Страницы: 1/0/0
Современному ... Современному деловому человеку не ... человеку не нужно объяснять, что ... объяснять, что магазин быстрее ... быстрее окупится, если ... если построить его в многолюдном ... его в многолюдном месте, а офис ... а офис солидной компании должен ... компании должен находится в ... в престижном квартале. Но ... квартале. Но сегодня мы коснемся тех ... мы коснемся тех редких случаев, когда ... случаев, когда очевидные истины ... истины приносят не пользу, а ... не пользу, а вред тем, кто им ... тем, кто им ... ... людей слишком ... слишком много ... Одно из главных ... из главных правил удачного ... удачного месторасположения гласит: ... гласит: чем больше людей ... больше людей проходит мимо, тем ... мимо, тем лучше. С одной стороны, с ... С одной стороны, с этим утверждением ... утверждением сложно поспорить. С ... поспорить. С другой, слово «мимо» ... слово «мимо» настораживает. Мы ... Мы заинтересованы в том, ... в том, чтобы люди заходили, ... люди заходили, а не проходили, ... не проходили, окинув витрину ... витрину безучастным ... взглядом. ... Дело в том, что поток ... в том, что поток проходящего народа ... народа не является ... является преимуществом сам по себе. ... сам по себе. Важно не только ... не только количество людей, но и их ... людей, но и их предпочтения, нужды, ... нужды, образ жизни, ... жизни, социальная принадлежность ... принадлежность и так далее. Иными ... так далее. Иными словами, важно суметь ... важно суметь подобрать тот поток ... тот поток потенциальных ... посетителей, который ... который максимально ... соответствует образу клиента ... образу клиента заведения (будь то ... (будь то магазин или ресторан). ... или ресторан). Именно он способен ... он способен принести наибольшее ... наибольшее количество продаж и ... продаж и увеличить доходы вашей ... доходы вашей ... Для ... Для некоторых типов бизнеса ... типов бизнеса слишком людные места и ... людные места и вовсе ... противопоказаны. Например, ... Например, владелец элитного бутика ... элитного бутика вряд ли купит ... ли купит помещение на привокзальной ... на привокзальной площади: вокзал с его ... вокзал с его спешкой и ... и неопрятностью заметно ... заметно диссонирует с благородством ... с благородством высокой ... моды. ... Компаниям, распространяющим ... распространяющим свою продукцию ... продукцию через консультантов ... консультантов (например, это известные ... это известные бренды декоративной ... декоративной косметики), также ... также не имеет смысла ... имеет смысла размещать офис на ... офис на центральных улицах и ... улицах и площадях: купить ... купить понравившийся товар желающие ... товар желающие смогут через ... через представителей компании, и, ... компании, и, соответственно, ... вероятность их ... их появления в офисе очень ... в офисе очень мала. Зато, если купить ... Зато, если купить помещение в тенистом ... в тенистом районе недалеко от ... недалеко от центра и повесить ... и повесить элегантную вывеску, ... вывеску, это поможет создать ... поможет создать нужное ощущение ... ощущение «избранности» и ... и сформировать доверие к ... доверие к торговой ... марке. ... Впрочем, описанные выше ... описанные выше ситуации – не просто ... – не просто исключения из правила. ... из правила. На их примере можно ... их примере можно сформировать новое ... новое правило: ... месторасположение офиса должно ... офиса должно быть не только ... не только инструментом повышения ... повышения прибыли, но и ... но и имиджевой ... ... В ... В погоне за ... за престижем ... Однако, выбирая ... выбирая недвижимость исключительно ... исключительно по принципу ... принципу позиционирования компании ... компании как солидной и ... солидной и респектабельной, тоже ... тоже можно ошибиться. В ... ошибиться. В погоне за невероятной ... за невероятной «крутизной» офиса ... офиса недолго и забыть о том, ... и забыть о том, что расходы должны ... расходы должны оставлять место для ... место для ... Так, ... Так, одним из самых ... из самых престижных типов офиса ... типов офиса считается выкупленный ... выкупленный старинный особняк. ... особняк. Расположенные в ... в исторических центрах городов ... центрах городов небольшие здания с ... здания с запоминающейся ... архитектурой всегда были ... всегда были лакомым кусочком для ... кусочком для представителей ... большого бизнеса. Но не ... бизнеса. Но не стоит забывать, что ... забывать, что такую роскошь может ... роскошь может позволить себе далеко ... себе далеко не каждая компания. ... каждая компания. Ведь заплатить ... заплатить придется не только за ... не только за само здание, которое ... здание, которое однозначно будет ... будет продано по очень высокой ... по очень высокой (нередко – ... – завышенной) цене. Придется ... цене. Придется заплатить и за землю ... и за землю в историческом ... историческом центре города, и за ... города, и за реставрацию особняка и ... особняка и его коммунальных ... коммунальных систем. Не исключен и ... Не исключен и вариант, когда продавец ... когда продавец дома, имея ... имея несколько покупателей, ... покупателей, устроит своего рода ... своего рода аукцион. И тогда ко всем ... И тогда ко всем расходам по покупке ... по покупке «офиса вашей мечты» ... вашей мечты» придется добавить ... добавить еще и надбавку, ... и надбавку, способную склонить ... склонить владельца в вашу ... в вашу сторону. И ... И даже если у вас на ... если у вас на руках документы, ... документы, согласно которым памятник ... которым памятник архитектуры – ваша ... – ваша собственность, не ... не спешите радоваться. ... радоваться. Лучше наберите номер ... наберите номер специалиста, который ... который поможет рассчитать ... рассчитать оптимальную стоимость ... стоимость реконструкции ... особняка, предоставит ... предоставит полную смету расходов и ... смету расходов и составит график ... график ремонтных работ. Под ... работ. Под оптимальной стоимостью ... стоимостью имеется в виду ... в виду такая сумма, которая ... сумма, которая позволит сделать ... сделать достаточно солидный и ... солидный и аккуратный офис, не ... офис, не оттягивающий на себя ... на себя львиную долю доходов. ... долю доходов. То есть такой ... есть такой вариант, который вам ... который вам действительно по силам. И ... по силам. И тут не стоит слишком ... не стоит слишком давать волю ... волю амбициям. Во-первых, ... Во-первых, чересчур представительная ... представительная деловая недвижимость ... недвижимость «с претензией» ... претензией» может выглядеть нелепо, ... выглядеть нелепо, а во-вторых, о вашем ... во-вторых, о вашем успехе лучше всего ... лучше всего расскажет растущее ... растущее число довольных ... довольных клиентов, а не ... а не позолоченные львы на фасаде ... львы на фасаде ... Щепотка ... Щепотка ... ... Создать необычное ... необычное сочетание специй, придающее ... специй, придающее блюду пикантный, ... пикантный, запоминающийся вкус, – ... вкус, – это подлинное ... подлинное искусство. Но стоит ... Но стоит переборщить даже с самой ... даже с самой изысканной ... композицией, и она будет ... и она будет сниться в страшном сне. ... в страшном сне. Таким же образом дело ... же образом дело обстоит и с ... и с архитектурными и ... и дизайнерскими изысками. ... изысками. Безусловно, когда речь ... когда речь зайдет о строительстве ... о строительстве собственного ... офисного здания, вы ... здания, вы пригласите ... профессионального, вызывающего ... вызывающего доверие и уважение ... и уважение архитектора. Лучше – ... Лучше – известного и уже ... и уже заявившего о себе стильными ... о себе стильными и необычными ... необычными проектами. В любом случае, ... В любом случае, чем именитее будет ... именитее будет ваш архитектор, тем ... архитектор, тем больше инноваций вы ... инноваций вы будете от него ... от него ... Но плох тот ... Но плох тот проект, к которому не ... к которому не приложил руку сам ... руку сам заказчик. ... Рассуждайте, обсуждайте, ... обсуждайте, творите вместе с ... вместе с архитектором, не ссылаясь на ... не ссылаясь на то, что «он – ... что «он – знаменитость, ему видней». ... ему видней». Не надо подрезать ... надо подрезать крылья творчеству, но ... творчеству, но и проекты зданий в ... проекты зданий в виде вашей продукции ... вашей продукции отметайте без тени ... без тени смущения. Дома в ... Дома в виде флаконов с духами ... флаконов с духами и туалетной бумаги в ... туалетной бумаги в лучшем случае ... случае вызовут приглушенное ... приглушенное хихиканье партнеров и ... партнеров и гомерический хохот ... хохот конкурентов. ... Геометрическая простота и не ... простота и не лишенная ... индивидуальности практичность – ... практичность – вот что является ... что является эталоном хорошего ... хорошего ... И напоследок ... И напоследок еще один совет: даже ... один совет: даже этому эталону не ... эталону не стоит следовать ... следовать чрезмерно. Если ваша ... Если ваша компания занимается ... занимается творческой деятельностью, ... деятельностью, то стандартный вид ... стандартный вид офисного помещения ... помещения может заставить ... заставить клиента задуматься: туда ... задуматься: туда ли я пришел и смогут ... я пришел и смогут ли мне здесь помочь? ... мне здесь помочь? Добавьте немного ... немного остроты в интерьер, ... в интерьер, немного юмора и ... юмора и сконцентрируйтесь на ... на работе – тогда успех ... – тогда успех ...