Страницы: 1/0/0
X5 Retail Group решила ... Group решила заработать на ... на российской недвижимости. ... недвижимости. Ритейлер запускает сеть ... запускает сеть крупных торговых ... торговых центров площадью 50-80 ... площадью 50-80 тыс. кв. м. Это ... кв. м. Это непрофильный проект, и ... проект, и развивать его ... его компания будет в ... будет в партнерстве с крупными ... с крупными инвестфондами либо ... либо западными девелоперами. ... девелоперами. Поиском партнеров, ... партнеров, скупкой участков и ... участков и начальным этапом ... этапом строительства занимается ... занимается специально созданное ... созданное подразделение — Х5 ... — Х5 ... Структура под ... Структура под названием Х5 ... Х5 Development упоминается в ... упоминается в презентации отчета ... отчета группы за II квартал 2007 ... за II квартал 2007 года. “Мы достигли ... “Мы достигли прогресса по ряду ... по ряду направлений, включая ... включая создание земельного ... земельного банка для наших ... для наших гипермаркетов и торговых ... и торговых центров, запуск ... запуск деятельности Х5 ... Х5 Development и строительства ... и строительства логистической и ... и складской ... инфраструктуры”, — ... — прокомментировал директор по ... директор по развитию Х5 Retail Group ... Х5 Retail Group Андрей Рыбаков и ... Рыбаков и добавил, что X5 ... что X5 Development была образована ... была образована в феврале 2007 года, ... феврале 2007 года, а ее задача — ... ее задача — создание и развитие сети ... и развитие сети торговых центров в ... центров в крупных городах ... городах европейской части ... части страны.
“В ... “В стадии реализации ... реализации четыре проекта: два в ... проекта: два в ближайшем Подмосковье, ... Подмосковье, один в Рязани и ... в Рязани и один в Самаре. Площадь ... в Самаре. Площадь каждого из центров — ... из центров — порядка 60 тыс. кв. ... 60 тыс. кв. м”, — сообщил ... — сообщил А.Рыбаков. Финансовый ... Финансовый директор Х5 Виталий ... Х5 Виталий Подольский говорит, что ... говорит, что эти торгцентры ... торгцентры рассчитаны в первую ... в первую очередь на развитие ... на развитие крупноформатных ... проектов: гипермаркетов ... гипермаркетов Frank и ... и супермаркетов.
... “Покупкой земли и ... земли и строительством занимаются и ... занимаются и "Пятерочка", и ... и "Перекресток", но их ... но их проекты гораздо меньше по ... гораздо меньше по площади. У нас ... У нас появилась возможность ... возможность построить объекты от ... объекты от 50 тыс. кв. м до 80 ... тыс. кв. м до 80 тыс. кв. м, где ... кв. м, где крупные форматы Х5 станут ... форматы Х5 станут якорными ... арендаторами. Но мы не ... Но мы не собираемся управлять ... управлять торгцентрами и ... и финансировать их. Задача Х5 ... их. Задача Х5 Development — ... — оформление участков, дизайн, ... участков, дизайн, надзор за ... за строительством и подбор ... и подбор партнеров-соинвесторов. Мы ... Мы хотим оставить за ... оставить за собой либо ... либо долгосрочную аренду, либо ... аренду, либо право собственности на ... собственности на торговые площади под ... площади под свои магазины. ... магазины. Остальное будет в ... будет в управлении и собственности ... и собственности партнеров”, — ... — объяснил В.Подольский. ... В.Подольский. Сейчас Х5 ведет ... Х5 ведет переговоры с потенциальными ... с потенциальными соинвесторами: ... рассматриваются ведущие ... ведущие международные фонды ... фонды недвижимости либо ... либо крупные девелоперские ... девелоперские компании, ... обсуждается возможность ... возможность нахождения стратегического ... стратегического партнера по таким ... по таким проектам для всего ... для всего Х5, заключил ... заключил он.
Один из ... Один из менеджеров Х5 ... Х5 Development рассказал ... рассказал изданию, что под ... что под строительство торгцентров ... торгцентров отведены два участка: ... два участка: сразу за МКАД по ... за МКАД по Калужскому шоссе и в 5 км ... шоссе и в 5 км от МКАД по ... МКАД по Киевскому шоссе. Это ... шоссе. Это подтвердил директор по ... директор по рознице крупной сети ... крупной сети непродовольственных ... гипермаркетов, знакомый ... знакомый с планами ... планами Х5.
По словам ... По словам В.Подольского, первый ... первый торгцентр ... планируется сдать в конце ... сдать в конце 2008 — начале 2009 ... — начале 2009 года, Х5 рассматривает ... Х5 рассматривает возможность создания ... создания единого сетевого ... сетевого бренда для этих ... для этих объектов. Сколько будет ... Сколько будет вложено в Х5 ... в Х5 Development, В.Подольский ... В.Подольский говорить ... отказался.
Аналитик ... Аналитик Deutsche UFG Алексей ... UFG Алексей Кривошапко оценил ... оценил стоимость четырех ... четырех объектов примерно в $100 ... примерно в $100 млн. “Находчивый ... “Находчивый способ минимизировать ... минимизировать издержки: отдельно ... отдельно стоящие гипермаркеты ... гипермаркеты проигрывают по ... по потоку потребителей ... потребителей торгцентрам, но развивать ... но развивать такой формат в ... формат в одиночку — дорогое ... — дорогое удовольствие”, — ... — комментирует аналитик ... аналитик “Уралсиба” Андрей ... Андрей Никитин.
... Скорее всего, Х5 будет ... всего, Х5 будет действовать по схеме ... по схеме sales-leaseback: ... продаст все площади в ... все площади в торгцентрах и возьмет ... и возьмет их в долгосрочную ... в долгосрочную аренду, полагает ... полагает директор департамента ... департамента торговой недвижимости ... недвижимости Collier International ... International Максим Гасиев. Вряд ... Гасиев. Вряд ли у Х5 возникнут ... у Х5 возникнут проблемы с выбором ... с выбором партнеров — за ... — за последние полгода ... полгода инвестировать в российский ... в российский рынок торговой ... торговой недвижимости решили свыше ... решили свыше десятка иностранных ... иностранных инвестфондов, причем ... причем каждый планировал ... планировал вложить не менее $500 ... не менее $500 млн.
... X5 Retail Group — ... Retail Group — крупнейший в России ... в России продуктовый ритейлер. ... ритейлер. Управляет сетями ... сетями дискаунтеров “Пятерочка” ... “Пятерочка” и супермаркетов ... супермаркетов “Перекресток”. Чистая ... Чистая выручка за 2006 год — ... за 2006 год — $3,55 млрд, EBITDA ... млрд, EBITDA — $365 млн. X5 ... $365 млн. X5 контролируют совладельцы ... совладельцы “Альфа-групп”, в ... в свободном обращении на ... обращении на LSE находятся 24,8% ... находятся 24,8% акций голландской X5 ... голландской X5 Retail Group N. V. ... Group N. V. Капитализация на LSE ... на LSE — $7,07 ... $7,07 млрд.