Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Многие киевские офисы ... офисы (точнее, работающие в ... работающие в них люди) все чаще ... люди) все чаще вспоминают, что и в ... что и в регионах есть как люди, ... есть как люди, так и офисы. ... и офисы. Собкоры «i» выяснили, что ... «i» выяснили, что в крупных городах ... крупных городах юго-востока Украины ... Украины рынок коммерческой ... коммерческой недвижимости с каждым ... с каждым днем разогревается ... разогревается все больше. ... больше.
Запорожские торговые ... торговые центры все растут ... все растут На рынке ... На рынке Запорожья наиболее ... наиболее представленной ... является недвижимость, ... недвижимость, используемая для ... для размещения предприятий ... предприятий торговли, общепита и ... общепита и офисов площадью до ... площадью до 300 кв. м. В ... кв. м. В центральной части города ... части города плотность объектов ... объектов социально-бытовой ... инфраструктуры в последнее ... в последнее время увеличилась за ... увеличилась за счет использования ... использования для их размещения ... их размещения квартир на первых ... на первых этажах жилых домов. ... жилых домов. По данным ... По данным специалистов ... запорожского агентства ... агентства недвижимости «Арсенал», в ... «Арсенал», в центре города по ... города по пр. Ленина величина ... Ленина величина арендной платы для ... платы для расположенных на первых ... на первых этажах магазинов ... магазинов площадью от 70 до 150 ... от 70 до 150 кв. м составляет ... м составляет $40-70, для кафе, ... для кафе, ресторанов — $25-50, ... — $25-50, офисов — $18-30 за 1 кв. ... — $18-30 за 1 кв. м, а площадью ... а площадью 150-300 кв. м — $35-50, ... кв. м — $35-50, $15-35 и $10-20 ... и $10-20 соответственно. Помещения ... Помещения в подвальных этажах ... подвальных этажах с отдельным входом, ... отдельным входом, сдаются в аренду по ... в аренду по $8-20. Для ... Для складских помещений, ... помещений, расположенных в цокольных и ... в цокольных и подвальных этажах ... этажах жилых домов в ... домов в центральной части города, ... части города, имеющих обособленные ... обособленные выходы, величина ... величина арендной платы ... платы составляет $5-10. ... $5-10. Рынок торговой ... Рынок торговой недвижимости ... развивается, но не такими ... но не такими темпами, как в других ... как в других крупных городах ... городах Украины. К тому же в ... К тому же в Запорожье до сих пор ... до сих пор существует неразбериха ... неразбериха в ценах, так как ... ценах, так как зачастую они ... они формируются не по законам ... не по законам рынка, а по личным ... а по личным соображениям ... арендодателя. Последние ... Последние несколько лет ознаменовались ... лет ознаменовались для Запорожья ... Запорожья появлением ряда крупных и ... ряда крупных и небольших объектов ... объектов торговой ... недвижимости. Количество этих ... Количество этих объектов пока не ... пока не позволяет говорить о ... говорить о настоящем буме на рынке ... буме на рынке коммерческой ... недвижимости города, ... города, однако темпы прироста ... темпы прироста площадей, которые ... которые прогнозируются в ... в ближайшее время, позволяют ... время, позволяют говорить о ... о постепенном развитии рынка ТЦ. ... развитии рынка ТЦ. С ... С каждым годом метраж ... годом метраж вводимых в эксплуатацию ... в эксплуатацию ТЦ возрастает. К ... возрастает. К примеру, торговые ряды ... торговые ряды «Верже», построенные ... построенные в 1995 г., имеют ... 1995 г., имеют общую площадь всего ... площадь всего 500 кв. м, а ТЦ, ... кв. м, а ТЦ, возведенные недавно, — ... недавно, — уже больше 10 тыс. кв. ... больше 10 тыс. кв. м. По мнению ... По мнению специалистов АН «Арсенал», ... АН «Арсенал», такая тенденция ... тенденция сохранится и в будущем. ... и в будущем. Этому будут ... будут способствовать такие ... такие факторы, как дефицит ... как дефицит торговых площадей в ... площадей в Запорожье и повышенные ... и повышенные требования клиентов к ... клиентов к качеству арендуемых ... арендуемых территорий. За ... За последний год в городе ... год в городе введены в эксплуатацию ... в эксплуатацию несколько ... супермаркетов и ТЦ. Донецкие ... и ТЦ. Донецкие офисы не сдаются ... не сдаются В Донецке ... В Донецке современные офисные ... офисные центры (ОЦ) строятся ... (ОЦ) строятся преимущественно в ... в центральных районах ... районах города. Элитные офисы ... Элитные офисы хорошо продаются и ... продаются и не сдаются в аренду. ... сдаются в аренду. Среди ... Среди уже введенных в ... введенных в эксплуатацию ... бизнес-центров прежде всего ... прежде всего следует назвать ... назвать 18-этажное здание, входящее ... здание, входящее в комплекс ... комплекс торгово-развлекательного ... центра «Донецк-сити», ... «Донецк-сити», бизнес-центр ... «Юбилейный», построенный ... построенный ассоциацией ... «Строительный Альянс Донбасса» ... Альянс Донбасса» для компаний — ... компаний — членов ассоциации, ... ассоциации, 6-этажный ОЦ Business Park ... ОЦ Business Park и 7-этажный ... 7-этажный бизнес-центр «Дирекции ... «Дирекции административных ... зданий». Они расположены в ... Они расположены в самом центре ... центре Донецка. Все офисные ... Все офисные помещения, общей площадью ... общей площадью около 34 тыс. кв. м, ... 34 тыс. кв. м, были проданы или ... проданы или сданы в долгосрочную ... в долгосрочную аренду еще на этапе ... еще на этапе строительства. Так, ... Так, офисный центр ... центр «Донецк-сити» предпочел ... предпочел сдавать свои площади в ... свои площади в аренду. Офисы ... Офисы сдавались по цене от $40 ... по цене от $40 за 1 кв. м. Кроме ... 1 кв. м. Кроме того, арендаторы вносят ... арендаторы вносят эксплуатационные ... платежи ($4 за 1 кв. ... ($4 за 1 кв. м). ОЦ Business Park, ... ОЦ Business Park, напротив, сделал ... сделал ставку на продажу. ... на продажу. 4500 кв. м ушли в ... кв. м ушли в среднем по $1500 за кв. ... по $1500 за кв. м. Из ... Из вышеперечисленных ОЦ классу А ... ОЦ классу А соответствует лишь ... лишь бизнес-центр ... «Донецк-сити». Остальные ... Остальные позиционируют себя как ... себя как элитные ОЦ. ... ОЦ. В конце 2007 г. ... конце 2007 г. будет введено в ... введено в эксплуатацию сразу несколько ... сразу несколько профессиональных ... ОЦ. Одними из наиболее ... Одними из наиболее заметных новостроек ... новостроек станут ... бизнес-апартаменты «Акула». ... «Акула». Здесь в первом квартале ... в первом квартале будущего года будет ... года будет сдано 8780 кв. м ... 8780 кв. м офисных площадей. ... площадей. Аренда офисов не ... офисов не предусмотрена — только ... — только продажа. Сейчас из 17 ... Сейчас из 17 этажей ОЦ непроданные ... ОЦ непроданные офисы площадью 458 ... площадью 458 кв. м остались только ... м остались только на пятом этаже. Все ... пятом этаже. Все остальные были либо ... были либо уже выкуплены ... выкуплены полностью, либо их покупка ... либо их покупка находится на стадии ... на стадии внесения задатка. ... задатка. Стоимость одного ... одного метра в «Акуле» ... в «Акуле» составляет в среднем $2500. ... в среднем $2500. В эту цену входят ... эту цену входят стены, цементная ... цементная стяжка на полу и ... на полу и инженерные коммуникации, ... коммуникации, включающие систему ... систему кондиционирования и ... и телефонную связь. ... связь. Доведение офиса «под ключ» ... офиса «под ключ» покупатель должен ... должен осуществлять ... самостоятельно. Строительные ... Строительные организации в ... в зависимости от запросов ... от запросов клиента ремонтируют ... ремонтируют новые офисы по цене ... офисы по цене от $350 до $550 за ... $350 до $550 за кв. м. В ... м. В самом начале 2008 г. ... начале 2008 г. планируется ввод в ... ввод в эксплуатацию ... офисного 22-этажного центра ... 22-этажного центра «Конгресс-холл» ... общей площадью 18 тыс. ... площадью 18 тыс. кв. м. Этот ОЦ, ... м. Этот ОЦ, отнесенный к классу А, ... к классу А, предложит покупателям ... покупателям (аренда не ... не предусмотрена) офисные ... офисные помещения от 200 до 654 ... от 200 до 654 кв. м по цене $3100. ... м по цене $3100. Верхние этажи — ... этажи — начиная с 10-го — ... с 10-го — обойдутся значительно ... значительно дешевле: покупателю ... покупателю целого этажа он будет ... этажа он будет стоить $2650 за 1 кв. ... $2650 за 1 кв. м. Примечательно, ... Примечательно, что более дорогие ... более дорогие офисы в нижней части ... в нижней части здания практически ... практически полностью выкуплены. ... выкуплены. Офисы на верхних этажах ... на верхних этажах в продаже еще есть. ... продаже еще есть. Объем инвестиций в ... инвестиций в этот проект ... проект составляет $12 млн. ... $12 млн. 11-этажный ... 11-этажный бизнес-центр «Дирекции ... «Дирекции административных ... зданий» площадью 4,6 ... площадью 4,6 тыс. кв. м будет сдан в ... кв. м будет сдан в первом квартале ... квартале 2008 г. В настоящее ... г. В настоящее время в нем остался ... в нем остался невыкупленным только ... только лишь этаж. Стоимость 1 ... этаж. Стоимость 1 кв. м составляет ... м составляет $2500. В аренду офисы ... В аренду офисы не сдаются. Похожая ... сдаются. Похожая ситуация наблюдается ... наблюдается и в ОЦ Best for ... в ОЦ Best for Best. Его общая площадь ... Его общая площадь составляет 8 тыс. ... 8 тыс. кв. м. Все офисы, ... м. Все офисы, кроме одного этажа, уже ... одного этажа, уже проданы по цене ... по цене $1950 за 1 кв. м. ... за 1 кв. м. Сравнительно низкая цена ... низкая цена объясняется тем, что ... тем, что он расположен не в ... расположен не в центральном районе. ... районе. Как рассказал «і» ... рассказал «і» директор агентства ... агентства недвижимости «Наш дом» ... «Наш дом» Дмитрий Пруденко, ... Пруденко, даже незначительное ... незначительное удаление от делового ... от делового центра Донецка ... Донецка заметно сказывается на ... сказывается на стоимости офисной ... офисной недвижимости. Он сообщил, ... Он сообщил, что его агентство ... его агентство решило выступить в ... выступить в роли заказчика двух ... заказчика двух небольших офисных ... офисных центров в Куйбышевском ... в Куйбышевском районе. Новостройки ... Новостройки находятся в километре ... в километре от центральной ... центральной улицы, и офисная ... и офисная недвижимость там будет ... там будет продаваться по $1600 за ... по $1600 за 1 кв. м. Одесса ... кв. м. Одесса получит категорию А ... категорию А Приморский ... Приморский город давно ... давно испытывает острый дефицит ... острый дефицит качественных офисных ... офисных помещений. Сегодня, ... Сегодня, по мнению начальника ... мнению начальника отдела департамента ... департамента коммерческой ... недвижимости ООО ... ООО «Ремстрой-Украина» Юлии ... Юлии Сухаревой, при обилии ... при обилии вводимых в эксплуатацию ... в эксплуатацию новостроек, где ... где предусмотрены офисные ... офисные площади, Одесса ... Одесса по-прежнему не может ... не может похвастаться тем, что ... тем, что спрос в этом сегменте ... в этом сегменте коммерческой ... недвижимости удовлетворен ... удовлетворен хотя бы наполовину. ... бы наполовину. Именно поэтому цены на ... поэтому цены на офисные помещения ... помещения после некоторой ... некоторой стабилизации весной ... весной текущего года вновь ... года вновь поползли вверх, достигая ... вверх, достигая предельной отметки в ... отметки в $4200-4500 за 1 кв. ... за 1 кв. м для категорий В+ ... для категорий В+ и В (категория А, ... В (категория А, хотя к таковой себя ... к таковой себя причисляют некоторые ... некоторые бизнес-центры, в ... в Одессе отсутствует) и ... отсутствует) и $1700-1900 — для ... — для офисов категории С. При ... категории С. При этом увеличились и ... увеличились и арендные ставки: для ... ставки: для офисов категорий В+ и ... категорий В+ и В — $35-80 за 1 кв. ... — $35-80 за 1 кв. м, категории С — ... категории С — $16-25. ... По данным ... данным департамента аналитики и ... аналитики и научного прогнозирования ... прогнозирования корпорации ... «Альянс-недвижимость», в 2007 ... в 2007 г. в Одессе ... в Одессе наметилась тенденция ... тенденция завышения цен на офисные ... цен на офисные помещения небольшой ... небольшой площади. Так, в ... Так, в центральной части города ... части города разница в цене 1 кв. ... в цене 1 кв. м офисов площадью ... офисов площадью 100-150 и 200-300 кв. ... и 200-300 кв. м может доходить до ... может доходить до 30-40%. ... Не исключено, что ... исключено, что ситуация на рынке ... на рынке офисной недвижимости ... недвижимости стабилизируется в ... в течение нескольких лет. ... нескольких лет. Только в 2007-2008 ... в 2007-2008 гг., по данным ... по данным компании ... «Енергобуд-Девелопмент», будет ... будет введено в эксплуатацию ... в эксплуатацию около 12 тыс. кв. м ... 12 тыс. кв. м площадей, ... преимущественно категории С. ... категории С. Кроме этого, о своем ... этого, о своем приходе в Одессу уже ... в Одессу уже заявил один из ведущих ... один из ведущих операторов ... украинского рынка ... рынка коммерческой недвижимости — ... недвижимости — компания Real Estate ... Real Estate Solutions, которая до ... которая до 2010 г. планирует ... г. планирует построить в центре ... в центре города офисный ... офисный комплекс класса А площадью ... класса А площадью 18 тыс. кв. м. В ... тыс. кв. м. В Крыму популярны малые ... популярны малые бизнес-центры ... На рынке ... На рынке офисной недвижимости ... недвижимости Симферополя наблюдается ... наблюдается стабильный спрос на ... спрос на фоне значительной ... значительной нехватки предложения. ... предложения. При этом новых ... этом новых офисных центров в ... центров в крымской столице появляется ... столице появляется крайне мало, ... мало, поскольку строительные ... строительные компании предпочитают ... предпочитают возводить жилую ... жилую недвижимость, ... пользующуюся еще большим ... еще большим спросом. Как ... Как сообщили в ... в симферопольском агентстве ... агентстве «Приват-партнер», ... сейчас, в зависимости от ... в зависимости от расположения и ... и условий, цена аренды ... цена аренды офисного помещения в ... помещения в Симферополе составляют ... составляют от $10 до $30, ... $10 до $30, продажи — $1-3 тыс. за ... — $1-3 тыс. за кв. м. При этом, по ... м. При этом, по оценкам крымских ... крымских риэлторов, спрос на ... спрос на офисные помещения в ... помещения в городе стабильно ... стабильно превышает предложение почти ... предложение почти в два раза. ... два раза. Наибольшей популярностью ... популярностью среди симферопольских ... симферопольских компаний пользуются ... пользуются небольшие офисы до ... офисы до 100 кв. м, ... кв. м, расположенные в деловой части ... в деловой части центра города. Как ... города. Как сказала «i» директор ... «i» директор по маркетингу ... маркетингу управления элитной ... элитной недвижимостью ... симферопольской дирекции компании ... дирекции компании «Консоль ЛТД» Алла ... ЛТД» Алла Мизрахи, поскольку ... поскольку рынок офисной ... офисной недвижимости до сих пор не ... до сих пор не насыщен ... предложениями, сейчас на ... сейчас на вторичном рынке жилья ... рынке жилья активно скупаются ... скупаются квартиры, которые ... которые превращаются в офисы. ... в офисы. Несмотря на ... Несмотря на явный дефицит на рынке ... дефицит на рынке офисных помещений ... помещений Симферополя, риэлторы ... риэлторы не прогнозируют ... прогнозируют значительного роста цен, ... роста цен, как это было в ... это было в последние несколько лет. ... несколько лет. Однако, по мнению ... по мнению экспертов крымской ... крымской строительной компании ... компании ... спрос на ... спрос на коммерческую недвижимость в ... недвижимость в Симферополе будет ... будет продолжать расти в ... расти в среднем на 10-15% в ... на 10-15% в год. Такой прогноз ... Такой прогноз обусловлен явным ... явным дефицитом площадей под ... площадей под офисные помещения, а ... помещения, а также малыми объемами ... малыми объемами строительства ... подобной недвижимости. ... недвижимости. Появившиеся ... Появившиеся за последний год в ... последний год в Симферополе крупные ... крупные офисные центры можно ... центры можно пересчитать по ... по пальцам. В частности, ... В частности, строительная компания ... компания «Профессионал» в ... в начале года открыла ... года открыла 5-этажный ... торгово-офисный центр «Капитал» ... центр «Капитал» на ул. Октябрьской в ... ул. Октябрьской в центре города, ... города, большинство помещений в ... помещений в котором уже проданы ... уже проданы либо сданы в ... сданы в длительную аренду. ... аренду. «Союзстройтехнология» в этом ... в этом году открыла ... открыла 6-этажное торгово-офисное ... торгово-офисное здание по ул. ... по ул. Буденного, расположенное ... расположенное достаточно далеко от ... далеко от деловой части города, ... части города, — там сдаются ... там сдаются помещения площадью от 49 ... площадью от 49 до 600 кв. м. Самая ... 600 кв. м. Самая крупная крымская ... крымская строительная компания ... компания «Консоль ЛТД» также ... ЛТД» также намерена в ближайшие ... в ближайшие годы открыть ... открыть несколько торгово-офисных ... торгово-офисных це