Страницы: 1/0/0
Мiнiстерство юстицiї листом вiд ... листом вiд 10.05.2006 N19-32/1 ... N19-32/1 роз’яснило деякi ... деякi особливостi державної ... державної реєстрацiї прав власностi на ... прав власностi на об’єкти ... незавершеного будiвництва та ... будiвництва та зазначило, що ... що свiдоцтво про право ... про право власностi на об’єкт ... на об’єкт незавершеного будiвництва ... будiвництва для державної ... державної реєстрацiї цих об’єктiв не ... цих об’єктiв не видається.
Пiсля ... проведення державної ... державної реєстрацiї прав ... прав власностi на об’єкт ... на об’єкт незавершеного будiвництва ... будiвництва власнику (власникам) ... (власникам) або уповноваженiй ... уповноваженiй особi видається витяг ... видається витяг про реєстрацiю прав ... реєстрацiю прав власностi на ... на нерухоме майно та витяг з ... майно та витяг з Реєстру прав ... прав власностi на нерухоме ... на нерухоме майно. Лист «Щодо порядку ... Лист «Щодо порядку державної ... реєстрацiї прав власностi на ... прав власностi на об’єкти ... незавершеного будiвництва» ... будiвництва» Частиною третьою статтi ... третьою статтi 331 Цивiльного ... Цивiльного кодексу України визначено, ... України визначено, що до завершення ... до завершення будiвництва (створення ... (створення майна) особа ... особа вважається власником ... власником матерiалiв, обладнання ... обладнання тощо, якi були ... якi були використанi в процесi цього ... в процесi цього будiвництва ... (створення майна). У разi ... майна). У разi необхiдностi особа, ... особа, зазначена в абзацi ... в абзацi першому цiєї частини, ... цiєї частини, може укласти договiр ... укласти договiр щодо об’єкта ... об’єкта незавершеного будiвництва, ... будiвництва, право власностi на ... власностi на який реєструється ... реєструється органом, що здiйснює ... що здiйснює державну реєстрацiю ... реєстрацiю прав на нерухоме ... на нерухоме майно на пiдставi ... на пiдставi документiв, що ... що пiдтверджують право власностi ... право власностi або користування ... користування земельною дiлянкою для ... дiлянкою для створення об’єкта ... об’єкта нерухомого майна, ... майна, проектно-кошторисної ... документацiї, а також ... а також документiв, що мiстять ... що мiстять опис об’єкта ... об’єкта незавершеного будiвництва. ... будiвництва. Закон України «Про ... України «Про державну реєстрацiю ... реєстрацiю речових прав на ... прав на нерухоме майно та їх ... майно та їх обмежень» визначає ... визначає засади створення у ... створення у складi державного ... державного земельного кадастру єдиної ... кадастру єдиної системи державної ... державної реєстрацiї речових ... речових прав на земельнi ... на земельнi дiлянки та iнше нерухоме ... та iнше нерухоме майно, обмежень цих ... обмежень цих прав. Хто реєструє? ... Хто реєструє? Згiдно з вимогами ... з вимогами Закону до створення ... до створення єдиної системи органiв ... системи органiв державної реєстрацiї ... реєстрацiї прав реєстрацiя ... реєстрацiя об’єктiв нерухомостi ... нерухомостi проводиться ... комунальними пiдприємствами ... пiдприємствами бюро технiчної ... технiчної iнвентаризацiї (пункт 5 ... (пункт 5 Прикiнцевих положень ... положень цього Закону). Бюро ... Закону). Бюро технiчної ... iнвентаризацiї проводять ... проводять державну реєстрацiю прав ... реєстрацiю прав власностi на нерухоме ... на нерухоме майно згiдно iз ... згiдно iз вимогами Тимчасового ... Тимчасового положення про порядок ... про порядок державної реєстрацiї ... реєстрацiї прав власностi на ... власностi на нерухоме майно, ... майно, затвердженого наказом ... наказом Мiнiстерства юстицiї ... юстицiї України вiд 7 лютого ... вiд 7 лютого 2002 року N 7/5 ... року N 7/5 (зареєстрованого в ... в Мiнiстерствi юстицiї ... юстицiї України вiд 18 лютого 2002 ... вiд 18 лютого 2002 року за N ... за N 157/6445), на пiдставi ... на пiдставi документiв, що визначенi ... що визначенi цим Тимчасовим ... Тимчасовим положенням. Документом, що ... Документом, що засвiдчує право ... право забудовника та ... та пiдрядника на виконання ... на виконання будiвельних робiт, ... робiт, вiдповiдно до Закону ... до Закону України «Про планування ... «Про планування i забудову ... забудову територiй», є наданий ... є наданий iнспекцiями державного ... державного ... контролю дозвiл на ... контролю дозвiл на виконання ... будiвельних робiт. Якi ... робiт. Якi документи потрiбнi? З ... потрiбнi? З метою недопущення ... недопущення порушення норм ... норм законодавства при здiйсненнi ... при здiйсненнi реєстрацiї прав ... прав власностi на об’єкти ... на об’єкти незавершеного будiвництва ... будiвництва до бюро технiчної ... бюро технiчної iнвентаризацiї ... обов’язково слiд подавати ... слiд подавати дозвiл на виконання ... на виконання будiвельних робiт. ... робiт. Цей документ ... документ видається, зокрема, на ... зокрема, на пiдставi проектної ... проектної документацiї, що включає в ... що включає в себе також кошторис ... також кошторис будiвництва. ... Враховуючи вищенаведене та ... вищенаведене та зважаючи на те, що ... на те, що реєстратор у своїх ... у своїх дiях керується ... керується виключно чинним ... чинним законодавством України, для ... України, для реєстрацiї прав ... прав власностi на об’єкти ... на об’єкти незавершеного ... будiвництва, крiм документiв ... крiм документiв визначених Тимчасовим ... Тимчасовим положенням, ... необхiдно подавати також: 1) ... подавати також: 1) державний акт на ... акт на право власностi або ... власностi або постiйного ... користування земельною ... земельною дiлянкою, що посвiдчує право ... що посвiдчує право власностi або ... або постiйного користування ... користування земельною дiлянкою ... дiлянкою юридичною чи фiзичною ... чи фiзичною особою, виданий в ... виданий в установленому порядку ... порядку або договiр оренди ... договiр оренди земельної дiлянки; 2) ... дiлянки; 2) проектно-кошторисну ... документацiю. При ... При цьому зауважуємо, що ... зауважуємо, що у реєстрацiйнiй ... реєстрацiйнiй справi залишаються копiї ... залишаються копiї тих матерiалiв ... матерiалiв проектно-кошторисної ... документацiї, що є ... що є необхiдними для ... для iдентифiкацiї об’єкта ... об’єкта незавершеного будiвництва ... будiвництва та прийняття ... прийняття реєстратором рiшення про ... рiшення про державну реєстрацiю ... реєстрацiю об’єкта незавершеного ... незавершеного будiвництва, ... зокрема, коротка ... коротка характеристика об’єкта ... об’єкта незавершеного будiвництва ... будiвництва (будови) та його ... та його склад, вiдомостi про ... вiдомостi про черговiсть будiвництва ... будiвництва та пусковi ... пусковi комплекси, а також перелiк ... а також перелiк будинкiв та споруд, що ... та споруд, що проектуються у ... у складi комплексу. Ця ... комплексу. Ця iнформацiя зазначається ... зазначається у проектнiй ... проектнiй документацiї згiдно з ... згiдно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 ... ДБН А.2.2-3-2004 «Проектування. ... Склад, порядок ... порядок розроблення, погодження та ... погодження та затвердження проектної ... проектної документацiї для ... для будiвництва», ... затверджений наказом ... наказом Держбуду України вiд 20 ... України вiд 20 сiчня 2004 року N 8; 3) ... 2004 року N 8; 3) дозвiл на виконання ... на виконання будiвельних робiт, ... робiт, виданий в ... в установленому законодавством ... законодавством порядку; 4) опис ... 4) опис об’єкта незавершеного ... незавершеного будiвництва ... складається при проведеннi ... при проведеннi iнвентаризацiйних робiт ... робiт бюро технiчної ... технiчної iнвентаризацiї; 5) ... 5) документи, якi ... якi пiдтверджують виникнення права ... виникнення права власностi у особи ... у особи на об’єкт ... об’єкт незавершеного будiвництва, ... будiвництва, зокрема: • якщо ... • якщо будiвництво ведеться особою, ... ведеться особою, яка має стати ... має стати власником цього об’єкта ... цього об’єкта пiсля закiнчення його ... закiнчення його будiвництва, то для ... то для реєстрацiї ... подаються вищеперелiченi ... вищеперелiченi документи; • якщо у ... • якщо у будiвництвi бере участь ... бере участь пiдрядник, для ... для реєстрацiї подається ... подається крiм вищеперелiчених ... вищеперелiчених документiв, договiр ... договiр будiвельного пiдряду; ... пiдряду; • якщо у будiвництвi ... якщо у будiвництвi беруть участь ... участь замовник та iнвестор, для ... та iнвестор, для реєстрацiї ... подається крiм ... крiм вищеперелiчених документiв, ... документiв, договiр мiж замовником та ... мiж замовником та iнвестором, ... укладений у встановленому ... у встановленому законом порядку. Якщо ... порядку. Якщо об’єкт ... незавершеного будiвництва ... будiвництва належить на правi ... на правi власностi двом або бiльше ... двом або бiльше особам, в заявi про ... в заявi про реєстрацiю прав ... прав власностi вказуються ... вказуються вiдповiднi частки кожного ... частки кожного iз спiввласникiв. ... спiввласникiв. При здiйсненнi ... здiйсненнi державної реєстрацiї прав ... реєстрацiї прав власностi на ... на нерухоме майно до Реєстру ... майно до Реєстру прав власностi на ... власностi на нерухоме майно ... майно вносяться наступнi записи: • ... наступнi записи: • у графi «тип ... графi «тип об’єкту» - запис про те, ... - запис про те, що це є об’єкт ... це є об’єкт незавершеного будiвництва; ... будiвництва; • у графi «адреса ... у графi «адреса об’єкту» - запис про ... - запис про адресу земельної ... земельної дiлянки на якiй ... на якiй знаходиться об’єкт ... об’єкт незавершеного будiвництва, ... будiвництва, що має вiдповiдати ... має вiдповiдати адресi, закрiпленiй у ... закрiпленiй у державному актi на ... актi на право власностi або ... власностi або постiйного ... користування земельною ... земельною дiлянкою або договорi ... або договорi оренди, а також ... а також вказується кадастровий номер ... кадастровий номер земельної дiлянки; • ... дiлянки; • у графi «пiдстава ... графi «пiдстава виникнення права ... права власностi» - запис, в ... - запис, в якому зазначається, що ... зазначається, що такою пiдставою для ... пiдставою для первинної ... реєстрацiї є державний акт на ... є державний акт на право власностi або ... власностi або постiйного ... користування земельною ... земельною дiлянкою або договiр ... або договiр оренди земельної ... земельної дiлянки, договори, що ... договори, що свiдчать про пiдстави ... про пiдстави виникнення права ... права власностi заявника ... заявника (заявникiв) на об’єкт ... на об’єкт незавершеного будiвництва ... будiвництва або рiшення суду. У ... рiшення суду. У разi здiйснення ... здiйснення наступних трансакцiй з ... трансакцiй з нерухомим майном ... майном пiдставою для ... для реєстрацiї буде, зокрема, ... буде, зокрема, рiшення суду або ... суду або договори вiдчуження ... вiдчуження об’єкта незавершеного ... незавершеного будiвництва; • у графi ... • у графi «примiтка» - запис, ... - запис, що є достатнiм для ... є достатнiм для iдентифiкацiї об’єкта ... об’єкта незавершеного ... будiвництва. Поряд з цим, ... Поряд з цим, звертаємо увагу, що ... увагу, що свiдоцтво про право ... про право власностi на об’єкт ... на об’єкт незавершеного ... будiвництва для державної ... для державної реєстрацiї цих ... цих об’єктiв не видається. ... не видається. Пiсля проведення ... проведення державної реєстрацiї прав ... реєстрацiї прав власностi на об’єкт ... на об’єкт незавершеного ... будiвництва власнику ... власнику (власникам) або ... або уповноваженiй особi ... особi видається витяг про ... витяг про реєстрацiю прав власностi на ... прав власностi на нерухоме майно та ... майно та витяг з Реєстру прав ... з Реєстру прав власностi на ... на нерухоме майно. ... майно.