Страницы: 1/0/0
28 ноября состоялся фокус-день ... фокус-день «Торговая недвижимость», ... недвижимость», который проводился ... проводился в рамках Ежегодного ... рамках Ежегодного украинского саммита ... саммита Института Адама ... Адама Смита. Открыл программу ... Открыл программу Виталий Бойко, ... Бойко, директор «Украинской ... «Украинской Торговой Гильдии». В ... Гильдии». В докладе, посвященном ... посвященном обзору рынка ... рынка торговой недвижимости ... недвижимости Украины, Виталий Бойко ... Виталий Бойко рассказал об ... об украинских реалиях рынка на ... реалиях рынка на основе маркетинговых ... маркетинговых исследований ... компании, привел примеры. В ... привел примеры. В ходе доклада были ... доклада были рассмотрены Киев, ... Киев, регионы, проведены ... проведены сравнения с городами ... с городами ближнего и дальнего ... и дальнего зарубежья.
По ...
По мнению Виталия Бойко, ... Виталия Бойко, количество торговых ... торговых площадей в Украине в ... в Украине в 2008 г. увеличится ... г. увеличится на 50%, в 2009 году ... 50%, в 2009 году - на 30%. - Это ... на 30%. - Это прогнозируемые объемы, ... объемы, которые не могут ... не могут учитывать ... быстровозводимые объекты, - ... объекты, - добавил В.Бойко.
... В.Бойко.
На сентябрь 2007 ... сентябрь 2007 года в Украине ... в Украине насчитывается около 220 ... около 220 объектов, которые ... которые условно можно отнести к ... можно отнести к торговым центрам, ... центрам, общей торговой ... торговой площадью более 1,6 млн. ... более 1,6 млн. кв.м. Из них 32 объекта ... Из них 32 объекта находится в Киеве. ... в Киеве. (прирост площадей за ... площадей за первую половину ... половину 2007 года– 20%). 56% ... года– 20%). 56% площадей в регионах ... в регионах (без Киева) приходится ... Киева) приходится на шести самых ... шести самых крупных городов с ... городов с населением от 700 тыс. ... от 700 тыс. чел. – Харьков, ... – Харьков, Днепропетровск, Донецк, ... Донецк, Одесса, Запорожье, ... Запорожье, Львов (в 2006 году доля ... (в 2006 году доля этих городов ... городов составляла 61%). С учетом ... 61%). С учетом Киева, на долю семи ... на долю семи крупнейших городов ... городов Украины приходится ... приходится порядка 66% площадей ... 66% площадей всех торговых центров ... торговых центров Украины (2005 год – ... (2005 год – 73%, 2006 год ... 2006 год -72%).
Уровень ... Уровень арендных ставок для ... ставок для регионов можно условно ... можно условно разбить на ставки для ... на ставки для городов до 700 тыс. ... до 700 тыс. чел. и для городов ... и для городов от 700 тыс. чел. В ... 700 тыс. чел. В среднем они остались ... они остались почти на прежнем ... на прежнем уровне. Гораздо большее ... Гораздо большее влияние на цену ... на цену оказывает не регион, а ... не регион, а качество торгового ... торгового центра и его ... и его расположение на карте ... на карте города. Цены в одном ... Цены в одном городе могут колебаться ... могут колебаться от $30 до $150. ... $30 до $150. Причем более сильным ... более сильным фактором, который влияет ... который влияет на цену, является ... цену, является качество объекта, а ... объекта, а не расположение.
... расположение.
Новые торговые ... торговые центры в украинских ... в украинских регионах сдаются по ... сдаются по более высокой цене. В ... высокой цене. В регионах, в недавно ... в недавно построенных ... качественных ТЦ 2007 года ... ТЦ 2007 года максимальная ставка ... ставка аренды составляет ... составляет $100-150, а в отдельных ... а в отдельных случаях может доходить ... может доходить до $200.
В ... $200.
В Киеве арендные ставки ... арендные ставки в строящихся ... строящихся торговых центрах - в ... центрах - в среднем около $115 за ... около $115 за кв.м., что почти в два ... что почти в два раза больше, чем в ... больше, чем в регионах. Среди ... Среди основных тенденций в ... тенденций в торговой недвижимости ... недвижимости Виталий Бойко ... Бойко выделил - развитие ... - развитие проектов региональных ... региональных торговых центров, mixed ... центров, mixed use ... проекты.