Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Освоение «спального» берега ... берега Киева коммерческой ... коммерческой инфраструктурой ... начинается с перспективной ... с перспективной территории в районе ... в районе станции метро ... метро ... компании, ... компании, работающие на столичном ... на столичном рынке коммерческой ... коммерческой недвижимости, с ... с некоторых пор пристально ... пор пристально приглядываются к ... к киевским окраинам. ... окраинам. Строить в центре ... в центре становится все сложнее. ... все сложнее. Земельные участки ... участки достаточной для крупных ... для крупных торгово-офисных ... проектов площади, лишенные ... площади, лишенные архитектурных и ... и иных ... ограничений/обременений, в оживленном ... в оживленном месте центрального ... центрального района – это нынче ... – это нынче что-то вроде ... вроде сказочного единорога: все ... единорога: все слышали, что они ... что они существуют, но никто в ... но никто в глаза не видел. ... не видел. По-настоящему перспективные ... перспективные территории (и ... (и наиболее прозорливые ... прозорливые застройщики это уже ... это уже давно понимают) лежат за ... понимают) лежат за пределами ... густозастроенного центра. Вот ... центра. Вот взять хотя бы ... хотя бы окрестности станции метро ... станции метро ... – СВОЙ ... – СВОЙ МАНХЭТТЕН
По странной логике ... странной логике градостроителей ... советской эпохи, ... эпохи, разделенный Днепром на две ... Днепром на две части Киев ... Киев десятилетиями развивался ... развивался асимметрично. ... Левобережье рассматривалось ... рассматривалось как средоточие ... средоточие трудовых ресурсов Киева, ... ресурсов Киева, поэтому строили на ... строили на этом берегу одни ... берегу одни только жилые массивы. Это ... жилые массивы. Это привело к ... к хронической перегрузке ... перегрузке транспортной системы ... системы города, поскольку сотни ... поскольку сотни тысяч человек, едущих ... человек, едущих каждое утро на ... утро на работу, вынуждены ... вынуждены перебираться на правый ... на правый берег.
С недавних пор ...
С недавних пор логика ... градостроителей изменилась. Киев ... изменилась. Киев им теперь ... теперь представляется в виде ... в виде «многополюсной» структуры, ... структуры, при которой у каждой ... которой у каждой территориальной ... зоны города должен ... города должен развиваться свой ... свой общественно-деловой, ... торговый и развлекательный ... и развлекательный центр. Это должно ... Это должно повысить качество ... качество жизни киевлян, ведь ... киевлян, ведь работу можно будет ... можно будет найти неподалеку от ... неподалеку от места проживания, а ... проживания, а значит, не тратить ... не тратить ежедневно час-полтора на ... час-полтора на изматывающие ... поездки. А чтобы купить ... А чтобы купить товары, услуги и ... услуги и развлечься, при такой ... при такой организации мегаполиса ... мегаполиса тоже не придется ... не придется ехать за тридевять ... за тридевять земель.
На роль ...
На роль наиболее мощного центра ... мощного центра левобережного Киева уже ... Киева уже сегодня претендует ... претендует местность, ... граничащая со станцией метро ... со станцией метро «Левобережная». Она, ... Она, прежде всего, имеет ... всего, имеет привлекательную ... транспортную схему: ... схему: автодорогой и веткой ... и веткой метро непосредственно ... непосредственно связана с ... с центральными правобережными ... правобережными районами города, а ... города, а также дает возможность ... дает возможность в случае ... случае необходимости быстро выехать за ... быстро выехать за пределы Киева в ... Киева в северо-восточном ... направлении. Деловую ... Деловую активность в данном месте ... в данном месте стимулирует ... выставочный гигант столицы ... гигант столицы – МВЦ на Броварском ... МВЦ на Броварском проспекте. Эта ... Эта территория привлекательна ... привлекательна и для торговых ... для торговых операторов, поскольку ... поскольку тут находятся два ... находятся два достаточно ... густонаселенных жилых массива – ... жилых массива – Русановка и ... и Никольская Слободка (где ... Слободка (где по-настоящему ... крупноформатных ТЦ пока нет), ... ТЦ пока нет), которые пользуются ... пользуются одной станцией метро. ... станцией метро. Стимулирующим ... фактором для развития ... для развития туристической ... инфраструктуры и гостиниц в ... и гостиниц в этой зоне может стать ... зоне может стать ее соседство с ... соседство с прибрежными территориями ... территориями Днепра и «курортной ... и «курортной зоной» столицы – ... столицы – Гидропарком.
В ряду ...
В ряду наиболее ... привлекательных характеристик ... характеристик данной местности есть ... местности есть и такие пункты, как ... такие пункты, как наличие достаточно ... достаточно больших запасов ... запасов земли, свободной от ... свободной от построек и ... и представляющей собой песчаные ... собой песчаные пустыри (что должно ... (что должно уберечь застройщиков от ... застройщиков от конфликтов с ... с противниками уничтожения ... уничтожения зеленых насаждений), ... насаждений), а также отсутствие ... также отсутствие архитектурных ... ограничений по этажности. ... по этажности. Последнее ... обстоятельство подогревает ... подогревает воображение столичных ... столичных архитекторов, которые ... которые предлагают строить ... строить здесь киевские ... киевские небоскребы. Например, ... Например, летом минувшего года ... минувшего года бывший главный ... главный архитектор Киева Сергей ... Киева Сергей Бабушкин представил на ... представил на суд ... градостроительного совета проект ... совета проект возведения 86-этажного ... 86-этажного ... и офисно-жилого ... и офисно-жилого комплекса. Не менее ... Не менее масштабные и ... и высотные проекты, по ... проекты, по некоторым данным, готовят ... данным, готовят и коллеги Сергея ... коллеги Сергея Бабушкина по ... по архитектурному цеху. Если их ... цеху. Если их чаяньям суждено будет ... суждено будет свершиться, район ... район станции ... «Левобережная» в обозримом ... в обозримом будущем вероятно можно ... вероятно можно будет назвать, пусть и ... назвать, пусть и с натяжкой, киевским ... натяжкой, киевским Манхэттеном. ...
«РЕДКИЙ ИНВЕСТОР ... ИНВЕСТОР ДОЛЕТАЕТ ДО СЕРЕДИНЫ ... ДО СЕРЕДИНЫ ДНЕПРА…»
«Светлое ... будущее» территориальному ... территориальному центру Левобережья, ... Левобережья, который формируется ... формируется нынче между ... между Русановкой и Никольской ... и Никольской Борщаговкой, практики ... практики рынка коммерческой ... коммерческой недвижимости прочат уже ... прочат уже сегодня. По общему ... По общему мнению, эта местность ... эта местность представляет ... интерес для реализации ... для реализации проектов в сфере как ... в сфере как офисной, так и ... так и торгово-развлекательной ... недвижимости.
Егор ...
Егор ЗЕМЕЛЕВ, директор ... директор компании «Кэпитал Риал ... «Кэпитал Риал Истейт»:
– Сегодня ... Сегодня наблюдается тенденция ... тенденция к увеличению спроса ... увеличению спроса на офисно-складские ... офисно-складские помещения на ... на окраине столицы в связи с ... столицы в связи с планируемым выводом ... выводом промзон из ... из центральной части города. В ... части города. В частности, особо ... особо привлекательны окраины ... окраины Левобережья. ... Инвестиционная ... привлекательность данного района ... данного района достаточно высока. ... высока. Объектов коммерческой ... коммерческой недвижимости на ... на Левом берегу ... берегу относительно мало и создание ... мало и создание торгового коридора ... коридора вдоль ветки метро ... ветки метро должно увеличить ... увеличить синергетический эффект ... эффект этого места и привлечь к ... места и привлечь к нему жителей не ... жителей не только Левого берега, ... Левого берега, но и Правобережья. ... и Правобережья. Уже сейчас стартует ... сейчас стартует несколько проектов ... проектов создания ... торгово-офисной недвижимости в ... недвижимости в данном районе, что ... районе, что значительно расширит ... расширит инфраструктуру района. ... района. Наличие выставочного ... выставочного центра, гостиниц ... гостиниц «Турист» и ... и «Братислава» дают хорошую почву ... дают хорошую почву для перспективного ... перспективного развития социального ... социального фактора в данном ... в данном районе.
Алексей ... ФИЛИМОНОВ,директор ... компании ASTERA:
– В ... ASTERA:
– В первую очередь ... очередь левобережный район ... район представляет собой интерес для ... собой интерес для развития офисных, ... офисных, торговых и ... и развлекательных комплексов. ... комплексов. Данный микрорайон ... микрорайон представляет собой ... собой «спальную» часть города, ... часть города, где ведется ... ведется современная жилая застройка, ... жилая застройка, где селятся люди с ... селятся люди с достаточно высоким ... высоким уровнем доходов, что ... доходов, что является ... привлекательным фактором для ... фактором для строительства торговых ... торговых центров вблизи ... вблизи жилых комплексов. ... комплексов.
Левобережный массив, ... массив, отмечают специалисты ... специалисты компании Astera, в ... Astera, в последнее время стал ... время стал местом сосредоточения ... сосредоточения офисов небольших, ... небольших, преимущественно ... отечественных, компаний, ... компаний, которые располагают ... располагают относительно ... небольшим финансовым ... финансовым бюджетом. Вместе с тем ... Вместе с тем крупные отечественные и ... отечественные и иностранные компании ... компании по-прежнему ... предпочитают работать на ... работать на правом берегу вблизи ... берегу вблизи от живописных и ... живописных и исторических мест, ... мест, посольств, финансовых ... финансовых учреждений и ... и администраций. Однако ... Однако отечественная бизнес-среда ... бизнес-среда постоянно развивается, ... развивается, увеличивается ... количество предприятий, ... предприятий, растет розничный ... розничный товарооборот, что в свою ... что в свою очередь приводит к ... приводит к расширению ... действующих предприятий и ... предприятий и открытию новых и ... новых и провоцирует рост спроса на ... рост спроса на офисные помещения. ... помещения. Все это будет играть ... это будет играть на руку тем ... руку тем застройщикам, которые решат ... которые решат вкладывать средства ... средства в создание деловой ... создание деловой недвижимости на ... на Левобережье ... Киева.
Алексей ФИЛИМОНОВ:
– ... ФИЛИМОНОВ:
– Учитывая эти факторы, ... эти факторы, Генпланом развития ... развития Киева до 2020 года ... до 2020 года предполагается ... образование в районе метро ... в районе метро «Левобережная» ... делового центра с ... центра с множеством офисных центров, ... офисных центров, а также развитие ... также развитие транспортных ... коммуникаций данного района. ... данного района. Выставочная ... инфраструктура в районе ... в районе «Левобережной» ... реализовалась в строительстве ... в строительстве Международного ... выставочного центра в ... центра в зоне пешеходной ... пешеходной досягаемости от станции ... от станции метрополитена. В 2005 ... В 2005 году ... концертно-выставочный комплекс ... комплекс площадью в 27,6 тыс. м2. ... в 27,6 тыс. м2. был открыт для ... открыт для проведения в нем ... в нем мероприятий. Гостиницы и ... Гостиницы и развлекательный ... сегмент появятся на ... появятся на Левобережье в составе ... в составе новых ... многофункциональных комплексов. Одним ... комплексов. Одним из таких проектов ... таких проектов является строительство ... строительство ... комплекса на ... комплекса на улице ... Никольско-Слободской. Первый ... Первый киевский «небоскреб» ... «небоскреб» совершенно новых для ... новых для столицы высотных ... высотных архитектурных очертаний в ... очертаний в формате ... гостинично-офисного, ... торгово-бытового, ... развлекательного комплексов станет ... комплексов станет перспективным ... направлением развития ... развития Левого берега Днепра. ... берега Днепра.
Еще одним крупным ... одним крупным проектом в сфере ... в сфере коммерческой ... недвижимости, который, по ... который, по мнению практиков рынка, ... практиков рынка, внесет ощутимый вклад ... ощутимый вклад в развитие ... развитие инфраструктуры левобережного ... левобережного массива, станет ... станет строительство ... офисно-торгового комплекса ... комплекса «Дом техники» по ул. ... техники» по ул. Луначарского, 7. ... 7. Общая площадь объекта ... площадь объекта составит 45 тыс. м2. ... 45 тыс. м2. Уже в 2007 году этот ... в 2007 году этот комплекс предложит ... предложит рынку офисные ... офисные помещения класса В+, в нем ... класса В+, в нем будут работать ... работать супермаркет, 4-зальный ... 4-зальный кинотеатр, кафе, бары, ... кафе, бары, бутики, ... фитнес-клуб, казино, ночной ... казино, ночной клуб и ресторан.
Но, ... и ресторан.
Но, несмотря на ... на перспективность территории в ... территории в районе станции ... станции «Левобережная» и ... и проводимую здесь реализацию ... здесь реализацию крупных строительных ... строительных проектов, интерес ... интерес инвесторов к Левому ... к Левому берегу в целом пока ... в целом пока не большой. ... большой. Перефразируя гоголевскую ... гоголевскую фразу, можно сказать, ... можно сказать, что редкий инвестор ... редкий инвестор нынче долетает с ... долетает с Правобережья до середины ... до середины Днепра. Данное ... Данное обстоятельство ... настраивает на несколько ... на несколько пессимистический лад. ... лад.
Сергей КЛИМЕНКО, ... КЛИМЕНКО, генеральный директор ... директор киевского ... представительства Украинской ... Украинской риэлторской группы ... группы компании «Траектория»:
– ... «Траектория»:
– Окрестности района ... района метро ... «Левобережная», бесспорно, ... бесспорно, инвестиционно ... привлекательны и имеют большие ... и имеют большие перспективы в своем ... в своем развитии. Но говорить ... Но говорить о том, что этот ... том, что этот район в обозримом ... в обозримом будущем может стать одним ... может стать одним из торгово-деловых ... торгово-деловых центров столицы, еще ... столицы, еще рано. Здесь ... Здесь расположены в основном ... в основном админздания советского ... советского периода, помещения ... помещения которых формируют ... формируют местный сегмент рынка ... сегмент рынка офисов класса С. ... класса С. Помещений классов А и В в ... классов А и В в данном районе очень ... районе очень мало, и даже ... и даже строительство крупного ... крупного офисного центра и ... центра и наличие выставочного ... выставочного комплекса в районе м. ... в районе м. «Левобережная» не ... не сможет полностью ... полностью удовлетворить современный ... современный вкус и потребности ... и потребности потребителей офисной ... офисной недвижимости. ...
Алексей ФИЛИМОНОВ:
– ... ФИЛИМОНОВ:
– Сегодня район станции ... район станции метро «Левобережная» ... «Левобережная» является одной из ... одной из ключевых точек в ... точек в общественно-деловой и ... и торговой жизни города. И ... жизни города. И это – результат ... – результат развития рынка ... рынка коммерческой недвижимости ... недвижимости Киева, в процессе ... в процессе которого деловая и ... деловая и торговая активность ... активность расширяет свою зону ... свою зону охвата на более ... на более отдаленные от самого центра ... от самого центра районы. Активная ... Активная застройка данного района ... данного района современными жилыми ... жилыми комплексами, ... крупными офисными, ... офисными, торговыми и выставочными ... и выставочными комплексами дает все ... дает все предпосылки для ... для образования вблизи метро ... вблизи метро «Левобережная» ... делового центра города. ... центра города. Тем не менее, для ... не менее, для полноценного ... функционирования такого ... такого делового центра необходимо ... центра необходимо провести ряд важных ... ряд важных мероприятий. ... Будущая застройка ... застройка микрорайона и успешность ... и успешность новых объектов окажутся ... объектов окажутся в зависимости от ... зависимости от качества транспортной ... транспортной развязки, ... генерирующей потоки ... потоки потребителей. Улучшение ... Улучшение существующей перегруженной ... перегруженной и недостаточно ... недостаточно разветвленной ... транспортной развязки можно ... развязки можно ожидать не раньше 2009 ... не раньше 2009 года. На ... На сегодняшний день вопрос о ... день вопрос о финансировании ... строительства новой ... новой Левобережной линии ... линии метрополитена от ул. ... от ул. Милославской пока не решен. ... пока не решен.
ЦЕНОВЫЕ РЕКОРДЫ ... РЕКОРДЫ ЛЕВОГО БЕРЕГА ... БЕРЕГА
Недвижимость в ... в рассматриваемой нами местности ... нами местности нынче стоит дороже, ... стоит дороже, чем в любом другом ... в любом другом уго