Страницы: 1/0/0
Стоимость аренды складов уже к концу ... уже к концу этого года может ... года может достигнуть рекордной ... рекордной отметки в $15 за кв. ... в $15 за кв. м/мес. Изменить ... Изменить ситуацию с ценами может ... с ценами может лишь приход западных ... приход западных инвесторов, которые ... которые готовят экспансию на ... экспансию на наш рынок и вместе с ... рынок и вместе с отечественными ... девелоперами анонсировали ... анонсировали ввод в эксплуатацию ... в эксплуатацию в течение ближайших ... течение ближайших трех лет до 500 ... лет до 500 тыс. кв. м складских ... кв. м складских помещений. ... Низкокачественное в цене
По ... в цене
По данным компании ... компании ASTERA, в течение только ... в течение только первого полугодия ... полугодия 2006 г. цена аренды ... г. цена аренды складских помещений ... помещений повысилась на 5–10%, ... на 5–10%, что значительно для ... значительно для такого консервативного ... консервативного сегмента рынка. За ... рынка. За год она выросла еще ... она выросла еще больше. Нынешние ... Нынешние арендные ставки на ... ставки на профессиональные склады ... склады класса А и В ... А и В составляют $10–14 за кв. ... $10–14 за кв. м/мес. против $10–12 ... против $10–12 год назад. ... назад. Перепрофилированные ... производственные помещения с ... помещения с отоплением и ... и необходимыми инженерными ... инженерными коммуникациями ... обходятся сегодня в $7–9 за ... сегодня в $7–9 за кв. м/мес. против ... м/мес. против $6–7 год назад, а ... год назад, а аналогичные склады в ... склады в пригороде — $5–6 за кв. ... — $5–6 за кв. м/мес. против ... против прошлогодних $4–6. ... $4–6. Низкокачественные площади ... площади (неотапливаемые ... помещения, подвалы) ... подвалы) продемонстрировали и ... и вовсе рекордные темпы ... рекордные темпы роста — они сдаются в ... — они сдаются в аренду на ... на сегодняшний день по цене от ... день по цене от $3 до 5 за кв. м/мес. ... до 5 за кв. м/мес. против $1,5–2 год ... $1,5–2 год назад. По словам ... По словам директора АН C.I.T. ... АН C.I.T. Эдуарда Бразаса, более ... Бразаса, более чем на 25% за год ... на 25% за год подорожали и ... и пользующиеся повышенным ... повышенным спросом небольшие ... небольшие складские площади в ... площади в приближенных к центру ... к центру районах города — на улицах ... города — на улицах Жилянской, Гайдара, ... Гайдара, Короленковской ... ($8–12 кв. м/мес. против ... кв. м/мес. против $ 7–9 в минувшем ... 7–9 в минувшем году). Как сказал г-н ... Как сказал г-н Бразас, поскольку ... поскольку они обслуживают ... обслуживают расположенные поблизости ... поблизости торговые точки, ... точки, собственники которых не ... которых не могут себе позволить ... себе позволить иметь склады за ... склады за городом, владельцы этих ... владельцы этих помещений даже при ... даже при новом уровне цен не ... уровне цен не пожалуются на ... на отсутствие спроса — все ... спроса — все площади заполнены на ... заполнены на 95–97%. Повышение ... Повышение стоимости аренды ... аренды помещений всех типов — от ... всех типов — от самых ... неприспособленных до ... до высокопрофессиональных, по мнению ... по мнению специалистов, ... вызвано резко подскочившим ... резко подскочившим в течение ... течение последнего года уровнем ... года уровнем спроса, а также тем, что ... а также тем, что склады в городской ... в городской черте активно ... активно сносятся и застраиваются ... и застраиваются жилыми, офисными, ... офисными, торговыми комплексами, а ... комплексами, а за городом ... городом появились сложности с ... сложности с выделением земельных ... земельных участков под их ... под их строительство. Во всем ... Во всем виноваты регионалы По ... регионалы По информации компании ... компании ASTERA, общая площадь ... общая площадь складских помещений в ... помещений в столице на ... на сегодняшний день составляет ... день составляет всего около 1 млн кв. ... около 1 млн кв. м, из которых на ... из которых на специализированные ... высококачественные ... склады приходится лишь ... приходится лишь 160 тыс. кв. м. Но ... тыс. кв. м. Но практически все они ... все они сданы в долгосрочную ... в долгосрочную аренду, и агентства ... и агентства недвижимости могут ... могут предложить сейчас ... сейчас только 50–60 тыс. кв. м ... 50–60 тыс. кв. м преимущественно ... низкокачественных ... площадей. Такой объем ... Такой объем предложения, по словам ... по словам директора компании ... компании ASTERA в Киеве Андрея ... в Киеве Андрея Плюгина, не может ... не может удовлетворить ... быстрорастущий спрос, ... спрос, который для ... для непрофессиональных складских ... складских помещений, по данным ... по данным специалистов, составляет ... составляет сегодня 800 тыс. ... 800 тыс. кв. м (против ... м (против прошлогодних 500 тыс. кв. ... 500 тыс. кв. м), а для ... а для профессиональных — 400–500 тыс. ... — 400–500 тыс. кв. м (против 100 ... м (против 100 тыс. кв. м в минувшем ... кв. м в минувшем году). ... «Стремительное повышение ... повышение потенциального спроса ... спроса связано с тем, что если ... с тем, что если недавно пользователями ... пользователями профессиональных ... складов являлись ... являлись крупные западные ... западные импортеры, то на сегодняшний ... то на сегодняшний день этот сегмент ... этот сегмент привлекает все больше ... все больше украинских ... импортеров, а также ... а также национальных производителей ... производителей из других регионов ... других регионов Украины, которые ... которые формируют складские ... складские запасы в Киеве», — ... в Киеве», — отмечает г-н Плюгин. Еще ... г-н Плюгин. Еще одной причиной ... причиной быстрого увеличения ... увеличения спроса на такие объекты ... на такие объекты специалисты компании ... компании DTZ называют то, что ... называют то, что арендаторы не ... не удовлетворены качеством ... качеством снимаемых помещений, ... помещений, но подыскать что-то ... подыскать что-то получше не могут. ... не могут. «Все профессиональные ... профессиональные склады заполнены ... заполнены сейчас на 100%, и это ... на 100%, и это значит, что ... что удорожание аренды таких ... аренды таких помещений неминуемо», — ... неминуемо», — говорят специалисты ... специалисты ASTERA. Единственным ... Единственным путем решения ... решения проблемы острого дефицита ... острого дефицита складских помещений, ... помещений, по мнению ... мнению экспертов, опрошенных «ДС», ... опрошенных «ДС», должно стать ... стать масштабное строительство ... строительство новых объектов. Уже ... объектов. Уже через два года картина ... два года картина на украинском рынке ... украинском рынке складских услуг ... услуг может кардинально ... кардинально измениться. Как сказала ... Как сказала старший агент компании ... агент компании DTZ Евгения ... Евгения Разумная, при условии, что ... при условии, что девелоперы будут ... будут успешно реализовывать ... реализовывать заявленные проекты, ... проекты, до конца 2006 г. на ... конца 2006 г. на столичном рынке ... рынке появится дополнительно ... дополнительно около 120 тыс. кв. м ... 120 тыс. кв. м таких площадей. А на ... площадей. А на протяжении 2007–2008 ... 2007–2008 гг. новое ... новое предложение на рынке может ... на рынке может достичь 400–500 тыс. ... 400–500 тыс. кв. м только ... м только профессиональных складов. По ... складов. По данным риэлторских ... риэлторских и аналитических ... аналитических компаний, о своих ... о своих амбициозных планах ... планах строительства крупных ... крупных логистических комплексов ... комплексов класса А уже заявили ... А уже заявили FIM Group, «Аснова ... Group, «Аснова Холдинг», Alacor, ... Alacor, «ICT», ... Kuehne&Nagel, REWICO, ... REWICO, «Українськi Вантажнi ... Вантажнi Кур’єри», «Комора-С» и др. В ... «Комора-С» и др. В конце июня ... июня Международная финансовая ... финансовая корпорация предоставила ... предоставила в кредит $8 млн ... кредит $8 млн «Савсервис-Центру» и ... и «Коморе-С» (входящим в ... (входящим в «Аснова Холдинг») ... Холдинг») для строительства ... строительства логистических центров в ... центров в Киевской области. ... области. Кроме того, в июне ... того, в июне Immoeast Immobilen ... Immobilen Anlagen AG (Вена) ... AG (Вена) подписала договор с ... договор с украинской ... инвестиционно-девелоперской ... компанией Alacor о ... Alacor о совместных проектах на ... проектах на столичном рынке ... рынке недвижимости (в основном это ... (в основном это будут складские ... складские помещения, а также ... а также офисные и торговые ... и торговые здания, площадь только ... площадь только складов составит 130 ... составит 130 тыс. кв. м). Заявили ... кв. м). Заявили о выходе на ... выходе на украинский рынок бельгийская ... рынок бельгийская «Лайбрехт энд Вуд» ... энд Вуд» и ее дочернее ... ее дочернее предприятие «Юнайтед ... «Юнайтед Девелоперс-Польша», ... которые сейчас ... сейчас подыскивают в Киеве участок в ... в Киеве участок в 10–30 га для ... га для сооружения логистического ... логистического центра (объем ... (объем инвестиций «Лайбрехт энд ... «Лайбрехт энд Вуд» в Румынии ... в Румынии составил EUR84 млн, в ... EUR84 млн, в Польше реализуются ... реализуются проекты на общую сумму ... на общую сумму EUR234,7 млн). О ... млн). О планирующейся масштабной ... масштабной экспансии на ... на столичный рынок складской ... рынок складской недвижимости заявила и ... заявила и московская компания ... компания «Международное ... логистическое ... партнерство» (МЛП). Она ... (МЛП). Она планирует построить к ... построить к концу 2008 г. более 1 ... 2008 г. более 1 млн кв. м складов, ... кв. м складов, большая часть из ... часть из которых придется на Киев ... придется на Киев (остальная — на ... — на Россию). Общий объем ... Общий объем инвестиций в проект по ... в проект по созданию ... логистической сети составит ... сети составит порядка $800 млн. Пока ... $800 млн. Пока же в течение ... в течение ближайших лет, по мнению ... лет, по мнению аналитиков компании ... компании ASTERA, стоимость ... стоимость аренды таких площадей ... таких площадей будет продолжать ... продолжать повышаться на 15–20% в ... на 15–20% в год. «Некоторая ... «Некоторая стабилизация цен возможна ... цен возможна лишь с 2008–2009 гг., ... с 2008–2009 гг., когда введут ... введут строящиеся сейчас ... сейчас складские объекты», — ... объекты», — отмечает Андрей Плюгин. ... Андрей Плюгин.
Автор: Любовь ... Любовь Осипова ...