Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
Новый для российского ... российского рынка формат торговых ... формат торговых центров life-style, ... life-style, или по-русски «стиль ... по-русски «стиль жизни», кажется ... кажется чем-то нетрадиционным, ... нетрадиционным, изысканным и дорогим. ... и дорогим. Особенно если ... если сравнивать со всеми ... со всеми типовыми торговыми ... торговыми центрами, построенными в ... построенными в России за последние ... за последние пять лет. ... лет. На своей родине, в ... своей родине, в США, торговый ... торговый комплекс категории ... категории life-style тоже считается ... тоже считается дорогим магазином по ... магазином по сравнению с обычным ... с обычным моллом. Как говорят ... Как говорят международные ... эксперты, центр life-style ... центр life-style предназначен для ... для «верхушки среднего ... среднего класса». Хотя он открыт ... Хотя он открыт для всех ... всех желающих. О новых ... О новых форматах эксперты ... эксперты заговорили еще в 2006 ... еще в 2006 г. Поднимать тему ... Поднимать тему life-style центров ... центров сейчас самое время. Даже ... самое время. Даже несмотря на то что ... на то что действующих объектов ... объектов в России единицы, ... России единицы, проекты есть. ... есть. Предприниматели в ... в конкурентной борьбе всеми ... борьбе всеми силами стремятся ... стремятся произвести впечатление на ... впечатление на потребителей ... каким-нибудь новшеством. ... новшеством. Руководители крупных ... крупных девелоперских ... компаний не раз заявляли, ... не раз заявляли, что хотят освоить ... хотят освоить доселе неведомые России ... неведомые России типы торговой ... торговой недвижимости.
Кто ... диктует моду
... моду
Первые проекты ... проекты life-style появились в ... появились в Московском регионе. ... регионе. Точнее было бы ... было бы назвать их прообразами тех ... их прообразами тех life-style центров, ... центров, которые в недалеком ... в недалеком будущем украсят ... украсят столицу. Среди таких ... Среди таких объектов консультанты ... консультанты часто упоминают ... упоминают «Барвиха Luxury Village» ... Luxury Village» на ... Рублево-Успенском шоссе. К 2009 г. ... шоссе. К 2009 г. должен открыться ... открыться «Каширский Молл» на юге ... Молл» на юге столицы. ... Директор отдела ... отдела торговой недвижимости ... недвижимости компании Jones Lang ... Jones Lang LaSalle (JLL) Юлия ... (JLL) Юлия Никуличева считает, ... считает, что к торгцентрам (ТЦ) ... к торгцентрам (ТЦ) с чертами ... чертами life-style можно отнести и ... можно отнести и «Времена года» на ... года» на Кутузовском проспекте. ... проспекте. Этот ТЦ построен на ... ТЦ построен на средства бывших ... бывших владельцев комплексов ... комплексов «Золотой Вавилон» — ... Вавилон» — среди инвесторов ... инвесторов «Вавилонов» известен пока ... известен пока только бизнесмен ... бизнесмен Паата Гамгонеишвили. В ... Гамгонеишвили. В 2007 г. «Времена ... г. «Времена года» пополнили ... пополнили скромный список так ... список так называемых люксовых ... люксовых комплексов ... столицы. Если посмотреть ... Если посмотреть на ближайшие к ... ближайшие к России регионы, то не ... регионы, то не отстает от Москвы ... от Москвы украинская столица. К ... столица. К концу 2007 г. в Киеве ... 2007 г. в Киеве на Московском ... Московском проспекте откроется ... откроется комплекс, который его ... который его авторы — Украинская ... — Украинская торговая гильдия и ... гильдия и «Киевхимпостач» назвали ... назвали Lifestyle Center. ТЦ ... Center. ТЦ сочетает в себе не ... в себе не только магазины и ... магазины и развлечения, но и ... но и офисные помещения, что ... помещения, что вполне вписывается в ... вписывается в зарубежные стандарты ... стандарты «лайф-стайл». ... Украинские девелоперы ... девелоперы определяют формат ... формат «лайф-стайл» как торговый ... как торговый центр, отражающий ... отражающий стиль красивой и ... красивой и комфортной жизни ... жизни потребителей. Life-style ... Life-style центр нужно обычно ... нужно обычно размещать, по их мнению, ... по их мнению, в районе, где живет ... районе, где живет «верхушка среднего ... среднего класса». По объему ... По объему такие комплексы могут ... комплексы могут быть площадью как ... площадью как 15 000 кв. м, так и ... 000 кв. м, так и 50 000 кв. м. Эти ТЦ ... 000 кв. м. Эти ТЦ отличают дорогие ... дорогие магазины и необычные ... и необычные архитектурные решения. ... решения. 75 000 кв. м ... 000 кв. м «стильных» торговых ... торговых площадей на Московском ... на Московском проспекте в Киеве — ... в Киеве — таково одно из решений ... одно из решений реорганизации бывшей ... бывшей промзоны. Еще одна ... Еще одна украинская компания ... компания — Invi Deol LLC ... Invi Deol LLC (planning & ... & architecture) собирается ... собирается специализироваться на ... на новых форматах ... форматах коммерческой недвижимости. ... недвижимости. И очередной ... очередной киевский проект ... проект «лайф-стайл» благодаря этой ... благодаря этой компании появится на ... появится на ул. Щорса.
О пользе ... Щорса.
О пользе ... Российские города ... Российские города стоят всего лишь на ... всего лишь на пороге открытия ... открытия life-style, говорит ... говорит директор отдела торговой ... отдела торговой недвижимости ... компании Cushman & ... Cushman & Wakefield / Stiles ... / Stiles & Riabokonylko ... Riabokonylko (C&W/S&R) Наталия ... Наталия Орешина. Москва ... Москва застроена в основном ... в основном типовыми торговыми ... торговыми центрами, рассчитанными ... рассчитанными на массовую ... массовую аудиторию, отмечают ... отмечают консультанты. По данным ... По данным CWSR, в столице ... в столице по-прежнему не хватает ... не хватает современных ТЦ. Уровень ... ТЦ. Уровень свободных для аренды ... для аренды площадей в ... в качественных торгцентрах ... торгцентрах летом не превышал 1%. В ... не превышал 1%. В районе Третьего ... Третьего транспортного кольца ... кольца вообще не было ... не было предложений для ... для арендаторов. Что уже говорить о ... Что уже говорить о регионах России, ... России, отстающих на 2-3 года ... на 2-3 года от ... столицы. Судя по ... Судя по зарубежной практике, ... практике, оригинальные, эксклюзивные ... эксклюзивные и дорогостоящие ... дорогостоящие форматы торговых ... торговых помещений появляются на ... появляются на рынке тогда, когда он ... тогда, когда он насыщается крупными ... крупными торговыми центрами, ... центрами, полностью ... покрывающими потребности ... потребности массовой аудитории. Как ... аудитории. Как говорит Юлия ... Юлия Никуличева, закономерно, что ... закономерно, что в первую очередь на ... первую очередь на развивающихся рынках ... рынках инвесторы ... зарабатывают деньги в тех ... деньги в тех нишах, где это можно ... где это можно сделать в короткие ... в короткие сроки и за счет ... и за счет максимального количества ... количества ... Life-style не ... Life-style не единственный новый для ... новый для России формат: ... формат: наряду с ним в стране ... с ним в стране свободны сегменты ... сегменты department stores ... stores (универмаги, управляемые ... управляемые одним оператором), ... оператором), outlet-центров (крупные ... (крупные магазины на ... на окраинах или за городом, ... или за городом, где представлены ... представлены товары ведущих марок с ... ведущих марок с дисконтом 30-70%), ... 30-70%), power-центров (ТЦ, ... (ТЦ, состоящие из нескольких ... из нескольких отдельно стоящих ... стоящих магазинов с якорными ... с якорными арендаторами и ... и небольшой торговой ... торговой галереей), ритейл-парков ... ритейл-парков (несколько торговых ... торговых центров разных ... разных форматов, объединенных общей ... объединенных общей инфраструктурой). ... Из перечисленных в ... перечисленных в столице появились лишь ... появились лишь универмаг Marks ... Marks & Spencer, открытый ... Spencer, открытый в ТЦ «Европейский», ... ТЦ «Европейский», «Ритейл-парк» от ... от девелопера ... «Гарант-Инвест», возводящийся ... возводящийся на Варшавском шоссе. ... Варшавском шоссе. Показательно, что на ... что на сайте российского ... российского отделения ICSC ... ICSC (Международный совет ... совет торговых центров) ... центров) перечисляются и такие ... и такие форматы, как стоковые ... как стоковые (складские) магазины, ... магазины, ритейл-парки и ... и power-центры, но ничего не ... но ничего не сказано о категории ... о категории ... Но ... Но международные ... консультанты убеждены, что чем ... убеждены, что чем раньше появятся в ... появятся в Москве и регионах ... и регионах новые форматы, тем ... форматы, тем ... Инвестор ... Инвестор займет свободную нишу, а ... свободную нишу, а у покупателя ... покупателя появится альтернатива. Как ... альтернатива. Как говорит ... руководитель отдела торговой ... отдела торговой недвижимости компании ... компании Sawatzky Property ... Property Management Евгения ... Евгения Власова, в США центры ... в США центры «стиля жизни» ... жизни» появились, когда рынок ... когда рынок пресытился традиционными ... традиционными ... ... жанра
О, Bella Terra, ... О, Bella Terra, Bella Terra! Само ... Terra! Само название навевает ... навевает любителю шопинга ощущение ... шопинга ощущение чего-то невообразимо ... невообразимо прекрасного и ... и праздничного. Если к тому ... Если к тому же учесть, что этот ... учесть, что этот торговый центр ... центр расположился в солнечной ... в солнечной Калифорнии, среди ... среди пальм, океанского ... океанского бриза и в самом центре ... и в самом центре красивой «звездной» ... «звездной» жизни, то посетителю ... то посетителю становится ясно, ... ясно, что такое классический ... такое классический life-style. ... Кажется, что такие места, ... что такие места, как Калифорния, ... Калифорния, идеально подходят для ... подходят для этого формата, ведь ... формата, ведь именно в южных широтах, ... в южных широтах, среди тепла и ... тепла и роскоши природы, у людей ... природы, у людей появляется ощущение ... ощущение праздности. А это ... А это свойственно ... потенциальным клиентам ... клиентам «лайф-стайл» центров. Одним ... центров. Одним словом, такие ... такие торговые галереи ... галереи создаются, чтобы люди ... чтобы люди расслаблялись в них и ... в них и получали кроме ... кроме удовольствия от покупок еще и ... от покупок еще и эстетическое ... наслаждение. Поэтому ... Поэтому каждый такой объект ... такой объект эксклюзивен, «лайф-стайл» ... «лайф-стайл» едва ли захочется ... ли захочется назвать «типовым» ... «типовым» торговым комплексом или ... комплексом или ... Полное название ... Полное название известного ... калифорнийского центра ... центра торговли и отдыха — Bella ... и отдыха — Bella Terra Huntington ... Huntington Beach Mall. Это квартал ... Mall. Это квартал магазинов и ... и развлечений, открывшийся в ... открывшийся в 2004 г. в Huntington ... г. в Huntington Beach, популярном ... популярном месте отдыха серферов. ... отдыха серферов. В здешних краях ... здешних краях Bella Terra называют ... Terra называют торговым аттракционом. ... аттракционом. Здесь можно ... можно встретить, например, ... например, специализированный магазин ... магазин для серферов, ... серферов, занявший 7000 кв. м и ... 7000 кв. м и продающий спортивное ... спортивное оборудование и одежду. ... и одежду. Недавно в ... в торгцентре арендовала 10 000 ... арендовала 10 000 кв. м «Фабрика ... м «Фабрика ... Квартал Bella ... Квартал Bella Terra поистине ... поистине огромен: он включает 71 ... он включает 71 магазин с рестораном — ... с рестораном — как закрытые, так и ... закрытые, так и открытые помещения ... помещения — и кинотеатр на 20 ... и кинотеатр на 20 залов. И все это на ... И все это на пространстве в 800 ... в 800 000 кв. м. Поражает ... кв. м. Поражает воображение и ... и многоуровневый паркинг на ... паркинг на 1540 кв. м. Bella ... кв. м. Bella Terra — проект на $170 ... — проект на $170 млн, девелоперами ... девелоперами которого стали ... стали компании J. H. Snyder Co., ... J. H. Snyder Co., Ezralow Co. ... Co. совместно с правительством ... с правительством Huntington Beach. Что ... Beach. Что показательно, ... торговый квартал ... квартал раскинулся на месте старого ... на месте старого молла, построенного ... построенного здесь в 1966 г. ... в 1966 г. «Мода на торговые центры ... на торговые центры на открытом воздухе ... открытом воздухе с развлекательными ... развлекательными кварталами, ставшими ... ставшими частью концепции, ... концепции, дошла до побережья ... до побережья Северной Калифорнии», ... Калифорнии», — подытоживают ... подытоживают промоутеры Huntington ... Huntington Beach в пресс-релизах. ... в пресс-релизах. Похожие объекты ... объекты вслед за Bella Terra ... за Bella Terra возведены в ... в калифорнийских местечках ... местечках Пасадене — Paseo Colorado ... — Paseo Colorado за $225 млн и в ... $225 млн и в Sherman Oaks — Galleria ... Oaks — Galleria за $100 ... $100 млн. Dezert Ridge ... Dezert Ridge Marketplace — еще одно ... — еще одно популярное торговое ... торговое чудо под открытым ... под открытым небом, расположенное ... расположенное в г. Феникс, штат ... г. Феникс, штат Аризона. Его создатель ... Его создатель — компания Vestar ... компания Vestar Development Property ... Property работает на ... на американском рынке с 1977 г. ... рынке с 1977 г. и специализируется ... специализируется на формате ... формате «лайф-стайл». Компания ... Компания сообщает что в Dezert ... что в Dezert Ridge Marketplace клиент ... Marketplace клиент может совершать ... совершать покупки, обедать, ... обедать, увлекаться серфингом, да ... серфингом, да и просто приятно ... просто приятно отдыхать, даже ничего ... даже ничего не покупая. Центр ... покупая. Центр впечатляет масштабами — ... масштабами — он включает 1,2 млн ... включает 1,2 млн кв. м только ... м только торговых площадей, в том ... площадей, в том числе рестораны и ... рестораны и кафе, которых в общей ... которых в общей сложности 110. В ... 110. В Dezert Ridge Marketplace ... Ridge Marketplace есть 950 ... 950 гостиничных номеров под ... номеров под управлением Marriott, ... Marriott, жилой комплекс ... комплекс называется Marriott Dezert ... Marriott Dezert Ridge ... Resort. Гостиничные ... Гостиничные услуги как раз ... как раз характерны для ТЦ в стиле ... для ТЦ в стиле «лайф-стайл». ... Развлекательная зона центра ... зона центра работает как ночной ... как ночной клуб или концертный ... или концертный зал, так как на ... так как на здешних площадках часто ... площадках часто выступают звезды ... звезды эстрады. И это тоже ... И это тоже характерная для данного ... для данного формата ... черта. В США, ... В США, которые считаются родиной ... считаются родиной «лайф-стайл», первые ... первые экземпляры таких ТЦ ... таких ТЦ появились в конце ... в конце 1980-х гг. В тот ... гг. В тот момент пресытившуюся ... пресытившуюся типовыми моллами ... моллами публику надо было срочно ... надо было срочно подкормить чем-то ... чем-то новым, с изюминкой. В ... с изюминкой. В ТЦ этого типа ... этого типа дополнительной составляющей ... составляющей может быть все, что ... быть все, что угодно, — от ... — от концертных залов и ... залов и апартаментов до ... до фитнес-центров и спортивных ... и спортивных комплексов, ... рассказывает Евгения Власова. В ... Евгения Власова. В общем это попытка ... это попытка привнести в торговый ... в торговый центр элементы того ... элементы того или иного стиля ... иного стиля жизни постоянных ... постоянных посетителей. Это и есть, ... Это и есть, пожалуй, основная ... основная характеристика, ... отличающая комплексы ... комплексы «лайф-стайл» от обычных ... от обычных торговых центров. ... центров. Девелопер продает стиль ... продает стиль жизни. Консультанты ... Консультанты говорят, что для ... что для этого формата характерно ... формата характерно тяготение к ... к сельской местности и ... местности и пригородам, их залы часто ... их залы часто оформлены в виде ... в виде торговых улиц, ... улиц, девелоперы любят устраивать ... любят устраивать парки и фонтаны. ... и фонтаны. Обстановка расслабляет ... расслабляет посетителя и ... и настраивает его провести ... его провести время за чашечкой кофе ... за чашечкой кофе в отличие от ... отличие от атмосферы магазинов, куда ... магазинов, куда люди приходят ... приходят целенаправленно за ... за покупками, добавляет ... добавляет Орешина. В ... В проекте «лайф-стайл» ... «лайф-стайл» большое значение имеют ... значение имеют отделочные ... материалы, говорит она. ... говорит она. Пластиковые столы и ... столы и стульчики в ресторанных ... в ресторанных двориках недостойны ... недостойны такого формата. ... формата. Профили магазинов в этих ... магазинов в этих ТЦ тоже подобраны ... тоже подобраны по-особому — больше ... — больше магазинов одежды и ... одежды и обуви, а также ... а также специализированных товаров. ... товаров. Продукты и ... и электрони