Страницы: 1/1/0
на прилегающей к офису территории. Не ... территории. Не так давно в ... давно в Бортничах был реализован ... был реализован проект склада, где ... склада, где созданы все условия для ... все условия для организации ... профессиональной логистики. ... логистики. В свою очередь, год ... свою очередь, год назад инвесторы из ... инвесторы из Польши подбирали ... подбирали земельный участок под ... участок под профессиональный центр ... центр логистики для ... для продуктов ... фармацевтической отрасли. В ... отрасли. В медленном развитии ... развитии логистического сектора также ... сектора также есть вина роста ... вина роста сроков окупаемости ... окупаемости проектов и удлинения ... и удлинения сроков строительства. ... строительства. «При определенном ... определенном подходе срок ... срок окупаемости современного ... современного складского комплекса, ... комплекса, построенного, скажем, в ... скажем, в окрестностях Киева, ... Киева, может составить ... составить около двух лет с ... двух лет с момента его запуска», — ... его запуска», — отмечает Юрий ... Юрий Панченко, менеджер проектов ... менеджер проектов компании «Capital ... «Capital Strategy». В то же ... В то же время в сегменте ... в сегменте промышленной недвижимости ... недвижимости очень часто ... часто возникает необходимость в ... необходимость в отведении значительных ... значительных земельных участков ... участков и развитии ... развитии соответствующей ... инфраструктуры, куда более ... куда более сложной, чем, например, ... чем, например, при реализации ... реализации проектов индивидуального ... индивидуального коттеджного ... строительства. Даже на ... Даже на действующих предприятиях, ... предприятиях, которые ... акционировались и готовы продать ... и готовы продать излишки территорий, ... территорий, не всегда можно ... всегда можно создать нормально ... нормально развитую инфраструктуру ... инфраструктуру для работы ... работы современного производства или ... производства или склада. При выкупе ... При выкупе объектов недвижимости ... недвижимости под склады или малые ... склады или малые производства у ... у клиентов возникает ... возникает множество проблем, ... проблем, связанных с созданием этой ... с созданием этой самой ... инфраструктуры, подведением ... подведением энергетических и газовых ... и газовых коммуникаций и т. д. ... и т. д. Все эти проблемы им ... эти проблемы им приходится решать ... решать после совершения ... совершения покупки самостоятельно. ... самостоятельно. Кроме того, еще одна ... того, еще одна проблема, с которой ... с которой сталкиваются ... покупатели, — оформление ... — оформление всех необходимых ... необходимых документов, которое ... которое может затянуться на ... затянуться на полтора-два года. ... года. Впрочем, даже при наличии ... даже при наличии значительных проблем ... проблем склады были и ... были и останутся востребованным ... востребованным видом недвижимости. ... недвижимости. И хотя ... хотя закономерности в их строительстве ... в их строительстве аналитики пока не ... пока не усматривают, ... отдельные образцы ... образцы сотрудничества строителей с ... строителей с девелоперами внушают ... внушают надежду. Так, в конце ... Так, в конце июня столичная ... столичная девелоперская компания ... компания «НСМ Group» сообщила ... Group» сообщила о подписании ... подписании договора о сотрудничестве с ... о сотрудничестве с международным ... инвестиционным фондом ... фондом «Europolis» («Europolis ... («Europolis Real Estate Asset ... Estate Asset Management GmbH») с ... GmbH») с целью строительства в ... строительства в Киеве ... логистического складского ... складского комплекса класса «А+». ... класса «А+». Эксперты утверждают, что ... утверждают, что комплекс будет ... будет пользоваться бешеным ... бешеным успехом среди ... среди операторов, так как станет ... так как станет едва ли не ... ли не единственным в своем роде. ... в своем роде. Правда, произойдет это ... произойдет это только в том случае, ... в том случае, если сложности ... сложности землеотвода не помешают ... не помешают указанным компаниям ... компаниям реализовать проект. ... проект. По информации ... информации руководителя ... PR-департамента «НСМ Group» Елены ... «НСМ Group» Елены Судавцовой, ... складской комплекс общей ... комплекс общей площадью 90 тыс. кв. м ... 90 тыс. кв. м будет располагаться ... располагаться на участке в 16 га в ... участке в 16 га в Киево-Святошинском ... районе Киевской ... Киевской области, непосредственно ... непосредственно возле Окружной ... Окружной дороги. В реализацию ... В реализацию проекта компании ... компании собираются вложить около ... вложить около 45 млн. долларов, а ... млн. долларов, а первых арендаторов ... арендаторов комплекс примет через ... примет через полтора года. Причем ... года. Причем если нередко ... нередко обещания построить ... построить складской комплекс граничат ... комплекс граничат с маниловщиной, то ... маниловщиной, то в случае с «НСМ ... случае с «НСМ Group» и фондом ... и фондом «Europolis» эксперты ... эксперты считают, что заявленные ... что заявленные обязательства партнеры ... партнеры выполнить способны. ... способны. Так, по словам ... по словам президента компании «Real ... компании «Real Estate Solutions» ... Solutions» Сергея Карамнова, ... Карамнова, сегодня спрос на «новые ... спрос на «новые логистические ... комплексы, имеющие всю ... имеющие всю необходимую ... инфраструктуру», превышает ... превышает предложение как минимум ... как минимум в 3- 4 раза. А по ... 3- 4 раза. А по утверждению ... генерального директора ... директора киевского ... представительства «Colliers ... «Colliers International» Сергея ... Сергея Сергиенко, «Europolis» не ... «Europolis» не строит ... некачественные помещения. Кстати, ... помещения. Кстати, на вопрос о ... вопрос о доходности этого бизнеса ... этого бизнеса г-н Сергиенко ответил, ... Сергиенко ответил, что в среднем ... в среднем вложенные в него средства ... в него средства окупаются за 4-5 ... за 4-5 лет. Другие девелоперы ... Другие девелоперы говорят о более ... о более внушительных цифрах — ... цифрах — 8-14 годах, однако, ... годах, однако, учитывая огромный ... огромный спрос на качественные ... на качественные складские помещения, ... помещения, а также при условии ... также при условии грамотного ... девелопмента и правильного ... и правильного размещения современный ... современный логистический центр ... центр может окупиться и ... окупиться и за то время, которое ... то время, которое назвал С. Сергиенко. ... С. Сергиенко. Специалисты ... считают, что, если ... что, если названный складской комплекс ... складской комплекс будет введен в ... введен в эксплуатацию в ... в оговоренный срок и ... срок и действительно будет ... будет соответствовать классу «А+», ... классу «А+», он имеет все шансы на ... имеет все шансы на успех, так как ... так как будет одним из ... одним из нескольких, а возможно, и ... а возможно, и единственным ... логистическим комплексом ... комплексом подобного уровня. ... уровня. «Сегодня несколько крупных ... несколько крупных иностранных ... логистических компаний ищут ... компаний ищут в Киеве складские ... Киеве складские помещения площадью не ... площадью не менее 12 тыс. кв. м ... 12 тыс. кв. м с удобной ... удобной транспортной развязкой. При ... развязкой. При этом такие компании ... такие компании предпочитают аренду ... аренду складских помещений, а ... помещений, а не их покупку или ... их покупку или строительство», — ... — уточнил г-н Карамнов. ... г-н Карамнов. Главными проблемами, ... проблемами, возникающими при ... при осуществлении складской ... складской затеи, гендиректор ... гендиректор столичного ... представительства «Colliers ... «Colliers International» назвал ... назвал сложность отвода ... отвода больших участков под ... участков под склады и нехватку ... и нехватку подобных участков, ... участков, расположенных в ... в непосредственной близости от ... близости от основных ... транспортных магистралей ... магистралей (район Окружной дороги, ... Окружной дороги, Одесская и ... и Житомирская трассы). Тем не ... трассы). Тем не менее, в Киевской ... в Киевской горадминистрации о ... о проекте знают и даже ... знают и даже утверждают, что в ... что в принципе поддерживают ... поддерживают намерения компании. ... компании. Иначе нельзя, коль скоро ... нельзя, коль скоро всерьез заговорили ... заговорили о приходе в Украину ... приходе в Украину самых больших ... больших мировых брендов: большому ... брендов: большому кораблю — большой ... — большой склад... ...