Страницы: 1/0/0
По словам генерального ... генерального директора Украинской ... Украинской Торговой Гильдии (УТГ) ... Гильдии (УТГ) Вадима Непоседова, ... Непоседова, рынок торговой ... торговой недвижимости в столице ... в столице вышел на новый ... на новый уровень. «Вместо продажи ... «Вместо продажи проектов собственники ... собственники стали продавать уже ... продавать уже работающие торговые ... торговые и ... торгово-развлекательные центры, ... центры, полностью заполненные ... заполненные арендаторами. Так были ... Так были реализованы ... «Пирамида» и другие ТЦ», - ... и другие ТЦ», - говорит он. Как ... он. Как рассказали газете «СЕЙЧАС» ... газете «СЕЙЧАС» в пресс-службе УТГ, ... пресс-службе УТГ, «покупкой объектов ... объектов торговой ... недвижимости в Украине сегодня ... в Украине сегодня интересуются как ... как иностранные компании, ... компании, так и отечественные ... и отечественные торговые марки, ... марки, имеющие в своей ... в своей собственности известные ... известные бренды». ТМ платят ... ТМ платят высокую арендную плату в ... арендную плату в престижных ТРЦ, ... ТРЦ, однако владельцы центров ... владельцы центров не торопятся ... торопятся передавать торговые площади ... торговые площади в собственность. До ... собственность. До сих пор в Киеве ... пор в Киеве реализовывались ТРЦ ... ТРЦ целиком, и это было по ... и это было по карману лишь ... лишь иностранным компаниям. ... компаниям. Профильные эксперты ... эксперты полагают, что новое ... что новое предложение должно ... должно заинтересовать в первую ... в первую очередь отечественных ... отечественных инвесторов. ... Эксперты рынка ... Эксперты рынка отмечают, что ... что предложение о продаже ... о продаже части ТРЦ «Караван» ... ТРЦ «Караван» может быть интересно ... быть интересно как иностранным, так и ... иностранным, так и украинским ... компаниям. «Продажа части ... «Продажа части ТРЦ станет новой ... станет новой тенденцией на рынке», - ... на рынке», - заявил г-н Непоседов. ... г-н Непоседов. По его мнению, ... его мнению, интерес к подобным ... к подобным продуктам на рынке ... на рынке столицы постоянно растет, ... постоянно растет, и сегодня торговая ... сегодня торговая недвижимость входит в ... входит в тройку наиболее ... наиболее ликвидных и прибыльных ... и прибыльных активов. Основная ... Основная причина высокой ... высокой прибыли — острый дефицит ... — острый дефицит качественных торговых ... торговых площадей. По данным ... По данным директора УТГ ... УТГ Виталия Бойко, «на ... Бойко, «на сегодняшний день в Киеве ... день в Киеве функционирует 28% ... 28% всех ТЦ и ТРЦ Украины. ... ТЦ и ТРЦ Украины. Общая площадь ... площадь столичных торговых ... торговых площадей составляет 528 500 ... составляет 528 500 кв. м. Показатель ... м. Показатель насыщения Киева ... Киева торговыми площадями на ... площадями на 1000 жителей ... жителей составляет 126 кв. м». Для ... 126 кв. м». Для сравнения: в Москве – ... в Москве – это 605 кв. м, в ... 605 кв. м, в Варшаве – 740 кв. м. ... – 740 кв. м. Специалисты ... прогнозируют, что ... что востребованность торговых ... торговых площадей в Украине будет ... в Украине будет сохраняться, поэтому ... поэтому арендные ставки ... ставки останутся на достаточно ... на достаточно высоком уровне. По ... уровне. По словам г-на Бойко, ... г-на Бойко, «на сегодняшний день ... сегодняшний день ставки аренды в ... аренды в европейских столицах ... столицах соответствуют ставкам, ... ставкам, действующим в ... в регионах Украины». Что ... Украины». Что касается Киева, то, ... Киева, то, например, размер ... размер арендных ставок в зоне ... ставок в зоне бутиков ТРЦ «Караван» ... ТРЦ «Караван» составляет $200 за ... $200 за квадратный метр в ... метр в месяц. Как ... Как рассказала газете ... газете «СЕЙЧАС» Татьяна ... Татьяна Честнейшая, директор ... директор департамента управления ... управления активами компании ... компании «XXI Век», «продажа уже ... Век», «продажа уже функционирующего ТЦ ... ТЦ является ... общеизвестной практикой во ... практикой во всем мире и характерной ... мире и характерной чертой развитого ... развитого девелопмента. При этом ... При этом девелопер получает ... получает прибыль не от сборов ... не от сборов аренды, а от ... а от продажи ТЦ». По словам ... ТЦ». По словам г-жи Честнейшей, «в ... Честнейшей, «в 2005 году компания «XXI ... году компания «XXI Век» продала первые ... продала первые ТЦ сети «Квадрат», ... сети «Квадрат», построенные еще в ... еще в 1999-2000 гг. Три ... гг. Три объекта были проданы как ... были проданы как готовый бизнес, без ... бизнес, без права использования ... использования торговой марки ... марки «Квадрат». Средства от ... Средства от продажи были ... были направлены на развитие новых ... на развитие новых проектов». Данная ... Данная сделка по продаже ТЦ ... по продаже ТЦ стала естественным ... естественным выходом девелопера из ... девелопера из проекта с целью ... с целью использования средств ... средств на развитие новых ... развитие новых проектов в сфере ... в сфере торговой недвижимости. ... недвижимости. Сделка по продаже ТЦ ... по продаже ТЦ свидетельствовала об ... об успешном прохождении ... прохождении полного ... девелоперского цикла – от поиска ... цикла – от поиска и отвода земельного ... отвода земельного участка до введения ... до введения ТЦ в эксплуатацию и ... в эксплуатацию и выхода из бизнеса. ... из бизнеса. Следующим шагом ... шагом отечественного ... девелопмента, по мнению г-жи ... по мнению г-жи Честнейшей, «должно ... «должно быть повышение ... повышение профессионализма в сфере ... в сфере создания объектов ... объектов торговой недвижимости ... недвижимости специально для ... для дальнейшей продажи, ведь ... продажи, ведь сейчас этому ... этому способствует и ... и покупательский спрос, и ... спрос, и перспектива стабилизации ... стабилизации экономической ситуации ... ситуации в стране». ... стране».