Страницы: 1/0/0
С мая в США отмечен резкий всплеск ... всплеск интереса к недвижимости. ... к недвижимости. Западные эксперты ... эксперты объясняют это ... это благоприятными тенденциями ... тенденциями в развитии экономики ... развитии экономики в целом.
А что ... целом.
А что скажут отечественные ... отечественные профессионалы? Куда ... Куда идет американский ... американский рынок ... недвижимости?
Как сообщает ... сообщает министерство торговли ... торговли США, продажи новых ... продажи новых домов выросли в мае ... выросли в мае 2006 года более чем ... года более чем на 4,5 % по сравнению ... 4,5 % по сравнению с апрелем. В ... апрелем. В апреле, по уточненным ... по уточненным данным, в США было ... в США было продано 1 млн 180 тысяч ... 1 млн 180 тысяч новых домов, ... домов, рассчитанных на одну семью, ... на одну семью, а в мае продажи уже ... в мае продажи уже дошли до 1 млн 234 ... до 1 млн 234 тысяч. ...
Сводки западных ... западных СМИ
В США продано ... США продано свыше 1 млн 200 тысяч ... 1 млн 200 тысяч домов только за ... только за май
Ранее СМИ сообщали ... СМИ сообщали о продажах 1 млн ... продажах 1 млн 198 тысяч домов за ... тысяч домов за месяц. Аналитики, ... Аналитики, опрошенные Reuters, даже ... Reuters, даже ожидали снижения ... снижения продаж домов в США в ... домов в США в мае до 1 млн 150 тысяч ... до 1 млн 150 тысяч на основе этих ... основе этих данных. Однако ... Однако строительные компании ... компании предложили дополнительные ... дополнительные услуги при покупке ... при покупке жилья, привлекая ... привлекая клиентов, число которых ... число которых сократилось после ... после повышения ипотечных ... ипотечных ставок, и ситуация ... и ситуация ... продаж новых ... продаж новых домов подтверждает ... подтверждает прогноз ФРС о том, ... ФРС о том, что ослабление рынка ... ослабление рынка недвижимости США не ... США не будет резким и ... резким и позволит Центробанку ... Центробанку продолжить повышение ... повышение ставок. «Рынок жилья ... «Рынок жилья по-прежнему медленно ... медленно охлаждается, – ... – говорит главный экономист ... главный экономист Wells Fargo & ... Fargo & Co. Скотт Андерсон. – ... Скотт Андерсон. – В любом случае, рост ... любом случае, рост продаж повышает ... повышает вероятность подъема ... подъема ставки в августе». ... в августе». Средняя стоимость нового ... стоимость нового дома выросла в мае ... выросла в мае на 3,1 % по ... 3,1 % по сравнению с аналогичным ... с аналогичным периодом прошлого года и ... прошлого года и составила $ 235,3 ... $ 235,3 тыс. Продажи на ... Продажи на первичном рынке ... рынке составляют около 15 % от ... около 15 % от общего оборота рынка ... оборота рынка жилья в ... в Америке.
Предыдущий скачок ... скачок спроса был отмечен ... был отмечен в феврале. Тогда ... феврале. Тогда аналитики назвали ... назвали объемы продаж ... продаж недвижимости в США рекордными ... в США рекордными за последние 30 лет ... последние 30 лет работы данного рынка. ... данного рынка. Министерство ... финансов США сообщало о ... США сообщало о том, что индекс ... что индекс активности увеличился на ... увеличился на 14,5 % только в ... % только в январе 2006 года. В ... 2006 года. В натуральном выражении это ... выражении это отразилось в ... в строительстве 2,27 млн ... 2,27 млн единиц жилья. Это ... жилья. Это рекордный показатель ... показатель темпов роста, который ... роста, который последний раз ... раз наблюдался в 1973 году. ... в 1973 году. Вместе с тем, аналитики ... с тем, аналитики утверждают, что ... что столь высокие темпы ... высокие темпы роста рынка жилья в США ... рынка жилья в США обусловлены ... чрезвычайно теплой погодой, ... теплой погодой, которая установилась ... установилась в США в январе ... США в январе нынешнего года. В ... года. В дальнейшем специалисты ... специалисты предсказывают снижение ... снижение показателей до их ... до их стандартных значений. ... значений.
Падение ... объемов рынка ... рынка наблюдалось в декабре ... в декабре прошедшего года, когда ... года, когда соответствующие ... показатели буквально ... буквально рухнули на 6,9 %. За ... на 6,9 %. За прошедший год в США ... год в США наблюдался самый ... самый настоящий строительный бум ... строительный бум вследствие ... благоприятных условий, ... условий, созданных американским ... американским правительством для ... для развития рынка жилья. ... рынка жилья.
Немаловажной ... для тенденции ... тенденции развития рынка оказалась ... рынка оказалась также серия ... серия последовательных повышений ... повышений учетной ставки. Об ... ставки. Об этом говорят ... говорят показатели, отражающие ... отражающие рыночную ситуацию и ... ситуацию и ожидания участников рынка в ... участников рынка в мае нынешнего года. ... нынешнего года.
По ... сообщениям Федеральной ... Федеральной Резервной Системы, в ... Системы, в течение следующего ... следующего месяца учетная ставка ... учетная ставка будет вновь повышена. ... вновь повышена. На этот раз до ... этот раз до уровня 5,25 %. Если ... 5,25 %. Если правительство решится ... решится совершить такой шаг, ... такой шаг, то это станет 17-м ее ... это станет 17-м ее повышением с конца ... с конца 2004 года. ... года.
Взгляд из ... из России
Нью-Йорк ... постоянно испытывает ... испытывает приток брокеров, и, ... брокеров, и, соответственно, ... увеличивается потребность в ... потребность в жильеОтечественные ... эксперты находят ... находят свои логичные ... логичные объяснения росту цен на ... росту цен на недвижимость в США. Так, ... в США. Так, Светлана Скотникова, ... Скотникова, консультант по ... по зарубежной недвижимости ... недвижимости компании «Кирсанова ... «Кирсанова риэлти», считает, ... считает, что на сегодня рынок ... на сегодня рынок недвижимости США – ... США – один из самых горячих ... из самых горячих в мире. При этом она ... мире. При этом она говорит о том, что ... о том, что сегментировать спрос ... спрос сложно – каждый ... – каждый день он изменяется, но ... он изменяется, но востребовано и ... и типовое жилье, и элитные ... жилье, и элитные проекты. Она ... Она объясняет это высокой ... это высокой доступностью ипотеки: ... ипотеки: относительно низкие ... низкие ставки по ипотечным ... по ипотечным кредитам (от 4-6 % при ... (от 4-6 % при кредитовании на 30 ... на 30 лет) и 10 % ... и 10 % вступительный взнос делают ... взнос делают ипотеку доступной для ... доступной для большинства ... покупателей недвижимости. ... недвижимости. «Кроме того, экономика ... того, экономика страны в целом ... в целом стабильно развивается, ... развивается, ставка ... рефинансирования растет, а ... растет, а колебания ситуации если и ... ситуации если и есть, то на спросе на ... то на спросе на рынке недвижимости ... недвижимости они отражаются ... отражаются незначительно», – ... – комментирует ситуацию ... ситуацию Светлана Скотникова. ... Скотникова. Также, по ее словам, в ... по ее словам, в высокой степени рост ... степени рост спроса спровоцирован ... спровоцирован притоком ... иностранного капитала в ... капитала в страну.
Если ...
Если говорить об отдельных ... об отдельных городах и районах, то ... и районах, то тенденция роста ... роста спроса тоже налицо. ... тоже налицо. Нью-Йорк постоянно ... постоянно испытывает приток ... приток брокеров, и, ... и, соответственно, возрастает ... возрастает потребность в жилье. Во ... в жилье. Во Флориде увеличивается ... увеличивается число эмигрантов из ... эмигрантов из Латинской Америки, ... Америки, приток ... южноамериканских нефтедолларов ... нефтедолларов также вызывает рост ... вызывает рост спроса на квартиры. В ... на квартиры. В Майами в прошлом году ... в прошлом году зафиксирован ... рекордный годовой рост ... годовой рост спроса на недвижимость ... на недвижимость – 20-30 %. ... 20-30 %.
Долгое время жители ... время жители стремились уехать ... уехать из города, а когда ... города, а когда дети выросли и ... выросли и содержать дома стало ... дома стало хлопотно, появилась ... появилась обратная ... тенденцияИнтересное видение тенденции ... видение тенденции провинциального ... рынка недвижимости в ... недвижимости в США предложил Георгий ... предложил Георгий Лукьянчиков, ... заместитель руководителя ... руководителя аналитического отдела ... отдела компании «Новая ... «Новая Площадь». По его мнению, ... По его мнению, причиной роста ... роста спроса на недвижимость и ... на недвижимость и роста цен в Бостоне ... цен в Бостоне стали несколько ... несколько факторов. Первый из них ... Первый из них – демографический ... демографический сдвиг. Меняется стиль ... Меняется стиль жизни людей. Растет ... людей. Растет количество людей, ... людей, живущих в одиночку. ... в одиночку. Нарастает процесс ... процесс джентрификации, который ... который кратко можно ... можно описать так: долгое время ... так: долгое время жители стремились ... стремились уехать из города в ... из города в пригород и построить ... и построить там дом своей мечты. А ... дом своей мечты. А через несколько ... несколько лет, когда дети выросли ... когда дети выросли и содержать дома ... содержать дома пожилым людям стало ... людям стало хлопотно, появилась ... появилась обратная тенденция – ... тенденция – стремление в ... в комфортабельные квартиры в ... квартиры в Бостоне. Земля в ... Земля в городе стала дорожать. ... стала дорожать. Второй фактор – ... фактор – сокращение объемов ... объемов строительства, ... субсидируемого государством. В ... государством. В результате рост цен ... рост цен на аренду в период ... аренду в период 1995–1990 гг. ... гг. составил 47 %, а цены в ... 47 %, а цены в Бостоне с 1998 по 2003 ... с 1998 по 2003 год выросли на 112 ... выросли на 112 %. Немаловажную роль ... Немаловажную роль сыграли ... правительственные программы по ... программы по созданию «доступного ... «доступного жилья» и улучшению ... и улучшению условий проживания в ... проживания в городе, в том числе ... в том числе борьба с ... с преступностью. Все эти факторы ... Все эти факторы способствовали росту ... росту спроса на ... на недвижимость в Бостоне. ... в Бостоне. Видимо, в остальных ... в остальных городах ситуация может ... ситуация может развиваться похожим ... похожим образом.
Что ...
Что касается возможных ... возможных перспектив, то ... то Светлана Скотникова ... Скотникова считает, что в ближайшее ... что в ближайшее время рост спроса на ... рост спроса на рынке недвижимости ... недвижимости США сохранится. ... сохранится. Аналитики утверждают, ... утверждают, что повышение ставок ... повышение ставок по ипотеке, влияющих ... ипотеке, влияющих на активность ... активность внутреннего рынка, особо ... рынка, особо не повлияет на ... повлияет на структуру спроса, и в ... спроса, и в целом ожидать снижения ... ожидать снижения покупательской ... активности не приходится. ... не приходится.