Страницы: 1/0/0, 1/1/0
На проведенной в Киеве первой ... первой международной конференции ... конференции «Современная ... архитектура: целостность ... целостность застройки города и ... города и высокий доход. В поисках ... доход. В поисках компромиссов» ... украинские специалисты, ... специалисты, девелоперы и ... и архитекторы обсуждали вопросы ... обсуждали вопросы перспективы и ... и проблемы регенерации и ... регенерации и перепрофилирования ... промышленных территорий ... территорий в Киеве. По мнению ... Киеве. По мнению украинских ... специалистов, вопросы выноса ... вопросы выноса промышленных ... предприятий за пределы ... за пределы столицы и создания новых ... и создания новых промышленных зон в ... зон в Киеве и в пределах ... и в пределах 10-20 км зоны Киевской ... км зоны Киевской области ... взаимосвязаны.
А как в ...
А как в Москве?
Столица ...
Столица России начала процесс ... начала процесс выноса промышленных ... промышленных предприятий из центра ... из центра мегаполиса и ... и создания промышленных зон ... промышленных зон за пределами МКАД ... пределами МКАД несколько лет назад, ... лет назад, при этом руководство ... этом руководство многих столичных ... столичных заводов в принципе ... в принципе поддержало это решение ... это решение мэрии. Зимой 2002 г. ... Зимой 2002 г. вышло постановление ... постановление правительства Москвы ... Москвы «О градостроительном ... градостроительном плане развития ... развития территории Пресненского ... Пресненского района на 20 лет». В ... на 20 лет». В постановлении, в ... в частности, ... указывалось, что из общей ... что из общей площади земли, ныне ... земли, ныне занимаемой промышленными ... промышленными предприятиями, 40 га ... 40 га должны быть отданы ... быть отданы под строительство ... строительство жилых домов, посадки ... домов, посадки деревьев и прочие ... и прочие «полезные либо ... либо практически выгодные и ... выгодные и экономически рентабельные ... рентабельные нужды» для горожан ... для горожан мегаполиса. Процесс ... Процесс перемещения ... предприятий с территории ... с территории столичной Пресни на ... Пресни на территорию Московской ... Московской области начался в ... начался в 2003 г. Интересно то, ... г. Интересно то, что директора ... директора большинства предприятий не ... предприятий не были расстроены ... расстроены перспективой такого ... такого «переселения». По их ... По их расчетам, иметь ... иметь промышленную недвижимость в ... недвижимость в Москве – это ... – это достаточно дорогое ... дорогое удовольствие. В первую ... В первую очередь, из-за ... из-за ежемесячной платы за ... платы за пользование городской землей ... городской землей и коммуникациями. ... коммуникациями. Взвесив все «за» и ... все «за» и «против», руководители ... руководители нескольких заводов ... заводов сами решили покинуть ... решили покинуть «насиженные места». ... места». Они намерены ... намерены продать принадлежащие им в ... принадлежащие им в районе Пресни ... Пресни территории и приобрести ... и приобрести земли в Подмосковье. ... в Подмосковье. В организации ... организации переезда активное участие ... активное участие принимают и ... и инвесторы, заинтересованные ... заинтересованные в освоении земель в ... освоении земель в центре Москвы. По ... Москвы. По предварительным ... расчетам, вырученных ... вырученных предприятиями денег ... денег хватит не только на ... не только на возведение заводских ... заводских корпусов, перевоз ... перевоз оборудования и налаживание ... и налаживание производства, их ... их будет достаточно для ... достаточно для приобретения участков ... участков земли и ... и строительства коттеджных ... коттеджных поселков. Часть домов ... Часть домов продадут по льготным ... по льготным ценам сотрудникам ... сотрудникам предприятий, а остальные ... а остальные – всем желающим. ... всем желающим. Неудивительно, что в ... что в московском ... правительстве нет никаких ... нет никаких беспокойств о «выводе ... о «выводе предприятий за свой ... за свой счет». Уже решено, что ... Уже решено, что «методом самовывоза» ... самовывоза» многие промышленные ... промышленные предприятия ... навсегда покинут ... покинут Пресненский район столицы, ... район столицы, они-то в настоящее ... в настоящее время не представляют ... не представляют экономический интерес ... интерес для столицы: ... столицы: занимают большие площади в ... большие площади в центре города, но ... города, но сам город и районы ... город и районы получают незначительные ... незначительные налоги от их ... от их хозяйственной ... деятельности. Как показало ... Как показало время, в целом спрос на ... в целом спрос на квартиры в районе ... в районе Красной Пресни очень ... Пресни очень высокий. В 2005 г. уже ... В 2005 г. уже завершено ... строительство целого квартала ... целого квартала в этом районе ... этом районе Москвы, общая жилая ... общая жилая площадь которого ... которого составила 57,5 тыс. м2. ... 57,5 тыс. м2. Спрос на квартиры здесь ... на квартиры здесь высокий, поскольку ... поскольку новые квартиры, ... квартиры, поступившие уже на ... уже на вторичный рынок, продаются ... рынок, продаются по $4,5 тыс. за 1 ... $4,5 тыс. за 1 м2, а такая цена для ... а такая цена для Москвы считается не ... считается не слишком недорогой. ... недорогой. При строительстве ... строительстве квартала пришлось ... пришлось вынести всего одно ... всего одно промышленное предприятие, ... предприятие, но занимавшее ... занимавшее большую территорию в этом ... территорию в этом густонаселенном ... районе.
А в Киеве… ...
А в Киеве…
На территории ... территории Киева в настоящее время ... в настоящее время 1/4 промышленных ... промышленных предприятий – это ... – это объекты, построенные в ... построенные в советское время и ... время и подчинявшиеся Москве ... Москве напрямую, причем много ... причем много предприятий могло ... могло бы работать в режиме ... работать в режиме non-stop в течение ... в течение 100 дней в случае ... дней в случае сложных военных для ... военных для СССР условий. ... условий.
Сооружая в Киеве те или ... в Киеве те или иные промышленные ... промышленные гиганты, Кремль и ... Кремль и сидевшие там чиновники, ... там чиновники, даже не спрашивали ... не спрашивали разрешения на ... на размещение таких предприятий ... таких предприятий у местной власти, ... местной власти, распоряжаясь ... столичными территориями как ... территориями как своими.
Не вся ...
Не вся палитра существующих ... существующих в настоящее время ... настоящее время предприятий подходит ... подходит нашей столице. ... столице. Предприятия – это не ... – это не только рабочие места, но ... рабочие места, но и налоги, ... налоги, поступающие в городскую казну. ... в городскую казну. Сейчас некоторые ... некоторые заводы занимают ... занимают большую территорию и ... территорию и используют значительные ... значительные ресурсы для ... для производства продукции, ... продукции, которая не нужна в таком ... не нужна в таком количестве, как ... как раньше.
По мнению ...
По мнению специалистов, бывшие ... бывшие киевские промышленные ... промышленные зоны (ПЗ) подлежат ... (ПЗ) подлежат не санации, а ... санации, а регенерации и ... и перепрофилированию. Это означает ... Это означает – вынос предприятий ... вынос предприятий за пределы этой ... пределы этой зоны и строительство на ... и строительство на территории ПЗ ... ПЗ нового жилищного ... жилищного микрорайона с необходимым ... с необходимым набором ... административных, ... офисно-общественных и ... и торгово-развлекательных зданий. ... зданий. Например, территория ... территория промзоны на киевской ... на киевской Теличке, созданная в ... созданная в 50-х годах после ... годах после соответствующего ... решения ЦК КПСС должна ... ЦК КПСС должна быть подвергнута ... подвергнута реновации. На этой ... На этой территории должен ... должен появиться жилищный комплекс ... жилищный комплекс с высотками, ... высотками, офисными и торговыми ... и торговыми объектами. Тем более, что ... Тем более, что Теличка расположена ... расположена в удобном месте – в ... удобном месте – в южно-восточной части ... части города между ... между Днепром и Ботаническим ... и Ботаническим садом НАН Украины. По ... НАН Украины. По мнению экспертов, ... экспертов, этот район может стать ... район может стать своеобразной ... «брамой» при въезде в центр ... при въезде в центр города со стороны ... со стороны Бориспольской трассы ... трассы через Южный мост. ... Южный мост. Планируется вынести из ... вынести из района Телички 45 ... Телички 45 предприятий и ... и освободить для ... для строительства огромнейшую ... огромнейшую территорию в 200 га. Вынос ... в 200 га. Вынос предприятий из ... из Телички будет стоит ... будет стоит недешево Киеву – ... Киеву – несколько миллиардов ... миллиардов гривен.
Проект ...
Проект реновации Телички (пока еще ... Телички (пока еще не окончательный) ... окончательный) уже подготовлен ... подготовлен студентами Высшей школы ... Высшей школы городского дизайна ... дизайна Гарвардского ... университета под руководством ... под руководством американских ... профессоров Ги Кастлена ... Ги Кастлена Перри и Лиланда Ди ... и Лиланда Ди Коттона. Высоко оценил ... Высоко оценил труд американцев ... американцев киевский зодчий Николай ... зодчий Николай Демин. ... «Представленный проект, – ... проект, – говорит он, – это попытка ... он, – это попытка привлечь внимание ... внимание городской власти, ... власти, общественности и ... и профессионалов к этой ... к этой острой проблеме. Ведь ... проблеме. Ведь практически все ... все производственные ... предприятия в районе ... в районе «Телички», пожалуй, только, ... пожалуй, только, кроме ТЕС-5, ... ТЕС-5, функционируют не по ... не по назначению. Сегодня, когда ... Сегодня, когда город интенсивно ... интенсивно развивается, все острее ... все острее ощущается дефицит ... дефицит территории для ... для развития жилищного, ... жилищного, промышленного ... строительства, развития ... развития общегородского центра. Киев ... центра. Киев сегодня испытывает ... испытывает огромную потребность в ... потребность в территориях, и ... и особенно в территориях, ... в территориях, которые находятся в ... находятся в ядре исторического ... исторического центра и прибрежных ... и прибрежных зонах», – такого ... – такого мнения придерживается ... придерживается известный киевский ... киевский архитектор. ...
Киевская власть намерена ... власть намерена вынести предприятия в ... предприятия в районе аэропорта ... аэропорта «Жуляны». Там можно ... Там можно создать условия для ... условия для ведения малого и ... малого и коттеджного строительства. ... строительства. Есть программа и ... программа и уплотнения по площади ... по площади Станкозавода, ... расположенного на Нивках. ... на Нивках. Намечено оставить на ... оставить на нем только ... только высокотехнологические ... производства, а все ... а все остальное – убрать из ... – убрать из территории завода и ... завода и застроить новыми ... новыми строительными объектами. ... объектами.
Куда их выносить? ... их выносить?
Запланировано ... создать две ... две промышленные зоны: на Троещине ... зоны: на Троещине и Осокорках. Там ... Осокорках. Там остановлены ... незастроенные жильем площадки. ... жильем площадки. Как известно, ... известно, несколько лет «сошел с ... лет «сошел с дистанции» завод ... завод «Пищемаш», расположенный ... расположенный по пр. ... пр. Голосеевскому. Оказалось, что это ... Оказалось, что это предприятие не ... не нужно Киеву, поэтому ... Киеву, поэтому «умирало» медленно», и ... медленно», и у наших инвесторов ... наших инвесторов не возникло интереса ... возникло интереса к нему. Поэтому ... нему. Поэтому столичный ... градостроительный совет решил ... совет решил передать эту территорию ... эту территорию под застройку жилья. ... застройку жилья. Здесь будет ... будет построено около 110 тыс. м2 ... около 110 тыс. м2 жилья для среднего ... для среднего класса. ... Запланировано построить на этом ... построить на этом месте высотки в 24 ... высотки в 24 этажа. Реновацией ... Реновацией территории бывшего ... бывшего промышленного ... предприятия будет заниматься ... будет заниматься компания «ЭСКО плюс» ... «ЭСКО плюс» (с 2007 г.). Она уже ... 2007 г.). Она уже выкупила эту ... эту площадку, и ее освободили ... и ее освободили от цехов бывшего ... цехов бывшего «Пищемаша». Как ... Как известно, намечено изменить ... намечено изменить градостроительный ... профиль Рыбальского ... Рыбальского острова: оттуда завод ... оттуда завод «Ленинская кузница» ... кузница» намерена вывести ... вывести все промышленные ... промышленные предприятия и отдать всю ... и отдать всю территорию острова в ... острова в руки солидных ... солидных застройщиков. ... Перепрофилирование территории ... территории ожидает и ... и Корчеватскую промзону. Этот ... промзону. Этот процесс будет ... будет осуществлять инвесторы на ... инвесторы на конкурсной основе. По ... основе. По информации автора ... автора концепции застройки Г. ... застройки Г. Еременко, вынос ... вынос промзоны целесообразен ... целесообразен как с экономической, ... с экономической, так и экологической ... и экологической точки зрения, но ... зрения, но переговоры с ... с собственниками предприятий ... предприятий будут, наверное, ... наверное, достаточно напряженными. ... напряженными. По предварительным ... предварительным данным, стоимость ... стоимость реализации данного ... данного проекта обойдется ... обойдется инвесторам в десятки ... в десятки миллиардов долларов. На ... долларов. На площади в 133 га ... в 133 га намечено построить жилье ... построить жилье (10-18 этажные дома ... этажные дома с вкраплениями ... вкраплениями 25-этажных башен) – около ... башен) – около 1 млн м2 и ... млн м2 и общественной зону площадью ... зону площадью 250-300 тыс. м2. ... тыс. м2. Заказчиком выноса ... выноса промзоны и разработки ... и разработки проекта ее застройки ... ее застройки выступила хозрасчетная ... хозрасчетная организация при ... при Главкиевархитектуре ... «Центр ... градостроительства и архитектуры». ... и архитектуры».
Промышленная зона ... зона под Киевом
Возле ... Киевом
Возле села Новые Петровцы ... Новые Петровцы Вышгородского ... района Киевской области ... Киевской области планируется создание ... создание промышленной зоны ... зоны для перспективного ... перспективного инвестирования площадью ... площадью в 200 га. По ... 200 га. По свидетельству Сергея ... Сергея Приймаченко, генерального ... генерального директора Киевской ... Киевской региональной ... инвестиционной компании, ... компании, именно его компания ... его компания выступает заказчиком ... заказчиком проекта промзоны, ... промзоны, который выполняет в ... выполняет в настоящее время ... время институт «Промстройпроект». ... «Промстройпроект». Кроме земельных ... земельных участков, назначенных ... назначенных под промышленную ... промышленную застройку, здесь ... здесь проектируется новая ... новая объездная дорога, которая ... дорога, которая должна разгрузить ... разгрузить транспортный поток на ... поток на центральной улице ... улице села.
Эта же ...
Эта же компания намерена ... намерена реализовать еще один ... еще один перспективный и масштабный ... и масштабный проект – а именно ... – а именно сооружение ... международного авиационного ... авиационного терминала в г. Узин ... в г. Узин Белоцерковского района ... района Киевского области. ... области.
Планом ... предусмотрено введение в ... введение в пределы города территории ... города территории бывшего военного ... военного аэродрома, который ... который может стать ядром ... стать ядром будущего терминала общей ... терминала общей площадью до 1 тыс. ... до 1 тыс. га. Именно ... Именно местоположение Узина очень ... Узина очень выгодно для перевалки ... для перевалки грузов, ведь здесь ... ведь здесь есть железнодорожный ... железнодорожный путь, неподалеку ... неподалеку пролегает и автобан ... и автобан Киев- Одесса. ... Одесса. Существенное преимущество этой ... преимущество этой территории ... заключается в том, что земля ... в том, что земля здесь не разделена ... не разделена на паи, а является ... паи, а является целостным массивом, ... массивом, что привлекательно ... привлекательно для большого ... большого инвестора», – сказал С. ... – сказал С. Приймаченко. По словам ... По словам последнего, в ... в настоящее время имущество ... время имущество аэродрома, по сути, ... по сути, разбазарено, ... территория его не ... его не осваивается».
Харьковский ...
Харьковский регион ...
Харьковская областная ... областная администрация в лице ... в лице губернатора А.Авакова ... А.Авакова объявила недавно о ... недавно о проекте создания ... создания промышленной зоны (ПЗ) за ... зоны (ПЗ) за пределами города – в ... города – в поселке Рогань, в 5 км ... Рогань, в 5 км от бывшей столицы ... бывшей столицы Украины. Первый этап ... Первый этап ее создания уже ... создания уже «стартует» весной 2006 ... весной 2006 г. ПЗ будут сооружать ... ПЗ будут сооружать харковчане ... совместно с ... с Минпромышленности Италии. Под ... Италии. Под осущест