Страницы: 1/0/0
По мере развития рынка ... развития рынка торговой недвижимости, ... недвижимости, концепции торговых ... торговых центров усложняются. ... усложняются. Тем не менее, на ... не менее, на рынке еще не редки ... еще не редки случаи, когда ... когда качественный торговый центр ... торговый центр пустует из-за ... из-за отсутствия четкого плана ... четкого плана развития и продуманной ... и продуманной концепции. ... Эксперты и участники ... и участники рынка полагают, что в ... полагают, что в будущем с ростом ... с ростом конкуренции торговые ... торговые центры будут ... будут эволюционировать именно в ... именно в этом направлении ... направлении . Концепции ... Концепции торговых центров с ... центров с течением времени и ... времени и ростом конкуренции ... конкуренции становятся все сложнее. ... все сложнее. Первые прообразы ... прообразы современных торговых ... торговых центров – крытые ... – крытые рынки – имели ... – имели простейшую концепцию. На ... концепцию. На тот момент не ... момент не задумывались ни о ... ни о кондиционерах, ни о ... ни о парковках, ни о зонировании ... ни о зонировании торгового центра, ни ... центра, ни о прочих элементах ... прочих элементах комфорта, которые ... которые сегодня кажутся ... кажутся естественными и ... и необходимыми. ... Сегодня с появлением ... с появлением различных торговых ... торговых форматов «на любой вкус и ... «на любой вкус и цвет», покупатель ... покупатель имеет возможность ... возможность выбирать, и хочет не ... и хочет не только потратить ... потратить деньги и купить ... и купить определенный товар, ... товар, современный покупатель ищет ... покупатель ищет «ощущений». Каждый ... Каждый современный торговый ... торговый центр стремится ... стремится отличаться, притягивая ... притягивая покупателей ... развлечениями или ... или нестандартными решениями. Именно ... решениями. Именно поэтому ... торгово-развлекательные ... комплексы, возможно, в ... возможно, в большей степени, чем ... степени, чем другие виды ... виды коммерческой недвижимости, ... недвижимости, нуждаются в ... в профессиональном ... консультировании и управлении. ... и управлении. Уже сейчас ... Уже сейчас в Москве и ... Москве и Петербурге наблюдается ... наблюдается «перегрев» на рынке ... на рынке торговой недвижимости. ... недвижимости. Регионы на данный ... на данный момент отстают от столицы ... отстают от столицы на несколько ... несколько лет. Тем не ... Тем не менее, тот факт, что в ... тот факт, что в Москве и Петербурге ... и Петербурге становится тесно, ... тесно, повлияет и на ... и на региональные рынки ... рынки коммерческой недвижимости, и ... недвижимости, и отставание резко ... резко сократится. Подобный ... Подобный кризис ... перепроизводства можно ... можно предсказывать и для регионов. ... и для регионов. Современный торговый ... торговый центр имеет огромное ... имеет огромное количество ... параметров, которые нужно ... которые нужно учесть: ... сбалансированный состав ... состав арендаторов, наличие «якорей», ... наличие «якорей», оптимальное ... соотношение товарных групп, ... товарных групп, торговли и услуг, ... и услуг, зонирование и многое ... и многое другое. Также ... Также торговый центр требует ... центр требует постоянного обновления ... обновления концепции, только ... только тогда он будет ... он будет успешным на ... на рынке. Торговый центр: ... Торговый центр: зачем нужна ... нужна концепция? В ... В последние несколько лет ... несколько лет региональные рынки ... рынки торговой ... недвижимости показывают ... показывают устойчивые тенденции роста. ... тенденции роста. Регионы становятся ... становятся все более ... более привлекательными для ... для международных и московских ... и московских сетевиков, которым в ... которым в столице становится ... становится тесно. Региональные ... Региональные рынки торговых ... торговых центров, в свою очередь ... в свою очередь наращивают объемы ... объемы предложения торговых ... торговых площадей. Казалось бы, ... Казалось бы, существует обоюдное ... обоюдное стремление к ... к развитию: сети хотят ... сети хотят экспансии в регионы, а ... в регионы, а региональные рынки ... рынки готовы обеспечить ... обеспечить торговыми площадями. Тем не ... площадями. Тем не менее, сетевики все ... сетевики все еще сталкиваются с ... сталкиваются с определенными ... проблемами на региональных ... на региональных рынках. Одной из ... Одной из наиболее ... распространенных проблем на ... проблем на региональных рынках ... рынках является отсутствие ... отсутствие четкой концепции развития ... концепции развития торгового центра. ... центра. Это касается и ... касается и строящихся торговых ... торговых центров и уже введенных в ... и уже введенных в эксплуатацию. ... Поэтому крупные сети, ... крупные сети, приходя на региональные ... на региональные рынки, сталкиваются ... сталкиваются с проблемой дефицита ... проблемой дефицита информации. ... Зачастую, собственники ... собственники считают, что плана ... что плана торгового центра вполне ... центра вполне достаточно для ... для принятия взвешенного ... взвешенного решения. Такой подход ... Такой подход очень часто не ... часто не устраивает сетевиков, ... сетевиков, которые не хотят ... не хотят рисковать. Поэтому даже ... Поэтому даже качественный торговый ... торговый центр в регионе может ... в регионе может пустовать без ... без правильного подхода к ... подхода к брокериджу. ... Не прорабатываются и ... прорабатываются и концептуальные ... решения: сначала строится ... сначала строится торговый центр, а ... центр, а потом наполняется ... наполняется арендаторами исходя из ... исходя из принципа "кому ... "кому нужно, тому и сдадим". В ... тому и сдадим". В результате, на ... на выходе получаются ... получаются "ярмарки" вместо торгового ... вместо торгового центра низкого и ... низкого и среднего класса, не ... класса, не соответствующие ... современным требованиям ... требованиям рынка. ... Исходя из опыта торговых ... из опыта торговых центров Москвы и ... Москвы и Петербурга, ... «магнитами» для привлечения ... для привлечения покупателей в торговый ... в торговый центр могут стать: ... могут стать: продовольственный ... супермаркет, оператор ... оператор мужской и женской ... и женской одежды, а также ... а также современный мультиплекс – ... мультиплекс – кинотеатр с большим ... с большим количеством ... зрительных залов. Наличие ... залов. Наличие магазинов с ... с индивидуальным оформлением и ... оформлением и стилем работы сделает ... работы сделает торговый центр ... центр разнообразным и ... и привлекательным. Часто ... Часто планируется и зона ... и зона фуд-корта, как ... как правило, это обязательная ... это обязательная зона современного ... современного торгового центра, где ... центра, где посетители могут ... могут отдохнуть и ... и перекусить. Планируются также ... Планируются также развлекательные зоны ... зоны – детская игровая ... детская игровая зона, бильярд, ... бильярд, игровые автоматы. На ... автоматы. На верхних этажах торгового ... этажах торгового центра - офисные ... - офисные ... Такой ... Такой современный подход к ... подход к концепции ... многофункционального торгового центра ... торгового центра позволит сделать ... сделать каждую зону торгового ... зону торгового центра ... притягательной для покупателей. ... для покупателей. Многофункциональный ... торговый центр – это ... центр – это место, где ... где посетитель может совершить ... может совершить практически все ... все необходимые покупки, ... покупки, отдохнуть и развлечься в ... и развлечься в пределах одного ... одного торгового центра. Для ... центра. Для арендаторов офисных ... офисных площадей такая ... такая возможность удобна вдвойне ... удобна вдвойне - это экономия ... это экономия времени на покупки. ... на покупки. Торговый центр, ... центр, имеющий грамотную ... грамотную концепцию, позволяет ... позволяет создать такую среду, в ... такую среду, в которой каждая ... каждая функция, торговая, офисная ... торговая, офисная и ... развлекательная, извлекает и ... извлекает и приносит пользу, ... пользу, привлекает покупателей в ... покупателей в торговый ... центр.