Страницы: 1/0/0
Высокий спрос на склады в ... спрос на склады в Днепропетровске на ... на фоне более чем ... более чем скромного предложения ... предложения спровоцировал очередной ... очередной виток удорожания ... удорожания площадей. Сегодня ... Сегодня арендные ставки на ... ставки на оборудованные хранилища ... хранилища доступны далеко не ... далеко не всем компаниям, что ... компаниям, что заставляет многих ... многих переезжать в более ... в более дешевые ... помещения. Впрочем, в ... Впрочем, в рекордном повышении цен ... повышении цен есть и свои плюсы — ... и свои плюсы — ожидается, что ... что высокая доходность ... доходность бизнеса на логистических ... на логистических объектах наконец-то ... наконец-то привлечет в этот ... в этот сегмент девелоперов, ... девелоперов, которые до сегодняшнего ... до сегодняшнего дня предпочитали ... предпочитали зарабатывать на ... на офисных и торговых ... и торговых центрах. Только бы ... Только бы подъехать ... Дефицит складских ... складских помещений в ... в Днепропетровске обострился до ... обострился до предела. ... Проект-менеджер компании ... компании «Логистика и склад» ... и склад» Анатолий Савенков считает, ... Савенков считает, что рынку не ... рынку не хватает порядка 1–2 млн ... порядка 1–2 млн кв. м хранилищ, что в ... м хранилищ, что в два-три раза ... раза превышает объем имеющихся ... объем имеющихся на данный момент ... данный момент площадей (1 млн кв. м). ... (1 млн кв. м). Главной причиной ... причиной возникшего дисбаланса ... дисбаланса стал динамично ... динамично растущий спрос. В текущем ... спрос. В текущем году местным ... местным риэлторам поступило как ... поступило как минимум на 20% больше ... на 20% больше заявок от ... от потенциальных арендаторов и ... арендаторов и покупателей складов, ... складов, чем в минувшем. ... в минувшем. «Данная тенденция ... тенденция объясняется высокими ... высокими показателями экономического ... экономического развития региона, ... региона, прежде всего ... всего увеличением объемов ... объемов производства, торговым бумом ... торговым бумом в городе, повлекшим ... городе, повлекшим за собой массовый ... собой массовый выход на наш рынок ... на наш рынок крупных торговых ... торговых сетей», — поясняет г-н ... — поясняет г-н Савенков. По его ... По его словам, наиболее ... наиболее активными арендаторами ... арендаторами складов являются крупные ... являются крупные компании, ... специализирующиеся на ... на производстве или продаже ... или продаже продуктов питания, ... питания, напитков, строительных ... строительных материалов, бытовой ... бытовой техники, товаров ... товаров массового потребления. В ... потребления. В агентстве ... «ДнепрДИС» отмечают, что в ... отмечают, что в нынешнем году среди их ... году среди их заказчиков ... снизилась доля компаний, ... доля компаний, занимающихся торговлей ... торговлей сельскохозяйственной ... продукцией, что ... что связано с плохим ... с плохим урожаем зерновых в стране ... зерновых в стране и уменьшением объема ... уменьшением объема продукции, ... закладываемой на хранение. ... на хранение. Место аграриев уже ... аграриев уже заняли продавцы ... продавцы металла, арматуры, ... арматуры, строительных материалов, ... материалов, систем отопления. ... отопления. Среди ... Среди главных требований к ... требований к складам представители ... представители агентства «ДнепрДИС» ... «ДнепрДИС» называют удобное ... удобное месторасположение ... (подъезды для ... для автотранспорта или ... или железнодорожная ветка), наличие ... ветка), наличие эстакады или рампы, ... или рампы, офисных помещений. ... помещений. «Наиболее ходовыми ... ходовыми являются хранилища по ... хранилища по 300–500 кв. м», — ... кв. м», — констатируют в ... в агентстве. ... Анатолий Савенков ... Савенков добавляет, что мелкие ... что мелкие предприятия, которые ... которые ищут объекты от 50 до ... объекты от 50 до 200 кв. м, ... кв. м, предпочитают помещения с ... помещения с напольным типом хранения ... типом хранения продукции, тогда как ... тогда как средние и крупные ... и крупные компании, арендующие ... арендующие площади по 200–1000 ... по 200–1000 кв. м и более, ... м и более, пытаются найти склады с ... найти склады с сертифицированными ... европейскими ... стеллажными системами. Если ... системами. Если же подобных ... подобных предложений на рынке нет, они ... на рынке нет, они готовы оборудовать ... оборудовать помещения стеллажами ... стеллажами и погрузочной ... погрузочной техникой за свой счет. ... за свой счет. Это позволяет им ... позволяет им расширить его вместимость ... его вместимость примерно в пять ... в пять раз, в результате чего ... в результате чего вложения окупаются в ... окупаются в течение нескольких ... нескольких месяцев. По мнению ... По мнению риэлторов, наименее ... наименее капризны в вопросах ... в вопросах качества складов ... складов продавцы металлопроката, ... металлопроката, крупногабаритного ... оборудования и другой ... и другой продукции, не ... не требующей особых условий ... особых условий хранения. Зачастую ... Зачастую они готовы ... готовы довольствоваться даже ... даже открытыми площадками, ... площадками, главное, чтобы к ним был ... чтобы к ним был удобный подъезд. ... подъезд. Разорительное ... хранение ... Однако в компании ... в компании «Днепр-ДИС» отмечают, что ... отмечают, что в последнее время ... последнее время им все сложнее ... все сложнее подобрать варианты складов ... варианты складов даже для самых ... для самых неприхотливых клиентов. ... клиентов. А желающие ... желающие пристроить товар в ... товар в современных комплексах по ... комплексах по приемлемой цене ... цене наверняка потратят на поиск ... потратят на поиск помещения несколько ... несколько месяцев, причем ... причем вовсе не факт, что он ... не факт, что он увенчается успехом. И ... успехом. И дело не в полном ... не в полном отсутствии свободных ... свободных площадей — они есть ... — они есть всегда, а скорее в ... а скорее в ценах. В агентствах ... В агентствах рассказывают, что ... что зачастую клиенты, ... клиенты, изначально предъявлявшие ... предъявлявшие высокие требования к ... требования к хранилищам, узнав их ... узнав их стоимость, обращают ... обращают свои взоры на менее ... взоры на менее качественные, но ... но относительно дешевые ... дешевые объекты. ... Львиную долю на ... долю на днепропетровском рынке ... рынке складской ... недвижимости занимают старые ... занимают старые советские помещения, в ... помещения, в том числе ангары, ... числе ангары, овощные базы, ... базы, подвалы. Причем владельцы ... Причем владельцы многих из них не ... из них не удосужились сделать хотя ... сделать хотя бы косметический ... косметический ремонт. Порядка 50% из ... Порядка 50% из них даже не ... даже не отапливаются. Большая часть ... Большая часть таких предложений ... предложений сосредоточена в ... в районе улицы Байкальской, ... улицы Байкальской, местного аэропорта ... аэропорта и проспекта ... проспекта Петровского. Но наиболее ... Но наиболее популярными среди ... среди арендаторов, по данным ... по данным Анатолия Савенкова, ... Савенкова, являются объекты, ... объекты, расположенные на левом ... на левом берегу Днепра ближе к ... Днепра ближе к выезду из города в ... из города в направлении ... Запорожья, Донецка. Среди ... Донецка. Среди таковых можно ... можно отметить, к примеру, ... к примеру, промышленные зоны на улицах ... зоны на улицах Артельной и ... и Береговой. В АН отмечают, ... В АН отмечают, что большинство ... большинство компаний предпочитают ... предпочитают арендовать данные ... данные площади и крайне редко ... и крайне редко рассматривают ... возможность их покупки, что ... их покупки, что риэлторы поясняют ... поясняют нежеланием клиентов ... клиентов вкладывать средства в ... средства в откровенное старье, ... старье, которое продается по ... продается по явно завышенным ... завышенным ценам ($400/кв. м). ... ($400/кв. м). ... Профессиональных складских ... складских помещений, предлагающих ... предлагающих арендаторам хотя бы ... хотя бы минимальные условия ... условия для хранения ... хранения продукции, в ... в Днепропетровске не так много. Их ... не так много. Их общая площадь, по ... площадь, по информации компании ... компании «Логистика и склад», ... и склад», не превышает 100 тыс. ... превышает 100 тыс. кв. м. Среди ... м. Среди сравнительно новых ... новых объектов руководитель ... руководитель отдела коммерческой ... коммерческой недвижимости компании ... компании RealNest Алла Маневская ... Алла Маневская называет ... логистический центр на улице ... центр на улице Березинской, одним из ... одним из арендаторов ... которого является компания ... является компания «АБВ-техника». В ... В «ДнепрДИС» добавляют, ... добавляют, что весьма ... весьма качественный комплекс недавно ... комплекс недавно построен на улице ... на улице Воронцова (район ... (район Победа). Среди его ... Среди его преимуществ эксперты рынка ... эксперты рынка недвижимости ... отмечают наличие ... наличие качественных вентиляционной и ... вентиляционной и отопительной ... систем, что привлекает ... что привлекает продавцов ... фармацевтической и пищевой ... и пищевой продукции. Еще несколько ... Еще несколько объектов введут в ... введут в эксплуатацию в ... в ближайшее время. На улице ... время. На улице Березинской ... достраивается комплекс общей ... комплекс общей площадью 10 тыс. кв. ... 10 тыс. кв. м, на Терновой — ... на Терновой — склад площадью 7 тыс. ... площадью 7 тыс. кв. м. ... м. Но увеличение спроса ... увеличение спроса все же существенно ... же существенно опережает динамику ... динамику предложения, поэтому ... поэтому дефицит хранилищ ... хранилищ будет нарастать, что ... нарастать, что спровоцирует очередную ... очередную волну подорожания. ... подорожания. Несмотря на ... на сравнительно невысокий ... невысокий интерес компаний к покупке ... компаний к покупке складов, и тот ... и тот факт, что цены на ... что цены на днепропетровские хранилища ... хранилища эксперты уже ... уже несколько лет считают явно ... лет считают явно перегретыми, за ... за последний год стоимость ... год стоимость квадратного метра ... метра выросла на 15%, ... на 15%, достигнув $400/кв. м в ... $400/кв. м в старых помещениях и ... помещениях и $750/кв. м в новых ... м в новых комплексах. В сегменте ... В сегменте аренды ценовая ... ценовая динамика еще выше. По ... еще выше. По данным Аллы Маневской, ... Аллы Маневской, за год ставки ... год ставки повысились как минимум на ... как минимум на 20% — до $5–10/кв. м ... — до $5–10/кв. м на ... непрофессиональные склады и $12/кв. ... склады и $12/кв. м на площади в ... на площади в современных комплексах. ... комплексах. Они являются рекордно ... являются рекордно высокими для рынка, ... для рынка, поэтому, как ... как считают в «ДнепрДИС», по ... в «ДнепрДИС», по карману далеко не ... далеко не всем потенциальным ... потенциальным арендаторам. Некоторые ... Некоторые компании в нынешнем ... в нынешнем году были вынуждены ... были вынуждены съехать в менее ... в менее качественные помещения, ... помещения, так как ставки ... как ставки оказались для них слишком ... для них слишком высокими. Эксперты ... Эксперты прогнозируют, что ... что данная тенденция будет ... тенденция будет только усиливаться, ... усиливаться, поэтому, как ни ... как ни парадоксально это ... это звучит, наиболее ... наиболее стремительно станут расти в ... станут расти в цене именно самые ... именно самые дешевые объекты. ... объекты. Ожидается, что уже в ... что уже в следующем году ... году минимальные арендные ставки в ... арендные ставки в городе поднимутся с ... поднимутся с нынешних $5 до ... $5 до $7/кв. м. В ... м. В то же время ... же время профессиональные ... логистические комплексы, о ... комплексы, о высокой потребности в ... потребности в которых в один голос ... в один голос заявляют девелоперы, ... девелоперы, сложно назвать ... назвать переполненными. «В них ... «В них арендаторов устраивает ... устраивает все, кроме слишком ... кроме слишком высокой цены», — ... цены», — резюмируют в компании ... в компании «ДнепрДИС», ... прогнозируя, что ставки в ... что ставки в таких объектах в ... объектах в следующем году могут ... году могут повыситься максимум на ... максимум на 10%. От офисов и ... От офисов и ритейла — к ... — к логистике ... Впрочем, заоблачные ... заоблачные тарифы окажут на рынок и ... окажут на рынок и положительное ... влияние. До сегодняшнего ... До сегодняшнего дня нежелание ... нежелание девелоперов вкладывать ... вкладывать средства в склады ... в склады эксперты поясняли тем, что ... поясняли тем, что сегменты офисной и ... офисной и торговой ... недвижимости в Днепропетровске ... в Днепропетровске являются для них ... для них гораздо более ... более привлекательными. Сейчас, как ... Сейчас, как полагает Анатолий ... Анатолий Савенков, ситуация ... ситуация постепенно начинает ... начинает меняться, потому что в ... потому что в ближайшее время ... время офисных и торговых ... и торговых центров в городе будет ... в городе будет достаточно. «Так что ... «Так что в течение двух-трех ... течение двух-трех лет Днепропетровск ... Днепропетровск захлестнет настоящий ... настоящий складской бум», — ... бум», — считает эксперт. ... эксперт. Впрочем, ... Впрочем, пока информации о ... информации о будущих премьерах ... премьерах немного. Директор ... Директор департамента логистической ... логистической недвижимости компании ... компании «XXI Век» Андрей ... Век» Андрей Зайцев рассказывает, ... рассказывает, что они собираются до ... они собираются до 2009 г. построить в ... г. построить в городе на 50 га ... на 50 га крупный хаб с площадью ... хаб с площадью складов порядка 180 ... порядка 180 тыс. кв. м. В этот ... кв. м. В этот проект намечается ... намечается инвестировать около $115 ... около $115 млн. ... «Днепропетровск интересен за счет ... интересен за счет своего выгодного ... выгодного месторасположения в ... в центре страны вблизи ... страны вблизи трассы Москва— ... Москва— Симферополь, что для многих ... что для многих компаний является ... является идеальным ... перевалочным пунктом для ... пунктом для дальнейшего ... перераспределения грузов. Так что ... грузов. Так что спрос на хранилища в ... на хранилища в городе будет ... будет всегда», — поясняет он. О ... — поясняет он. О планах до 2010 г. ... до 2010 г. возвести в ... в Днепропетровске индустриальный ... индустриальный парк с большими ... с большими складскими помещениями ... помещениями класса А не так давно ... А не так давно заявила и ... и московская компания «Евразия ... компания «Евразия логистик». Площадь ... Площадь комплекса составит ... составит порядка 300 тыс. кв. ... 300 тыс. кв. м. Сейчас компания ... Сейчас компания ищет земельный участок ... земельный участок в радиусе 15 км от ... радиусе 15 км от города. Скорее ... Скорее всего, хранилища ... хранилища разместятся на выезде из ... на выезде из Днепропетровска вблизи ... вблизи трассы ... Москва–Симферополь. По прогнозам ... По прогнозам экспертов, при ... при нынешних темпах ... темпах строительства хранилищ и ... хранилищ и складов торговли дефицит ... торговли дефицит в этом сегменте ... этом сегменте рынка недвижимости ... недвижимости сохранится как минимум ... как минимум еще пять лет. Это ... пять лет. Это позволит владельцам ... владельцам даже самых ... самых непрезентабельных хранилищ и ... хранилищ и дальше повышать ставки, ... повышать ставки, не испытывая при ... испытывая при этом особого ... особого недостатка в ... в клиентах.