Страницы: 1/0/0
В 2007 г. доходность ... доходность вложений в офисы ... в офисы снизилась до 10-12%. ... до 10-12%. Аналитики прогнозируют уход ... прогнозируют уход с рынка ряда ... рынка ряда петербургских девелоперов. ... девелоперов. Основными ... тенденциями на рынке ... на рынке качественной офисной ... офисной недвижимости аналитики ... аналитики называют увеличение ... увеличение числа объектов, ... объектов, строящихся вне центра ... вне центра города, и рост числа ... и рост числа инвестиционных ... сделок.
Больше миллиона к ... миллиона к концу ... года
По данным компании ... По данным компании «Бекар. ... Консалтинг», в первом полугодии ... в первом полугодии 2007 г. в ... г. в Петербурге сдано в ... сдано в эксплуатацию 106 500 кв. м ... 106 500 кв. м офисной недвижимости. ... недвижимости. До конца года ... конца года компания прогнозирует ввод ... прогнозирует ввод еще 197 000-276 000 ... 197 000-276 000 кв. м — это на ... м — это на 30-50% меньше заявленных ... меньше заявленных застройщиками ... объемов сдачи. Таким ... сдачи. Таким образом, предложение в ... предложение в секторе бизнес-центров ... бизнес-центров составит на конец ... на конец 2007 г. примерно ... г. примерно 1,4-1,5 млн кв. м. ... млн кв. м. Летом ... Летом 2007 г. финский ... г. финский инвестфонд Sponda Russia ... Sponda Russia приобрел примерно ... примерно за 4 млн евро офисный ... 4 млн евро офисный центр ... «Информ-футуре», а венгерский ... а венгерский девелопер TriGranit ... TriGranit пообещал вложить в ... вложить в развитие коммерческой ... коммерческой недвижимости в России, ... в России, в том числе в ... том числе в Санкт-Петербурге, 5 млрд ... 5 млрд евро. Как ранее ... Как ранее сообщали «Ведомости», по ... «Ведомости», по соглашению, ... подписанному губернатором ... губернатором Санкт-Петербурга ... Валентиной Матвиенко и ... Матвиенко и председателем совета ... совета директоров TriGranit ... TriGranit Шандором Демьяном, ... Демьяном, компания может ... может принять участие в ... участие в обустройстве территории ... территории Бадаевских складов. Оно ... складов. Оно подразумевает ... строительство на участке ... на участке площадью 28 га 385 ... 28 га 385 000 кв. м торговых и ... кв. м торговых и офисных площадей. ... площадей. Еще один масштабный ... один масштабный проект — развитие ... — развитие территории, прилегающей ... прилегающей к Витебскому ... Витебскому вокзалу, где предполагается ... где предполагается строительство ... многофункционального ... комплекса, включающего ... включающего ... гостиничные и ... гостиничные и офисные ... площади. Несмотря на ... Несмотря на то что сейчас по ... что сейчас по вводу офисных площадей ... офисных площадей класса А и В лидируют ... А и В лидируют Василеостровский и ... и Центральный районы, ... районы, аналитики упорно ... упорно говорят о развивающейся ... о развивающейся децентрализации ... рынка. Растущий интерес ... Растущий интерес застройщиков к так ... к так называемому ... промышленному поясу связан с ... поясу связан с дефицитом земельных ... земельных участков в центре ... в центре города и имеющимися ... и имеющимися ограничениями по ... по застройке.Транспортные ... проблемы — пробки и ... — пробки и дефицит парковочных ... парковочных мест — также ... — также стимулируют девелоперов ... девелоперов обустраивать удаленные ... удаленные от центра ... центра районы. ... Опираясь на мнения ... Опираясь на мнения опрошенных ею ... ею участников рынка, ... рынка, компания «Бекар. ... «Бекар. Консалтинг» называет в числе ... называет в числе наиболее ... привлекательных для формирования ... для формирования новых деловых ... деловых кварталов территорий ... территорий Петроградскую, ... Аптекарскую, Выборгскую, ... Выборгскую, Свердловскую и ... и Ушаковскую набережные, а ... набережные, а также зоны, прилегающие ... зоны, прилегающие к Обводному каналу, ... Обводному каналу, Московскому ... проспекту и аэропорту ... и аэропорту «Пулково».
Концептуальные ... ... Как отмечает ... Как отмечает Александр Гришин, ... Гришин, вице-президент Гильдии ... Гильдии управляющих и ... и девелоперов ... Санкт-Петербурга, сейчас на рынке ... сейчас на рынке намного больше ... больше профессиональных ... игроков, чем еще ... чем еще год-полтора назад. «Рынок ... назад. «Рынок развивается качественно, ... качественно, — продолжает ... продолжает директор департамента ... департамента офисной недвижимости ... недвижимости Becar Commercial ... Commercial Property Spb Алексей ... Spb Алексей Чижов. — При ... — При строительстве застройщики ... застройщики ориентируются на ... на современные форматы, открытое ... форматы, открытое пространство и ... и другие составляющие ... составляющие инфраструктуры, важное ... важное значение приобретает ... приобретает выбор места для ... места для будущего ... бизнес-центра». ... Правда, ... Правда, вскоре, прогнозирует ... прогнозирует Гришин, девелоперам ... девелоперам придется работать в ... работать в условиях жесткой ... жесткой конкуренции. «Пока рынок ... «Пока рынок растет, спросом будут ... спросом будут пользоваться все ... все сдаваемые объекты. Когда ... объекты. Когда дефицит площадей ... площадей будет ликвидирован, ... ликвидирован, выжить и получить ... и получить прибыль смогут только ... смогут только объекты с достойной ... с достойной концепцией», — ... — утверждает он. Гришин ... он. Гришин призывает девелоперов не ... девелоперов не скупиться на ... на разработку правильных ... правильных концепций. «Объектов, ... «Объектов, которые распродаются ... распродаются простой “нарезкой” на ... “нарезкой” на кабинеты, будет все ... будет все меньше», — ... — высказывается он. ... он. Еще более ... более категоричного мнения ... мнения придерживается председатель ... председатель совета директоров ... директоров Агентства развития и ... развития и исследований в ... в недвижимости (АРИН) Андрей ... (АРИН) Андрей Тетыш. По его ... По его мнению, через некоторое ... через некоторое время часть ... часть девелоперов выйдет из ... выйдет из проектов, перепродав их ... перепродав их другим инвесторам. ... инвесторам. «Доходность офисного ... офисного бизнеса за последние ... за последние несколько лет сильно ... лет сильно упала и составляет ... и составляет сейчас примерно 10-12% ... примерно 10-12% годовых, — ... — утверждает Тетыш. — Те, кто ... Тетыш. — Те, кто привык получать ... получать 20-25% прибыли, в ... прибыли, в основном не готовы ... не готовы работать за половину этой ... за половину этой суммы». Тетыш ... Тетыш говорит, что для крупных ... что для крупных западных фондов такой ... фондов такой показатель ... оптимален, правда, ... правда, удовлетворяющих их запросам ... их запросам инвестиционных ... продуктов на рынке не так ... на рынке не так много.
Переезд ... классом ... выше
По словам Полины ... По словам Полины Макаренко, ... руководителя отдела офисной ... отдела офисной недвижимости «Knight ... «Knight Frank ... Санкт-Петербург», «сейчас ... «сейчас увеличение спроса на офисные ... спроса на офисные площади связано в ... связано в основном с ... с потребностями компаний, которые ... компаний, которые уже имеют офис, но ... имеют офис, но хотят либо улучшить ... либо улучшить его, либо ... либо расширить». «Дальнейшее ... «Дальнейшее развитие рынка будет ... рынка будет происходить во многом за ... во многом за счет ротации ... ротации арендаторов из ... из бизнес-центров класса С и ... класса С и встроенных помещений в ... помещений в новые офисы класса В и ... офисы класса В и А», — подтверждают в ... — подтверждают в ...