Страницы: 1/0/0
Сначала в конце 2005 года рынок обошла ... года рынок обошла новость о смене ... о смене собственника трех ... трех торговых центров столичной ... центров столичной сети «Квадрат».
В ... «Квадрат».
В конце апреля 2006 ... апреля 2006 г. стало известно о ... стало известно о покупке ... расположенного в районе Позняки ... в районе Позняки торгового центра ... центра «Пирамида» британской ... британской компанией «1849 Real ... «1849 Real Estate Development». ... Development». Эксперты находят ... находят подобною перепродажу ... перепродажу естественным путем ... путем развития рынка ... рынка коммерческой ... недвижимости.
Первые ... ласточки
Покупка ... введенных в ... в эксплуатацию торговых или ... торговых или офисных центров в ... центров в качестве работающего ... работающего бизнеса - наименее ... - наименее рисковый путь ... путь инвестирования в коммерческую ... в коммерческую недвижимость. ...
Продавцы и ... и покупатели
"ЗАО ... Квадрат Украина" и ... Украина" и "Universal Star Co" ... Star Co" - одни из первых ... одни из первых компаний в Украине, ... в Украине, которые завершили цикл ... завершили цикл девелопмента стадией ... стадией продажи проекта. ... проекта. Так как в ближайшее ... как в ближайшее время истекает ... истекает 4-5-летний срок окупаемости ... срок окупаемости многих коммерческих ... коммерческих объектов, вполне ... вполне вероятно, что и другие ... что и другие торговые и ... и бизнес-центры "пойдут с ... "пойдут с молотка". ...
Куплю торговый центр ... торговый центр вместе с ... с арендаторами
Покупка ... функционирующего объекта ... объекта коммерческой ... недвижимости как готового ... как готового бизнеса является ... является наиболее "мягким" путем ... "мягким" путем ведущим на ... на украинский рынок зарубежных ... рынок зарубежных инвесторов. Как ... Как вариант может ... может рассматриваться приобретение ... приобретение проекта, который уже ... который уже находится на стадии ... на стадии реализации. Такая ... Такая практика позволяет ... позволяет избежать рисков, ... рисков, наиболее проявленных на ... проявленных на стадии землеотвода и ... землеотвода и согласования ... проектов. Зарубежные игроки ... Зарубежные игроки попросту не желают ... не желают участвовать в ... в соревнованиях по ... по спортивному ориентированию в ... ориентированию в коридорах ... многочисленных разрешительных ... разрешительных инстанций. Тем более ... Тем более что в условиях ... в условиях местного инвестиционного ... инвестиционного климата борьба может ... борьба может оказаться неравной. ... неравной.
Отыщется ... ли покупатель на наш ... покупатель на наш товар?
В ... стремлении ответить ... ответить на запросы рынка, ... запросы рынка, специалисты "Украинской ... "Украинской торговой гильдии" ... гильдии" готовят первый реестр ... первый реестр объектов ... коммерческой недвижимости, ... недвижимости, предназначенных для ... для продажи, в который ... в который войдут большинство ... большинство известных бизнес- и ... бизнес- и торговых центров Киева. ... центров Киева.
За что ... что любят ... ТЦ
Учитывая небольшое ... небольшое количество сделок ... сделок покупки-продажи отечественных ... отечественных ТЦ, говорить о ... говорить о каких либо ... либо закономерностях было бы ... было бы преждевременно. Тем не менее, ... Тем не менее, стоит отметить, что ... отметить, что покупателей ... заинтересовали работающие ... работающие проекты, которые уже ... которые уже продемонстрировали ... возврат вложенных ... вложенных средств.
Не ...
Не совсем верно было бы ... верно было бы утверждать, что ... что инвесторов может ... может заинтересовать уровень ... уровень доходности, к примеру, ... к примеру, от 20 % и выше. Для ... 20 % и выше. Для одних доходность ... доходность должна быть не меньше 25 ... быть не меньше 25 % годовых, для ... годовых, для других достаточно и 12 ... достаточно и 12 %.
Давайте ... дружить ... домами
Кроме покупки ТЦ ... покупки ТЦ или БЦ как готового ... БЦ как готового бизнеса, существует ... существует второй более и менее ... более и менее привлекательный для ... для зарубежного ... инвестора путь на ... путь на украинский рынок. Это ... рынок. Это совместное создание проекта ... создание проекта с местной ... местной девелоперской компанией. По ... компанией. По такому пути чаще ... пути чаще всего идут иностранные ... идут иностранные девелоперы, имеющие ... имеющие финансирование от ... от западных фондов. Они ... фондов. Они готовы привлекать в ... привлекать в проект украинскую ... украинскую сторону, которая ... которая обладает правом владения ... правом владения землей, и по ... и по обязательствам берет на себя ... берет на себя все документальное и ... документальное и юридическое ... ...