Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
Росту спроса на коттеджи способствует ... способствует повышение ... благосостояния населения и ... населения и изменение представлений ... представлений о том, где лучше ... том, где лучше жить - в центре города ... - в центре города или пригороде. В ... пригороде. В этом отношении Украина ... отношении Украина вступает на путь, ... на путь, пройденный ... большинством развитых стран, ... развитых стран, средний класс которых ... класс которых отказывается от ... от жизни в "муравейниках" ... в "муравейниках" больших городов
Люди ... городов
Люди хотят жить за ... жить за городом "В последнее ... "В последнее время жить за городом ... жить за городом стало не только ... не только престижно, но и удобно, - ... но и удобно, - говорит директор ... директор компании "Кепитал Риал ... "Кепитал Риал Истейт" Егор ... Егор Земелев. - Те, кто раньше ... - Те, кто раньше являлся потребителем ... потребителем на рынке элитного ... рынке элитного жилья в центре города, ... в центре города, переместили свое ... свое внимание на загородное ... на загородное жилье - ничем по ... - ничем по инфраструктуре не ... не уступающее городским ... городским районам. В связи с этим ... В связи с этим спрос на коттеджные ... на коттеджные поселки еще в ... еще в прошлом году начал ... году начал стремительно расти". Что ... расти". Что особенно важно - ... важно - загородный дом ... дом рассматривается уже не только ... уже не только как дополнение к ... дополнение к городской квартире, но ... квартире, но все чаще - как ... чаще - как альтернатива ей. Иван ... ей. Иван Перегинец, генеральный ... генеральный директор корпорации ... корпорации МСК "Канада - ... "Канада - Украина", среди основных ... среди основных тенденций ... коттеджного рынка на первое ... рынка на первое место ставит именно ... ставит именно принятие потребителем ... потребителем коттеджа как ... как основного места жилья, а не ... места жилья, а не дома для выезда за ... для выезда за город по выходным. ... по выходным. Эта тенденция в ... тенденция в значительной мере ... мере расширяет круг ... круг потенциальных приобретателей ... приобретателей коттеджей. Ведь жилье, ... Ведь жилье, в отличие от дачи, ... отличие от дачи, относится к числу ... к числу самого необходимого, ... необходимого, ради чего можно и ... чего можно и потрудиться, и ... и сэкономить, и в долги ... и в долги залезть. Хотя сегодня ... Хотя сегодня коттеджное строительство ... строительство все еще в ... еще в значительной степени ... степени ориентировано на ... на удовлетворение потребностей ... потребностей самых состоятельных ... состоятельных слоев населения. По ... населения. По крайней мере, со стороны ... мере, со стороны представителей ... этого класса уже заметен ... класса уже заметен достаточно массовый ... массовый интерес к ... к приобретению загородной ... загородной недвижимости. Во всем ... Во всем мире мегаполисы ... мегаполисы обрастают коттеджными ... коттеджными поселками. Лилия Дикуша, ... Лилия Дикуша, начальник ... инвестиционного отдела ... отдела компании "БСК-Украина", ... "БСК-Украина", говорит: "Это ... "Это обусловлено как ... как загрязненностью окружающей среды ... окружающей среды в городе, так и ... городе, так и стоимостью жилья. ... жилья. Построить загородный дом ... загородный дом часто стоит дешевле, ... стоит дешевле, чем купить ... купить новостройку в центре города". ... в центре города". Начальник отдела ... отдела инвестиционного ... консалтинга ИСК ... ИСК "ВиВаСтрой" Виктор Денежук ... Виктор Денежук также отмечает ... отмечает серьезное влияние на ... влияние на увеличение спроса на дома в ... спроса на дома в коттеджных поселках ... поселках в связи с ростом ... связи с ростом стоимости квартир на ... квартир на первичном и вторичном ... и вторичном рынках. В сознании ... В сознании потребителя цены на ... цены на городские квартиры ... квартиры сильно завышены. Они ... завышены. Они не соответствуют ни ... соответствуют ни уровню качества ... качества самих квартир, ни уровню ... квартир, ни уровню качества жизни в ... жизни в этих квартирах. Все ... квартирах. Все больше людей понимают: ... людей понимают: затратив те же ... те же деньги, что и на ... что и на строительство квартиры, на ... квартиры, на приобретение дома в ... дома в хорошо ... спланированном и организованном ... и организованном коттеджном поселке, ... поселке, можно обеспечить себе ... обеспечить себе гораздо лучшие ... лучшие условия жизни. А именно: ... жизни. А именно: свежий воздух, ... воздух, тишину, собственное ... собственное "зеленое пространство", ... пространство", возможность общаться ... общаться с природой, ... природой, заниматься активными видами ... активными видами спорта, не отходя ... не отходя от дома и т. д. Да и ... дома и т. д. Да и обостряющаяся в ... в крупных городах, ... городах, особенно в столице, ... в столице, транспортная проблема ... проблема является серьезным ... серьезным стимулом для смены места ... для смены места проживания: зачастую ... зачастую из пригорода ... пригорода добираться до места работы ... до места работы значительно быстрее ... быстрее и комфортнее, чем из ... комфортнее, чем из другого конца ... конца города. Города обрастают ... Города обрастают коттеджами По оценке ... По оценке Виктора Денежука, ... Денежука, под Киевом сегодня на ... Киевом сегодня на разных стадиях ... стадиях строительства находятся ... находятся 18 коттеджных ... коттеджных городков, в планах - еще ... в планах - еще примерно 10. Что ... 10. Что совсем немного, особенно ... немного, особенно если сравнивать с ... сравнивать с Москвой, вокруг ... вокруг которой образовалось ... образовалось около 170 коттеджных ... 170 коттеджных поселков. Больше всего ... Больше всего коттеджных городков ... городков приходится на ... на Житомирское направление. ... направление. Далее по количеству ... по количеству строящихся поселков ... поселков идут Обуховское, ... Обуховское, Одесское и Бориспольское ... и Бориспольское направления. ... Наиболее престижным, по ... престижным, по мнению Егора Земелева, ... Егора Земелева, является Обуховское ... Обуховское направление за счет ... за счет наиболее развитой ... развитой инфраструктуры и ... и хорошего состояния ... состояния дороги. А Ирпенское ... А Ирпенское направление развивается ... развивается не очень активно. Там ... очень активно. Там предлагаются в ... в основном незаконченные ... незаконченные коттеджи площадью до ... площадью до 1000 кв. м. Наиболее ... кв. м. Наиболее популярными ... остаются участки в ... участки в Конче-Заспе, но и цены на ... но и цены на землю там достигают ... там достигают максимальной отметки. ... отметки. Эксперты отмечают, ... отмечают, что строительные ... строительные компании, работавшие на ... работавшие на столичном рынке, ... рынке, начинают осваивать ... осваивать регионы. Это во многом ... Это во многом связано с тем, что ... с тем, что там гораздо легче и ... гораздо легче и дешевле, чем в ... чем в столице, решаются вопросы ... решаются вопросы получения под ... под строительство больших ... больших участков земли. Если ... земли. Если говорить об Украине в ... об Украине в целом, то, по мнению ... то, по мнению Виктора Денежука, ... Денежука, второе место по ... место по активности развития ... развития коттеджного строительства ... строительства после Киева можно ... Киева можно отдать Одессе, а на ... Одессе, а на третьем окажется ... окажется Харьков. Под Донецком и ... Под Донецком и Днепропетровском ... коттеджных городков еще ... городков еще относительно мало, ... мало, хотя уровень ... уровень благосостояния населения этих ... населения этих регионов - один из ... - один из самых высоких в ... высоких в Украине, что делает их ... что делает их весьма перспективными ... перспективными для такого ... такого строительства. Касательно, ... Касательно, например, ... Днепропетровска следует ... следует сказать, что здесь эта ... что здесь эта перспективность уже ... уже начинает ... реализовываться. В черте города ... В черте города сейчас возводится ... возводится первый в Украине ... в Украине коттеджный микрорайон ... микрорайон "Золотые ключи", где на ... ключи", где на площади 260 га ... 260 га запланировано строительство ... строительство около 1500 жилых ... 1500 жилых домов и 100 объектов ... и 100 объектов инфраструктуры. Как ... Как считает Иван ... Иван Перегинец, проект "Золотые ... проект "Золотые ключи" опережает ... опережает Россию, где самый ... где самый крупный проект - поселок ... проект - поселок "Княжье озеро" на 600 ... озеро" на 600 домов под Москвой. ... под Москвой. Экономические ... таун-хаузы в Украине пока ... в Украине пока считаются элитными. ... элитными. Коттеджное ... строительство в Крыму и ... в Крыму и Карпатах имеет свою ... имеет свою специфику. Спрос на ... Спрос на недвижимость в этих ... в этих регионах формируется не ... формируется не только (а в Крыму - и ... (а в Крыму - и не столько) ... столько) потребностью местных ... местных жителей в крыше над ... в крыше над головой, но и потребностью ... но и потребностью отдыхающих в ... в помещениях для временного ... для временного проживания. Основная ... Основная масса покупателей ... покупателей недвижимости на Южном ... на Южном берегу Крыма - ... Крыма - приезжие из других ... из других регионов Украины и ... Украины и граждане России. По ... России. По информации Виктора ... Виктора Денежука, сейчас в Крыму ... сейчас в Крыму насчитывается более 10 ... более 10 коттеджных ... поселков, построенных, как ... построенных, как правило, при участии ... при участии московских ... инвесторов по образцу ... по образцу подмосковных коттеджных ... коттеджных городков. Еще несколько ... Еще несколько подобных объектов ... объектов возводятся местными ... местными строительными ... компаниями. Спецификой ... Спецификой крымского рынка является ... рынка является его резко ... резко выраженная неоднородность: ... неоднородность: очень уж велика ... уж велика разница между спросом и ... между спросом и ценой на прибрежные ... на прибрежные участки и на участки, ... и на участки, удаленные от моря. ... от моря. Если в Крыму найти ... в Крыму найти удобный участок в ... участок в прибрежной зоне даже за ... зоне даже за большие деньги - ... деньги - проблема, то в ... то в Карпатах, по мнению Виктора ... по мнению Виктора Денежука, пока что ... пока что хватает относительно ... относительно недорогих земельных ... земельных участков. Зато есть ... Зато есть проблемы с ... с инфраструктурой, которые в ... которые в Крыму в основном уже ... в основном уже решены. Чаще всего в ... Чаще всего в Прикарпатье и ... и Закарпатье строят коттеджи ... строят коттеджи для постоянного ... постоянного проживания, хотя ... хотя постоянный рост ... рост платежеспособных и ... и требовательных гостей ... гостей (значительную часть ... часть отдыхающих составляют ... составляют граждане европейских ... европейских государств) делает ... делает достаточно актуальным ... актуальным строительство коттеджных ... коттеджных городков для ... для сезонного проживания. ... проживания. Первый проект такого ... проект такого городка для приезжих ... для приезжих вблизи двух ... двух широкоизвестных туристических ... туристических центров - г. Яремча и ... - г. Яремча и горнолыжного ... курорта "Буковель" - ... "Буковель" - реализует ... инвестиционно-строительная компания ... компания "ВиВаСтрой". Со ... Со временем подобные ... подобные городки должны стать ... должны стать распространенным ... явлением в этом регионе. ... в этом регионе. Диктат предложения ... предложения Сегодня рынок ... рынок коттеджного строительства ... строительства представляется более ... более чем перспективным и ... перспективным и привлекательным для ... для инвесторов и ... и строительных компаний. "Те ... компаний. "Те проекты, которые ... которые сейчас выходят на рынок, ... выходят на рынок, - говорит Виктор ... говорит Виктор Денежук, - окупают себя ... - окупают себя буквально в течение ... в течение одного года". Для ... года". Для сравнения можно ... можно отметить, что срок ... что срок окупаемости офисных ... офисных помещений в Киеве при ... в Киеве при удачной стратегии ... стратегии составляет 3-5 лет, а ... 3-5 лет, а складской недвижимости - ... недвижимости - 8-10 лет. Нехватка ... лет. Нехватка предложений на рынке ... на рынке приводит к тому, ... к тому, что застройщики ... застройщики фактически диктуют свои ... диктуют свои условия потребителю. ... потребителю. Цены за 1 кв. м ... за 1 кв. м домика в коттеджном ... в коттеджном городке могут быть ... могут быть абсолютно разными: от $950 ... разными: от $950 до 2600, в ... 2600, в зависимости от района и ... от района и класса поселка. При этом ... поселка. При этом постройка дома ... дома своими силами в ... силами в каком-нибудь селе в ... селе в окрестностях Киева ... Киева потребителю обойдется ... обойдется примерно в $500 за 1 кв. м. ... в $500 за 1 кв. м. Несколько дороже ... дороже можно купить и готовый ... купить и готовый дом. Потребитель, ... Потребитель, однако, готов платить ... готов платить дополнительные ... деньги за то, что ... за то, что предлагают коттеджные ... коттеджные городки: современную ... современную инфраструктуру, сервис ... сервис и соседство с ... соседство с близкими ему по ... ему по социальному статусу ... статусу гражданами. Однако в условиях ... Однако в условиях огромного превышения ... превышения спроса над ... над предложением, с ... с инфраструктурой тоже не все ... тоже не все складывается так гладко, ... так гладко, как хотелось бы. ... хотелось бы. Когда товар и так ... товар и так вырывают из рук, нет ... из рук, нет особой мотивации ... мотивации напрягаться ради его ... ради его совершенствования. Как ... Как говорит Виктор ... Виктор Денежук: "Сегодня, как ... "Сегодня, как правило, стараются ... стараются просто максимально выжать ... максимально выжать деньги из проекта. ... из проекта. Инфраструктура же ... же требует дополнительных ... дополнительных вложений. Не все ... Не все инвесторы к этому ... к этому готовы, потому что не ... потому что не видят в этом смысла". ... в этом смысла". Высокая прибыльность ... прибыльность проектов коттеджных ... коттеджных городков привлекает ... привлекает на этот рынок все ... этот рынок все большее число ... число операторов, что, по идее, ... что, по идее, должно привести к ... привести к адекватному росту ... росту предложения. Однако на ... Однако на все нужно время. По ... нужно время. По словам Егора Земелева, ... Егора Земелева, ниша только начала ... только начала наполняться и ... и уравновешенными спрос и ... спрос и предложение в этом ... в этом сегменте будут не ... будут не ранее, чем через ... чем через несколько лет. ... лет. Неудовлетворенный спрос на ... спрос на объекты загородной ... загородной недвижимости уже обеспечил ... уже обеспечил в 2005 г. ... 2005 г. среднемесячное повышение на 5% ... повышение на 5% цен на жилье в ... на жилье в строящихся поселках. ... поселках. Достаточно серьезный ... серьезный рост специалисты ... специалисты прогнозируют в текущем и ... в текущем и в следующем году. ... следующем году. Впрочем, общая ... общая рыночная ситуация не ... ситуация не гарантирует роста цен на ... роста цен на явно неудачные ... неудачные объекты. "Можно сказать, - ... "Можно сказать, - утверждает Егор ... Егор Земелев, - что цены на ... - что цены на коттеджи, дачи и ... дачи и землю под застройку для ... под застройку для конечного ... потребителя будут вести себя ... будут вести себя по-разному: хорошее ... хорошее предложение ... продолжит неуклонно ... неуклонно дорожать, в то время как ... в то время как неликвид понизит свою ... понизит свою рыночную стоимость. ... стоимость. Продолжат дорожать ... дорожать дачи и коттеджи, ... и коттеджи, которые обладают хорошей ... обладают хорошей транспортной ... доступностью, проложенной ... проложенной дорогой и ... и коммуникациями и "приятным ... и "приятным видом из окна". Помимо ... из окна". Помимо домов с ... с вышеперечисленными ... характеристиками, за сезон в цене ... за сезон в цене существенно могут ... могут прибавить и дома в так ... и дома в так называемых ... стихийных коттеджных ... коттеджных городках - до 20-30%. Этим ... - до 20-30%. Этим летом возрастет ... возрастет стоимость коттеджей ... коттеджей среднего ценового ... ценового диапазона". А Иван ... А Иван Перегинец считает, что цены ... считает, что цены будут расти как ... расти как минимум на 20% в год. ... на 20% в год. Но в коттеджных ... в коттеджных городках, в отличие от ... в отличие от многоэтажной ... застройки, цены меняются ... цены меняются импульсивно. То есть в ... То есть в одном поселке могут ... поселке могут повыситься на 5% в ... на 5% в год, а в другом - на ... а в другом - на 30%". Главные ... Главные проблемы - законы и земля ... - законы и земля Иван Перегинец видит ... Перегинец видит три основных ... основных фактора, препятствующих ... препятствующих развитию коттеджного ... коттеджного строительства в ... в стране. Первый - низкая ... Первый - низкая квалификация ... девелоперов-застройщиков, ... которые берутся строить ... берутся строить коттеджные поселки. ... поселки. Второй - ... - существующая законодательная ... законодательная ба