Страницы: 1/0/0
Сегодня в Украине ... в Украине нехватает гостиниц категории ... гостиниц категории пять ... звезд. Как передает ... Как передает ugmk.info, при этом, ... при этом, ежегодно количество ... количество посещающих нашу ... нашу страну иностранных ... иностранных бизнесменов и VIP-туристов ... и VIP-туристов растет в среднем на ... в среднем на 20%. Очевидно, что ... Очевидно, что номерной фонд даже ... фонд даже приблизительно не ... не может удовлетворить эти ... удовлетворить эти ... По ... По оценкам экспертов, в ... экспертов, в стране катастрофически ... катастрофически не хватает гостиниц. ... хватает гостиниц. В первую очередь, ... первую очередь, это касается Донецка. ... касается Донецка. Так, для нужд города ... для нужд города не достает девяти ... достает девяти пятизвездочных ... объектов. В Харькове ... В Харькове необходимо построить ... построить шесть VIP-гостиниц. ... VIP-гостиниц. Сейчас в городе нет ни ... в городе нет ни одного отеля ... отеля повышенного уровня ... уровня комфортности. В Одессе в ... В Одессе в ближайшие пять лет ... пять лет планируется строительство ... строительство двух объектов ... объектов VIP-класса (сейчас ... (сейчас работает один). Мэрия ... один). Мэрия Днепропетровска ведет ... ведет переговоры с ... с гостиничными операторами ... операторами Hilton, Marriott; здесь ... Marriott; здесь планируется ввод в ... ввод в эксплуатацию четырех ... четырех отелей класса «пять ... класса «пять звезд». Рекордсменом ... Рекордсменом в контексте объемов ... контексте объемов строительства ... традиционно стал Киев, в ... стал Киев, в котором планируют ... планируют построить двадцать ... двадцать отелей (среди них шесть ... (среди них шесть пятизвездочных и ... и ... Еще в ... Еще в 90-х гг. крупные ... гг. крупные международные компании ... компании анонсировали свой ... свой приход в украинский ... в украинский бизнес, однако ... однако заявленные проекты так и ... проекты так и остались не ... не реализованными. Прохладное ... Прохладное отношение гостиничных ... гостиничных операторов к рынку ... к рынку украинской ... недвижимости эксперты ... эксперты объясняют экономической и ... экономической и политической ... нестабильностью в нашей ... в нашей стране. Кроме того, ... Кроме того, западные «сетевики» в ... «сетевики» в большинстве своем ... своем консервативны и с большой ... и с большой осторожностью ... входят в новые регионы. ... в новые регионы. Непрозрачная и ... и коррумпированная ... отечественная разрешительная ... разрешительная система еще более ... еще более усугубляют ситуацию. ... ситуацию. Так, председатель ... председатель совета директоров ... директоров корпорации ИСД Сергей ... ИСД Сергей Тарута на встрече с ... на встрече с представителями ... украинского и иностранного ... и иностранного бизнеса отметил: ... отметил: «Чтобы запустить ... запустить гостиницу Hyatt, нам ... Hyatt, нам пришлось собрать 620 ... собрать 620 подписей. При этом ... При этом назывались конкретные ... конкретные суммы, которые нужно ... которые нужно реинвестировать тем, ... тем, кто эти подписи ... эти подписи ставит». В этой ситуации ... В этой ситуации эксперты говорят, ... говорят, что иностранные ... иностранные операторы без поддержки ... без поддержки опытного партнера «с ... партнера «с этой стороны», ... стороны», ориентирующегося в ... в ментальных особенностях ... особенностях «введения дел», рискуют ... дел», рискуют оказаться в ... в аутсайдерах отельного ... отельного сектора ... Украины. Еще один ... Еще один сдерживающий фактор ... фактор развития отечественной ... отечественной индустрии гостеприимства ... гостеприимства – специфика ... специфика сегмента. Так, ... Так, профессиональная практика ... практика показывает, что без ... что без соответствующего опыта и ... опыта и специальных знаний ... знаний сложно (а подчас и ... (а подчас и невозможно) содержание ... содержание такого ... многообразного объекта, как ... объекта, как отель, тем более, если ... тем более, если речь идет о гостинице ... идет о гостинице категории пять ... пять ... В ... В состав отелей класса ... отелей класса VIP входят бары, ... входят бары, фитнес-центры, ... SPA-салоны, т.е. целый ... т.е. целый комплекс объектов, не ... объектов, не связанных между собой. ... между собой. Украинские ... девелоперы часто не имеют ... часто не имеют достаточного опыта в ... опыта в организации работы ... работы такого сложного ... сложного механизма, как современный ... как современный отельный комплекс. ... комплекс. Масштабы ... инвестирования, необходимые для ... необходимые для запуска отеля, и ... отеля, и длительный срок ... срок окупаемости по сравнению с ... по сравнению с другими видами ... видами недвижимости также ... также сыграли не в пользу ... не в пользу развития ... бизнеса. До ... До недавнего времени ... времени девелоперы гораздо ... гораздо эффективнее вкладывали ... вкладывали средства в сегменты ... в сегменты офисной или торговой ... или торговой недвижимости, т.е. в ... т.е. в более быстрые ... быстрые бизнес-схемы. Непрозрачный ... Непрозрачный механизм процедуры ... процедуры раздачи «звезд» - ... «звезд» - очередной негативный ... негативный фактор отечественной ... отечественной гостиничной индустрии. ... индустрии. Эксперты отмечают, ... отмечают, что часто решающие ... часто решающие значение в присвоении ... в присвоении статуса отелям ... отелям принадлежит не качеству ... не качеству услуг, а личности ... а личности инвестора или владельца ... или владельца гостиницы. Кроме ... Кроме того, уровень отелей, ... уровень отелей, позиционирующих себя, ... себя, как «VIP-класс», ... «VIP-класс», реально, в лучшем ... в лучшем случае, соответствует ... соответствует четырем «звездам». При ... «звездам». При этом цены в среднем ... цены в среднем за номер в ... номер в украинских гостиницах ... гостиницах значительно выше ... выше европейских. Этот феномен ... Этот феномен объясняется дефицитом в ... дефицитом в сегменте ... гостиничного сектора, ... сектора, позволяющего удерживать ... удерживать высокие цены без потерь ... цены без потерь в уровне ... уровне ... Несмотря на ... Несмотря на наличие трудности в ... трудности в гостиничной сфере, ... сфере, отечественных крупный ... крупный бизнес «хлынул» в ... «хлынул» в отрасль. Крупные ФПГ уже ... Крупные ФПГ уже владеют рядом гостиниц ... рядом гостиниц в Украине. Кроме ... Украине. Кроме того, уже действующие ... уже действующие девелоперы ... анонсировали масштабные планы ... масштабные планы позведения отлей в ... отлей в различных точках ... точках Украины. Также ... Также готовятся войти на рынок ... войти на рынок новые игроки: ... игроки: «Интерпайп», XXI век, Group ... XXI век, Group of DF, ... DF, «Смарт-холдинг», Укрсиббанк. Но, ... Укрсиббанк. Но, несмотря на все ... на все сдерживающие факторы, ... факторы, «лед тронулся». Один из ... тронулся». Один из показателей ... позитивной тенденции – ... тенденции – приход международных ... международных компаний на украинский ... на украинский рынок отельной ... отельной индустрии. Так, в 2005 г. ... Так, в 2005 г. был введен в ... введен в эксплуатацию первый ... первый представитель ... международной компании – ... компании – четырехзвезднычный ... «Radisson SAS Hotel Kiev». ... SAS Hotel Kiev». Также 9 сентября 2007 ... 9 сентября 2007 г. в Киеве ... в Киеве распахнул свои двери первый ... свои двери первый пятизвездночный ... отель «Hyatt regency ... «Hyatt regency Святая София ... София Киев». По ... По прогнозам ... специалистов, экспансия мировых ... экспансия мировых гостиничных ... операторов продолжится и в ... продолжится и в будущем. Не последнюю ... Не последнюю роль в этом сыграет ... в этом сыграет главное футбольное ... футбольное событие для страны – ... для страны – Евро-2012. ... Планируется, что до 2012 г. ... что до 2012 г. в Украине появится ... Украине появится ряд VIP-отелей, под ... VIP-отелей, под брендами мировых ... мировых операторов. Так, Rezidor ... Так, Rezidor Hotel Group откроет ... Group откроет в 2009 г. Radisson ... 2009 г. Radisson Sas Airport Hotel ... Airport Hotel Kiev. При этом ... При этом руководство этой корпорации ... этой корпорации рассматривает ... возможность строительства ... строительства дополнительно еще 4 ... еще 4 гостиниц на ... на территории нашей страны. Не ... нашей страны. Не менее известный ... известный «сетевик» Global Hyatt ... Global Hyatt Corporation также ... также анонсировал создание ... создание очередного объекта. В ... объекта. В то же время, во ... же время, во Львове городской совет ... городской совет принял решение о ... решение о продажи 10 земучастков ... 10 земучастков для строительства ... строительства гостиниц, под ... под «реализацию» власти отдали ... власти отдали около 9 га. По ... 9 га. По оценкам экспертов, из ... экспертов, из желающих приобрести ... приобрести территорию уже ... уже выстроилась очередь. Такая ... очередь. Такая активность гостиничных ... гостиничных операторов понятна: ... понятна: все спешат «снять ... спешат «снять сливки» с ... с гостиничного ... бума. Однако, ... Однако, возникает вопрос – ... вопрос – кто будет жить во ... будет жить во вновь построенных ... построенных пятизвездочных отелях, ... отелях, когда последний ... последний болельщик покинет Украину, ... покинет Украину, остается открытым. ... открытым. По оценкам одних ... оценкам одних экспертов, спрос на ... спрос на номера «VIP-класса» ... «VIP-класса» сохранится и в ... и в дальнейшем. При этом, другие ... При этом, другие специалисты не ... не столь оптимистичны и ... оптимистичны и предрекают падения ... падения уровня заполняемости до ... заполняемости до 50%. В любом случае, ... В любом случае, отсутствие ... качественного предложения и ... предложения и постоянно растущий ... растущий спрос делают рынок ... делают рынок отельной индустрии все ... индустрии все более ... привлекательным не только для ... не только для отечественных ... инвесторов, но и для ... но и для международных ... операторов. ... Специалисты прогнозируют, что ... прогнозируют, что с усилием экспансии ... усилием экспансии (которая неизбежна) ... неизбежна) лишь высококлассные ... высококлассные отечественные ... девелоперы смогут ... смогут конкурировать с ... с международными операторами. По ... операторами. По мнению экспертов, ... экспертов, инвестиционный запас ... запас многих отечественных ... отечественных компаний не позволяет ... не позволяет им работать с ... работать с проектами длительной ... длительной ... Среди ... Среди наиболее перспективных ... перспективных регионов в контексте ... в контексте гостиничной индустрии ... индустрии эксперты называют ... называют крупные города, а также ... города, а также береговую черту ... черту Крыма и Карпаты. Однако ... и Карпаты. Однако в последних двух ... последних двух регионах развитие ... развитие отельной индустрии ... индустрии осложняется сезонностью ... сезонностью спроса. При этом ... При этом «приход» гостиниц ... гостиниц VIP-класса мог бы вывести ... мог бы вывести туристический сервис ... сервис страны на более ... на более качественный уровень. ... уровень. Но это в отдаленной ... это в отдаленной перспективе. В ... В ближайшей – низкий уровень ... – низкий уровень местной ... инфраструктуры отпугивает ... отпугивает гостиничных операторов ... операторов вынуждая их ... их концентрировать свои «детища» ... свои «детища» в крупных городах ... крупных городах нашей ... страны.