Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Украина сегодня переживает бурное ... бурное развитие строительной ... строительной отрасли. В таких ... В таких условиях на рынке ... на рынке недвижимости возникла ... возникла необходимость разбить ... разбить внушительное ... количество строящегося жилья ... строящегося жилья на классы, ... классы, определить тип и основные его ... тип и основные его характеристики, а ... а главное – ... – соответствующую им цену.
До ... им цену.
До недавних пор в Украине ... пор в Украине официальной ... считалась советская ... советская типология 1989 г., согласно ... 1989 г., согласно которой все жилье ... все жилье делится лишь на ... лишь на квартиры и общежития. ... и общежития. Она, конечно же, не ... конечно же, не учитывает ситуацию, ... ситуацию, сложившуюся на рынке ... на рынке недвижимости. Поэтому, ... Поэтому, например, ... практически каждая ... каждая строительная компания ... компания стремится позиционировать ... позиционировать свои объекты как можно ... объекты как можно «элитнее» и ... и соответственно поднимает ... поднимает цены.
Покупателю не ... не уследить за всей ... за всей разновидностью классов и ... классов и характеристик ... жилья. Приобретая товар в ... Приобретая товар в маркировке ... «элитное», он надеется, что ... он надеется, что получит ... соответствующее качество. Однако ... качество. Однако при отсутствии ... отсутствии четких описаний ... описаний определенного типа жилья ... типа жилья покупатель доверяет их ... доверяет их разработку ... компании-застройщику. Но все ... Но все характеристики ... предлагаемого жилья ... жилья просто невозможно описать ... невозможно описать в договоре. Дело в ... договоре. Дело в том, что ... что классификатор только по одному ... только по одному формату - это более ... - это более 2000 наименований. И ... наименований. И если человек будет ... человек будет подписывать контракт ... контракт на покупку ... покупку недвижимости, в котором ... в котором будут расписаны все ... расписаны все критерии, то он должен ... то он должен изучить контракт на ... контракт на более чем 1000 ... чем 1000 страниц.
Перед ... украинскими строительными ... строительными компаниями встала ... встала реальная необходимость ... необходимость грамотной ... структуризации жилищных ... жилищных характеристик и создать новую ... и создать новую понятную для ... для потребителей жилищную ... жилищную классификационную ... таблицу. Тем более, что ... Тем более, что почти все европейские ... все европейские страны уже давно ... уже давно имеют свои детальные ... свои детальные классификации ... (например, Россия и страны ... Россия и страны Прибалтики тоже ... тоже несколько лет назад ... лет назад обзавелись собственными ... собственными классификационными ... таблицами).
В ... России все жилье ... все жилье столицы разделено на ... разделено на две категории: ... категории: элитное и ... и эконом-клас.
Категория ... 1
(Элитное ... жилье)
Класс "А" ... "А" ... "А - ... "А - "
Класс ... "Б"
Класс ... "С"
количество ... квартир в доме не ... в доме не превышает 40
жесткий ... 40
жесткий отбор жильцов ... жильцов
равноценное окружение, ... окружение, огороженная территория, ... территория, благоустроенный ... внутренний
подземный ...
подземный гараж, система ... система пожаротушения, 24-часовая ... 24-часовая охрана с ... с ... бесшумные ... бесшумные лифты, развитая ... развитая социальная инфраструктура: ... инфраструктура: тренажерный зал, ... зал, бассейн, сауна,и т. ... сауна,и т. д.
сочетание нескольких ... нескольких видов отопления, ... отопления, радиаторы с ... с возможностью регулировки ... регулировки температур
(цена - в ...
(цена - в пределах ... ... домов класса "А" ... домов класса "А" и класса "А-" ... класса "А-" заключается в выборе ... в выборе материалов для ... для строительства и отделки, а ... и отделки, а также инженерных ... инженерных коммуникаций менее ... менее престижных ... фирм-производителей, большее ... большее количество квартир.
в ... квартир.
в доме – не больше 80 ... – не больше 80 квартир
новое ...
новое строительство или ... или реконструкция
внутренний ...
внутренний двор может ... может отсутствовать
вместо ...
вместо подземного гаража может ... гаража может использоваться ... наземная охраняемая ... охраняемая парковка (в случае ... (в случае реконструкции)
бесшумные ...
бесшумные лифты
может ...
может отсутствовать центральное ... центральное кондиционирование, но ... но непременно должны ... должны быть определены места ... определены места для размещения ... размещения индивидуальных ... воздухозаборников
( цена - ...
( цена - от 3500 дол. за 1 ... 3500 дол. за 1 кв. м).
жилые дома ... м).
жилые дома этой категории - ... категории - качественные, ... требования как и к домам ... как и к домам класса "В", но ... "В", но расположены не в центре, а в ... не в центре, а в одном из престижных ... из престижных ... ... ... ... дома (количество ... (количество квартир более 50, а в ... более 50, а в новых объектах ... объектах количество квартир доходит ... квартир доходит до ... 500),
построенные по индивидуальным ... по индивидуальным проектам.
имеют ...
имеют эффектный современный ... современный архитектурный облик ... облик и расположены либо в ... расположены либо в центре, но на ... но на площадке с некоторыми ... с некоторыми проблемами, либо в ... либо в традиционно престижном ... престижном ... компании ... компании Латвии используют иной ... используют иной принцип ... классифицирования, который ... который позволяет охватить ... охватить большее количество видов ... количество видов жилья.
1 ... группа
Новое ... строительство и ... и реконструкция
2 ... группа
Вторичный рынок жилья
3 ... рынок жилья
3 группа
Прочие ... предложения
А. ... Экономичный вид ... вид жилья.
от 400 $ до 600 $ ... 400 $ до 600 $ за квадратный метр ... квадратный метр (в случае покупки ... случае покупки квартиры с отделкой ... с отделкой цена может достигать ... может достигать 1000 $ за квадратный ... $ за квадратный метр). Ежемесячные ... Ежемесячные платежи за ... за обслуживание составляют от 25 ... составляют от 25 до 100 $.
А. ... 100 $.
А. Квартиры в домах ... в домах довоенной постройки.
А. ... постройки.
А. Старинные замки, ... замки, усадьбы.
Б. ... Эксклюзивные ... квартиры.
Стоимость покупки от ... покупки от 800 $ до 2000 $ за ... $ до 2000 $ за квадратный метр. ... метр. Ежемесячные платежи за ... платежи за обслуживание составляют ... составляют от 40 до 350 ... 40 до 350 $.
Б. Квартиры в домах ... Квартиры в домах послевоенной ... постройки:
· "сталинка" ... "сталинка"
· "хрущевка"
· ... "хрущевка"
· "брежневка"
Б. ...
Б. Дома в частном ... в частном секторе
В. Рядные ... Рядные дома.
Стоимость покупки ... покупки рядного дома ... дома варьируется от 642 до 1000 ... от 642 до 1000 $ за квадратный ... за квадратный метр (в случае покупки ... (в случае покупки дома с отделкой цена ... с отделкой цена может достигать ... достигать 1400 $ за квадратный ... $ за квадратный метр). Стоимость земли ... Стоимость земли может быть включена ... быть включена в стоимость покупки ... стоимость покупки дома, или может ... или может продаваться за ... за дополнительную оплату. ... оплату. Ежемесячные платежи за ... платежи за обслуживание ... составляют от 40 до 100 ... от 40 до 100 $.
В. ... "Новостройки":
Классифицируются в ... в зависимости от вида ... от вида проекта по которому ... по которому будет проводится ... проводится строительство. Например: ... Например:
602 серия ... серия
"малосемейка" ...
"спецпроект"
"ленинградский ...
"ленинградский проект" ...
"литовский проект" ... проект"
"французский проект" ... проект"
"немецкий проект" ... проект"
"чешский проект" и т. д. ... проект" и т. д.
В. Дома в дачных ... Дома в дачных поселках.
Г. ... Жилые ... поселки.
Стоимость покупки дома ... покупки дома составляет от 405 до ... от 405 до 700 $ за квадратный ... $ за квадратный метр без отделки (в ... без отделки (в случае покупки дома с ... покупки дома с отделкой цена может ... цена может достигать 1000 $). ... 1000 $). Стоимость земли ... земли может быть включена в ... быть включена в стоимость покупки ... покупки дома, или может ... или может продаваться за ... за дополнительную оплату. ... оплату. Ежемесячные платежи за охрану ... платежи за охрану и уборку территории ... уборку территории составляют около 40 ... около 40 $ в месяц.
Г. ... в месяц.
Г. Хутора, фермы.
В ... фермы.
В Украине же процесс ... же процесс создания предварительной ... предварительной шкалы классификации ... классификации жилья начался только ... начался только в мае прошлого года. ... мае прошлого года. Решить эту задачу ... эту задачу взялся Совет ... Совет Директоров Украинской ... Украинской Строительной Ассоциации, ... Ассоциации, которая сегодня ... сегодня объединяет более 80 ... более 80 компаний, работающих на ... работающих на украинском рынке ... рынке недвижимости. К работе ... К работе были привлечены ... привлечены риелторы, девелоперы и ... девелоперы и представители ... государственной экспертизы. ... экспертизы. В авторский ... авторский коллектив проекта вошли ... проекта вошли более 45-ти человек. ... 45-ти человек. Участникам рынка были ... рынка были направлены анкеты для ... анкеты для составления более ... более точной характеристики ... характеристики классов жилья. ... жилья. Президент строительной ... строительной компании ТММ, одного ... ТММ, одного из инициаторов ... инициаторов проекта Николай Толмачев ... Николай Толмачев заявил, что такая ... что такая типология составлена ... составлена по аналогии с ... аналогии с гостиничной. Напомним, что ... Напомним, что в Украине именно ... Украине именно гостиницы, ... бизнес-центры и склады имеют ... и склады имеют самые оптимальные ... оптимальные классификации. Поэтому ... Поэтому УСА предлагает ... предлагает определять тип жилья по ... тип жилья по примеру гостиничного ... гостиничного бизнеса и присвоить ... и присвоить каждому ... соответственное количество ... количество звезд:
Классификация жилья ... жилья Украинской ... строительной ассоциации. ... ассоциации.
" социальный ... социальный класс"
1 ... звезда
" эконом-класс" ... эконом-класс"
2 звезды
" ... звезды
" бизнес класс"
3 ... класс"
3 звезды
" ... премиум"
4 ...
4 звезды
" де-люкс"
5 ... де-люкс"
5 ... ... ...