Страницы: 1/0/0
Арендные ставки на торговую ... недвижимость не останавливаются ... не останавливаются в росте. Этому ... росте. Этому способствует дефицит ... дефицит торговых площадей, ... площадей, считают участники рынка. ... участники рынка.
По оценкам ... оценкам директора девелоперской ... девелоперской компании Castle ... Castle Development Валерия ... Валерия Кирилко, в I квартале 2006 ... в I квартале 2006 г. средние арендные ... средние арендные ставки торговой ... торговой недвижимости выросли на ... выросли на 15% по сравнению с ... по сравнению с аналогичным периодом ... периодом прошлого года до ... года до $69 за кв. м. ... за кв. м. Участники рынка эту ... рынка эту тенденцию связывают с ... связывают с дефицитом площадей. ... площадей. Инвесторы в этом году ... в этом году открывают торговых ... торговых центров на порядок меньше ... на порядок меньше чем прошлом году. ... прошлом году.
Начальник ... отдела маркетинга ... маркетинга компании Astera Ольга ... Astera Ольга Юдина говорит, что в ... говорит, что в 2004 г. в столице ... г. в столице было возведено и сдано ... возведено и сдано в эксплуатацию ... эксплуатацию десять крупноформатных ... крупноформатных ТЦ, в 2005-м ... в 2005-м открылось только три, хотя ... только три, хотя заявлено было восемь. ... было восемь. Председатель совета ... совета директоров компании ... компании «XXI» Лев ... Лев Парцхаладзе считает, что ... считает, что перенос открытия ... открытия заявленных центров связан с ... центров связан с долгим процессом ... процессом оформления ... землеотвода.
По ...
По данным Украинской ... Украинской торговой гильдии, в ... гильдии, в украинской столице ... столице функционирует 27 крупных ... 27 крупных торговых центров общей ... центров общей торговой площадью ... площадью 309,3 тыс. кв. м. По ... тыс. кв. м. По информации Astera, на ... Astera, на рынке торговой ... торговой недвижимости Киева ... Киева супермаркеты, ... гипермаркеты, дискаунтеры ... дискаунтеры занимают 45%, торговые ... 45%, торговые центры — 20%, ... — 20%, встроенные магазины — 13%, ... магазины — 13%, киоски, павильоны — ... павильоны — 10%, универмаги — 5%, ... универмаги — 5%, рынки — 5%, ... — 5%, гастрономы советской ... советской постройки — 2%. ... — 2%.
Средняя арендная ... арендная ставка сегодня в ... сегодня в развлекательном секторе в ... секторе в ТЦ составляет $10-30 ... составляет $10-30 за кв. м, в отделе ... кв. м, в отделе спортивных товаров — ... товаров — $ 25-80 кв. м, ... 25-80 кв. м, подарки и аксессуары — ... и аксессуары — $30-120 кв. м, ... кв. м, электротовары и бытовая ... и бытовая техника — $15-40/кв. ... — $15-40/кв. м, ресторан-кафе — ... ресторан-кафе — $15-30/м кв., ... кв., супермаркет — $10-25/м кв. ... — $10-25/м кв. По данным участников ... данным участников рынка, в 2004 г. ... в 2004 г. арендные ставки ... ставки повысились на 40%, в 2005 ... на 40%, в 2005 г. — на 25%-30%. ... — на 25%-30%.
При этом г-жа ... этом г-жа Юдина отмечает, что ... отмечает, что если раньше цены на ... раньше цены на аренду повышались на ... повышались на всю торговую ... торговую недвижимость, то в этом ... то в этом году только на ... только на привлекательную для ... для съемщиков. «Грамотную ... «Грамотную концепцию (ТЦ. — «Эi») ... (ТЦ. — «Эi») определяет ... месторасположение, присутствие ... присутствие известных брендов, ... брендов, наличие удобной ... удобной парковки и другие ... и другие факторы», — говорит г-жа ... — говорит г-жа Юдина. Если центр ... Если центр объединяет в себе эти ... в себе эти качества, то, по ... то, по словам представителя ... представителя Astera, к нему ... к нему выстраиваются очереди ... очереди арендосъемщиков. С этим ... С этим соглашаются и аналитики ... и аналитики «Украинской ... торговой гильдии», которые ... гильдии», которые отмечают, что ... что характер изменения цен на ... изменения цен на торговую ... недвижимость будет зависеть от ... будет зависеть от ее ... месторасположения. ...
Участники рынка отмечают ... рынка отмечают также еще одну ... еще одну тенденцию — уход операторов ... — уход операторов в регионы. Сейчас ... регионы. Сейчас инвесторы ... ориентируются на города ... на города миллионники — Харьков, ... — Харьков, Одесса, Донецк и ... Донецк и Днепропетровск. Операторы ... Операторы рынка объясняют эту ... объясняют эту тенденцию тем, что ... тем, что вопросы, связанные с ... связанные с землеотводом земли под ... земли под ТЦ в регионах ... в регионах решить проще, нежели в ... проще, нежели в столице. «Региональные ... «Региональные власти ... заинтересованы в том, чтобы ... в том, чтобы развивалась ... инфраструктура, поэтому идут ... поэтому идут навстречу», — говорит ... — говорит г-жа Юдина. Среди ... Юдина. Среди крупных региональных ... региональных объектов можно ... можно выделить гипермаркеты ... гипермаркеты «Караван» в Харькове и ... в Харькове и Днепропетровске, ТРЦ ... ТРЦ «Мост» и «Европа» в ... и «Европа» в Днепропетровске, ТРЦ ... ТРЦ «Донецк-сити центр» ... центр» в Донецке. ... Донецке.
Дарина Кутецкая ... Кутецкая