Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Компания Build & Live ... Build & Live Development ... проанализировала офисную ... офисную недвижимость Харькова и ... Харькова и выяснила, что рынок ... что рынок активно ... развивается. Но, несмотря на ... Но, несмотря на строительство офисных ... офисных центров, которое в ... которое в последние годы ... годы активно ведется в ... ведется в Харькове, дефицит ... дефицит качественной офисной ... офисной недвижимости по-прежнему ... по-прежнему ощущается. ...
На начало июня ... На начало июня 2007 года объем ... года объем предложения на рынке ... на рынке офисной недвижимости г. ... недвижимости г. Харькова составил ... составил порядка 636 тыс.кв.м. Из ... 636 тыс.кв.м. Из них 12% - ... 12% - качественные профессиональные ... профессиональные площади класса ... класса «В».
... Основной объем офисных ... объем офисных площадей Харькова ... Харькова представлен ... перепрофилированными ... производственными помещениями, ... помещениями, объектами жилого ... жилого фонда, помещениями в ... помещениями в НИИ, гостиницах, ... гостиницах, корпусами учебных ... учебных учреждений.
...
Увеличение объема ... объема предложения происходит ... происходит за счет ввода в ... счет ввода в эксплуатацию новых ... новых офисных центров, ... центров, реконструкции и ... и перепрофилирования старых ... старых существующих объектов ... объектов различного ... назначения.
В 2006 ... В 2006 году в Харькове ... в Харькове были введены в ... введены в эксплуатацию 6 новых ... 6 новых бизнес-центров общей ... общей площадью 36,8 тыс. кв.м. ... 36,8 тыс. кв.м. Из них ... них профессиональные крупноформатные ... крупноформатные бизнес-центры – это ... – это «Инвест-маркет» ... (общей площадью ... площадью 12875 тыс. м2), ... тыс. м2), «Аристократ» (10023 тыс. ... (10023 тыс. м2). В текущем ... В текущем 2007 году введен в ... году введен в эксплуатацию КДЦ ... КДЦ «Лира». Исходя из текущей ... Исходя из текущей стадии реализации ... реализации проектов, заявленных к ... заявленных к вводу в ... в эксплуатацию на этот год, на ... на этот год, на рынок реально могут ... реально могут выйти следующие ... следующие бизнес-центры: БЦ ... БЦ «Велтон», БЦ на ул. ... БЦ на ул. Бакулина, 4, ОТЦ на ул. ... 4, ОТЦ на ул. Сумская, 2, БЦ ... 2, БЦ «Южный».
... В структуре рынка ... структуре рынка офисных площадей ... площадей по ... месторасположению порядка 55% ... порядка 55% офисных площадей ... площадей расположены в ... в центральных и ... и прилегающих к центру районах ... к центру районах ... ... Отличительной особенностью рынка ... особенностью рынка офисной ... недвижимости Харькова является ... Харькова является отсутствие офисных ... офисных центров класса ... класса «А», соответствующих ... соответствующих международным ... ... Для офисных ... Для офисных объектов класса «В» ... класса «В» уровень вакантности ... вакантности составляет 4-10%, для ... 4-10%, для класса «С» - около ... «С» - около ... Арендные ставки ... Арендные ставки на самые ... самые некачественные офисы составляют ... офисы составляют 10 у.е./кв.м., ... у.е./кв.м., относительно приличные ... приличные можно снять от 15 ... снять от 15 у.е./кв.м., ... качественные — от 22 у.е./кв.м. ... — от 22 у.е./кв.м. Определяющим ... фактором при ... при оценке стоимости и ... стоимости и арендной ставки ... ставки в большей степени ... большей степени является ... месторасположение офисного ... офисного здания.
За ...
За первое полугодие ... полугодие 2007 г. рост стоимости ... г. рост стоимости 1 кв. м. составил ... кв. м. составил 5%. Больше всего ... Больше всего подорожали офисные ... офисные помещения класса «В», а ... класса «В», а также ... непрофессиональная офисная ... офисная недвижимость - за счет ... - за счет подорожания помещений под ... помещений под офис в центре ... в центре ... Спрос на ... Спрос на качественные площади ... площади по-прежнему значительно ... значительно превышает текущий объем ... текущий объем предложения. Для ... Для большинства арендаторов ... арендаторов стоимость ... недвижимости имеет ... имеет немаловажное значение. ... значение. Стабильно высоким (около ... высоким (около 50%) остается спрос на ... остается спрос на аренду офисов в ... офисов в центре города, также ... города, также формируется спрос на ... спрос на офисы в районах с ... в районах с хорошей транспортной ... транспортной ... Основной спрос ... Основной спрос (около 75%) формируют ... 75%) формируют офисные помещения ... помещения площадью до 200 кв. ... до 200 кв. м.
... Основных потребителей ... потребителей офисных площадей ... площадей условно можно разделить на ... можно разделить на две категории:
- ... категории:
- крупные фирмы, ... фирмы, которые увеличивают штат ... увеличивают штат и ищут более ... ищут более просторные помещения. Как ... помещения. Как правило, они ... они претендуют на площади ... на площади 300–500 кв. м. в ... кв. м. в бизнес-центрах хорошего ... хорошего уровня.
- средние ... средние компании, которым ... которым требуются офисы до 100 кв. ... офисы до 100 кв. м. Как правило, они ... Как правило, они предпочитают ... квартиры, переведенные в ... переведенные в нежилой ... фонд.
Основные ... Основные показатели и ... и тенденции развития рынка ... развития рынка офисной недвижимости ... недвижимости г. Харькова:
Офисные ... Харькова:
Офисные помещения класса ... класса «А» в городе ... в городе отсутствуют.
Заявленный ... класс бизнес-центров ... бизнес-центров зачастую не ... не соответствует заявленной ... заявленной классности.
Значительная ... часть офисов ... офисов находится в старых ... в старых административных ... зданиях.
Заполнение офисных ... офисных помещений в центре ... в центре города 95-100%, в ... 95-100%, в прилегающих районах – ... районах – 60-80%.
На сегодняшний ... сегодняшний день происходит ... происходит интенсивное развитие ... развитие офисных проектов за ... проектов за пределами центрального ... центрального делового района ... района Харькова.
Увеличение в ... в общей структуре ... структуре бизнес-центров класса ... класса В, В+.
Развитие ... В+.
Развитие проектов бизнес-центров ... бизнес-центров класса ... А.
Разработка проектов ... проектов многофункциональных ... комплексов.
Увеличение ... масштабов реализуемых ... реализуемых ... промышленных ... промышленных территорий.
Рост спроса ... спроса на качественные ... качественные офисные ... помещения.
По ... По прогнозам ... специалистов Build & Live ... Build & Live Development площади ... площади в БЦ Харькова будут ... БЦ Харькова будут дорожать и дальше, ... и дальше, несмотря на массовое ... на массовое строительство в ... в городе новых объектов ... новых объектов офисного сегмента, но ... сегмента, но рост замедлится и ... замедлится и будет неравномерным. ... неравномерным. Могут подешеветь ... подешеветь только ... низкокачественные здания бывших НИИ, ... здания бывших НИИ, интерес к которым ... к которым постепенно падает. В ... падает. В среднем годовой рост ... годовой рост стоимости ... прогнозируется на ... на уровне 10%, рост арендных ... 10%, рост арендных ставок - 10 - 15% в ... - 10 - 15% в ...