Страницы: 1/0/0
Последнее полугодие на рынке торговой ... рынке торговой недвижимости ... ознаменовалось заключением ... заключением сделок по продаже ... по продаже нескольких столичных ... столичных торговых ... центров
Сначала в конце 2005 ... в конце 2005 года рынок обошла ... рынок обошла новость о смене ... о смене собственника трех ... трех торговых центров ... центров столичной сети «Квадрат». В ... сети «Квадрат». В конце апреля 2006 г. ... апреля 2006 г. стало известно о ... известно о покупке расположенного ... расположенного в районе Позняки ... районе Позняки торгового центра ... центра «Пирамида» британской ... британской компанией «1849 ... «1849 Real Estate ... Estate Development». Эксперты ... Эксперты находят подобною ... подобною перепродажу естественным ... естественным путем развития рынка ... развития рынка коммерческой ... недвижимости.
Первые ... ласточки
Покупка ... введенных в ... в эксплуатацию торговых или ... торговых или офисных центров в ... центров в качестве работающего ... работающего бизнеса - наименее ... - наименее рисковый путь ... путь инвестирования в коммерческую ... в коммерческую недвижимость. На ... На молодом украинском рынке ... украинском рынке первая подобная ... подобная сделка была заключена в ... была заключена в 2003 году, и в ... году, и в результате сменил ... сменил собственника бизнес-центр ... бизнес-центр «Артем», введенный в ... введенный в эксплуатацию в 1997 ... в 1997 году. Далее в ... Далее в сегменте офисной ... офисной недвижимости осуществляется ... осуществляется ряд аналогичных ... аналогичных сделок. Еще на стадии ... Еще на стадии строительства ... иностранцами был приобретен ... был приобретен бизнес-центр «Horizon ... «Horizon Tower» - этот ... - этот объект был сдан в аренду, ... был сдан в аренду, а затем перепродан ... затем перепродан локальному игроку. ... игроку. По информации ... информации компании «Украинская ... «Украинская торговая гильдия» весной ... гильдия» весной 2006 г. сменил ... г. сменил собственника бизнес-центр ... бизнес-центр «Леонардо», также ... также было объявлено о ... объявлено о продаже комплекса «Подол ... комплекса «Подол ... торговой ... торговой недвижимости аналогичные ... аналогичные процессы затронули ... затронули относительно недавно. В ... недавно. В октябре 2005 года о ... 2005 года о продаже трех ... трех торговых центров суммарной ... центров суммарной площадью около 11 ... около 11 тыс. кв. м объявила ... кв. м объявила крупная девелоперская ... девелоперская компания ЗАО ... ЗАО «Квадрат-Украина». В ... В результате сделки сменили ... сделки сменили владельца подземные ... подземные торговые центры ... центры первого поколения, ... поколения, введенные в эксплуатацию ... в эксплуатацию в 2000 году. В целом ... 2000 году. В целом начиная с 2000 года ... с 2000 года на рынке торговой ... рынке торговой недвижимости ... проявились признаки ... признаки оживления. В 2000 - 2002 ... В 2000 - 2002 годах открылся целый ... открылся целый ряд ... преимущественно подземных ... подземных торговых комплексов. Среди ... комплексов. Среди них проекты, ... проекты, заинтересовавшие нового ... нового собственника – ... – торговые центры «Квадрат» ... центры «Квадрат» на Дружбы Народов» ... Дружбы Народов» (площадь 5 тыс. кв. ... 5 тыс. кв. м), «Квадрат» на ... «Квадрат» на площади Славы» (5 тыс. ... Славы» (5 тыс. кв. м) и «Квадрат» на ... м) и «Квадрат» на Шулявке» (1 тыс. кв. ... (1 тыс. кв. м). На момент ... На момент продажи эти объекты были ... эти объекты были на 100 % заполнены ... 100 % заполнены арендаторами. Среди ... Среди неоспоримых ... достоинств указанных торговых ... указанных торговых центров - высокий ... - высокий трафик посетителей ... посетителей (до 15 тыс. в день). В ... 15 тыс. в день). В течении трех лет ... трех лет работы данные торговые ... данные торговые комплексы уже ... уже вернули первоначальные ... первоначальные вложения. В этой ... В этой ситуации продажа ... продажа позволила девелоперу ... девелоперу получить с этих проектов ... с этих проектов дополнительную прибыль ... прибыль и освободить активы ... освободить активы для дальнейшего ... дальнейшего инвестирования в новые ... в новые объекты. И ... И действительно, ... избавившись от "детей ... от "детей подземелья", ЗАО "Квадрат" ... ЗАО "Квадрат" начинает строить ... строить свой первый ... первый левобережный ... торгово-развлекательный центр – ... центр – «Квадрат» на Перова» ... на Перова» площадью 35 тыс. кв. м. ... 35 тыс. кв. м. Инвестиции в этот ... в этот проект составят ... составят порядка $ 30 млн. Данный ... $ 30 млн. Данный комплекс ... демонстрирует приоритетное ... приоритетное направление деятельности ... деятельности компании - развитие ... - развитие торгового центра ... центра формата ... гипермаркет-галерея. В целом, в ... В целом, в строительство четырех ... четырех новых торговых ... торговых центров общей площадью 190 ... общей площадью 190 тыс. кв. м. ЗАО ... кв. м. ЗАО "Квадрат Украина" ... Украина" собирается ... инвестировать около $ 200 ... около $ 200 млн.
Несмотря ... на широкий ... широкий резонанс, который получила ... который получила сделка по продаже ... по продаже подземных «Квадратов», ... «Квадратов», многие ее детали так ... ее детали так и остались ... остались неопубликованными. Новый ... Новый собственник выразил ... выразил желание сохранить ... сохранить "инкогнито" и не ... и не разглашать сумму договора. ... сумму договора. По прошествии более ... прошествии более чем полугода с ... полугода с момента заключения сделки ... заключения сделки владелец трех ... трех подземных торговых центров ... торговых центров так и не проявил ... и не проявил публичной активности. ... активности. В соответствии с ... соответствии с условиями сделки, все ... сделки, все три объекта прошли ... объекта прошли ребрендинг и теперь ... и теперь носят название ... название "Навигатор". "Сеть ТЦ ... "Сеть ТЦ "Квадрат" оказались ... оказались пионером и катализатором ... и катализатором нового витка ... витка развития рынка, - ... рынка, - комментирует директор по ... директор по маркетингу ЗАО ... ЗАО "Квадрат-Украина" Наталия ... Наталия Рожкова. - Продажа ... - Продажа наших объектов осенью ... объектов осенью 2005 года, как мы и ... года, как мы и прогнозировали, стала ... стала толчком для других ... для других подобных ... сделок".
Информация о ... о следующей продаже ... продаже была обнародована в ... обнародована в апреле 2006 года. ... 2006 года. Британская ... компания «1849 Real ... «1849 Real Estate Development» ... Development» приобрела торговый ... торговый центр «Пирамида», ... «Пирамида», расположенный рядом с ... рядом с киевской станцией метро ... станцией метро «Позняки». Сумма ... Сумма сделки также не ... также не разглашается. ... Представителем владельца ... владельца торгового центра и ... центра и эксклюзивным агентом по ... агентом по продаже выступила ... выступила Консалтинговая группа ... группа «Украинская Торговая ... Торговая Гильдия». По данным ... По данным этой компании, ... компании, переговоры о продаже ТЦ ... о продаже ТЦ "Пирамида" велись с ... велись с осени 2005 года. ... 2005 года. Настоящий хозяин «Пирамиды» ... хозяин «Пирамиды» - компания «1849 ... компания «1849 Real Estate ... Estate Development» - была не ... - была не единственным претендентом ... претендентом на право ... право собственности. В покупке также ... В покупке также были заинтересованы ... заинтересованы две украинские и три ... украинские и три иностранные ... компании. "На сегодняшний ... "На сегодняшний день это первая и ... это первая и самая крупная сделка на ... крупная сделка на украинском рынке ... рынке торговой недвижимости», ... недвижимости», - комментирует ... комментирует Вадим Непоседов. - Я ... Непоседов. - Я думаю, это знаковое ... это знаковое событие для Украины, ... для Украины, которое даст толчок ... даст толчок отечественным и ... и иностранным инвесторам для ... инвесторам для дальнейшего ... развития рынка». ... рынка».
А теперь немного об ... теперь немного об истории объекта, ... объекта, заинтересовавшего ... зарубежных инвесторов. ... инвесторов. Возведение "Пирамиды" ... "Пирамиды" было инициировано в ... инициировано в самом начале ... начале "оттепели" на рынке, еще до ... на рынке, еще до того, как вышли на ... как вышли на стартовые позиции ... позиции многие другие ... другие современные проекты. ... проекты. Иорданская компания ... компания Universal Star Co купила ... Star Co купила участок под застройку ... под застройку еще в 2000 году. ... в 2000 году. "Пирамида" оказалась ... оказалась долгостроем - от ... - от старта до финиша проекта ... до финиша проекта прошло 4 года, в ... 4 года, в течение которых на ... которых на рынок вышел ряд ... вышел ряд современных торговых ... торговых комплексов. В 2004 году в ... В 2004 году в Universal Star Co. ... Star Co. всерьез озаботились ... озаботились конкурентно-способной ... концепцией торгового ... торгового центра. Поэтому на ... Поэтому на стадии завершения ... завершения строительных работ ... работ хозяева "Пирамиды" ... "Пирамиды" объявили тендер среди ... тендер среди консалтинговых ... компаний. В результате ... В результате проведения конкурса в ... конкурса в феврале 2004 года к ... 2004 года к проекту подключилась ... подключилась "Украинская торговая ... торговая гильдия". ... Специалисты этой ... этой компании и разработали ... и разработали концепцию торгового ... торгового центра. Так как до ... Так как до запланированного открытия ... открытия торгового комплекса ... комплекса оставалось всего 3 ... всего 3 месяца, работать ... работать пришлось в авральном ... в авральном темпе. Учитывая ... Учитывая потребности украинских ... украинских потребителей и ... и социальное окружение ТЦ, ... окружение ТЦ, специалисты "Украинской ... "Украинской торговой гильдии" ... гильдии" предложили ... нестандартную концепцию, ... концепцию, предполагающую создание ... создание смешанного формата. В ... формата. В одном торговом ... торговом центре были объединены ... были объединены как крупноформатные ... крупноформатные операторы, так и ... так и мелкие торговцы - для их ... торговцы - для их нужд были ... были предложены площади с "мелкой ... площади с "мелкой нарезкой". Несмотря ... Несмотря на то, что подобное ... то, что подобное решение некоторыми ... некоторыми участниками рынка ... рынка расценивалось как ... как достаточно спорное, ... спорное, площади торгового центра ... торгового центра оказались ... востребованы у арендаторов. За ... у арендаторов. За 75 дней ... дней специалистами «Украинской ... «Украинской Торговой Гильдии» удалось ... Гильдии» удалось привлечь 398 ... 398 арендаторов, которые ... которые заняли 95 % площадей ТЦ. ... 95 % площадей ТЦ. На этот момент ... этот момент арендные ставки в ... ставки в торговом центре «Пирамида» ... центре «Пирамида» были на 30 % выше, ... на 30 % выше, чем в среднем по ... в среднем по Киеву. Даже для ... Даже для "якорных" операторов ставка ... операторов ставка составляла $ 40 за ... $ 40 за кв. м общей арендной ... м общей арендной площади. А для ... А для арендующих блоки менее 10 ... блоки менее 10 кв. м на втором ... м на втором этаже плата насчитывала ... плата насчитывала до $ 110 за кв. м. ... $ 110 за кв. м. Микс форматов (ТЦ и ... форматов (ТЦ и крытого вещевого ... вещевого рынка) в условиях ... в условиях местного климата оказался ... климата оказался на удивление ... удивление успешным. Проект окупился ... Проект окупился в феноменально ... феноменально короткие сроки - около ... сроки - около 1,5 лет.
Не ... лет.
Не исключено, что в ближайшее ... что в ближайшее время состоятся и ... состоятся и другие сделки ... сделки перепродажи ТЦ. Эксперты ... ТЦ. Эксперты находят подобное развитие ... подобное развитие ситуации на рынке ... на рынке вполне ... закономерным.