Страницы: 1/0/0
Сегодня в центре Киева ... в центре Киева заявлены к реализации ... к реализации тысячи коммерческих ... коммерческих площадей самого ... самого высокого класса. Но ... класса. Но отсутствие единой схемы ... единой схемы перспективного ... развития транспортных ... транспортных коммуникаций столицы ... столицы может привести к ... привести к невозможности их ... их использования. ... Рекомендации ... градостоительного совета ... совета «разработать ... транспортную схему» значится ... схему» значится чуть ли ни во всех ... ли ни во всех протоколах обсуждения ... обсуждения проектов будущих ... будущих сооружений. Причем ... Причем каждый раз, вопросы ... раз, вопросы автомобильных и ... и переходных развязок, замены ... развязок, замены коммуникаций и тому ... и тому подобного, автора ... автора обязывают решить в ... решить в рамках своего проекта за ... своего проекта за дополнительные ... средства инвестора - ... инвестора - иначе новый объект, ... новый объект, увеличивая нагрузку на ... нагрузку на территорию, ... усугубляет и без того ... и без того существующие ... коммуникационные проблемы. Ярким ... проблемы. Ярким примером тому может ... тому может быть освоение ... освоение площадки возле ... возле центрального Загса. Планов ... Загса. Планов громадье ... Напротив здания ... здания Минстанса планируется ... планируется возвести еще две не ... еще две не менее впечатляющие ... впечатляющие высотки, в результате ... в результате чего количество офисных ... количество офисных площадей увеличится ... увеличится более чем на 200 ... чем на 200 тыс кВ м, гостиничных ... кВ м, гостиничных - на 47 тыс кВ м, ... на 47 тыс кВ м, торговых и объектов ... и объектов обслуживания до 30 ... до 30 тыс. кВ м. ... кВ м. Реализовать проект ... проект офисно-торгового ... комплекса ZAGS намерена ... ZAGS намерена компания Kiev ... Kiev Donbas Development Group ... Development Group (KDD) - объем ... - объем инвестиций, по ... по предварительным оценкам, ... оценкам, составит 350 млн. ... 350 млн. долларов. Строительство ... Строительство комплекса общей площадью ... общей площадью 215 тыс. кв. м ... тыс. кв. м начато еще в 2007 году, ... еще в 2007 году, а ввод в ... ввод в эксплуатацию заявлен на 2010 ... заявлен на 2010 год. Комплекс ... Комплекс представляет собой две ... собой две спаренные башни высотой в ... башни высотой в 34 и 45 этажей, ... и 45 этажей, расположенные на едином ... на едином 5-уровневом ... стилобате, где включая три ... где включая три подземных уровня ... уровня будет размещаться ... размещаться паркинг общей емкостью ... общей емкостью 922 машиноместа. В ... машиноместа. В фасадной части ... части стилобата, выходящей на ... выходящей на проспект Победы и улицу ... Победы и улицу Шолуденко, ... планируются общественные ... общественные объекты - тзона ... - тзона торговли, ресторан, ... ресторан, фитнес-центр и прочее, в ... и прочее, в высотной части - офисы ... части - офисы класса «А». ... «А». Другой ... Другой офисно-гостиничный комплекс ... комплекс общей площадью более ... площадью более 290 тыс. кВ м ... тыс. кВ м появится на пересечении ... на пересечении Воздухофлотского ... моста и ул. Борщаговской ... и ул. Борщаговской и будет еще ... будет еще масштабнее, что потребует ... что потребует более 600 млн ... 600 млн долларов инвестиций. Здесь ... инвестиций. Здесь на участке площадью ... участке площадью около гектара, ... гектара, выкупленного компанией ... компанией «Мелвикс», планируется ... планируется возвести две ... две 53-этажные башни на едином ... башни на едином мощном стилобате, ... стилобате, где будут расположены ... будут расположены ... центр, ... центр, рестораны, конференц-залы и ... конференц-залы и комнаты переговоров, ... переговоров, фитнец-центр, ... спа-салон и прочее, а ... и прочее, а наверху озелененная ... озелененная крыша. Для обслуживания ... Для обслуживания комплекса ... предусмотрен 7-ми этажный ... 7-ми этажный паркинг, на 1164 ... на 1164 машиноместа, в котором 4 ... в котором 4 уровня расположатся ... расположатся под землей. Риски ... землей. Риски возрастают ... Очевидно, что без ... что без должного отношения к ... отношения к транспортным ... вопросам при реализации ... при реализации этих к объектов никак ... к объектов никак не обойтись. В ... обойтись. В частности, становится ... становится очевидной необходимость ... необходимость экстренной ... реконструкции транспартной ... транспартной развязки на ... на пересечении проспектов Победы ... проспектов Победы и Воздухофлотского. ... Воздухофлотского. Уже сегодня мощность ... сегодня мощность существующего здесь ... здесь транспортного узла ... узла явно недостаточна, а ... недостаточна, а реализация ... заявленных проектов, по ... проектов, по мнению градостроителей ... градостроителей увеличит нагрузку еще ... нагрузку еще в пять раз. По ... пять раз. По расчетам, участие ... участие инвесторов в ... в проектировании и строительстве ... и строительстве автомобильной развязки ... развязки на пересечении ... пересечении проспектов Победы и ... Победы и Воздухофлотского ... превысит стоимость ... стоимость реализации комплексов ... комплексов примерно в 20-30 раз. И ... в 20-30 раз. И очевидно, что ... что инвесторам придется найти ... придется найти эти средства - в ... средства - в противном случае вся ... случае вся затея теряет смысл. В ... теряет смысл. В Киеве уже есть яркий ... уже есть яркий пример ... недальновидности градостроителей и ... градостроителей и застройщиков: ... торгово-офисный «Комод» в ... «Комод» в районе метро ... метро «Левобережная» сегодня ... сегодня практически недоступен ... недоступен ни для пешеходов, ни ... для пешеходов, ни для авто, а потому ... авто, а потому рентабельность ... объекта вызывает вопросы. ... вызывает вопросы. Как ... Как отмечает Сергей ... Сергей Целовальник, архитектор, ... архитектор, директор ООО ... ООО «Целина», заказчики ... заказчики названных проектов также ... проектов также рискуют бизнесом, если ... бизнесом, если не решат вопрос ... решат вопрос транспортной доступности ... доступности своих объектов. ... объектов. Между тем проект ... тем проект реконструкции развязки ... развязки пока не существует. ... не существует. По словам ... По словам градостроителей, в ... в большинстве случаев ... случаев инвесторы аналогичных ... аналогичных объектов, ... строящихся в центре столицы ... в центре столицы не против взять на ... против взять на себя дополнительные ... дополнительные затраты. Но зачастую ... Но зачастую потраченные средства ... средства не приносят ... приносят облегчения городу: каждый ... городу: каждый новый проект, решая ... проект, решая частные моменты, ... моменты, создает дополнительные ... дополнительные трудности для всего ... для всего города. Архитекторам ... Архитекторам не справиться ... справиться Очевидно, что ... Очевидно, что такая желание ... желание градостроительной власти, ... власти, при дефиците ... дефиците государственного бюджета, ... бюджета, привлечь как можно ... как можно больше инвестиционных ... инвестиционных средств для ... для благоустройства столицы ... столицы выглядит вполне логично. ... вполне логично. Однако по мнению ... по мнению Татьяны Григоровой, ... Григоровой, архитектора, ... руководителя отдела ООО «Бюро ... отдела ООО «Бюро инвестиционных ... проектов - проектный ... - проектный менеджмент»,- такая ... такая позиция порочна. ... порочна. Архитектор, ... разрабатывающий локальный участок, ... локальный участок, не может попутно ... может попутно решать проблемы ... проблемы города. И даже самый ... И даже самый гениальный проект ... проект отдельного комплекса или ... комплекса или градостроительного ... узла не сможет ... не сможет подсказать путь решения ... путь решения общегородских ... транспортных и ... и коммуникационных вопросов. ... вопросов. Очевидно, что этим должна ... что этим должна делать городская ... городская власть причем комплексно. ... причем комплексно. О ... О необходимости разработки ... разработки новой единой ... единой комплексная программы - ... программы - общегородской схемы, в ... схемы, в которой будут ... будут увязаны между собой все ... между собой все направления и ... и величины транспортных ... транспортных потоков в масштабах всего ... в масштабах всего города, указаны ... указаны места существующих и ... существующих и перспективных развязок ... развязок и прочее, говорят ... прочее, говорят уже давно на всех ... давно на всех уровнях. Помнится даже, ... Помнится даже, Андрей ... Миргородский, экс-заместитель ... экс-заместитель главного архитектора ... архитектора Киева, предлагал ... предлагал заказать эту работу ... эту работу иностранным ... архитекторам. Как известно, в ... Как известно, в том же Гонконге ... же Гонконге плотность строительства и ... строительства и населения гораздо ... гораздо выше, чем в Киеве, ... чем в Киеве, между тем город живет и ... тем город живет и успешно развивается ... развивается - коллапса там в ... коллапса там в ближайшее время, ... время, кажется, не предвидится. ... не предвидится. Почему же у нас ... же у нас решение этого вопроса ... этого вопроса пробуксовывает уже не ... уже не первый год? В чем ... год? В чем причины? ... Наиболее часто в ... часто в качестве аргумента ... аргумента объясняющего эту ... эту ситуацию, специалисты ... специалисты приводят факт ... факт непредвиденно быстрого ... быстрого увеличения числа жителей ... числа жителей Киева и особенно ... и особенно количества частных ... частных автомобилей. Но оказывается ... Но оказывается дело не только в ... не только в этом. ... «Транспортная ... инфраструктура Киева ... Киева развивается крайне плохо и ... крайне плохо и особенно ... отвратительно в последнее время, ... в последнее время, - говорит Владимир ... говорит Владимир Желтовский, ... заместитель директора ДП ... директора ДП «Институт Киевгенплан»: ... Киевгенплан»: Это грозит городу ... грозит городу полным коллапсом. К ... коллапсом. К примеру, если сегодня ... если сегодня люди с Трещины в ... с Трещины в центр добираются два ... добираются два часа, в перспективе ... в перспективе это может быть и все ... может быть и все четыре. ... Одной из главных ... из главных причин этого в том, ... этого в том, что поэтапные ... поэтапные мероприятия, предусмотренные ... предусмотренные планом ... перспективного развития, не ... развития, не выполнялось. Постоянно ... Постоянно задерживается ... строительство ... метрополитена, несколько раз ... несколько раз приостанавливалось ... строительство Подольского ... Подольского моста, хотя его ... хотя его строительство было ... было предусмотрено еще ... еще прежним Генпланом. Не ... Генпланом. Не уделяется должного ... должного внимания транспортным ... транспортным развязкам: за последнее ... за последнее десятилетие их ... их построено всего две-три. ... всего две-три. Если бы все, что ... бы все, что планировалось делалось ... делалось бы планомерно, ... планомерно, ситуация по крайней мере ... по крайней мере не ухудшалась бы ... ухудшалась бы постоянно». Кто ... Кто виноват? По ... По словам ... градостроителей, Киев имеет ... Киев имеет большие возможности для ... возможности для строительства наземных ... наземных магистралей, ... эстакад и дорог. Вопрос ... и дорог. Вопрос зачастую тормозит ... тормозит только то, что многие ... то, что многие территории, на которых ... на которых планировалось ... сооружение общественно ... общественно важных объектов, ... объектов, сегодня розданы в частные ... розданы в частные руки. Но даже, если ... Но даже, если сейчас по рыночной ... по рыночной цене выкупить все ... выкупить все эти частные земельные ... частные земельные участки, ... расположенные на территории ... на территории необходимой для ... для строительства, к примеру, ... к примеру, транспортных развязок ... развязок и подъездов к ... подъездов к Подольскому мостовому ... мостовому переходу, это будет ... это будет гораздо дешевле проще и ... дешевле проще и надежнее, чем ... чем строить там тоннель. ... там тоннель. Тоже можно ... Тоже можно сказать и о ... и о строительстве паркингов в ... паркингов в центральной части ... части города. Как известно 60% ... Как известно 60% площади городски ... городски магистралей сегодня ... сегодня занято под места ... под места парковки частных авто. ... частных авто. Изменить ситуацию ... ситуацию могло бы сооружение ... бы сооружение достаточного числа ... числа муниципальных паркингов, ... паркингов, расположенных в ... в разных районах города, в ... районах города, в том числе и в ... числе и в центре. Схема их ... Схема их размещения давно существует, ... давно существует, но дело в том, что ... дело в том, что предусмотренные в ... в ней площадки сегодня ... площадки сегодня продолжают раздавать ... раздавать под коммерческое ... коммерческое строительство. ... Аналогичная ... Аналогичная ситуация сложилась и со ... сложилась и со строительством ... окружной дороги - ... дороги - третьего кольца, которая ... кольца, которая экстренно необходима ... необходима и не только для ... не только для грузового транспорта. ... транспорта. Многие транзитные ... транзитные автомобилисты с радостью ... с радостью бы не заезжали в ... не заезжали в центр, чтобы миновать ... чтобы миновать перекрестки, пробки, ... пробки, колдобины на ... на дорогах и прочие ... и прочие «удовольствия» большого ... большого города. Но объездная ... Но объездная магистраль должна пройти ... должна пройти по областным ... областным землям, которые на данный ... которые на данный момент распаеваны ... распаеваны или ... выкуплены.