Страницы: 1/0/0
Все более актуальным становится ... становится проектирование и ... и строительство ... многофункциональных комплексов, ... комплексов, которые сочетают ... сочетают несколько функций: ... функций: торговую, офисную, ... офисную, жилую, развлекательную, ... развлекательную, спортивную и т.п. ... и т.п. Важна предельная ... предельная концентрация сил и ... сил и средств, возможность одним ... возможность одним действием решить ... решить несколько задач. Будучи ... задач. Будучи построенным, такой ... такой комплекс повышает ... повышает ценность прилегающей ... прилегающей земли, ведет к ... ведет к развитию инфраструктуры и ... инфраструктуры и жилого фонда, и, в ... фонда, и, в конечном итоге, ... итоге, способствует повышению ... повышению благосостояния ... района. Трудность в ... Трудность в эксплуатации ... многофункциональных комплексов ... комплексов заключаются в ... в следующем: не все блоки ... не все блоки построенного здания ... здания удовлетворяют ... требованиям операторов. ... операторов. Для торговли ... торговли присутствие жилой или ... жилой или офисной функции в этом же ... функции в этом же комплексе означает, ... означает, что даже при самом ... даже при самом неблагоприятном ... развитии событий у ... событий у магазина останутся ... останутся покупатели из ближайшей ... из ближайшей торговой зоны. Если ... зоны. Если в ... многофункциональном комплексе ... комплексе расположен продуктовый ... продуктовый магазин, там часто ... там часто покупаются продукты на ... продукты на обед или на вечер ... или на вечер домой. В комплексах ... В комплексах окружного и городского ... и городского значения работники ... работники офисов покупают также ... покупают также одежду и аксессуары. ... и аксессуары. Количество ... посетителей магазинов и ... магазинов и предприятий питания ... питания будет зависеть также от ... зависеть также от того, насколько ... насколько «клиентскими» будут ... будут офисы, а также от ... а также от возможных потоков ... потоков «офис-офис» (посетители из ... (посетители из других ... организаций). Еще одно ... Еще одно преимущество офисной функции ... офисной функции – офисы могут ... офисы могут занимать верхние этажи, ... верхние этажи, непригодные для ... для торговли. На верхних ... На верхних этажах офисные помещения ... офисные помещения будут иметь ... иметь прекрасное естественное ... естественное освещение, что ... что положительно сказывается на ... сказывается на ставке аренды В ... аренды В зарубежных ... многофункциональных комплексах ... комплексах и в ряде российских ... в ряде российских вход в офисную часть ... в офисную часть не отделяется: ... отделяется: офисные работник и ... работник и посетители проходят через ... проходят через торговую зону 1-го ... зону 1-го этажа к вестибюлю и ... к вестибюлю и лифтам. К ... ограничениям для офисной ... для офисной функции можно отнести ... можно отнести достаточно высокую ... высокую насыщенность офисными ... офисными площадями в ряде ... в ряде городов, отсутствие ... отсутствие деловой активности на ... активности на территории. ... Стоимость аренды офисов в ... аренды офисов в новом ... многофункциональном комплексе может ... комплексе может оказаться ... неконкурентоспособной по ... по отношению к отдельно ... к отдельно расположенным помещениям ... помещениям и «старым» ... «старым» административным зданиям. ... зданиям. Питание вне дома ... вне дома сегодня имеет очень ... имеет очень хороший потенциал. ... потенциал. Одна из наиболее ... из наиболее активных групп посетителей ... групп посетителей фудкортов и кафе в ... и кафе в торговых комплексах ... комплексах – это молодежь. ... это молодежь. Представители молодежной ... молодежной аудитории остро ... остро нуждаются в местах для ... в местах для общения и проведения ... и проведения досуга. При ... При семейном посещении ... посещении торгового комплекса ... комплекса питание также очень ... также очень востребовано, и является ... и является одним из важнейших ... из важнейших конкурентных ... преимуществ комплекса. В ... комплекса. В комплексе могут быть ... могут быть предусмотрены ... несколько видов предприятий ... видов предприятий питания, способные ... способные удовлетворить ... потребности в различных ... в различных случаях: ... Развлечения, как и общественное ... как и общественное питание в торговых ... в торговых комплексах, – очень ... – очень актуальная тема. ... тема. Сегодня в торговых ... в торговых комплексах активно ... активно развиваются сетевые ... сетевые развлекательные ... операторы. В городах, где уже ... В городах, где уже действуют несколько ... несколько ... комплексов, ... комплексов, встает проблема ... проблема однообразия развлечений. ... развлечений. В российских ... российских условиях пока ... пока беспроигрышно работает составной ... работает составной магнит – детский ... – детский комплекс. Кинотеатр ... Кинотеатр бывает сильным якорем ... сильным якорем обычно на менее ... на менее состоятельных и плотно ... и плотно населенных ... территориях. При насыщенности ... При насыщенности площадями в торговых ... в торговых центрах, кинотеатр ... кинотеатр в составе ... составе торгово-развлекательного ... комплекса будет являться ... будет являться конкурентным ... преимуществом, пока их в ... пока их в городе немного. ... немного. Ограничения для ... для развлекательной функции: ... функции: повышенные требования ... требования к помещениям ... помещениям (звукоизоляция, высота ... высота помещений, технические ... технические этажи и комнаты), ... и комнаты), риск агрессии ... агрессии молодежных групп, ... групп, необходимость организации ... организации отдельного входа в ... входа в вечернее и ночное время. ... и ночное время. Соединение ... помещений гостиницы с ... гостиницы с торговым комплексом, как ... комплексом, как правило, выгодно для ... выгодно для функции торговли и ... торговли и общественного ... питания. Таким образом, ... Таким образом, комплекс обеспечит себе ... обеспечит себе хорошую рекламу и ... рекламу и PR среди наиболее ... среди наиболее значимых горожан, на ... горожан, на мнение и поведение ... и поведение которых ориентируются ... ориентируются рядовые покупатели. ... покупатели. У приезжающих в ... приезжающих в командировку часто ... часто остается свободное время ... свободное время после работы, ... работы, которое они вполне могут ... они вполне могут уделить покупкам или ... покупкам или просмотру ... кинофильма. Гостиницы часто ... Гостиницы часто выступают против ... против прямой связи с ... связи с торгово-развлекательной ... частью по следующим ... по следующим причинам: ... дополнительная нагрузка на охрану ... нагрузка на охрану гостиницы, ... уменьшение посещения баров и ... посещения баров и ресторанов ... гостиницы, уменьшение ... уменьшение реализации продуктов ... продуктов питания, напитков и ... напитков и питьевой воды через ... воды через мини-бары в номерах ... в номерах гостиницы. К ... К ограничениям для размещения ... для размещения гостиницы в ... в многофункциональном комплексе ... комплексе относятся ... повышенные требования к ... требования к пожарной безопасности и ... безопасности и эвакуации людей (в ... людей (в отличие от офисов, в ... от офисов, в гостинице постояльцы ... постояльцы проживают круглые ... круглые сутки). В результате ... В результате этого часть самой ... часть самой ценной торговой площади ... торговой площади на первом торговом ... первом торговом этаже занимают ... занимают эвакуационные лестницы и ... лестницы и выходы. Еще одно ... Еще одно существенное ... ограничение – отсутствие ... – отсутствие хорошего вида из ... вида из номеров. Салоны красоты и ... Салоны красоты и оздоровительные ... услуги оказывают ... оказывают незначительное влияние на ... влияние на посещение торговой ... торговой части комплекса. Это ... комплекса. Это неудивительно: ... количество посетителей ... посетителей невелико, и после ... и после сеанса в солярии или ... в солярии или занятий аква-аэробикой ... аква-аэробикой в магазины как-то не ... магазины как-то не тянет. Но ... Но спортивно-оздоровительная ... функция создает ... создает потенциал для ... для специализированной торговли ... торговли спортивными товарами, ... товарами, молодежной одеждой и ... одеждой и одеждой для активного ... для активного отдыха. Влияние ... Влияние функций тоже взаимно: ... тоже взаимно: приобретая экипировку ... экипировку в спортивном ... спортивном супермаркете, покупатель ... покупатель может решить не ... решить не откладывать вопрос ... вопрос здоровья на лучшие времена ... на лучшие времена и тут же поспешит за ... тут же поспешит за абонементом в ... в секцию или бассейн. С ... или бассейн. С ростом дохода ... дохода покупателей активнее ... активнее потребляются услуги, если ... услуги, если цена на услуги ... на услуги приемлемая. При выборе ... При выборе арендаторов, ... оказывающих услуги, ... услуги, учитываются такие розничные ... такие розничные факторы, как ... как способность услуг создавать ... услуг создавать самостоятельный ... поток или потребляться ... или потребляться импульсно; также ... также услуги оценивают по ... оценивают по частоте спроса ... спроса (повседневный, ... периодический, эпизодический) и ... эпизодический) и позиционированию ... оператора. Некоторые ... Некоторые услуги могут ... могут притягивать посетителей в ... посетителей в комплекс: ремонт и ... ремонт и экспертиза ювелирных ... ювелирных изделий, чистка изделий ... чистка изделий из кожи и меха, ... кожи и меха, ремонт меховых изделий. ... меховых изделий. Большинство ... остальных видов услуг хорошо ... видов услуг хорошо «живут», если они ... если они связаны со ... со специализацией торговых ... торговых предприятий (дизайнер, ... (дизайнер, флорист, ателье по ... ателье по пошиву штор и т.п.). ... штор и т.п.). Услуги могут ... могут заставить покупателя ... покупателя провести в торговом центре ... в торговом центре определенное ... количество времени: ... времени: изготовление очков, ... очков, экспресс-химчистка, ... срочная печать фотографий ... печать фотографий за 1-1,5 часа, ... 1-1,5 часа, мелкий ремонт обуви и ... ремонт обуви и изготовление ключей. А ... ключей. А вот платный туалет ... платный туалет разрушает позитивный ... позитивный образ центра, ... центра, представляя его мелочным ... его мелочным крохобором. Закрыть ... Закрыть доступ бомжам и ... бомжам и наркоманам можно и ... можно и другими способами, в ... способами, в первую очередь, с помощью ... очередь, с помощью охраны. Частота ... Частота потребления услуг в ... услуг в первую очередь ... очередь зависит от дохода ... от дохода покупателей на территории ... на территории и от стоимости ... от стоимости услуг. Из-за ... Из-за необходимости платить высокую ... платить высокую арендную плату в ... плату в торговых комплексах ... комплексах предприятия услуг, скорее ... услуг, скорее всего, будут ... будут вынуждены повышать цены. ... повышать цены. При том же качестве ... том же качестве цена окажется более ... окажется более высокой, чем в ... чем в отдельно расположенных ... расположенных заведениях, особенно ... особенно районного ... значения.