Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
Несмотря ... Несмотря на застой на рынке ... застой на рынке донецкого жилья, ... жилья, коммерческая недвижимость ... недвижимость в городе на ... городе на протяжении всего нынешнего ... всего нынешнего года активно ... активно дорожала. Эксперты сходятся ... Эксперты сходятся во мнении, что ... мнении, что местный рынок имеет ... рынок имеет высокий потенциал ... потенциал дальнейшего роста во ... роста во всех сегментах ... сегментах коммерческой ... недвижимости, так как он еще ... так как он еще далек от насыщения. ... от насыщения. Риелторы утверждают, ... утверждают, что сегодня в Донецке ... сегодня в Донецке выгодно строить ... строить любые коммерческие ... коммерческие объекты, поскольку ... поскольку все они будут ... они будут ... уйдет на ... уйдет на окраины
По словам ... словам председателя ... донецкого регионального ... регионального отделения ... Ассоциации специалистов по ... специалистов по недвижимости Украины ... Украины Сергея Тюрина, на ... Тюрина, на сегодняшний день в ... день в Донецке ... функционирует порядка 25 ... порядка 25 торговых центров ... центров различного уровня и ... уровня и форматов площадью от 1000 ... площадью от 1000 до 30 тыс. кв. м. ... 30 тыс. кв. м. Суммарная площадь всех ... площадь всех донецких ТЦ ... ТЦ составляет 220-250 ... 220-250 тыс. кв. м, однако лишь ... кв. м, однако лишь только половину из ... половину из них можно назвать ... можно назвать профессиональными. По ... По мнению аналитиков ... аналитиков «Украинской Торговой ... Торговой Гильдии», на самом ... на самом деле таковых в городе ... таковых в городе не более 12 (общая ... более 12 (общая площадь — 79 тыс. кв. ... — 79 тыс. кв. м). То есть на ... То есть на каждую тысячу ... тысячу жителей Донецка ... Донецка приходится около 78 кв. м ... около 78 кв. м торговых площадей, что ... площадей, что в 1,5 раза меньше, ... 1,5 раза меньше, чем в Киеве. Исходя ... в Киеве. Исходя из этого ... этого неудивительно, что в ... что в последнее время донецкие ... время донецкие риелторы отмечают ... отмечают бурный рост интереса ... рост интереса предпринимателей к ... к строительству и ... и покупке объектов ... объектов торговой ... недвижимости. Правда, несмотря ... Правда, несмотря на растущее ... растущее предложение, спрос все еще ... спрос все еще намного его ... его превышает.
По данным ... данным специалистов ... «Украинской Торговой ... Торговой Гильдии», большинство ... большинство уже функционирующих ... функционирующих торговых центров ... центров Донецка ... располагаются в центре города, ... в центре города, а именно в ... именно в центральном Ворошиловском ... Ворошиловском районе. На ... На периферийных жилищных ... жилищных массивах пока ... пока функционирует всего один из ... всего один из более чем десятка ... чем десятка донецких ТРЦ. Среди ... ТРЦ. Среди знаменательных для ... для города проектов местные ... проектов местные риелторы называют ... называют торговые центры ... центры «Обжора», «Север ... «Север плаза», «Форум», «Белый ... «Форум», «Белый лебедь» и, конечно ... и, конечно же, введенный в ... введенный в эксплуатацию в прошлом ... в прошлом году «Донецк ... «Донецк Сити». Последний объект ... Последний объект стал первым ... первым торгово-развлекательный ... центром в городе, который ... в городе, который имеет самый высший ... самый высший класс А, к тому же ... А, к тому же он был номинирован на ... был номинирован на украинскую ... национальную премию ... премию «Украинский национальный ... национальный Олимп». В состав ... В состав «Донецк Сити» входят ... Сити» входят бизнес-центр класса А (18 ... класса А (18 этажей, 10 тыс. кв. ... 10 тыс. кв. м) и ... и непосредственно ТРЦ, где на ... ТРЦ, где на четырех уровнях ... уровнях располагаются ... круглосуточный супермаркет ... супермаркет «Варус» (5 тыс. кв. м), ... (5 тыс. кв. м), 95 магазинов ... магазинов известных торговых ... торговых марок и сетевых ... и сетевых компаний, 60% из которых ... 60% из которых впервые представлены в ... представлены в юго-восточной ... Украине, пятизальный ... пятизальный кинотеатр, боулинг на 12 ... боулинг на 12 дорожек, ... детская игровая зона Play ... игровая зона Play Day, зал игровых ... зал игровых автоматов и рестораны ... и рестораны быстрого питания. В ... питания. В строительство этого ... этого ... центра ... центра было вложено $35 ... вложено $35 млн.
Развивают проекты ТЦ ... проекты ТЦ в Донецке ... Донецке преимущественно местные ... местные девелоперы, лидерами ... лидерами среди которых считают ТЦ ... которых считают ТЦ «Обжора», компании ... компании «Домуе» и «Дирекция ... и «Дирекция административных ... зданий». В то же ... В то же время спрос на ... спрос на помещения в ТЦ и ТРЦ ... в ТЦ и ТРЦ создают и пришлые ... и пришлые сети, и международные ... и международные ... ... Большой интерес к ... интерес к донецкой торговой ... торговой недвижимости и малое ... и малое количество предложений ... предложений приводит к постоянному ... к постоянному росту стоимости как ... стоимости как аренды, так и продажи ... так и продажи торговых помещений, ... помещений, происходящему на ... на фоне практически ... практически полного застоя цен на ... застоя цен на жилье в Донецке. Так, ... в Донецке. Так, по данным местного АН ... данным местного АН «Дина», на сегодня ... на сегодня в центре Донецка ... центре Донецка цена квадратного метра ... квадратного метра торговой площади ... площади достигает $7,5 тыс., в ... $7,5 тыс., в то время как полгода ... время как полгода назад ... стоимость «квадрата» здесь ... «квадрата» здесь была на $1,5 тыс. ... на $1,5 тыс. меньше (за полгода рост ... (за полгода рост стоимости составил ... составил 25%). Еще ... Еще больше прибавила в цене ... прибавила в цене торговая ... недвижимость в прилегающих ... в прилегающих к центру районах ... центру районах Донецка — здесь ... — здесь помещения подорожали на 37% ... подорожали на 37% — с $4 до $5,5 тыс. ... с $4 до $5,5 тыс. за кв. м. Торговые ... кв. м. Торговые помещения на окраине ... на окраине города за полгода ... за полгода выросли на 30% — с ... на 30% — с $2,3 до $3 тыс. за кв. ... до $3 тыс. за кв. м. ... Общегородской же показатель за ... же показатель за полгода вырос в ... вырос в Донецке на 30% — с $4,1 ... на 30% — с $4,1 до $5,33 тыс. за кв. ... $5,33 тыс. за кв. м.
Донецкая ... компания «Жилком» отмечает ... «Жилком» отмечает и продолжающийся ... продолжающийся рост ставок аренды в ... ставок аренды в городе. За последний ... За последний квартал в целом ... в целом аренда торговых ... торговых площадей по городу ... по городу подорожала на 4% (с $70 ... на 4% (с $70 до $73 за кв. м). ... $73 за кв. м). Рост произошел прежде ... произошел прежде всего за счет ... за счет стремительного подорожания ... подорожания аренды помещений ... помещений под торговлю в дальних ... торговлю в дальних микрорайонах — ... — здесь ставки выросли на ... ставки выросли на 25% (с $40 до $50 за ... (с $40 до $50 за кв. м). В остальных ... м). В остальных районах, по данным ... по данным риелторов, ставки ... ставки остались на ... на уровне второго квартала: ... второго квартала: в центре города ... центре города стоимость аренды сегодня ... аренды сегодня составляет $100 за ... $100 за кв. м, а в ... м, а в прицентральных районах — $70 ... районах — $70 за кв. м. ... кв. м. Специалисты также отмечают, ... также отмечают, что в Донецке ... в Донецке помещения в торговых центрах ... в торговых центрах ценятся торговцами ... торговцами гораздо выше ... выше отдельных бутиковых ... бутиковых помещений. По данным ... По данным компании «Герц», ... «Герц», бутики даже в самых ... даже в самых престижных районах ... районах оцениваются не выше, чем ... не выше, чем $100 за кв. м, в то ... за кв. м, в то время как цены на ... как цены на наиболее ... востребованные помещения в ... помещения в специализированных ... торговых центрах ... центрах только начинаются от $100 ... начинаются от $100 за кв. м, а в ... кв. м, а в отдельных случаях могут ... случаях могут доходить до $180 за ... до $180 за кв. м. Риелторы ... м. Риелторы говорят, что настолько ... что настолько поднять цены ... цены собственникам ТЦ и ТРЦ ... ТЦ и ТРЦ позволяет не только ... не только непосредственная близость ... близость потенциальных ... торговцев к самым ... к самым престижным брендам, но и ... брендам, но и возможность ... ограничиться арендой 10-20 ... арендой 10-20 кв. м площади, в то ... м площади, в то время как бутик ... как бутик занимает 50-100 ... 50-100 «квадратов».
В целом же, ... целом же, по данным донецких ... данным донецких агентств недвижимости, ... недвижимости, цена продажи ... продажи торговых площадей ... площадей Ежегодно повышалась ... повышалась примерно на 30-40%, ... на 30-40%, арендные ставки — на ... ставки — на 50%.
Риелторы ... сходятся во мнении, что ... во мнении, что максимально ... востребованными со стороны ... со стороны потенциальных ... арендаторов являются торговые ... являются торговые помещения в ... в центральной части ... части города площадью от 50 до ... площадью от 50 до 200 кв. м. Однако ... кв. м. Однако ввиду специфичности ... специфичности застройки ... Донецка (очень небольшой ... (очень небольшой деловой центр) здесь ... центр) здесь практически нет ... нет свободного фонда. Круг ... фонда. Круг повышенного спроса ... спроса географически обычно ... обычно очерчивается ... улицей Артема (от ... Артема (от горсада до магазина ... до магазина «Детский мир»), ... мир»), набережной Кальмиуса и улицей ... Кальмиуса и улицей Щорса. Кроме ... Кроме того, в связи с ... в связи с активной застройкой ... застройкой торговыми площадями ... площадями проспекта Ильича ... Ильича растет спрос на ... спрос на торговые площади и по этой ... площади и по этой линии.
Требования ... для магазинов ... магазинов арендаторы предъявляют ... предъявляют стандартные: ... первый этаж, ... этаж, отдельный вход, удобный ... вход, удобный подъезд, парковочное ... парковочное место и поток людей. ... и поток людей. При этом цену ... этом цену определяет не поток людей, а ... не поток людей, а престижность ... района. Также большим ... Также большим спросом пользуются ... пользуются относительно недорогие ... недорогие торговые площадки ... площадки (до 100 кв. м) в ... 100 кв. м) в небольших ТЦ в ... ТЦ в центральной части ... части города.
Говоря о дальнейшем ... о дальнейшем развитии рынка ... рынка профессиональных ... торговых площадей в ... площадей в Донецке, риелторы едины ... риелторы едины во мнении, что ... мнении, что отсутствие свободных ... свободных участков под застройку ... под застройку торговых объектов в ... объектов в центре города ... города будет вынуждать ... вынуждать девелоперов и ... и застройщиков перебираться на ... перебираться на окраины. ... По словам ... словам специалистов донецкого АН ... донецкого АН «Дина», по мере ... по мере насыщения ... центральной части города ... части города торговые центры станут ... центры станут размещать ближе к ... ближе к месту массового ... массового проживания населения ... населения — на периферии. ... на периферии. Аналогичного мнения ... мнения придерживаются и ... и специалисты ... «Украинской Торговой Гильдии», ... Торговой Гильдии», которые утверждают, ... утверждают, что уже в следующем ... уже в следующем году большинство ... большинство новых ТЦ инвесторы ... ТЦ инвесторы начнут возводить ... возводить именно на окраинах ... на окраинах Донецка. «К 2008 году ... «К 2008 году число ТЦ, ... ТЦ, расположенных в центре, ... в центре, составит не более 50%, в ... не более 50%, в прилегающих районах — ... районах — 15%, а в ... а в спальных микрорайонах — ... микрорайонах — 35%», — прогнозирует ... — прогнозирует генеральный ... директор компании Вадим ... компании Вадим Непоседов.
Уровень цен ... цен и арендных ставок ... арендных ставок на торговые помещения ... торговые помещения Донецка за ... за следующий год, согласно ... год, согласно прогнозам специалистов, ... специалистов, как и в этом году, ... и в этом году, вырастет на ... на 25-40%.
Офисы: ... дефицит аренды и ... аренды и малых ... площадей
На сегодняшний день ... сегодняшний день в Донецке ... Донецке функционирует всего порядка ... всего порядка 14-15 бизнес центров, ... бизнес центров, которые условно ... условно можно отнести к ... отнести к профессиональным ... объектам. В ... В основном ... специализированные ВЦ ... ВЦ располагаются в ... в центральной части города, ... части города, однако они ... они составляют не более чем ... не более чем шестую часть ... часть недвижимости, которая ... которая используется под ... под административные цели. Львиная ... цели. Львиная же доля офисных ... доля офисных помещений в ... в Донецке — это помещения ... — это помещения бывших НИИ, ... НИИ, административные здания ... здания промышленных ... предприятий и т. п.
Местные ... и т. п.
Местные риелторы среди ... среди выдающихся для ... для города объектов офисного ... объектов офисного плана выделяют ... выделяют прежде всего ... всего бизнес-часть ... торгово-развлекательного центра ... центра «Донецк-Сити» ... (единственный БЦ класса А), ... БЦ класса А), бизнес-центр ... «Юбилейный», ... построенный ассоциацией ... ассоциацией «Строительный Альянс ... Альянс Донбасса» для ... для компаний-членов ассоциации, ... ассоциации, 6-этажный офисный ... офисный центр Business Park и ... Business Park и 7-этажный ... бизнес-центр, построенный ... построенный компанией «Дирекция ... «Дирекция административных зданий». ... зданий». Все эти ... эти бизнес-центры расположены в ... расположены в самом центре города и, ... центре города и, согласно информации ... информации риелторов, были ... были проданы или сданы в ... или сданы в долгосрочную аренду еще ... аренду еще на этапе ... этапе строительства, что весьма емко ... что весьма емко характеризует ... высокий спрос на ... спрос на профессиональные ... офисы, наблюдающиеся ... наблюдающиеся сегодня в Донецке. В ... в Донецке. В отличие от рынка ... от рынка торговых центров, в ... центров, в бизнес-центрах ... простаивающих ... профессиональных площадей в городе ... площадей в городе сегодня нет.
По ... нет.
По словам замдиректора ... замдиректора агентства недвижимости ... недвижимости «Наш дом» Василия ... дом» Василия Забельникова, ... отличительной ... особенностью донецкого рынка ... донецкого рынка офисных площадей ... площадей является то, что ... то, что собственники таких ... таких помещений ... предпочитают их продавать, ... их продавать, а не сдавать в ... не сдавать в аренду. С таким мнением ... С таким мнением согласны и ... и специалисты компании «Герц», ... компании «Герц», которые ... отмечают, что в последние ... что в последние годы строительство ... строительство новых бизнес ... бизнес объектов приводит к ... приводит к пополнению новыми ... новыми площадями прежде всего ... прежде всего рынка продажи, а ... продажи, а не аренды.
Тем не ... аренды.
Тем не менее площадей не ... площадей не хватает, и цены на них ... и цены на них продолжают расти. По ... расти. По данным АН «Дина», ... АН «Дина», только за ... за последние полгода офисные ... полгода офисные объекты в центре ... в центре города подорожали более ... подорожали более чем на 70% — с $3,5 ... на 70% — с $3,5 до $6 тыс. за кв. м. ... $6 тыс. за кв. м. Существенно ... выросла цена и на ... цена и на объекты в прилегающих к ... в прилегающих к центру города ... города районах (на 33% — с ... (на 33% — с $3 до $4 тыс. за кв. ... до $4 тыс. за кв. м) и на окраине (на ... и на окраине (на 36% — с $2,2 до $3 ... — с $2,2 до $3 тыс. за кв. м). ... за кв. м). Общегородской же ... же показатель за полгода ... за полгода вырос на 49% — с $2,9 ... на 49% — с $2,9 до $4,33 тыс. за ... $4,33 тыс. за кв. м, а с начала года ... м, а с начала года офисы в Донецке ... в Донецке прибавили в среднем 73% ... в среднем 73% (в январе — $2,5 ... январе — $2,5 тыс. за кв. м, а ... за кв. м, а сейчас — $4,33 тыс. за ... — $4,33 тыс. за кв. м).
Таким ... м).
Таким образом, стоимость офисных ... стоимость офисных помещений в Донецке ... в Донецке с начала года ... начала года существенно приблизилась к ... приблизилась к стоимости торговых ... торговых площадей, хотя еще ... хотя еще вначале года такие ... года такие помещения оценивались ... оценивались в два раза ниже, чем ... два раза ниже, чем торговые.
По ... данным компании «Жилком», ... компании «Жилком»,