Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Склад — вот ... Склад — вот наш прямой ответ ... прямой ответ гнили, плесени и ... плесени и ржавчине, способным даже ... способным даже самый лучший товар ... лучший товар превратить в отбросы или ... в отбросы или рухлядь. И притом ... И притом не просто склад, а ... просто склад, а склад, оснащенный по ... оснащенный по последнему слову ... слову техники. Да только где ... Да только где же их взять, склады ... их взять, склады эти, если число тех, ... если число тех, кто осознал ценность ... осознал ценность подобных ... сооружений, день ото дня ... день ото дня растет? Можно сто раз ... Можно сто раз написать на ящике с ... на ящике с импортной техникой «не ... техникой «не кантовать», но его в ... но его в конечном счете все ... счете все равно нужно куда-то ... нужно куда-то ставить. А уж у ... А уж у работников IT или ... IT или представителей мобильной ... мобильной индустрии стоит ... стоит поучиться и строителям: ... и строителям: то, что тут ... что тут предложение превышает спрос, ... превышает спрос, видно по количеству ... по количеству маленьких ... магазинчиков, то и дело ... то и дело вырастающих в разных ... в разных уголках Киева. Можно, ... Киева. Можно, конечно, постепенно ... постепенно забивать подсобку, но ... подсобку, но ведь она не ... она не резиновая. Таким образом, ... Таким образом, рано или поздно вопрос, ... или поздно вопрос, где все хранить, ... все хранить, становится более чем ... более чем ... ... Тем временем найти ... временем найти хороший склад в ... склад в пределах столицы не ... столицы не так-то просто. ... просто. Большинство зданий устарело ... зданий устарело как с технической, ... с технической, так и с моральной ... и с моральной точки зрения. В ... зрения. В большинстве случаев, по ... случаев, по сути, нужно было бы ... нужно было бы снести существующий ... существующий объект, чтобы на его ... чтобы на его месте построить новый. ... построить новый. Но сделать это — ... сделать это — значит остановить ... остановить движение на полпути: ... на полпути: «раскочегарить» ... двигатель с каждым разом ... с каждым разом становится все сложнее. ... все сложнее. Промедление же для ... же для малого и среднего ... и среднего бизнеса смерти ... смерти подобно. Вот и используют ... Вот и используют предприниматели и ... и бизнесмены устаревшие ... устаревшие помещения и строения, ... и строения, и то только потому, ... то только потому, что внутри при не ... внутри при не совсем ... удовлетворительных условиях ... условиях достаточно ... места. ... Специалисты отмечают, ... отмечают, что отечественные ... отечественные девелоперы и инвесторы, ... и инвесторы, не имея опыта ... имея опыта реализации таких проектов, ... таких проектов, попросту опасаются ... опасаются инвестировать ... немалые средства в ... средства в абсолютно новое и ... новое и неизвестное им направление. ... им направление. Их интерес ... интерес по-прежнему сосредоточен на ... сосредоточен на сегментах жилой, ... жилой, офисной и торговой ... и торговой недвижимости. Западные же ... Западные же девелоперы, ... осознавая всю ... всю привлекательность сектора ... сектора складской недвижимости, пока ... недвижимости, пока только начинают ... начинают присматриваться и ... и изучать украинский рынок. ... украинский рынок. Исходя из этого ... из этого можно предположить, что ... предположить, что в ближайшее время ... ближайшее время количество складских ... складских «квадратов» если и ... если и прирастет, то ... то ненамного. Наиболее чутко ... Наиболее чутко реагирует на это ... на это цена. В среднем цены на ... В среднем цены на ... недвижимость ... недвижимость поднимаются на 15-20% в ... на 15-20% в год, а ведь спрос ... а ведь спрос продолжает расти. ... расти. «Раньше спросом ... спросом пользовались помещения ... помещения площадью 200-300 кв. м. ... 200-300 кв. м. Сейчас планка ... планка предпочтений поднялась до 1 ... поднялась до 1 тыс. кв. м, — ... кв. м, — отмечает эксперт по ... эксперт по недвижимости Николай ... Николай Глущенко. — Цены на ... — Цены на складские помещения с ... помещения с начала года увеличились ... года увеличились в среднем на 5-7%». ... среднем на 5-7%». Если полтора-два ... полтора-два года назад недострой в ... назад недострой в столице можно было ... можно было купить по 50-70 у. ... по 50-70 у. е. за кв. м, то ... за кв. м, то сейчас достаточно сложно ... достаточно сложно найти вариант ... вариант дешевле 100 у. е. за кв. ... 100 у. е. за кв. м, а более-менее ... а более-менее «живое» и не разобранное ... и не разобранное предприятие стоит ... стоит не меньше 150 у. е. ... меньше 150 у. е. за кв. м. Подорожала ... кв. м. Подорожала и аренда складской ... аренда складской недвижимости: даже в ... даже в пригородной зоне, ... зоне, чтобы снять ... снять обыкновенный сарай, нужно ... сарай, нужно заплатить минимум доллар ... минимум доллар за «квадрат». За ... «квадрат». За более свежий сарай у ... свежий сарай у вас попросят до 5-6 ... попросят до 5-6 у. е. за кв. м — в ... е. за кв. м — в зависимости от его ... от его ... Тем ... Тем временем доля ... доля построенных за последние ... за последние несколько лет ... лет качественных складских ... складских помещений составляет ... составляет лишь около 10% от ... около 10% от общего их объема. При ... их объема. При этом общая площадь ... общая площадь профессиональных и ... и полупрофессиональных ... складских помещений ... помещений Киева составляет около ... составляет около 100 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Конечно, это ... это недостаточная цифра в ракурсе ... цифра в ракурсе прогрессирующего ... развития малого и ... малого и среднего бизнеса. Кроме ... бизнеса. Кроме того, компании, ... компании, заинтересованные в ... в развитии складской ... складской недвижимости, не скрывают, ... не скрывают, что им приходится ... им приходится сталкиваться с ... с множеством проблем, ... проблем, например, со слабым ... со слабым развитием транспортной ... транспортной инфраструктуры и ... и катастрофической нехваткой ... нехваткой квалифицированных ... кадров — спрос на ... — спрос на профессионалов-логистов ... огромен. Безусловно, ... Безусловно, проблемы постепенно ... постепенно решаются, но все же ... но все же происходит это ... это довольно медленно. Есть и ... медленно. Есть и объективные причины ... причины заторможенного ... развития отечественной ... отечественной логистики: любая ... любая экономика своим ... своим становлением обязана в ... обязана в первую очередь офисной и ... очередь офисной и торговой ... недвижимости, в то же время ... в то же время логистическая ... недвижимость ходит у ... ходит у экономики в ... в пасынках. В этой ... В этой связи припоминается ... припоминается старый анекдот о ... анекдот о партийном вожде, который ... вожде, который в ответ на слова об ... ответ на слова об отсутствии мяса в ... мяса в магазинах ссылался на ... ссылался на медлительность ... скота, не успевающего на ... не успевающего на праздник ... коммунизма. В логистической ... В логистической сфере предложение тоже ... предложение тоже не поспевает за ... поспевает за спросом, хотя экономика ... хотя экономика движется и не ... и не семимильными шагами. ... шагами. Играет свою роль и ... свою роль и растущая требовательность ... требовательность клиентов. По словам ... По словам генерального ... директора АО «Полесье» ... АО «Полесье» Анатолия Осадчего, на ... Осадчего, на рынке наблюдается ... наблюдается ситуация, когда ... когда заказчики выдвигают все ... выдвигают все более высокие ... высокие требования к объекту. Сегодня ... к объекту. Сегодня арендатору склада ... склада уже недостаточно ... недостаточно наличия подъездных ... подъездных путей, инфраструктуры, ... инфраструктуры, отопления. ... Предпочтение отдается ... отдается комплексному обслуживанию, ... обслуживанию, включающему ... предоставление таможенных ... таможенных услуг, ведение учета, ... ведение учета, осуществление ... климат-контроля на складах и ... на складах и т. п. Конечно, ... п. Конечно, клиент хочет быть уверен ... хочет быть уверен в том, что его ... том, что его обслужат быстро и ... быстро и качественно, а товар ... а товар сохранится в ... в безопасности. ... Основными ... параметрами, определяющими ... определяющими привлекательность ... логистического центра, по ... центра, по словам ... коммерческого директора компании ... директора компании «ICT» Сергея ... Сергея Рабешко, являются его ... являются его месторасположение, ... наличие таможенного ... таможенного терминала, ... железнодорожной и автомобильной ... и автомобильной рамп, современной ... современной компьютерной системы ... системы учета движения ... движения складских запасов. ... запасов. «Немаловажную роль здесь, как ... роль здесь, как и в любом другом ... в любом другом бизнесе, играет ... играет квалифицированный ... персонал, дефицит которого, ... дефицит которого, особенно менеджеров ... менеджеров среднего и высшего ... и высшего звена, усилился в ... усилился в последние годы», — ... годы», — отмечает г-н Рабешко. ... г-н Рабешко. Понятно, что ... что квалифицированным работникам ... работникам просто было неоткуда ... было неоткуда взяться. Старые ... Старые склады предполагали ... предполагали совершенно иной уровень ... иной уровень взаимоотношений: ... приноси, ставь да ... ставь да успевай считать! Тем не ... считать! Тем не менее, сама по себе ... сама по себе ... недвижимость ... недвижимость Украины, построенная в ... построенная в советское время, ... время, обладает значительным ... значительным инвестиционным ... потенциалом. Инвесторов ... Инвесторов прежде всего привлекают ... всего привлекают размеры земельных ... земельных участков под ... под целостными имущественными ... имущественными ... ... Специалисты делят рынок ... делят рынок складских помещений на ... помещений на три группы. ... группы. Во-первых, это ... это высокопрофессиональные центры ... центры логистики и ... и современные складские ... складские комплексы, которые ... которые составляют до 10% рынка. ... до 10% рынка. Во-вторых — склады, ... — склады, появившиеся в результате ... в результате перепрофилирования ... и переоборудования ... переоборудования бывших ... производственных помещений (доля ... помещений (доля этого сегмента — ... сегмента — около 20%). Самым же ... 20%). Самым же большим сегментом ... сегментом (около 70%) рынка ... 70%) рынка складской недвижимости ... недвижимости являются склады ... склады существующих промзон, не ... промзон, не отвечающие современным ... современным требованиям. ... Конечно, архитекторы, как ... архитекторы, как правило, видят на их ... видят на их территории жилье, но ... жилье, но инвесторы, скорее ... скорее всего, заставят тех ... заставят тех считаться с веяниями ... с веяниями времени. Та же ... Та же Теличка как самый яркий ... как самый яркий образец промзоны вряд ... промзоны вряд ли сможет считаться ... сможет считаться полноценной без ... без торговых комплексов, а ... комплексов, а уж тут и до ... тут и до складских комплексов ... комплексов недалеко. Впрочем, подобные ... Впрочем, подобные объекты вполне ... вполне могут появиться и в ... появиться и в районе станций ... станций Киев-Московский или ... или Киев-Волынский, а также в ... а также в других местах, куда ... местах, куда легко доставлять груз и ... доставлять груз и откуда его можно ... его можно оперативно развозить ... развозить по точкам. Все чаще ... точкам. Все чаще развитие ... логистической сферы вплотную ... сферы вплотную связывается с развитием ... с развитием транспортной сети. ... сети. В этом плане Украине ... этом плане Украине придется считаться ... считаться с необходимостью ... необходимостью развивать не только ... не только южное (его символом ... (его символом можно считать Одесскую ... считать Одесскую трассу), но и ... но и западное, восточное и даже ... восточное и даже северное ... направления. Вне сомнения, ... Вне сомнения, появление складских ... складских комплексов, скажем, в ... скажем, в непосредственной ... близости от Житомира — ... от Житомира — только дело ... дело ... За ... За последнее время, по ... время, по информации Ассоциации ... Ассоциации специалистов по ... по недвижимости (риэлторов) ... (риэлторов) Украины, предложение ... предложение новых объектов на ... объектов на рынке складских ... складских помещений практически не ... практически не увеличилось, а на ... а на высококачественные ... помещения формируется ... формируется дефицит. Основной ... Основной причиной такой ситуации ... такой ситуации было то, что ... то, что девелоперы и инвесторы не ... и инвесторы не рассматривали ... складскую недвижимость в ... недвижимость в качестве прибыльного ... прибыльного объекта ... инвестирования, несмотря на ... несмотря на прогнозы риэлторов, а ... риэлторов, а также то, что центры ... то, что центры логистики требуют ... требуют отведения значительных по ... значительных по площади земельных ... земельных участков. Спрос на ... Спрос на качественные склады ... склады находится на уровне ... на уровне 100 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Правда, удовлетворять его ... удовлетворять его инвесторы не спешат, ... не спешат, и на то есть ряд ... на то есть ряд причин. Одна из них — ... Одна из них — изменчивая, как ... как погода осенью, политика ... осенью, политика местных властей. Они ... властей. Они то дают добро ... дают добро инвестору, то перекрывают ... то перекрывают ему кислород. Так ... кислород. Так произошло и со ... и со шведским мебельным ... мебельным гигантом «IKEA». Стратегия ... «IKEA». Стратегия «IKEA» предполагала ... предполагала обязательное ... строительство склада — ... склада — больно уж невыгодно ... уж невыгодно возить мебель из Польши! ... мебель из Польши! — но теперь его ... но теперь его недосчитается ... украинский ... рынок. Без ... Без современных распределительных ... распределительных складов особенно ... особенно затруднено развитие ... развитие розничного бизнеса, ... бизнеса, поскольку именно ... именно склады, по мнению ... по мнению генерального консультанта ... консультанта «Prospects ... Development» Евгения Закмана, ... Евгения Закмана, являются ... своеобразной его опорой. ... его опорой. Международные компании ... компании стали завозить в ... завозить в Украину мировую практику ... мировую практику ведения ... логистического бизнеса только ... бизнеса только недавно. До сих пор ... До сих пор существовала и ... и существует советская модель ... советская модель хранения и ... и распределения товаров. ... товаров. Вероятно, именно поэтому ... именно поэтому пришедшие сейчас на ... сейчас на украинский торговый и ... торговый и промышленный рынки ... рынки зарубежные компании ... компании больше полагаются на ... полагаются на свои возможности, ... возможности, стараясь обеспечить ... обеспечить себя собственными ... собственными складами и собственным ... и собственным ... Крупные ... Крупные иностранные торговые и ... торговые и промышленные компании уже ... компании уже давно сами не ... сами не занимаются логистикой, ... логистикой, прибегая к услугам ... к услугам сторонних организаций. ... организаций. Когда такая ... такая потребность возникает и на ... возникает и на новых рынках, у ... рынках, у крупных европейских ... европейских логистических компаний ... компаний появляется резон ... резон прийти на рынок, ... на рынок, построить или арендовать ... или арендовать помещения больших ... больших площадей. Специалисты ... Специалисты отмечают факт ... факт варьирования предложения у ... предложения у большинства приходящих ... приходящих в страну компаний, ... страну компаний, что в первую очередь ... в первую очередь касается небольших ... небольших фирм, делающих ... делающих ставку на свою ... на свою мобильность. Искать склады им ... Искать склады им приходится, исходя ... исходя из перспектив ... перспектив продвижения того или иного ... того или иного товара. Так, если у ... Так, если у операторов меняется ... меняется группа товаров, что ... товаров, что влечет за собой ... за собой изменения в объеме ... в объеме выручки, то покупке ... то покупке складов они предпочитают ... они предпочитают аренду. Если фирма ... Если фирма покупает склад, это ... склад, это означает, что она ... что она намерена работать на ... работать на рынке длительное ... длительное время. Следовательно, ... Следовательно, оператор хочет получить ... хочет получить уверенность и в ... и в политической ... обстановке, которую пока тоже ... которую пока тоже никто не ... не гарантирует. ... Как отмечают ... отмечают риэлторы, на сегодняшний ... на сегодняшний день сделки по покупке ... сделки по покупке складов очень ... очень редки. В то же время ... В то же время операторы, имеющие ... имеющие постоя