Страницы: 1/0/0
Если несколько лет назад ... лет назад инвесторы обращали ... обращали внимание, в первую ... в первую очередь, на столицу ... на столицу Украины, теперь все ... теперь все больший уровень ... уровень интереса вызывают города с ... вызывают города с населением от ... от 700-800 тыс. человек. Это ... тыс. человек. Это вызвано как ... как общерегиональными причинами, ... причинами, так и спецификой ... и спецификой каждого отдельного ... отдельного города. ... Компания Соцмарт ... Соцмарт провела исследование ... исследование торговой недвижимости г. ... недвижимости г. Львов, Одесса, ... Одесса, Запорожье, Донецк, в ходе ... Донецк, в ходе которого было ... было изучено более 100 ... более 100 действующих и заявленных ... и заявленных торговых центров. В ... центров. В данной статье ... статье приводятся выдержки из ... выдержки из аналитической части ... части исследований. ... Крупные города ... Крупные города Украины являются ... являются потенциально интересными ... интересными как для ... для отечественных, так и для ... так и для зарубежных капиталистов. ... капиталистов. Последние 3 года ... 3 года Украина стабильно входит в ... стабильно входит в пятерку лидеров по ... лидеров по инвестиционной ... привлекательности для ... для международных торговых ... торговых сетей согласно ... согласно исследованию всемирной ... всемирной консалтинговойфирмы A. ... A. T. Kearney «Индекс ... Kearney «Индекс мирового развития ... развития розничной торговли» (в ... торговли» (в 2005 году Украина ... году Украина заняла 3е место, в ... 3е место, в 2006 – 4е место, в ... – 4е место, в 2007 – 5еместо) По ... – 5еместо) По данным отчета, Украина ... отчета, Украина находится ... среди«пиковых рынков» для сетей ... рынков» для сетей розничной торговли. ... торговли. Такой рынок быстро ... рынок быстро развивается и готов ... и готов к современным ... современным методам торговли. По ... торговли. По данным A. T. Kearney, ... A. T. Kearney, спрос на торговую ... на торговую недвижимость в Украине ... в Украине превышает предложение ... предложение примерно в четыре ... в четыре раза. В ... В 2006 году в Украине ... году в Украине рост розничного ... розничного товарооборота всех видов ... всех видов товаров достиг ... достиг уровня 25%. Рост объемов ... 25%. Рост объемов производства на ... на украинских предприятиях ... предприятиях обусловил рост ... рост объемов розничной ... розничной торговли. С другой стороны, ... С другой стороны, рост розничной ... розничной торговли был ускорен ... был ускорен всплеском активности и ... активности и увеличением доходов ... доходов потребителей. ... Если ... Если несколько лет назад ... лет назад инвесторы обращали внимание, ... обращали внимание, в первую очередь, ... первую очередь, на столицу Украины, ... столицу Украины, теперь все больший ... все больший уровень интереса ... интереса вызывают города с ... города с населением от 700-800 тыс. ... от 700-800 тыс. человек. Это вызвано ... Это вызвано как ... общерегиональными причинами, так и ... причинами, так и спецификой каждого ... каждого отдельного города. ... города. Объективные причины ... причины (обще ... региональные): 1. В областных ... В областных центрах Украины, по ... Украины, по сравнению со ... со столицей, более низкая ... более низкая себестоимость ... строительства, а необходимость ... а необходимость в торговых ... торговых площадяхне меньше (а в ... меньше (а в отдельных регионах и ... регионах и больше) 2. Существенные ... 2. Существенные различия наблюдаются ... наблюдаются в объеме инвестиций. ... объеме инвестиций. Если в регионах, за ... в регионах, за редким исключением, ... исключением, строятся небольшие ... небольшие пяти тысячники, то в ... тысячники, то в столице размер ТЦ ... размер ТЦ колеблется в пределах ... в пределах 12–40 тысяч ... тысяч м². При этом ... При этом региональные инвесторы ... инвесторы склонны планировать более ... планировать более высокий уровень ... уровень доходности проектов, чем ... проектов, чем в Киеве, и это ... Киеве, и это порой делается в ущерб ... делается в ущерб качеству и ... и долговечности формата. Поэтому ... формата. Поэтому окупаемость ... торговых комплексов в ... комплексов в регионах обычно ... обычно составляет 3,5–4 года, тогда ... 3,5–4 года, тогда как в столице — ... в столице — 4,5–6 лет. 3. ... лет. 3. Возможность быстрее и за ... быстрее и за меньшие деньги получить ... деньги получить под застройку ... застройку привлекательный участок ... участок ... Субъективные причины зависят ... причины зависят от города. Если ... города. Если говорить об Одессе и ... об Одессе и Львове – это и выгодное ... – это и выгодное географическое ... положение (инвесторами ... (инвесторами эти населенные пункты ... населенные пункты рассматривается как ... как перевалочные ... терминалы и транспортные ... и транспортные узлы), и большой ... и большой туристический потенциал. ... потенциал. Достоинствами того ... того же Львова и Донецка ... Львова и Донецка является то, что эти ... то, что эти города принимающие ... принимающие предстоящего ... ЕВРО-2012, и планируются ... и планируются значительные финансовые ... финансовые вливания в ... в транспортную инфраструктуру, ... инфраструктуру, недвижимость (хотя ... (хотя в первую очередь в ... первую очередь в гостиничную, но, так ... но, так как все больше ... все больше строительных проектов ... проектов носят ... многофункциональный характер, ... характер, торговая составляющая ... составляющая является одной из ... одной из желательных). ... Можно отметить ... отметить несколько особенностей ... особенностей рынка торговой ... торговой недвижимости изученных ... изученных городов ( Львов, ... ( Львов, Запорожье, Донецк, Одесса) ... Донецк, Одесса) Во всех этих городах ... всех этих городах наблюдается ... ненасыщенность рынка ... рынка торговых площадей. Еще ... площадей. Еще один важный момент – ... важный момент – практически полное ... полное отсутствие современных ... современных торговых центров, и ... центров, и полное отсутствие ... отсутствие крупноформатных ... торговых центров ( ... центров ( площадью более 40-50000кв. ... более 40-50000кв. м.)Отличием от ... от столичного рынка торговых ... рынка торговых центров, по мнению ... по мнению аналитического ... отдела Соцмарт, выступает ... Соцмарт, выступает то, что в Киеве ... что в Киеве характерно наличие 2х ... наличие 2х основных типов ... типов якорей– продовольственный ... продовольственный супермаркет и ... и развлекательная ... составляющая. А в изученных ... А в изученных городах 2й тип якорей ... 2й тип якорей (если говорить о ... говорить о действующих объектах, и ... объектах, и о многих ... многих заявленных), встречается лишь ... встречается лишь в Донецке и Одессе. ... Донецке и Одессе. Одной возможной, как ... возможной, как в существующих, так ... существующих, так в перспективных ... перспективных объектах, причиной ... причиной отсутствия ... развлекательной составляющей ... составляющей является то, что ... то, что включение такой функции в ... такой функции в состав торгового ... торгового комплекса значительно ... значительно увеличивает сроки ... сроки окупаемости проектов. ... проектов. Так что, ... что, развлекательная функция ... функция рассматривается девелоперами ... девелоперами как якорная функция, ... якорная функция, формирующая поток ... поток посетителей, а не ... а не поток денежных ... денежных поступлений. На данный ... На данный момент единственными ... единственными объектами, которые ... которые косвенно относятся к ... относятся к группе развлечений, ... развлечений, можно назвать заведения ... назвать заведения общественного ... питания (в Запорожье, ... (в Запорожье, Львове). ... Львов. К сожалению, на ... К сожалению, на данный момент во ... момент во Львове тяжело найти ... тяжело найти настоящие ТЦ, которые ... ТЦ, которые отвечают полностью ... полностью этому понятию. Мы ... понятию. Мы насчитали 15 торговых ... 15 торговых центров (некоторые на ... (некоторые на стыке понятий ... понятий супермаркет и торговый ... и торговый центр, универмаг и ... универмаг и торговый центр, рынок и ... центр, рынок и торговый центр) Не ... центр) Не все они могут ... они могут похвастаться достаточным ... достаточным для ТЦ количеством ... ТЦ количеством площадей и качеством ... и качеством операторов, но такой ... но такой уровень развития ... развития современных форм ... форм торговли характерен и для ... характерен и для других областных ... областных центров Украины. В ... Украины. В формате, приближенном к ... приближенном к супермаркетам с ... с торговыми галереями, ... галереями, работают торговые ... торговые центры сетей Арсен и Вам, ... сетей Арсен и Вам, ТЦ Максимум. ... Максимум. Крупным торговым центром ... торговым центром можно назвать ... назвать Универмаг Львов. Самым ... Львов. Самым старым является ... является универмаг «На рынке» (если ... «На рынке» (если считать начало ... начало существования Магнуса с ... Магнуса с его реконструкции). ... реконструкции). Торговые центры новой ... центры новой волны – это ... – это Роксолана, Скрыня, Магнус ( ... Скрыня, Магнус ( после2003г., ранее – ... ранее – Львовский ЦУМ), ... ЦУМ), Шувар. ». ... ». Соответственно, на рынке торговой ... на рынке торговой недвижимости ... представлено 15 торговых ... 15 торговых центров, площадью ... площадью немногим более ... более 104000кв. м. Для города с ... м. Для города с населением чуть менее ... чуть менее 800000 тыс. человек ... тыс. человек это катастрофически ... катастрофически мало. Впрочем, ... Впрочем, грядут изменения. Уже к ... изменения. Уже к 2009 г. во Львове ... г. во Львове можно ожидать ... ожидать обострения конкуренции, что ... конкуренции, что приведет к повышению ... к повышению процента свободных ... свободных помещений в ТЦ и к ... в ТЦ и к снижению уровня ... уровня арендных ставок. ... ставок. Строительная деятельностьво ... деятельностьво Львове ... активизируется. Уже сейчас ... Уже сейчас возводится несколько ... несколько крупноформатныхторговых ... комплексов, заявленные ... заявленные к вводу в ... вводу в эксплуатацию в ближайшие ... в ближайшие годы. Исследование ... Исследование торговой недвижимости г. ... недвижимости г. Львов ... Запорожье. Сейчас в ... Сейчас в городе функционирует ... функционирует всего лишь 6 ... лишь 6 торговых центров (Гранд, ... центров (Гранд, Пальмира Плаза, ... Плаза, Универмаг Украина, ... Украина, Интрейд, Центральный, ... Центральный, Космос Сити). К 2012г., ... Сити). К 2012г., если все заявленные ... все заявленные проекты будут ... будут реализованы, общая площадь ... общая площадь торговых центров ... центров вырастет почти в 10раз; ... почти в 10раз; на данный момент ... данный момент уже ведутся ... ведутся строительно-проектные работы ... работы по более чем 15 ... более чем 15 торговым центрам. В ... центрам. В существующих торговых ... торговых центрах города на ... города на данный момент не ... момент не представлен развлекательный ... развлекательный сегмент; можно ... можно прогнозировать его ... его появление в ближайшее ... в ближайшее время в ТРЦ Пальмира ... в ТРЦ Пальмира Плаза, и спустя более ... и спустя более длительное время в ... время в заявленных ... крупноформатных объектах (по ... объектах (по данным Соцмарт) ... Соцмарт) Исследование торговой ... торговой недвижимости г. ... г. Запорожье Новый ... Новый привоз Одесса. ... Одесса. Рынок профессиональных ... профессиональных торговых центров пока ... центров пока находится лишь в ... лишь в стадии зарождения. ... зарождения. Современными торговыми ... торговыми центрами в Одессе ... в Одессе можно назвать лишь ТД ... назвать лишь ТД Афина, ТЦ Панорама, ... ТЦ Панорама, ТЦ Сады победы, ... Сады победы, Новый привоз, ТЦ СемьЯ, ... привоз, ТЦ СемьЯ, ТРЦ на ... на Среднефонтанской ( точнее его ... ( точнее его новую часть Платон), ТЦ ... часть Платон), ТЦ Европа и с натяжкой ... и с натяжкой Новый город, ... город, который сейчас только ... сейчас только вводится в эксплуатацию. ... в эксплуатацию. В классическом ... классическом понимании к формату ... к формату торговый центр нельзя ... центр нельзя отнести Вузовский, ... Вузовский, Аеропортовский, Маршал, ... Маршал, Рорус, но они также ... но они также попали в наше ... в наше исследование (во-первых, ... (во-первых, они все же ... все же позиционируют себя как ... себя как торговые центры, ... центры, во-вторых, пользуются высоким ... пользуются высоким спросом у ... у потребителей). ... Соответственно, рынок торговых ... рынок торговых центров в Одессе ... в Одессе представлен 12 объектами, ... 12 объектами, общей площадью ... площадью 229580 кв. м. Через 5 лет ... кв. м. Через 5 лет прогнозируется рост ... рост коммерческих ... площадей в три раза, и это ... в три раза, и это без планируемых ... планируемых объектов сетей Дафи и ... сетей Дафи и Квадрат. Но в связи с ... Но в связи с масштабностью ... большинства из этих ... из этих проектов ( около половины ... ( около половины планируемых ТЦ от ... ТЦ от 60000кв. м.) есть ... м.) есть вероятность задержек с ... задержек с о сдачей в ... сдачей в эксплуатацию ( тем более, что ... ( тем более, что строительство ... большинства из них еще ... из них еще даже не начато). ... не начато). Исследование торговой ... торговой недвижимости г. Одесса ... г. Одесса Донецк. ... Донецк. Сегодня в Донецке ... в Донецке 14 торговых центров ... торговых центров разного формата и ... формата и уровней. (Обжора на ... (Обжора на б-ре Шевченко, Обжора ... Шевченко, Обжора на пр. Ленинском, ... пр. Ленинском, Обжора наул. Туполева, ... наул. Туполева, ЦУМ, ТЦ Рынок ... ТЦ Рынок Дружба, Империя Мебели, ... Империя Мебели, Атлант, Север Плаза, ... Север Плаза, Белый Лебедь, Золотое ... Лебедь, Золотое Кольцо, Юзовский, ... Юзовский, Донецк Сити, Планета, ... Сити, Планета, Форум) Первая фаза ... Первая фаза развития ... профессиональной торговой ... торговой недвижимости в регионе ... в регионе пришлась на 2003–2005 ... на 2003–2005 гг., на протяжении ... на протяжении которых в ... в эксплуатацию были введены ... были введены торговые центры «Обжора», ... центры «Обжора», «Золотое кольцо», ... кольцо», «Север‑плаза», ... «Форум», ... осуществлена реконструкция ТЦ ... реконструкция ТЦ «Белый лебедь». ... лебедь». Сейчас заявлено несколько ... заявлено несколько разноформатных ... объектов. К самым ... К самым крупным можно отнести ... можно отнести Декор Донбасс, Квадрат, ... Донбасс, Квадрат, Централь, Континет, ... Континет, Интернешнл Плаза. К ... Плаза. К 2010 году общая ... году общая площадь всех построенных ... всех построенных к тому времени ... тому времени торговых центров будет ... центров будет составлять немногим ... немногим более 400 тыс. кв. ... 400 тыс. кв. м., а этот объем ... а этот объем площадей, безусловно, ... безусловно, нельзя назвать ... назвать значительным показателем для ... показателем для города, с ... с населением более миллиона ... более миллиона человек. ...