Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Это в Англии таунхаусы появились в 19 ... появились в 19 веке, а в России этот ... а в России этот пока еще ... еще экзотический продукт рынка ... продукт рынка недвижимости появился ... появился лишь в конце века ... в конце века 20-го. Поэтому ... Поэтому застройщикам приходится ... приходится тратить немалые усилия ... немалые усилия на то, чтобы привить ... то, чтобы привить покупателям интерес ... интерес к подобной ... подобной недвижимости.
И в самом ... в самом деле: на загородный дом ... на загородный дом не похоже, участок ... похоже, участок маленький, шашлыки ... шашлыки жарить и собаке будку ... и собаке будку поставить негде, ... негде, опять же никаких ... же никаких помидоров на грядке. ... на грядке. Городская квартира? Но ... квартира? Но тогда почему столько ... почему столько места, два этажа и ... два этажа и личный гараж? Словом, ... гараж? Словом, трудно приживается у ... приживается у нас заграничный ... заграничный продукт. Однако, ... Однако, предложив покупателям ... покупателям приятное соотношение ... соотношение цены и качества, ... и качества, застройщики смогли ... смогли популяризовать необычные ... необычные дома. Сегодня они ... Сегодня они строятся практически на ... практически на всех шоссе, уходящих ... шоссе, уходящих от Москвы, да и в ... Москвы, да и в самой столице. В ... столице. В настоящее время в ... время в Подмосковье 47 поселков ... 47 поселков таунхаусов. В том ... В том числе на Ярославском ... на Ярославском шоссе – 8, на ... – 8, на Дмитровском – 7, на Калужском ... – 7, на Калужском – 6, на Пятницком – ... 6, на Пятницком – 5, на Новой Риге – ... на Новой Риге – 4, на Рублевском ... на Рублевском шоссе – 4. По остальным ... – 4. По остальным направлениям – по ... – по 1-2. Так что разброс ... Так что разброс направлений большой, ... большой, но удаленность от ... удаленность от МКАД обычно в ... обычно в пределах 10-15 километров. ... 10-15 километров. Близость таунхаусов ... таунхаусов к Москве ... Москве свидетельствует о том, что их ... о том, что их покупают не как ... не как сезонное, а как ... а как постоянное жилье. В столице ... жилье. В столице наиболее ... перспективными и престижными ... и престижными считаются таунхаусы ... таунхаусы Куркино и ... и многоквартирные коттеджи на ... коттеджи на Остоженке. Однако, ... Однако, вернемся к истории… Истоки ... к истории… Истоки и реальность ... реальность Таунхаусы появились в 19-м ... появились в 19-м веке. Тогда это ... Тогда это были «родовые гнезда» ... «родовые гнезда» зажиточного населения ... населения Англии. С ... С английского языка слово ... языка слово «таунхаус» переводится ... переводится как «дом в городе». ... «дом в городе». Обычно таунхаус – это ... таунхаус – это двух- или максимум ... или максимум трехэтажный коттедж, ... коттедж, поделенный на ... на несколько секций, каждая ... секций, каждая из которых имеет ... которых имеет собственный отдельный ... отдельный вход и небольшой ... и небольшой придомовой участок земли ... участок земли (обычно от 2 до 5 ... от 2 до 5 соток). Секции ... Секции таунхауса оформляются в ... оформляются в едином архитектурном ... архитектурном стиле. Достоинством ... Достоинством каждого таунхауса ... таунхауса являются не только ... не только просторные апартаменты ... апартаменты для хозяина, площадью ... хозяина, площадью примерно 150-300 кв. ... 150-300 кв. м, но и личный ... но и личный гараж и место для ... и место для парковки автомобилей. ... автомобилей. Первый этаж квартиры ... этаж квартиры традиционно занимает ... занимает гостиная, кухня и ... кухня и подсобки, а жилые и ... а жилые и рабочие помещения ... помещения расположены на втором и ... на втором и третьем. Все уровни ... Все уровни оснащены отдельными ... отдельными санузлами. По мнению ... По мнению специалистов, ... сегодня, чтобы быть ... чтобы быть востребованным ... покупателями, таунхаус должен ... таунхаус должен иметь следующие ... следующие качества: • Хорошая ... • Хорошая транспортная доступность, ... доступность, удаленность от МКАД ... от МКАД не более 15 км. • ... более 15 км. • Благоприятное ... природное окружение с точки ... окружение с точки зрения экологии ... экологии района, особенностей ... особенностей ландшафта, наличия ... наличия леса, водоемов. • ... водоемов. • Безопасность проживания: ... проживания: современные таунхаусы ... таунхаусы строятся на ... на территории охраняемых ... охраняемых коттеджных поселков. • ... поселков. • Современные ... инженерно-технические ... характеристики объекта, ... объекта, наличие всех городских ... всех городских коммуникаций ... (централизованные системы ... системы тепло- и ... и водоснабжения, электричество, ... электричество, московский телефон, ... телефон, Интернет, кабельное ТВ ... кабельное ТВ и так далее). • ... так далее). • Наличие развитой ... развитой инфраструктуры в поселке. • ... в поселке. • Свободные ... планировки квартир. Сложности ... квартир. Сложности роста В странах ... В странах Западной Европы и ... Европы и Северной Америки ... Америки таунхаусы пользуются ... пользуются популярностью в местах, где ... в местах, где количество земли ... земли ограниченно. Однако в ... Однако в России таунхаусы ... таунхаусы «приживаются» плохо. ... плохо. Дело в том, что ... в том, что таунхаус уж слишком похож ... уж слишком похож на многоквартирный ... многоквартирный дом, разве что каждый ... разве что каждый таунхаус имеет ... имеет отдельный вход. А в ... вход. А в целом все то же самое. ... все то же самое. За стеной будут ... стеной будут плакать дети, лаять ... дети, лаять собаки, шуметь ... шуметь припозднившиеся соседские ... соседские гости. Хотя, если ... Хотя, если звукоизоляция сделана ... сделана грамотно и материалы ... и материалы использовались ... качественные, то и это ... то и это проблема решаемая. Другой ... решаемая. Другой проблемой ... отечественного рынка ... рынка таунхаусов является то, что ... является то, что данный вид жилой ... вид жилой недвижимости долгое ... долгое время позиционировался ... позиционировался как элитный. Во всем ... элитный. Во всем мире таунхаусы ... таунхаусы прежде всего рассчитаны ... всего рассчитаны на представителей ... представителей среднего класса с ... класса с умеренными доходами, ... доходами, тогда как в Подмосковье ... как в Подмосковье на данный момент ... данный момент средняя стоимость ... стоимость секции в таунхаусе ... в таунхаусе составляет 200-250 тыс. ... 200-250 тыс. долларов. По мнению ... По мнению экспертов, основная ... основная проблема рынка ... рынка таунхаусов заключается в ... заключается в том, что очень ... что очень состоятельные люди ... люди предпочитают покупать ... покупать собственные дома, а ... дома, а представители среднего ... среднего класса – обычные ... – обычные квартиры. ... Совершенствование отечественной ... отечественной ипотечной системы может ... системы может сделать данный вид ... данный вид жилой недвижимости ... недвижимости более доступным для ... доступным для среднего класса ... класса населения и позволит ... и позволит увеличить потенциальную ... потенциальную емкость рынка. ... рынка. Клиенты потенциальные и ... потенциальные и не только Кому же ... только Кому же подойдет квартира в ... квартира в таунхаусе? Обычно ... Обычно покупатели такой ... такой недвижимости – это люди, ... – это люди, желающие создать ... создать иллюзию загородной жизни в ... загородной жизни в непосредственной ... близости от ... от мегаполиса. Как правило, у них ... Как правило, у них либо нет желания, ... нет желания, либо нет финансовой ... нет финансовой возможности позволить ... позволить себе полноценный ... полноценный загородный дом. Елена ... дом. Елена Матвеева, ... руководитель салона загородной ... салона загородной недвижимости ... «Резиденция», считает, что ... считает, что покупателей ... привлекает в первую очередь ... в первую очередь то, что стоимость ... что стоимость квадратного метра в ... метра в таунхаусах ... значительно ниже стоимости в ... ниже стоимости в московских ... новостройках, а также в эту ... а также в эту стоимость входит пусть ... входит пусть небольшой (1-3 ... (1-3 сотки), но все же ... но все же участочек земли. К тому же ... земли. К тому же изначально это была ... это была своего рода ... рода экзотика. Почему таунхаус ... Почему таунхаус обходится дешевле ... дешевле отдельно стоящего ... стоящего коттеджа? Все просто. ... Все просто. Себестоимость поселка ... поселка таунхаусов ... существенно ниже, чем ... ниже, чем себестоимость коттеджного ... коттеджного поселка. Это ... Это достигается меньшими ... меньшими затратами на строительство и ... на строительство и экономией земли, ... земли, которую занимает ... занимает поселок. Поэтому те же ... Поэтому те же жилые метры в ... метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза ... стоят в 2-3 раза меньше, чем в ... чем в отдельном коттедже. ... коттедже. Сниженными будут и расходы ... будут и расходы на эксплуатацию ... эксплуатацию такой квартиры. При этом ... квартиры. При этом поселок таунхаусов ... таунхаусов обладает теми же ... теми же преимуществами, что и ... что и коттеджный поселок, – ... поселок, – автономными ... коммуникациями, развитой ... развитой инфраструктурой и ... и земельным наделом для ... наделом для каждого хозяина. ... хозяина. Вопрос цены и качества По ... цены и качества По данным Светланы ... Светланы Кондачковой, ... руководителя направления ... направления загородной недвижимости ... недвижимости «МИАН-агентство ... недвижимости», средняя ... средняя стоимость 1 кв. м в ... 1 кв. м в экономклассе – $ 1400, ... – $ 1400, однако цена за кв. ... цена за кв. м в таунхаусе, ... в таунхаусе, расположенном на ... на престижных направлениях, ... направлениях, например, на ... на Рублево-Успенском шоссе, может ... шоссе, может начинаться с $ ... с $ 3500-4000. По мнению ... По мнению Кондачковой, примерная ... примерная стоимость ... эксплуатации таунхауса, ... таунхауса, включая инфраструктуру, ... инфраструктуру, сервис (без ... (без коммунальных платежей) – $ ... платежей) – $ 150. Самые дорогие ... Самые дорогие коттеджи и таунхаусы ... и таунхаусы предлагаются, кроме ... кроме Рублево-Успенского ... шоссе, на Новорижском, ... на Новорижском, Калужском ... направлениях, а также находятся ... а также находятся в черте Москвы. ... черте Москвы. Предложения таунхаусов ... таунхаусов находятся в нише ... в нише экономкласса, и это ... и это несомненный плюс ... плюс данного формата. Ведь он ... формата. Ведь он дает возможность за ... возможность за разумные деньги жить ... деньги жить в хороших ... хороших экологических условиях. Кроме ... условиях. Кроме того, таунхаус ... таунхаус является выгодной ... выгодной альтернативой городскому ... городскому жилью. К примеру, ... К примеру, таунхаусы в поселке ... в поселке «Фэмили Клаб», что в 12 ... Клаб», что в 12 км от столицы по ... от столицы по Новосходненскому шоссе, ... шоссе, сравнимы по цене с ... по цене с трехкомнатной ... квартирой в московском ... в московском доме типовой серии. ... типовой серии. Сейчас предложения по ... предложения по «Фэмили Клаб» ... Клаб» эксперты называют самыми ... называют самыми выгодными на рынке ... на рынке экономкласса. Стоимость ... Стоимость таунхаусов в ... в «Фэмили Клаб» на момент ... Клаб» на момент продаж начиналась с $ ... начиналась с $ 151 800, а на ... 800, а на коттеджи – от $ 303 000. ... – от $ 303 000. Проект, который будет ... который будет завершен в конце ... в конце 2007 года, включает в ... года, включает в себя 214 коттеджей и ... 214 коттеджей и 130 таунхаусов. ... таунхаусов. Кварталы поселка ... поселка отличаются друг от друга ... друг от друга собственным ... архитектурным стилем. ... стилем. Прилегающую к реке северную ... к реке северную часть застройки ... застройки решено сделать зоной ... сделать зоной отдыха – с кортами, ... – с кортами, велосипедными ... дорожками и спортивными ... и спортивными площадками. По словам ... По словам Марии Литинецкой, ... Литинецкой, руководителя ... департамента загородной ... загородной недвижимости Blackwood, ... Blackwood, спрос на таунхаусы ... на таунхаусы есть. Хотя, за счет ... Хотя, за счет высоких темпов роста цен ... темпов роста цен на городскую ... городскую недвижимость, таунхаусы ... таунхаусы также значительно ... значительно подорожали. И если ... И если раньше таунхаусы были ... таунхаусы были альтернативой покупке ... покупке коттеджа ... экономкласса, то сейчас они ... то сейчас они стали они уже фактически ... они уже фактически недоступны людям с ... людям с бюджетом до $ 300 ... до $ 300 000. Это касается всех ... Это касается всех таунхаусов, кроме ... кроме расположенных по ... по восточным направлениям. ... направлениям. Спектр предложения ... предложения История таунхаусов в ... таунхаусов в Московском регионе ... регионе началась с поселка ... с поселка Сетунь, расположенного ... расположенного в столице на ... столице на пересечении Минской и ... Минской и Мосфильмовской улиц. ... улиц. Построенный в начале ... в начале 90-х годов, он был ... годов, он был ориентирован на ... на экспатов – иностранцев, ... – иностранцев, приезжающих работать в ... работать в Москву. Небольшие ... Небольшие удобные домики должны ... домики должны были напомнить им ... напомнить им жилье на родине. ... на родине. Кстати, таунхаусы в черте ... таунхаусы в черте Москвы и до сих пор ... и до сих пор пользуются большей ... большей популярностью, чем ... чем за городом. Правда, ... городом. Правда, как правило, их ... правило, их предпочитают арендовать, ... арендовать, а не приобретать в ... не приобретать в частную ... собственность. В Москве поселки ... В Москве поселки таунхаусов можно ... можно найти в Куркине, Митине, ... в Куркине, Митине, Северном Тушине. ... Тушине. Есть таунхаусы и в ... таунхаусы и в центре столицы, в ... столицы, в частности, на Остоженке. ... на Остоженке. В Подмосковье их ... Подмосковье их строят в основном на ... в основном на расстоянии до 15-25 км ... до 15-25 км от МКАД. Такие ... МКАД. Такие поселки есть в Лобне, ... есть в Лобне, Долгопрудном, на ... на Рублево-Успенском, ... Волоколамском, Новорижском ... Новорижском и Пятницком шоссе. ... Пятницком шоссе. Правда, поселков, ... поселков, состоящих только из ... только из таунхаусов, немного: ... немного: застройщики отдают ... отдают предпочтение ... смешанному типу, где наряду с ... типу, где наряду с коттеджами часть ... часть территории занимают ... занимают таунхаусы. По словам ... По словам Елены Матвеевой, ... Матвеевой, застройщикам выгодно ... выгодно вкладывать средства в ... средства в строительство ... таунхаусов, т. к. земля в ... т. к. земля в Подмосковье очень ... очень дорогая, и их прибыль ... и их прибыль определяется за счет ... за счет строительных ... объемов. «Но здесь нельзя ... «Но здесь нельзя не учитывать ... учитывать следующий момент: если при ... момент: если при проектировании ... коттеджного поселка ... поселка продажи в нем начинаются ... в нем начинаются практически сразу ... сразу после оформления ... оформления земельного участка, еще до ... участка, еще до начала ... строительства, то продавать ... то продавать виртуальные таунхаусы ... таунхаусы практически ... невозможно. Покупатель ... Покупатель предпочитает увидеть своими ... увидеть своими глазами пусть ... пусть незавершенный, но уже ... но уже находящийся в процессе ... в процессе строительства ... объект. Таким образом, ... Таким образом, возможность раннего ... раннего привлечения средств ... средств покупателей при продаже ... при продаже таунхаусов ... становится проблематичной», ... проблематичной», – говорит Матвеева. ... говорит Матвеева. По мнению Светланы ... мнению Светланы Кондачковой, ... потенциал этого сегмента ... этого сегмента рынка достаточно велик. ... достаточно велик. «Причина в том, что ... в том, что по сути предложения ... сути предложения таунхаусов являются ... являются единственными ... качественными ... предложениями в нише ... в нише экономкласса. Покупатели ... Покупатели данной целевой аудитории ... целевой аудитории в основном ... основном рассматривают покупку ... покупку таунхаусов в Подмосковье в ... в Подмосковье в качестве ... единственного жилья. Поэтому ... жилья. Поэтому интересны предложения ... предложения объектов, ... расположенных максимально ... максимально близко к Москве. А ... к Москве. А доступных предложений в ... предложений в близлежащих к Москве ... к Москве районах с развитой ... с развитой инфраструктурой за ... за приемлемые для ... для представителей экономкласса ... экономкласса деньги крайне мало ... крайне мало (отчасти и из-за ... и из-за высокой стоимости земли ... стоимости земли в этом радиусе)», – ... этом радиусе)», – поясняет свою ... свою позицию Кондачкова. В ... Кондачкова. В настоящее время рынок ... время рынок таунхаусов в ... в Подмосковье активно ... активно развивается и занимает около ... и занимает около 10 % от общего ... % от общего объема загородного ... загородного строительства. ...