Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Развитие развлекательной ... инфраструктуры является ... является сегодня основной ... основной тенденцией девелопмента ... девелопмента торговых центров. ... центров.
Мощная развлекательная ... развлекательная зона обеспечивает ... обеспечивает дополнительный приток ... приток посетителей, помогая ... помогая торговому комплексу ... комплексу выстоять в условиях ... в условиях постоянного роста ... роста конкуренции и острого ... и острого дефицита ... перспективных участков под ... участков под строительство.
...
Оригинальный объект ... объект развлекательной ... инфраструктуры способен стать ... способен стать основой концепции ... концепции торгового центра и ... центра и выполнять функцию его ... функцию его ключевого «якоря». ... «якоря». Это связано с тем, ... связано с тем, что требования ... требования современного потребителя к ... потребителя к торговым комплексам ... комплексам явно возрастают –он ... возрастают –он хочет не только ... не только пройтись по магазинам ... по магазинам одежды или купить ... или купить продукты, но и ... но и перекусить в зоне быстрого ... в зоне быстрого питания или ... или ресторанном дворике, посетить ... дворике, посетить салон красоты, ... красоты, посмотреть кино или же ... кино или же поиграть в боулинг или ... в боулинг или бильярд в игровой ... в игровой зоне.
При ... проектировании развлекательных ... развлекательных центров ... учитывается, что публика ... что публика разнообразна, и выделить ... и выделить узкий круг ... круг потребителей невозможно, так ... невозможно, так как такой центр ... такой центр всегда демократичен и ... демократичен и доступен для самых ... для самых широких слоев населения. ... слоев населения.
Однако при ... Однако при проектировании ... торгово-развлекательных ... центров необходимо ... необходимо всегда придерживаться ... придерживаться основной концепции, ... концепции, чтобы аудитория ... аудитория торговой и развлекательной ... и развлекательной части как минимум не ... как минимум не конфликтовали, ... также стоит обратить ... стоит обратить внимание на ... на соответствие развлекательных ... развлекательных компонентов целевой ... целевой аудитории. Если же, ... Если же, к примеру, операторы ... примеру, операторы одежды и обуви ... и обуви будут ориентироваться на ... ориентироваться на людей со средним ... со средним уровнем дохода, а ... дохода, а операторы развлечений – ... развлечений – на людей с доходом ... людей с доходом «средний плюс» и выше ... плюс» и выше среднего, то ... то подобное несоответствие ... несоответствие может привести к ... привести к простою либо торговой, ... либо торговой, либо развлекательной ... развлекательной зоны. Человек ... Человек определенного социального ... социального статуса, придя в ... придя в развлекательную или ... или торговую часть, хочет ... часть, хочет видеть рядом с собой ... рядом с собой таких же людей. ... же людей. Поэтому проектирование ... проектирование ... центров должно ... центров должно строго учитывать ... учитывать совместимость форматов, ... форматов, исходя из общей ... из общей концепции (концепция ... (концепция включает определение ... определение состава арендаторов, ... арендаторов, ценовой уровень, ... уровень, представленные в ТРЦ ... в ТРЦ бренды и количество их ... и количество их потребителей). ... Чтобы не допустить ... не допустить множества ошибок ... ошибок необходимо представлять ... представлять процесс создания ... создания качественного ... развлекательного и торгового ... и торгового центра. Разработке ... Разработке концепции предшествует ... предшествует маркетинговое ... исследование, где ... где рассчитывается количество ... количество потенциальных ... покупателей и приблизительная ... и приблизительная выручка. ... Предварительная концепция ... концепция обсуждается с якорными ... с якорными арендаторами. ... Следующий этап – переговоры ... этап – переговоры с операторами ... операторами развлекательной части. ... части. Она не должна занимать ... не должна занимать более 30% площадей ... 30% площадей (иначе есть риск, ... есть риск, что она не будет ... она не будет заполняться посетителями ... посетителями или, ввиду низкой ... ввиду низкой арендной платы, ее ... платы, ее размещение станет ... станет невыгодным).
Далее ...
Далее составляется перечень ... перечень видов досуга в ТРЦ, ... досуга в ТРЦ, заключается ... предварительный договор с ... договор с якорными арендаторами и ... арендаторами и операторами ... развлекательной зоны, и ... зоны, и тогда только начинается ... только начинается проектирование ... торгово-развлекательного ... центра. Исходя из ... Исходя из потребностей ... операторов развлекательной ... развлекательной части и других ... и других "якорей", разрабатывается ... разрабатывается план здания. Только ... здания. Только после согласования с ... согласования с основными ... арендаторами начинается ... начинается строительство. Часто ... Часто бывает все наоборот. ... все наоборот. Архитекторы рисуют ... рисуют проект, его воплощают в ... его воплощают в жизнь, а потом ... а потом оказывается, что помещение ... что помещение для операторов не ... операторов не пригодно. Особенно ... Особенно аккуратно нужно ... нужно относиться к плану ... к плану развлекательной части, ... части, потому что у операторов ... что у операторов специфические ... требования к зданию. Речь ... к зданию. Речь идет об объеме зала ... об объеме зала и сетке колонн - ... сетке колонн - ключевых параметрах для ... параметрах для кинотеатра или ... или боулинга, а также ... а также звукоизоляции - она важна ... - она важна для ... арендаторов-торговцев: звуки ... звуки кинофильмов не должны ... не должны отвлекать покупателей от ... покупателей от вдумчивого и ... и неторопливого выбора ... выбора товаров.
...
Проектирование развлекательных ... развлекательных центров учитывает ... учитывает разницу в ... в позиционировании РЦ, включенных в ... РЦ, включенных в состав торговых ... торговых комплексов, и тех, что ... и тех, что существуют автономно ... автономно от них. Отдельно ... них. Отдельно стоящий РЦ, в котором ... РЦ, в котором есть все виды ... все виды развлечений, - это ... - это предприятие узкой ... узкой направленности. Такие РЦ ... Такие РЦ могут оказывать услуги ... оказывать услуги на очень высоком ... очень высоком уровне за счет своей ... за счет своей специализации. Узкая ... Узкая направленность ... позволит им рассчитывать на ... им рассчитывать на успех и в ... и в дальнейшем. Если человек ... Если человек хочет развлекаться, он ... развлекаться, он поедет туда. А вот в ... туда. А вот в ... центры едут не ... центры едут не за развлечениями, а ... развлечениями, а за покупками. ... покупками. Развлечения - приятное ... - приятное дополнение к новой вещи. ... к новой вещи. Так что эти два ... что эти два формата не ... не пересекаются.
Лучшим ...
Лучшим результатом работы можно ... работы можно считать уникальные ... уникальные как по концепции и ... по концепции и архитектуре, так и по ... так и по самой сути ... сути современные центры ... центры развлечений, являющиеся ... являющиеся успешными и высокодоходными ... и высокодоходными ... обратить ... обратить внимание на увеличение ... на увеличение зоны парковки, ... парковки, поскольку среднее время ... среднее время присутствия посетителя ... посетителя в торговом центре ... торговом центре находится в диапазоне ... в диапазоне 30-60 минут, а ... минут, а посещение развлекательных ... развлекательных компонентов ... занимает не менее 60 минут, ... не менее 60 минут, а среднее время ... среднее время пребывания в ТРК ... в ТРК увеличивается до 90 ... до 90 минут.
Сегодня в ... Сегодня в столице работает 4 ... работает 4 крупных развлекательных ... развлекательных комплекса – ... – «Ультрамарин», центр семейного ... центр семейного досуга «Дивосвіт», ... «Дивосвіт», ТРЦ «КОМОД» и ... «КОМОД» и детский развлекательный ... развлекательный центр «Тропикал Парк». ... «Тропикал Парк». Иногда к ним ... к ним относят и комплекс «Арена ... и комплекс «Арена Entertainment», ... функционирующий ... параллельно с ТЦ «Арена ... с ТЦ «Арена Сіті». Самостоятельные ... Самостоятельные РЦ в Киеве, по меркам ... в Киеве, по меркам специалистов, до ... до сих пор считаются ... пор считаются уникальными, несмотря на ... несмотря на то, что «первая ... что «первая ласточка» ... («Ультрамарин») появилась еще два ... появилась еще два года назад и ... назад и концептуально предлагает ... предлагает достаточно известный ... известный киевлянам набор ... набор развлечений: ... мультиплекс, два боулинг-клуба, ... два боулинг-клуба, бильярд, дискотека, ... дискотека, казино, кафе, ... кафе, ресторан самообслуживания ... самообслуживания и детскую игровую ... детскую игровую площадку. ... Уникальность объекта ... объекта заключается, собственно, в ... собственно, в том, что впервые все ... что впервые все эти развлечения были ... развлечения были сконцентрированы в ... в одном месте на площади ... месте на площади 20 тысяч м кв. Зато ... тысяч м кв. Зато концепция центра ... центра «Дивосвіт» ... действительно не имеет аналогов ... не имеет аналогов в Украине. В ее ... Украине. В ее основе лежит ... лежит развлекательно-познавательный ... принцип: в здании ... в здании пять этажей – «пять ... этажей – «пять миров», каждый из ... каждый из которых представляет ... представляет определенную ... тематическую зону и в ... зону и в хронологическом порядке ... порядке воссоздает эпоху ... эпоху зарождения и существования ... и существования Земли. Первый Мир ... Первый Мир («Мир до Homo ... до Homo Sapiens») включает ... включает аттракцион «Диво райд» – ... «Диво райд» – поездка в специальных ... в специальных кабинках сквозь ... сквозь пространство ... доисторической эпохи. Второй Мир ... эпохи. Второй Мир («Мир Homo Sapiens») ... Homo Sapiens») – «эпоха ... «эпоха первобытного человека» – тут ... человека» – тут находится кафе «Кухня ... кафе «Кухня кроманьонца» и ... и Центр ремесел. Третий ... ремесел. Третий Мир («Мир высоких ... («Мир высоких технологий») ... сосредоточил виртуальные ... виртуальные трехмерные стимуляторы, ... стимуляторы, развивающие игры и ... игры и многоуровневый детский ... детский городок-лабиринт. В ... В Четвертом Мире ... Мире расположены спортивные ... спортивные аттракционы LAZER ... LAZER BLAST и 4D кинотеатр ... и 4D кинотеатр «Дивокіно». И, наконец, ... И, наконец, Пятый Мир ... Мир («Космическая реальность») ... реальность») представляет собой ... собой многофункциональный зал ... зал Sky!Hall для ... для проведения ... культурно-массовых мероприятий.
... мероприятий.
Одним из ярких ... из ярких примеров торгового ... торгового центра с развлекательной ... с развлекательной инфраструктурой ... является проект ... проект “KOMOD”, который открылся ... который открылся весной этого года. ... этого года. Новый ТЦ создан в ... ТЦ создан в формате fashion center, ... fashion center, который собрал под ... собрал под одной крышей модные ... крышей модные товары таких брендов, ... таких брендов, как ... «Marks&Spencer”, Сlosed. Таким ... Сlosed. Таким образом, по замыслу ... по замыслу создателей, “KOMOD” по ... “KOMOD” по концепции ... создателей –«Украинской ... –«Украинской Торговой гильдии» - ... гильдии» - излюбленное место ... место молодежи, которая следит ... которая следит за модой, ценит ... модой, ценит комфорт, стиль, качество ... стиль, качество и любит приятные ... любит приятные неожиданности. К ... К последним, можно отнести ... можно отнести обещание ... администрации центра привозить в ... центра привозить в “KOMOD” звезд ... звезд шоу-бизнеса, устраивать ... устраивать встречи зрителей с ... зрителей с режисерами нашумевших ... нашумевших фильмов. Первые ... Первые посетители полностью ... полностью согласны с ... с менеджерами “KOMOD’a”: кто же ... “KOMOD’a”: кто же из известных людей ... известных людей откажется от ... от выступления на одной из ... на одной из многочисленных ... развлекательных площадок ... площадок центра. Пальму ... Пальму первенства ТЦ удерживает ... ТЦ удерживает по набору ... набору операторов. - «Уровень ... - «Уровень компаний, которые ... которые представлены в ТЦ, ... в ТЦ, позволяет рассчитывать на ... рассчитывать на выполнение ... поставленных задач по ... задач по окупаемости и точке выхода ... и точке выхода максимальной стоимости ... стоимости в намеченные ... намеченные сроки», - считает Вадим ... - считает Вадим Непоседов, генеральный ... генеральный директор ... «Украинской Торговой Гильдии», ... Торговой Гильдии», которая заполняла ... заполняла комплекс ... арендаторами. В качестве якорных ... В качестве якорных операторов здесь ... здесь представлена ... английская торговая марка ... торговая марка «Marks&Spencer” – один ... – один из самых крупных и ... самых крупных и известных ретейлоров ... ретейлоров в мире, которая ... мире, которая открыла свой бутик ... свой бутик впервые в Украине, в ТЦ ... в Украине, в ТЦ “KOMOD”, немецкий ... немецкий бутик Сlosed, ... Сlosed, четырехзальный кинотеатр ... кинотеатр «Мультиплекс» и ... и супермаркет ... «Гурман–Фуршет» для любителей ... для любителей изысканных продуктов, ... продуктов, которые Вы найдете на ... Вы найдете на прилавках ... супермаркета, привезенных из ... привезенных из всех уголков земного ... уголков земного шара. Впрочем, ... Впрочем, эксперты отмечают, что ... отмечают, что финансовая ... успешность развлекательных ... развлекательных центров в Киеве пока ... в Киеве пока весьма призрачна. По ... призрачна. По мнению Виталия ... Виталия Бойко, директора ... директора консалтинговой компании ... компании «Украинская Торговая ... Торговая Гильдия», уникальность ... уникальность концепции в ... в настоящее время еще не ... время еще не означает прибыльности ... прибыльности подобного бизнеса. ... бизнеса. Столичная практика ... практика показала трудности ... трудности получения доходов с ... доходов с площадей в центрах ... в центрах досуга, лишенных ... лишенных территорий для шоппинга. ... для шоппинга. Девелоперу трудно найти ... трудно найти арендаторов под ... под такой проект, готовых ... проект, готовых платить высокие ставки ... высокие ставки аренды, что, ... что, соответственно, вызывает ... вызывает проблемы с его ... с его окупаемостью. Как отмечает ... Как отмечает Виталий Бойко, на ... Бойко, на данном этапе наиболее ... этапе наиболее выгодными с точки ... с точки зрения рентабельности ... рентабельности являются торговые ... торговые объекты с вкраплением ... с вкраплением развлекательного ... сектора. Операторов ... Операторов индустрии досуга ... досуга отпугивает невысокий ... невысокий уровень ... платежеспособности населения и ... населения и перспектива низкого ... низкого оборота на фоне ... на фоне значительных ... капиталовложений. По результатам ... По результатам исследований компании ... компании «Украинская Торговая ... Торговая Гильдия», ... среднестатистический украинец ... украинец ежемесячно тратит на ... тратит на развлечения 1,52% ... 1,52% от общей суммы ... общей суммы расходов (в среднем по ... (в среднем по регионам она составляет ... она составляет 800-1000 гривен на ... гривен на члена семьи). То ... семьи). То есть, ежемесячный ... ежемесячный «развлекательный бюджет» ... бюджет» по Украине ... Украине составляет около $4 на ... около $4 на человека, тогда как в ... тогда как в западноевропейских ... странах этот показатель ... этот показатель достигает ... $1000.
Дальнейшее развитие ... развитие развлекательной ... инфраструктуры в торговых ... в торговых центрах, по ... по предположениям некоторых ... некоторых специалистов, не ... не является отдаленной ... отдаленной перспективой. Неоспоримое ... Неоспоримое преимущество ... развлечений в том, что они ... в том, что они представляют собой ... собой часть быта, а значит, ... быта, а значит, пользуются ... перманентным интересом у ... интересом у потребителей. Проблема ... Проблема может заключаться в ... заключаться в платежеспособности ... населения либо в ... либо в способности операторов ... операторов представить доступные ... доступные предложения.Наталья ... ... сайта ... сайта ...