Страницы: 1/0/0
Слухи о ... Слухи о том, что российскому ... что российскому рынку торговой ... торговой недвижимости грозит ... грозит насыщение квадратными ... квадратными метрами, стали ... стали появляться еще года два ... еще года два назад. Идею подхватили ... Идею подхватили деловые СМИ, написав ... СМИ, написав ряд статей о том, ... статей о том, что рынок может не ... рынок может не вместить все ... все заявленные девелоперами ... девелоперами проекты современных ... современных комплексов. Но, судя по ... Но, судя по нынешним тенденциям ... тенденциям развития рынка, слухи ... рынка, слухи о его насыщении ... его насыщении сильно преувеличены. ... преувеличены.
... Долгожданный момент, ... момент, когда российские ... российские города будут застроены ... будут застроены разнообразными ... торгцентрами (ТЦ) до ... (ТЦ) до отказа, наступит не ... наступит не раньше, чем лет через ... чем лет через 5-6. Об этом не раз ... Об этом не раз говорили сами ... сами девелоперы. Но сначала надо ... Но сначала надо разобраться, почему ... почему слухи о насыщении ... о насыщении вообще появились. ... появились. ... Первыми об этом ... Первыми об этом заговорили, казалось ... казалось бы, СМИ. Но нет дыма ... СМИ. Но нет дыма без огня: еще в ... огня: еще в 2005 г. в новостях ... г. в новостях прошла информация, что ... информация, что консалтинговой ... компанией A. T. Kearny ... A. T. Kearny подготовлено ... исследование, в котором ... в котором рассказывается о насыщении ... о насыщении рынков Польши, ... Польши, Чехии и ряда стран, ... и ряда стран, среди которых оказалась ... которых оказалась Россия, благодаря ... благодаря высокой активности ... активности инвесторов в последние ... в последние годы. Исследование ... Исследование ставило под сомнение ... под сомнение планы по экспансии в ... по экспансии в Россию крупных ... крупных торговых сетей, таких ... сетей, таких как Tesco или ... Tesco или Wal-Mart. Подобные отчеты, ... Подобные отчеты, как и огромные ... и огромные заявленные объемы ... объемы инвестиций в проекты со ... в проекты со стороны русских и ... русских и иностранных компаний, ... компаний, могли сбить с толку ... сбить с толку наблюдателей. ...
По ... По данным Jones Lang ... Jones Lang LaSalle (JLL), в 2006 ... (JLL), в 2006 г. общая сумма ... общая сумма вложений в ... в торгово-развлекательные комплексы ... комплексы в России за первые ... России за первые девять месяцев ... месяцев превысила 1 млрд евро. В I ... 1 млрд евро. В I квартале 2007 г., ... 2007 г., как подсчитала JLL, ... подсчитала JLL, страна заняла 2-е ... заняла 2-е место в континентальной ... в континентальной Европе по объему ... по объему инвестиций в торговую ... в торговую недвижимость. В ... В связи с растущей деловой ... с растущей деловой активностью и ... и притоком денег эксперты ... денег эксперты делают выводы о том, ... выводы о том, что время ... время сверхприбыли на российском и ... на российском и особенно московском ... московском рынке проходит.Но это ... проходит.Но это еще не означает ... не означает насыщение и стагнацию. ... и стагнацию. ... Пока можно ... Пока можно говорить лишь об ... лишь об активном развитии ... развитии торгового сектора. ... сектора. Последний год со страниц ... год со страниц деловой прессы не ... прессы не сходили бренды операторов ... бренды операторов — IKEA, Auchan, ... IKEA, Auchan, “Рамэнка” — и ... — и девелоперов торгцентров, ... торгцентров, анонсы их ... их многомиллионных проектов. ... проектов. “РосЕвроДевелопмент” ... пообещал построить в России ... построить в России центры, вложив $1 ... вложив $1 млрд, группа компаний ... группа компаний “Регионы” потратит ... потратит не менее $800 млн на ... менее $800 млн на создание сети ТРК ... сети ТРК по всей стране. Объем ... всей стране. Объем инвестиций в ... в проекты “Ташир” — $1,5 ... “Ташир” — $1,5 млрд, “Интерио Груп” — ... “Интерио Груп” — $2 млрд. Сетевые же ... млрд. Сетевые же проекты ТЦ вообще ... ТЦ вообще стали тенденцией ... тенденцией времени, они ... они свидетельствуют о готовности ... о готовности девелоперов строить в ... строить в больших масштабах. ... масштабах. Среди сетевиков кроме ... сетевиков кроме уже названных ... названных компании “Торговый ... “Торговый квартал”, Ross Group, ... Ross Group, “Время” (Mall Marketing), ... (Mall Marketing), Diamant Development ... Development Group. Не отстают ... Не отстают от амбициозных ... амбициозных ритейлеров и девелоперов ... и девелоперов инвестиционные фонды: ... фонды: австрийский Meinl ... Meinl European Land в ... Land в прошлом году приобрел ... году приобрел большую часть активов ... часть активов “Время” и два ... и два торговых комплекса “Молл” ... комплекса “Молл” за $400 млн. ... $400 млн. Австрийская Immoeas купила ... Immoeas купила два ТЦ “Золотой ... ТЦ “Золотой Вавилон” в Москве у банка ... в Москве у банка “Славянский кредит” ... кредит” и ТЦ “Пятая авеню” ... ТЦ “Пятая авеню” у компании “Торговый ... компании “Торговый дом “На Ходынке”, в ... “На Ходынке”, в России фонд уже ... фонд уже потратил около $330 ... около $330 млн. О планах начать ... О планах начать строительство сети ... сети Centrum Park, для ... Park, для которой потребуется $300 ... потребуется $300 млн, объявил ... объявил британский London & ... London & Regional Properties. ... Properties. Ажиотаж наблюдается ... наблюдается как в Москве, так и в ... в Москве, так и в регионах. Некоторые ... Некоторые игроки рассматривают ... рассматривают для своих ... своих стратегических планов только ... планов только региональное поле. ... поле.
... Но несмотря на все ... несмотря на все устрашающие ... глобальные проекты ... проекты девелоперов-инвесторов, рынок ... рынок на данном этапе ... данном этапе готов их вместить. ... их вместить. Оборот розничной торговли ... розничной торговли в России лишь через ... России лишь через 5-6 лет будет на ... лет будет на уровне оборота ведущих ... оборота ведущих стран Европы. Пока ... Европы. Пока на душу населения в ... душу населения в России приходится 58 ... приходится 58 831 руб. (2006 г.), ... руб. (2006 г.), к 2009 г. ожидается ... 2009 г. ожидается 89 748 руб. ... 748 руб. Ритейлерам есть куда расти, ... есть куда расти, значит, им ... им понадобятся торговые ... торговые площади. По данным Cushman ... По данным Cushman & Wakefield / ... Wakefield / Stiles & ... & Riabokobylko, уровень ... уровень свободных помещений в ... помещений в торгцентрах составляет ... составляет менее 1%. Это ... 1%. Это показатель высокого спроса ... высокого спроса со стороны ... стороны арендаторов. Доходность ... Доходность торговой недвижимости в ... недвижимости в 2006 г. составляла в ... г. составляла в Москве 9,5-11%, в ... 9,5-11%, в регионах — около 12%. В ... — около 12%. В крупных городах ... городах Европы этот показатель ... этот показатель упал уже до 4,75-5% ... уже до 4,75-5% (Париж, Лондон, ... Лондон, Берлин). То есть в ... То есть в России еще есть запас для ... еще есть запас для зарабатывания ... денег.
Не стоит также ...
Не стоит также ожидать выхода на ... выхода на рынок всех заявленных ... всех заявленных проектов ... единовременно. Большинство из ... Большинство из них действительно ... действительно существует пока на ... пока на бумаге, как любят писать ... как любят писать журналисты. Все ... Все планы осуществятся ... осуществятся постепенно, и лет через ... и лет через пять, наверное, можно ... наверное, можно будет увидеть 90% ... увидеть 90% из запланированных ... запланированных комплексов. Например, ... Например, за тот же 2006 год ... тот же 2006 год было объявлено о ... объявлено о новых проектах на $10 ... проектах на $10 млрд в совокупности, ... в совокупности, но строительство ... строительство началось только на $1,6 ... только на $1,6 млрд. А то, что ... А то, что девелоперы пытаются как ... пытаются как можно раньше ... раньше привлечь внимание рынка к ... внимание рынка к будущему объекту, — ... объекту, — распространенный ... PR-ход, в частности, ... в частности, ради устрашения менее ... устрашения менее решительных ... конкурентов. ...
Осталась ... Осталась еще одна деталь, ... одна деталь, свидетельствующая о ... о неразвитости рынка ... рынка Москвы и регионов: ... и регионов: отсутствуют многие ... многие форматы. Department stores ... Department stores (универмаги, ... управляемые одним ... одним оператором), outlet-центры ... outlet-центры (крупные магазины на ... магазины на окраинах или за ... или за городом, где ... где представлены товары ведущих ... товары ведущих марок с дисконтом ... с дисконтом 30-70%), power-центры ... power-центры (ТЦ, состоящие из ... состоящие из нескольких отдельно ... отдельно стоящих магазинов с ... магазинов с якорными арендаторами и ... арендаторами и небольшой торговой ... торговой галереей), ... ритейл-парки (несколько ... (несколько торговых центров разных ... центров разных форматов, объединенных ... объединенных общей ... инфраструктурой), life-style ... life-style центры (куда люди ... (куда люди приходят не только за ... не только за покупками, но и ... но и насладиться жизнью и ... жизнью и отдохнуть). Из них появились ... Из них появились лишь единицы: ... единицы: строящийся “Каширский ... “Каширский молл” (life-style ... (life-style формат, 200 000 кв. м, на ... 200 000 кв. м, на пересечении ... Каширского шоссе и МКАД, ... шоссе и МКАД, девелопер — Crocus ... — Crocus Group), английский ... английский универмаг Marks & ... Marks & Spencer, открытый в ТЦ ... открытый в ТЦ “Европейский”, ... “Ритейл-парк” компании ... компании “Гарант-Инвест” ... площадью 47 000 кв. м, ... 47 000 кв. м, возводящийся на ... на Варшавском шоссе. Но ... шоссе. Но аналитики ожидают ... ожидают появления таких форматов в ... таких форматов в массовом порядке. ... порядке. ... Конечно, города ... Конечно, города России развиты ... развиты неравномерно и какие-то ... и какие-то из них застраиваются ... них застраиваются быстрее остальных. ... остальных. После Москвы самыми ... Москвы самыми активными в секторе ... в секторе считаются ... Санкт-Петербург, Казань, ... Казань, Самара, Екатеринбург. ... Екатеринбург. Стоит также ... также определиться, в каком именно ... в каком именно сегменте торговых ... торговых площадей ожидать ... ожидать насыщения. Несомненно, ... Несомненно, низкокачественные ... постсоветские торгцентры ... торгцентры уступят место ... место современным и концептуально ... и концептуально продуманным — это и ... — это и будет переделом ... переделом рынка, о котором давно ... о котором давно предупреждают ... аналитики.
В JLL ...
В JLL подсчитали, что объем ... что объем предложения качественных ... качественных ТЦ в Москве на конец ... в Москве на конец 2006 г. — 1,6 млн ... г. — 1,6 млн кв. м. Для сравнения: ... м. Для сравнения: в Париже таких ... Париже таких площадей — около 3,8 млн ... — около 3,8 млн кв. м, в Мадриде — ... м, в Мадриде — 2,6 млн кв. м. ... млн кв. м.