Страницы: 1/1/0
РЦ будет еще один вход со стороны ... со стороны парковки, атриумное ... атриумное пространство, а также ... а также панорамный лифт и ... лифт и группа эскалаторов. ... эскалаторов.
Наибольшие изменения ... изменения ожидают первый этаж I ... первый этаж I очереди: ... существующий супермаркет ... супермаркет «Астор» переместится на ... переместится на новую площадь (5,5 ... площадь (5,5 тыс.кв.м) и станет ... и станет гипермаркетом. На ... На освободившихся площадях ... площадях появится торговая ... торговая галерея (1 тыс.кв.м). На ... (1 тыс.кв.м). На втором этаже ... этаже разместится супермаркет ... супермаркет бытовой техники (2,5 ... техники (2,5 тыс.кв.м), детских ... детских товаров (1,5 ... (1,5 тыс.кв.м), магазин ... магазин спорттоваров (1,5 тыс.кв.м), ... (1,5 тыс.кв.м), торговая галерея (1,3 ... галерея (1,3 тыс.кв.м). Третий ... Третий этаж займут ... займут мультиплекс (8 залов), ... (8 залов), детский развлекательный ... развлекательный центр (1,6 тыс.кв.м), ... (1,6 тыс.кв.м), фуд-корт, торговая ... торговая галерея (0,8 ... (0,8 тыс.кв.м), ресторан. Будут ... ресторан. Будут привлечены известные ... известные сетевые брэнды. ... брэнды. «Развлечения генерируют ... генерируют поток людей, и часть ... людей, и часть посетителей зоны ... зоны развлечений становятся ... становятся покупателями в ТЦ, ... в ТЦ, — говорит Марк ... говорит Марк Афраймович, управляющий ... управляющий партнер компании ... компании «Торговый Квартал». — В ... Квартал». — В небольшом ТЦ ... ТЦ невозможно разместить ... разместить достойно и зону ... и зону развлечений, и торговые ... и торговые галереи. Поэтому ... Поэтому владельцы небольших ТЦ, ... небольших ТЦ, расположенных в хорошем, ... в хорошем, с точки зрения ... точки зрения доступности, месте, ... месте, планируют изменить ... изменить концепцию, провести ... провести реконструкцию и увеличить ... и увеличить площади — чтобы ... — чтобы получить современный ... современный доходный объект, ... объект, который выдержит ... выдержит конкуренцию в течение ... в течение достаточно длительного ... длительного срока».
Еще один ...
Еще один объект будущей ... будущей реконструкции находится в ... находится в Волгограде. Собственник ... Собственник ТЦ «Ворошиловский» ... «Ворошиловский» планирует увеличение ... увеличение общей площади с 14 ... площади с 14 тыс. до 40 тыс.кв.м ... до 40 тыс.кв.м и изменение ... изменение существующей концепции. ... концепции. Специалисты ... консалтинговой компании ... компании «Торговый Квартал–Регион» ... Квартал–Регион» уже приступили к ... приступили к разработке ... архитектурно-планировочной ... концепции ТЦ ... ТЦ «Ворошиловский». Они предложили ... Они предложили свой вариант ... вариант использования торговых ... торговых помещений. На первом этаже ... На первом этаже планируется ... разместить супермаркет (3,2 ... супермаркет (3,2 тыс.кв.м), ... мебельный магазин (0,6 ... магазин (0,6 тыс.кв.м), три якорных ... три якорных магазина общей ... общей площадью 1,6 тыс.кв.м и ... 1,6 тыс.кв.м и торговую галерею (3,2 ... галерею (3,2 тыс.кв.м), ресторан ... ресторан (500 кв.м), кафе (200 ... кв.м), кафе (200 кв.м), на втором — ... на втором — супермаркет бытовой ... бытовой техники (3,2 ... (3,2 тыс.кв.м). Третий этаж по ... Третий этаж по плану будет отдан под ... будет отдан под развлечения: ... мультиплекс (7 залов), ... (7 залов), детский развлекательный ... развлекательный центр (1,6 ... (1,6 тыс.кв.м), боулинг (20 ... боулинг (20 дорожек) площадью 1,9 ... площадью 1,9 тыс.кв.м, магазин ... магазин музыкальных товаров с ... товаров с Интернет-кафе (700 ... (700 кв.м), фуд-корт, а также ... фуд-корт, а также супермаркет детских ... детских товаров «Детский ... «Детский мир» (1,3 тыс.кв.м). ... (1,3 тыс.кв.м). На территории ТЦ ... территории ТЦ появится многоуровневая ... многоуровневая стоянка на 1000 ... на 1000 машиномест.
По данным ...
По данным одной из ... из компаний-операторов, ... дополнительные расходы, ... расходы, связанные с реконструкцией ... с реконструкцией и ремонтом ... ремонтом помещения, могут составить ... могут составить 300–500 USD за кв.м. ... USD за кв.м. Реконцепция может ... может потребовать прокладки ... прокладки дополнительных ... коммуникаций. ... «Современные требования к ... требования к торговым площадям выше, ... площадям выше, чем 5–7 лет назад, — ... 5–7 лет назад, — говорит Юрий ... Юрий Борисов, — необходимо ... — необходимо больше воздуха, мощное ... воздуха, мощное энергоснабжение, ... поэтому при реконцепции ... при реконцепции может потребоваться ... потребоваться замена инженерных ... инженерных систем». Возможные ... Возможные дополнительные расходы, ... расходы, связанные с ... с отсутствием инженерных ... инженерных коммуникаций, оцениваются ... оцениваются в 100–200 USD за ... 100–200 USD за кв.м.
Планы — в ... — в концепции ...
Разрабатывая концепцию ТЦ, ... концепцию ТЦ, консультанты ... стараются максимально ... максимально учесть и грядущую ... и грядущую конкуренцию, и развитие ... и развитие операторов. Но на ... Но на российском рынке ситуация ... рынке ситуация меняется так ... так быстро, что предусмотреть ... что предусмотреть все невозможно. ... невозможно. «Многое зависит от ... зависит от товарной категории и от ... категории и от тех операторов, ... операторов, которые присутствуют на ... присутствуют на рынке», — говорит ... — говорит Юрий Борисов. ... Борисов.
Требования ритейлеров ... ритейлеров стандартизированы. Они ... Они могут занять чуть ... занять чуть большую площадь в ... площадь в расчете на собственное ... на собственное развитие (до 20% от ... (до 20% от того размера площадей, ... размера площадей, который ими ... ими декларируется).
ТЦ, ...
ТЦ, изначально имевшие хорошую ... имевшие хорошую концепцию, смогут ... смогут довольно долго ... долго работать без реконцепции. ... без реконцепции. Сложно оценить ... оценить конкуренцию через 3–5 ... через 3–5 лет, но возможно ... но возможно предусмотреть изменения в ... изменения в зоне притяжения ТЦ. ... притяжения ТЦ. «При создании ... создании концепции может ... может закладываться возможность ... возможность реконцепции через 2–3 ... через 2–3 года, — говорит ... — говорит директор по развитию Leeds ... по развитию Leeds Property Group ... Group Алексей Могила. — Это, ... Могила. — Это, как правило, делается ... правило, делается в регионах, когда ... регионах, когда город не готов ... не готов воспринять торговый центр ... торговый центр или розничные сети ... розничные сети еще не готовы туда ... не готовы туда прийти». Например, по ... Например, по планам развития ... развития дорогие марки должны ... марки должны появиться в этом городе ... в этом городе через два года, ... два года, поэтому в концепцию ТЦ ... в концепцию ТЦ закладываются марки ... марки уровнем пониже, но ... пониже, но готовые к выходу на ... к выходу на данный рынок. Тогда в ... рынок. Тогда в жизненном цикле ... цикле объекта изначально ... изначально предусматривается, что ... что через два года будут ... два года будут проведены ... реконцепция, реброкеридж и ... реброкеридж и ротация торговых марок. ... торговых марок. Зато не потребуется ... не потребуется серьезных ... архитектурных и строительных ... и строительных преобразований, так ... так как все решения, ... все решения, связанные со ... со способностью центра принять ... центра принять марки высокого класса, ... высокого класса, приняты заранее. ... заранее. Этот вариант ... вариант просчитанной реконцепции ... реконцепции обходится владельцу ... владельцу значительно дешевле. ... дешевле.
По словам ... словам руководителя Департамента ... Департамента торговой недвижимости ... недвижимости C&W S&R Натальи ... S&R Натальи Орешиной, грядет ... грядет реконструкция объектов ... объектов в Москве: многое ... Москве: многое снесено и планируется ... и планируется к реконструкции. ... реконструкции. «Основной акцент ... акцент делается на центре города, ... на центре города, — говорит г-жа ... говорит г-жа Орешина, — причем ... — причем «выброс» новых и ... новых и реконструированных объектов ... объектов произойдет примерно ... примерно через два года». ... два года».