Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
МЕЦЕНАТЫ ПОКА НЕ В МОДЕ. НО В МОСКВЕ ... НО В МОСКВЕ ПОЯВЛЯЮТСЯ ОСОБНЯКИ, ... ОСОБНЯКИ, ПОСТРОЕННЫЕ НА ДЕНЬГИ ... НА ДЕНЬГИ БИЗНЕСМЕНОВ И ... И ОТДАННЫЕ ПОД ИСКУССТВО, А ... ПОД ИСКУССТВО, А РЯДОМ С НИМИ ... С НИМИ ВЫРАСТАЮТ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ. ... БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ. СДЕЛАВ КУЛЬТУРНЫЙ ... КУЛЬТУРНЫЙ ОБЪЕКТ, ДЕВЕЛОПЕР ... ДЕВЕЛОПЕР ПОЛУЧАЕТ СВОЮ ДОЛЮ ... СВОЮ ДОЛЮ ПЛОЩАДЕЙ И, ПО ИДЕЕ, ... И, ПО ИДЕЕ, ДОЛЖЕН БЫТЬ ДОВОЛЕН. ... БЫТЬ ДОВОЛЕН. ОДНАКО БОЛЕЕ СЛОЖНЫЕ ДЛЯ ... БОЛЕЕ СЛОЖНЫЕ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТЫ ... ПРОЕКТЫ ПРЕДСТАВИТЬ НЕЛЕГКО: ... НЕЛЕГКО: РИСК ЗАМОРАЖИВАНИЯ ... ЗАМОРАЖИВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ... И ФИНАНСОВЫХ ПОТЕРЬ ОЧЕНЬ ... ПОТЕРЬ ОЧЕНЬ ВЕЛИК.
Плюсы ... и минусы
Каждый ... объект «под персону» ... «под персону» связан с громкими ... с громкими именами звезд ... звезд шоу-бизнеса, театра, кино ... театра, кино или ТВ. Среди ... ТВ. Среди них — Михаил Шемякин, ... Михаил Шемякин, Александр Градский, ... Градский, Аркадий Райкин, ... Райкин, Александр Шилов, Галина ... Шилов, Галина Вишневская ... и другие, не менее ... не менее известные личности. ... личности. Дать творческой ... творческой элите возможность нести ... возможность нести искусство ... в массы ... в цивилизованных ... условиях — новом ... новом и оборудованном ... здании — было задумано еще ... было задумано еще в начале ... 1990-х годов, ... годов, и в 1993 году ... власти столицы приняли ... столицы приняли решение ... о создании более ... более 20 центров культуры. ... культуры. Впрочем, сегодня ... сегодня из этого списка ... списка построены лишь единицы. ... лишь единицы. Строить «культуру» ... «культуру» на бюджетные ... деньги дорого, все-таки ... дорого, все-таки москвичи требуют ... требуют в первую очередь ... очередь хлеба, ... а не зрелищ. Выходом ... Выходом из ситуации стало ... стало привлечение ... к этому процессу ... процессу московских девелоперов. ... девелоперов. Они ... на собственные средства возводили ... средства возводили на выделенном ... городскими властями ... властями участке земли ... земли обычное офисное здание, ... офисное здание, а звезде ... доставался свой кусок ... свой кусок пирога — ... оборудованный под ее нужды ... под ее нужды театр или ... или галерея.
Инициатором ... строительства культурного ... культурного объекта обычно ... обычно выступает заслуженный ... заслуженный деятель культуры, ... культуры, искусства или спорта. ... или спорта. Ходатайствует ... за персону без крыши над ... без крыши над головой Министерство ... Министерство культуры/спорта или ... или его городской ... городской комитет. Иногда ... Иногда популярность звезды столь ... звезды столь высока, что столичный ... что столичный градоначальник знает ... знает ее лично, ... и это существенно ... существенно облегчает процесс ... процесс выделения участка под ... участка под строительство. Затем ... Затем персона должна найти ... должна найти инвестора, согласного ... согласного построить центр, ... центр, а в мэрии ... оформляют ... распорядительные документы, где ... документы, где прописываются все ... все условия ... контракта.
Существует два вида ... два вида вхождения девелопера ... девелопера в проект «под ... «под персону»: когда ... когда городские власти ... власти прикрепляют к звезде ... к звезде конкретного девелопера ... девелопера указанием сверху ... сверху и когда персона ... персона находит инвестора ... инвестора самостоятельно. ... Инвестиционная ... привлекательность «звездных» ... «звездных» объектов, на первый ... на первый взгляд, очевидна. ... очевидна. Большинство ... из них получают ... получают «прописку» в ЦАО, ... в ЦАО, многие — ... в пределах Садового ... Садового кольца. Качественный ... Качественный проект и уникальное ... и уникальное местоположение ... предполагают высокие ... высокие арендные ставки ... ставки и быструю окупаемость ... окупаемость инвестиций. Мэрия ... Мэрия строительству ... не препятствует ... и даже иногда ... иногда предоставляет льготы ... льготы на аренду земли. ... земли. В итоге девелопер ... девелопер получает 60-70% ... 60-70% построенных площадей. ... площадей. Пожалуй, на этом ... на этом преференции ... заканчиваются, ... и начинаются проблемы.
Сперва ... проблемы.
Сперва девелоперу ... необходимо очистить участок ... очистить участок от обременений ... ... ЦАО сегодня ... ЦАО сегодня остались только грамотные ... только грамотные собственники ... и арендаторы, ... выселить которых — ... которых — процесс дорогой ... дорогой по деньгам ... и туманный ... по срокам). Потом добиться ... Потом добиться по максимуму ... увеличения объема нового ... объема нового здания и пройти ... и пройти все круги ада ... круги ада согласований ... (с учетом «центральности» ... «центральности» проектов дело часто ... дело часто оборачивается ... необходимостью выхода ... выхода на Общественный ... градостроительный совет ... совет ... результатом). ... результатом). Нужно решить вопрос ... решить вопрос с инженерными ... коммуникациями (сети ... (сети старые, требуют ... требуют перекладки, грунтовые воды ... грунтовые воды прут ... на поверхность, «Мосэнерго» ... «Мосэнерго» лютует). Нужно ... Нужно оборудовать помещение для ... помещение для самой звезды (что ... звезды (что реально дорого, чем, ... дорого, чем, кстати, ... и объясняется обычно ... обычно небольшой процент площадей, ... процент площадей, выделяемых под ... под «культурную» часть). И, ... часть). И, естественно, нужно ... нужно сделать коммерчески ... коммерчески эффективный проект. ... проект. Ибо иначе это ... иначе это не девелопер, ... а меценат.
Впрочем, ... ... проблемами ... проблемами сталкиваются все ... все девелоперы, реализующие ... реализующие проекты ... в центральной части столицы. ... части столицы. Особенностью ... «культурных» является близкое ... является близкое общение ... с творческой «звездной» ... «звездной» интеллигенцией, весьма ... весьма непредсказуемой ... в поступках ... и зачастую ... не отличающейся кротостью ... кротостью нрава. Дорвавшись ... Дорвавшись до строительства ... «собственного дома», ... дома», персоны ... капризничают, требуют модных ... требуют модных архитекторов, крутых ... крутых интерьеров или — ... или — что еще хуже — ... еще хуже — пытаются «рулить» ... «рулить» самостоятельно. ... Амбициозное «художник так ... «художник так видит» девелоперу ... девелоперу приходится ... выслушивать регулярно ... регулярно и иногда эти «видения» ... эти «видения» вставлять ... в проект. Ибо если что ... Ибо если что не так — ... звезды бегут жаловаться ... бегут жаловаться напрямую ... к мэру. Ну, а если ... Ну, а если инвестор ... к их мнению все-таки ... все-таки не прислушается, ... персона может ... может и поменять его ... его на другого, более ... более покладистого. Впрочем, ... Впрочем, натерпевшись ... от капризов ... и проблем, кто-то ... кто-то выходит из проекта ... из проекта сам, махнув рукой ... махнув рукой на потраченное ... время и деньги. ... и деньги. Именно поэтому многие ... поэтому многие девелоперы ... предпочитают ... не связываться ... с «культурой», и звезды, ... и звезды, имеющие уже выделенные ... уже выделенные участки ... и скверный характер, ... характер, годами ищут ... ищут инвестора.Школа ... Вишневской
Одним из первых ... из первых проектов ... в «культурном» девелопменте ... девелопменте стала Школа оперного ... Школа оперного пения Галины ... Галины Вишневской. Под ... Под строительство школы мэрия ... школы мэрия выделила самуюпрестижную ... самуюпрестижную землю — ... на Остоженке, однако ... однако найти инвестора, ... инвестора, готового после кризиса ... после кризиса 1998 года ... строить столь сложный ... столь сложный объект, долгое время ... долгое время не удавалось. ... Даже распорядительные ... распорядительные документы были ... были выпущены с необычной ... с необычной формулировкой: ... «привлекать российские ... российские и иностранные ... юридические лица ... лица к участию ... в освоении земельного ... земельного участка, строительстве ... строительстве и эксплуатации ... зданий для ... для обеспечения строительства ... строительства и инвестирования ... и финансирования ... работ». ... В конечном итоге ... итоге перспективное местоположение ... местоположение участка ... и всемирная известность ... известность певицы помогли ... помогли ей выйти ... на девелоперскую компанию ... компанию Falcondale ... developments.
Школа оперного ... оперного пения Галины Вишневской ... Галины Вишневской строилась шесть ... шесть лет, и проблем ... и проблем у девелопера было ... было немало. ... Строительству активно ... активно противились местные жители. ... местные жители. Недовольных было ... было предостаточно: кому-то ... кому-то не понравилась ... вырубка рощи, ... рощи, посаженной еще Шаляпиным; ... еще Шаляпиным; кто-то полагал, что ... полагал, что Вишневской мало ... мало купленной земли ... земли за границей, и она ... и она скупает недвижимость ... недвижимость Москвы. Эти скандалы ... Эти скандалы отразились ... на сроках сдачи ... сдачи объекта. Впрочем, ... Впрочем, в конечном итоге ... итоге Falcondale developments ... developments в накладе ... не осталась. Рядом ... Рядом со школой ... и в прямой ... видимости храма Христа ... храма Христа Спасителя девелопер ... девелопер построил ряд элитных ... ряд элитных жилых корпусов общей ... корпусов общей площадью ... 27 178 кв. м, продажа ... м, продажа квартир в которых ... в которых позволила, ... по мнению Вишневской, ... Вишневской, в течение пяти ... пяти лет окупить ... окупить инвестиции ... в проект.
«Люди думают, что ВСЕ ... думают, что ВСЕ это — мое. ... мое. Но это ... не так!» — призналась ... призналась Вишневская BB, ... BB, указывая на соседние ... на соседние жилые корпуса. ... корпуса. Школа занимает лишь одно ... занимает лишь одно из пяти зданий ... зданий общей площадью ... площадью 4178 кв. м — ... м — это 1/7 часть ... 1/7 часть всего комплекса. ... комплекса. На первом этаже ... этаже расположен зрительный ... зрительный зал ... на 350 мест, ложи ... ложи и гримерные. ... На остальных — классы ... классы и комнаты для ... для проживания ... иногородних студентов. Хотя ... студентов. Хотя изначально школа ... школа действительно должна была ... должна была занимать все пять ... все пять зданий ансамбля ... ансамбля на Остоженке — ... с 25-го дома ... дома по 33-й. Они были ... Они были запланированы под ... под общежития для ... для студентов, ... но в 1999 году ... городские власти лишили ... власти лишили их такой роскоши, ... роскоши, отдав корпуса ... корпуса на откуп девелоперу. ... девелоперу. Сейчас школа ... школа принадлежит городу ... городу и является ... государственным учреждением ... учреждением культуры, сама же ... сама же Вишневская занимает ... занимает лишь квартиру ... квартиру на последнем этаже ... этаже здания. Выросшая ... Выросшая в блокадном ... Ленинграде, сегодня Галина ... сегодня Галина Павловна делит жизнь ... делит жизнь между поместьем ... поместьем в Америке, ... московской и парижской ... и парижской квартирами, ... особняком ... в Санкт-Петербурге и домом ... и домом в Лондоне. ... Вишневская ... в состоянии позволить себе ... позволить себе содержать всю свою ... всю свою недвижимость ... и изредка посещать ее. ... посещать ее. Впрочем, приезжая ... приезжая в Москву, она ... она обычно, даже ... даже не заглядывая в старую ... в старую квартиру ... в Газетном переулке, ... переулке, сразу отправляется ... отправляется в оперную школу ... школу своего ... имени.
С видом ... на Кремль
В этом году ... году завершится одна ... одна из самых скандальных ... скандальных «культурных» строек ... строек Москвы — ... возведение бизнесцентра ... бизнесцентра у Боровицких ... ворот Кремля, ... Кремля, в которое плавно ... плавно перетекла реконструкция ... реконструкция галереи Александра ... Александра Шилова. Построив три ... Построив три года назад ... назад 1600 кв. м для галереи ... м для галереи художника ... и вложив в это ... в это около $4 млн, ... $4 млн, инвестиционная компания ... компания Tverskаya ... Finance B. V. начала ... B. V. начала работать уже ... уже на себя.
Однако ... этому предшествовала ... предшествовала череда скандалов ... скандалов и резкой критики как ... критики как со стороны ... архитектурной ... общественности, которая ... которая считала невозможным менять ... невозможным менять облик Боровицкой ... Боровицкой площади, вписывая ... вписывая в нее новое здание ... новое здание с колоннадой, ... так ... и со стороны СМИ, ... СМИ, пытавшихся защитить интересы ... защитить интересы переселяемых ... со Знаменки жильцов. ... жильцов. История этой ... этой реконструкции началась ... началась с того, что художник ... что художник впервые подарил ... подарил свои картины Москве. ... картины Москве. После этого состоялось ... этого состоялось пленарное заседание ... заседание Госдумы, ... на котором все ... все политические фракции ... фракции проголосовали ... за создание картинной галереи, ... картинной галереи, а депутаты ... приняли решение назвать ... решение назвать ее именем ... Александра Шилова. ... Шилова. «Большинство газет ... газет писали: „Почему бы ... „Почему бы Шилову не дарить ... не дарить коллекции картин, ... картин, когда ему особняк ... ему особняк подарили ... у Кремля!“ — рассказал ... рассказал BB Александр ... Шилов. — ... У меня есть решение ... есть решение правительства Москвы ... Москвы о выделении мне ... мне дома ... № 5 на Знаменке. ... Точнее, даже не мне, ... даже не мне, а под ... государственную картинную ... картинную галерею, потому что тут ... потому что тут все ... государственное. Тут нет ничего ... Тут нет ничего моего — ... ни стула, ... ни кнопки!»
На вопрос ... о причинах ... расширения галереи ... галереи Александр Максович ответил: ... Максович ответил: «Мы ютились ... в старом здании, ... здании, у нас ... не было даже хранилища. ... даже хранилища. На одном ... из посещений галереи ... галереи Юрий Лужков подошел ... Лужков подошел ко мне ... и сказал: «Конечно, ... «Конечно, у тебя ... 1/4 часть только вывешена, ... только вывешена, ... в кабинетах. ... в кабинетах. Мы построим ... новое здание картинной ... здание картинной галереи. ... Но у Москвы нет ... нет денег, ... и мы найдем инвесторов». ... инвесторов». Мэр поручил это главе ... поручил это главе стройкомплекса ... Владимиру Ресину, который ... Ресину, который