Страницы: 1/0/0
Уровень прибыльности инвестиций в ... инвестиций в коммерческие объекты в ... объекты в Украине составляет ... составляет 12-15% в год. В то ... в год. В то время как, рынки ... как, рынки коммерческой недвижимости ... недвижимости в ... центральноевропейских государствах – ... государствах – Венгрии, Чехии и ... Чехии и Польше уже находятся на ... уже находятся на этапе насыщения и ... насыщения и демонстрируют ... мгновенное снижение ... снижение прибыльности коммерческих ... коммерческих объектов – до 6% в ... – до 6% в год. Поэтому ... Поэтому неудивительно, что ... что иностранцев Украина ... Украина "интригует" выгодными, в ... выгодными, в сравнении с другими ... с другими странами, условиями для ... условиями для приумножения ... капитала: срок окупаемости ... срок окупаемости торговой недвижимости ... недвижимости – 3-5 лет, офисной ... 3-5 лет, офисной – 5-8 лет, а в ... 5-8 лет, а в Европе срок окупаемости ... срок окупаемости торговой и офисной ... и офисной недвижимости – 10-15 ... – 10-15 лет и 12-15 лет ... и 12-15 лет ... недвижимость ... недвижимость
Структура ... этого рынка пока ... рынка пока еще не отличается ... не отличается количественным ... совершенством: например, в ... например, в Киеве общая площадь ... общая площадь профессиональных ... офисных центров ... центров составляет – 539, 000 кв.м. ... – 539, 000 кв.м. (9-10% рынка), а ... рынка), а непрофессиональных, ... часто адаптированных под ... адаптированных под офисы жилищных ... жилищных квартир или бывших ... или бывших научно-исследовательских ... институтов достигает ... достигает – 4,6 млн. кв. м. ... 4,6 млн. кв. м. (90% рынка). Это ... рынка). Это самый низкий показатель ... низкий показатель в регионе ... регионе Центральной Европы: в Варшаве ... Европы: в Варшаве объем ... профессиональной офисной ... офисной недвижимости составляет около ... составляет около 2,4 млн.кв.м., в ... млн.кв.м., в Праге – 1,9 млн.кв.м. ... – 1,9 млн.кв.м. и в Будапеште – 1,6 ... в Будапеште – 1,6 млн. кв.м. По мнению ... кв.м. По мнению генерального ... директора консалтинговой ... консалтинговой компании "Colliers ... "Colliers International Ukraine" ... Ukraine" Сергея ... Сергиенка, в столице не ... столице не хватает 4,5 млн.кв.м. ... 4,5 млн.кв.м. офисных помещений. ... помещений. При условии ежегодного ... условии ежегодного строительства 300, ... 300, 000 – 400, 000 кв.м. ... – 400, 000 кв.м. офисов, дисбаланс ... дисбаланс между спросом и ... спросом и предложением удастся ... удастся сократить в 2025 году до ... в 2025 году до 1,5-2 млн. ... млн. кв.м.
Марта Костюк ... Костюк – аналитик ... аналитик девелоперской компании "DTZ ... компании "DTZ Zadelhoff Tie Leung - ... Tie Leung - Kyiv" считает, что ... считает, что дефицит офисной ... офисной недвижимости является ... является основным двигателем ... двигателем стремительного ... повышения цен и арендных ... цен и арендных ставок. В 2005 году ... В 2005 году арендные ставки на ... ставки на киевские офисные ... офисные помещения класса "А" ... класса "А" увеличились на 5-10%, ... на 5-10%, классов "В+", "В" и "С" ... "В+", "В" и "С" – на 10-12%. Это ... на 10-12%. Это намного выше ... выше среднеевропейского ... уровня. В начале июня ... начале июня 2006 года, арендная ... года, арендная ставка (без учета НДС и ... (без учета НДС и операционных ... расходов) на столичные ... на столичные офисы класса "А" ... класса "А" составила $30-55/кв.м., ... $30-55/кв.м., класса "В+" - ... "В+" - $28-40/кв.м., класса "В" - ... класса "В" - $20-30/кв.м. и класса ... и класса "С" - ... - $15-20/кв.м. А вот цены на ... вот цены на офисные помещения в ... помещения в Киеве следующие: ... следующие: класс "А" - ... "А" - $2500-6000/кв.м., класс "В+" - ... класс "В+" - $2000-2800/кв.м., ... класс "В" - ... "В" - $1800-2000/кв.м. и класс "С" - ... и класс "С" - ... вовсе не ... вовсе не отпугивает иностранных ... иностранных инвесторов. На ... На протяжении последних ... последних четырех лет, они ... лет, они проявляют огромный интерес ... огромный интерес к офисной ... офисной недвижимости. Первая операция ... Первая операция по перепродаже ... перепродаже состоялась в конце ... в конце сентября 2003 года: ... 2003 года: группа иностранных ... иностранных инвесторов выкупила у ... выкупила у американского ... инвестиционного фонда – ... фонда – киевский бизнес-центр ... бизнес-центр "Артем" площадью 10,000 ... площадью 10,000 кв.м. за $15-17 млн. ... за $15-17 млн. Операция по ... по купле-продаже киевского ... киевского бизнес-центра ... "Леонардо" стала самой ... стала самой дорогой в истории рынка ... в истории рынка коммерческой ... недвижимости. В апреле 2006 ... В апреле 2006 года акционеры банка ... акционеры банка "Форум" продали ... продали деловой центр "Леонардо" ... центр "Леонардо" площадью 13, 000 ... 13, 000 кв.м. и с наивысшими в ... и с наивысшими в столице арендными ... арендными ставками - ... - $58-70/кв.м. – ирландской ... – ирландской ... компании Quinn ... компании Quinn Group приблизительно ... приблизительно за $80-100 млн. В ... $80-100 млн. В этом году ожидается ... году ожидается продажа офисных центров ... офисных центров класса "А" – ... "А" – "Айсберг", "Доминант" и ... "Доминант" и "Podil Plaza" площадью ... Plaza" площадью 19,000 кв.м. по ... кв.м. по ориентировочной цене – ... цене – $50 млн.. Инвестором ... млн.. Инвестором и застройщиком ... застройщиком центра была турецкая ... была турецкая девелоперская компания ... компания Demir Eurasian ... Eurasian Investments ... Ltd.
Торговая ... ... дефицита ... дефицита качественных площадей, роста ... площадей, роста арендных ставок (на ... ставок (на 15%) и небывалой ... и небывалой инвестиционной ... активности наблюдается и в ... наблюдается и в сегменте торговой ... торговой недвижимости. По ... По информации заместителя ... заместителя директора "Украинской ... "Украинской Торговой Гильдии" ... Гильдии" Виталия Бойко, после ... Бойко, после Киева, рейтинг ... рейтинг потенциальной ... привлекательности областных ... областных центров для принятия ... для принятия решений об ... об инвестировании в объекты торговой ... в объекты торговой недвижимости ... выглядит следующим ... следующим ... пути ... пути инвестиционной деятельности ... деятельности известных иностранных ... иностранных ритейлеров ... встречаются – ... – институциональные риски, сложная ... риски, сложная система оформления ... оформления прав на землю, ... на землю, бюрократизация местных ... местных органов власти и ... власти и неопределенность ... регуляторных процедур. У ... процедур. У немецкой сети Metro ... сети Metro Cash&Carry постоянно ... постоянно были проблемы с ... проблемы с региональной властью, ... властью, которые приходилось ... приходилось решать даже на ... даже на президентском ... уровне.
Иностранные ... ритейлоры – ... – представители ... непродовольственной и смешанной группы ... и смешанной группы товаров могут ... могут рассчитывать на успех. У ... на успех. У них на руках такие ... на руках такие козыри, как большие ... как большие скидки, опыт работы ... опыт работы по новым торговым ... новым торговым технологиям и умение ... и умение организовать ... эффективную сервисную ... сервисную поддержку. Крупнейшая ... Крупнейшая европейская сеть по ... сеть по продаже стройматериалов ... стройматериалов Praktiker AG, которая ... AG, которая является ... подразделением немецкой Metro, ... немецкой Metro, уже заявила о ... заявила о намерениях до 2008г. ... до 2008г. создать в Украине 7 ... в Украине 7 магазинов, строительство ... строительство которых стоит - ... стоит - $100-140 млн. ... млн.
Отечественные ... ритейлоры с опасением ... с опасением жесткой конкуренции ... конкуренции ожидают анонсированный ... анонсированный выход на рынок ... на рынок других иностранных сетей: ... иностранных сетей: немецких – Media ... – Media Markt, KarstadtQuelle ... KarstadtQuelle AG, Kaufhoff и OBI; ... Kaufhoff и OBI; американского Wall ... Wall Mart, испанской ZARA, ... испанской ZARA, французских – ... – Carrefour, Tati и Auchan; ... Tati и Auchan; шведских ИКЕА ... и H&M; ... H&M; норвежской Dressman и ... и других. Британская ... Британская Dixons Group уже ... Group уже подписала договор о ... договор о приобретении до 2011г. ... до 2011г. контрольного пакета ... пакета акций российской ... российской компании "Эльдорадо" ... "Эльдорадо" (которая контролирует ... контролирует 18,3% киевского рынка ... киевского рынка электроники и бытовой ... и бытовой техники). Мощная ... Мощная австрийская компания ... компания Immoeast Immobilien ... Immobilien Anlagen AG (которая ... AG (которая владеет 102 ... 102 коммерческими объектами в ... объектами в Восточной Европе общей ... Европе общей площадью 1,3 ... 1,3 млн.кв.м.) с целью выхода ... с целью выхода на украинский рынок ... украинский рынок планирует провести ... провести рекордную для Венской ... для Венской биржи эмиссию акций ... эмиссию акций на сумму – 3 млрд. ... сумму – 3 млрд. евро. А иорданская ... А иорданская компания Universal ... Universal Star Co два месяца ... Co два месяца назад продала киевский ... продала киевский торговый центр ... центр "Пирамида" площадью 16,700 ... площадью 16,700 кв.м. лондонским ... лондонским инвестиционным ... компаниям 1849 PLC и Real ... 1849 PLC и Real Estate Advisors за ... Advisors за $25 ... млн. Комментарий:
Сергей ...
Сергей Тумасов, генеральный ... генеральный директор ... инвестиционно-девелоперской ... компании "Global ... "Global Solutions" - ... - 23.06.2006"Оптимальным источником ... источником финансирования ... коммерческой недвижимости в ... недвижимости в Украине являются ... являются частные иностранные ... иностранные инвесторы, которые в ... которые в отличие от системных ... от системных банковских ... инвесторов, соглашаются ... соглашаются вкладывать капитал в ... капитал в достаточно рискованные ... рискованные проекты. И сейчас ... И сейчас нашим девелоперам нужно ... девелоперам нужно налаживать контакты ... контакты с частными ... частными инвесторами, ведь ... ведь финансирование от них можно ... от них можно получить на протяжении ... на протяжении двух месяцев. А вот ... месяцев. А вот системное западное ... западное кредитование ... приходится ожидать почти ... ожидать почти полгода"
Вадим ... Непоседов, генеральный ... генеральный директор консалтинговой ... консалтинговой компании ... "Украинская Торговая Гильдия" ... Торговая Гильдия" - 23.06.2006Принимая ... 23.06.2006Принимая во внимание ... внимание достаточно большой риск ... большой риск строительства ... коммерческой недвижимости в ... недвижимости в Украине, иностранные ... иностранные инвесторы отдают ... отдают преимущество одному из ... одному из двух путей выхода на ... путей выхода на украинский рынок. ... рынок. Первый – это ... – это приобретение уже готовых ... уже готовых объектов с ... с арендаторами. Второй – это общее ... Второй – это общее создание проекта, в ... проекта, в котором участвует ... участвует украинская сторона. ... сторона. Она обладает правом ... обладает правом собственности на ... на землю и обязывается ... и обязывается обеспечивать все ... все документальное и ... и юридическое ... сопровождение.