Страницы: 1/0/0
Успешная или ... или неудачная работа торгового ... работа торгового центра в ... в значительной степени зависит от ... степени зависит от комбинации торговых ... торговых предприятий, ... выбранных в качестве его ... в качестве его арендаторов.
Сдача ...
Сдача в аренду площадей ... аренду площадей для розничной торговли ... розничной торговли – сложный процесс, ... сложный процесс, от определения ... определения взаимно сочетаемых ... сочетаемых арендаторов с объектом ... с объектом собственности до их ... до их квалификации на ... на основании оценки ... оценки финансового состояния и ... состояния и ... Важно ... Важно понять, как ... как оценивать предполагаемых ... предполагаемых арендаторов и размещать ... и размещать предприятия ... розничной торговли, чтобы ... торговли, чтобы добиться оптимального ... оптимального состава арендаторов ... арендаторов в торговом ... торговом ... «Правильный ... «Правильный состав арендаторов ... арендаторов требует учета различных ... учета различных факторов, включая ... включая цели и задачи ... и задачи владельца собственности, ... собственности, тип торгового центра, ... торгового центра, его размера и ... размера и местоположение, якорного ... якорного арендатора или ... или арендаторов, демография ... демография зоны торговли, а также ... торговли, а также требования и ... и предпочтения потребителей» ... потребителей» - отмечает, Чекалов ... отмечает, Чекалов Владимир, директор ... директор департамента аренды ... аренды компании ... ... Тщательный отбор ... Тщательный отбор и размещение ... размещение арендаторов создают ... создают определенную ... сбалансированность, которая ... которая создает поток покупателей ... поток покупателей и максимальный ... максимальный объем продаж у всех ... продаж у всех ... ... Подобрать ... оптимальный состав ... состав арендаторов помогают два ... помогают два показателя: процент от ... процент от общей валовой ... валовой арендуемой площади и ... площади и сочетаемость арендаторов. ... арендаторов. Чтобы правильно ... правильно составить группу ... группу арендаторов необходимо ... необходимо провести исследования. ... исследования. Необходимо знать ... знать якорного арендатора ... арендатора центра, типы и площадь ... типы и площадь категорий торговли в ... торговли в конкурирующих ... центрах, успешные и ... успешные и неуспешные типы предприятий ... типы предприятий розничной торговли ... торговли в зоне торговли, а ... зоне торговли, а так же любые ... же любые неудовлетворенные требования ... требования потребителей. ... Необходимо также изучить ... также изучить цены: дорогие товары ... дорогие товары привлекательны для ... для одного сегмента ... сегмента рынка, а дешевые для ... а дешевые для другого. Категории цен ... Категории цен предприятий ... розничной торговли должны ... торговли должны соответствовать ... потребностям зоны ... зоны торговли, в которой ... в которой расположен ... центр.
Якорные ... Якорные арендаторы играют свою ... играют свою роль в подборе ... в подборе состава арендаторов ... арендаторов центра, поскольку с ... поскольку с некоторыми якорными ... якорными арендаторами обычно ... обычно ассоциируются ... определенные вспомогательные ... вспомогательные арендаторы, и такие ... и такие группировки, ... фактически устанавливают тип ... устанавливают тип торгового центра. ... центра.
Важным показателем ... показателем могут быть типы ... быть типы предприятий розничной ... розничной торговли в зоне ... в зоне торговли и конкурирующих ... и конкурирующих торговых центрах и их ... центрах и их сравнительная ... успешность на рынке. ... на рынке. Можно узнать, что ... узнать, что работает, а что не ... а что не работает в этих центрах, ... в этих центрах, как и почему ... и почему сочетаются арендаторы этих ... арендаторы этих центров, насыщен ли ... насыщен ли район торговыми ... торговыми предприятиями ... определенного типа, и какие типы ... типа, и какие типы розничной торговли ... торговли представлены в ... в ... В целом, ... В целом, торговые центры должны ... центры должны добиваться хорошей ... хорошей смеси как ... как конкурирующих, так и не ... так и не конкурирующих магазинов. ... магазинов. Для крупных центров ... крупных центров обычное дело, когда ... дело, когда помещения сдаются ... сдаются нескольким розничным ... розничным продавцам товаров ... товаров одного типа. Если ... типа. Если движение потребителей в ... потребителей в объекте достаточно ... достаточно велико, то наличие ... то наличие конкуренции ... необязательно будет недостатком, ... будет недостатком, поскольку ... потребители с большей ... с большей вероятностью будет делать ... будет делать покупки в центре, где ... в центре, где им предлагают более ... предлагают более широкий выбор. ... выбор. Наличие конкурирующих ... конкурирующих арендаторов часто ... часто приводит к увеличению ... к увеличению общего потока ... потока потребителей. Группирование ... Группирование магазинов – мужская ... – мужская одежа, обувь и ... обувь и спортивные товары; ... товары; детская одежда и игрушки – ... одежда и игрушки – увеличивают объем ... объем продаж каждого из ... каждого из них. Обслуживающие ... Обслуживающие предприятия, такие как ... такие как салон красоты, ... красоты, химчистка также являются ... также являются хорошими ... ... «Помимо состава ... «Помимо состава арендаторов, на ... на их объем продаж и ... объем продаж и на общее впечатление ... общее впечатление о торговом центре ... торговом центре влияет их ... их расположение в пределах центра. ... в пределах центра. Размещая ... арендаторов, всегда необходимо ... всегда необходимо учитывать вид, ... вид, звуки, запахи и поток ... запахи и поток потребителей в ... в определенные магазины, а ... магазины, а также их воздействие ... их воздействие на соседние ... соседние предприятия розничной ... розничной торговли», говорит Игорь ... говорит Игорь Балака, генеральный ... генеральный директор компании ... компании ... Достаточно ... Достаточно серьезной оценки требуют ... оценки требуют и другие важные ... другие важные факторы – схемы ... – схемы движения, плотность ... плотность парковки, доступ ... доступ потребителей и обзорность, ... и обзорность, которые так же влияют ... так же влияют на успешность самого ... успешность самого ...