Страницы: 1/0/0
Развитие рынка недвижимости привлекает ... привлекает в Украину все больше ... Украину все больше иностранных ... инвесторов. ...
Опубликованный уже в 2006 году ... уже в 2006 году рейтинг международного ... международного агентства "A.T. ... "A.T. Kearney" напомнил ... напомнил международным инвесторам ... инвесторам о том, что ... том, что существует такая страна, как ... такая страна, как Украина, которая ... которая находится на четвертом ... на четвертом месте после Индии, ... после Индии, России и Вьетнама, ... и Вьетнама, т.е. входит в четверку ... входит в четверку стран, в которые ... в которые рекомендуется ... "заходить ... немедленно". "Наибольшую ... активность проявляют ... проявляют польские инвесторы. ... инвесторы. Менталитет, порядок ведения ... порядок ведения бизнеса очень схожи ... очень схожи с украинским. ... украинским. Поэтому полякам легче ... полякам легче всего осваиваться в ... осваиваться в Украине", - сообщил ... - сообщил Виталий Бойко, ... Бойко, заместитель генерального ... генерального директора ... консалтинговой компании ... компании "Украинская торговая ... торговая гильдия". Помимо поляков на ... Помимо поляков на украинском рынке ... рынке присутствуют ... прибалтийские инвесторы, а ... инвесторы, а также такие ... такие западноевропейские гранды ... гранды девелопмента, как ... как Франция, Англия, Германия, ... Англия, Германия, которые ищут объекты ... ищут объекты для вложения ... вложения собственных средств. Можно ... средств. Можно сказать, что среди ... что среди европейских ... инвесторов и девелоперов ... и девелоперов существует мода на ... мода на рассмотрение Украины, ... Украины, как страны для ... страны для вложения ... инвестиций. Тоже можно сказать о ... можно сказать о заинтересованности ... российского капитала. ... капитала. По словам В.Бойко, ... словам В.Бойко, Украина является ... является страной с большими ... с большими возможностями как для ... как для вложения капиталов, ... капиталов, так и для получения ... и для получения доходов с этих ... с этих вложений. В отличие от ... В отличие от Москвы, где цена ... где цена вхождения в бизнес ... в бизнес недвижимости очень высока, в ... очень высока, в Киеве это может ... это может быть за гораздо меньшие ... за гораздо меньшие деньги, а ... а доходность объектов ... объектов недвижимости в Киеве ... в Киеве по-прежнему опережает ... опережает доходность в Москве. Так, ... в Москве. Так, согласно данным ... данным "Украинской торговой ... торговой гильдии", доходность ... доходность торговой недвижимости ... недвижимости в Киеве составляет ... Киеве составляет 20% при затратах 750 ... при затратах 750 у.е./м кв., в Москве ... кв., в Москве - 14% (900 у.е./м ... 14% (900 у.е./м кв.), доходность ... доходность офисной недвижимости в ... недвижимости в Киеве - 18% (650 ... - 18% (650 у.е./м кв.) и в Москве - ... кв.) и в Москве - 10% (1100 у.е./м ... (1100 у.е./м кв.). Не особо ... Не особо отличается и ситуация на ... и ситуация на рынке жилой ... жилой недвижимости. "Однако, ... какой бы ни была ... бы ни была привлекательность рынка, ... рынка, существенную роль ... роль для иностранных ... иностранных инвесторов играют ... играют опасения, связанные с ... связанные с национальными отношениями ... отношениями и политической ... политической нестабильностью. Хотя на ... Хотя на самом деле, кто бы ... деле, кто бы ни был у власти, ... был у власти, всегда среди чиновников ... среди чиновников найдутся те, кто ... те, кто имеет свои существенные ... свои существенные интересы в ... в недвижимости. Поэтому ... Поэтому вопросы политического ... политического характера здесь ... здесь неуместны", - полагает ... - полагает В.Бойко. Эксперты ... отмечают два пути ... два пути работы на украинском ... на украинском рынке. Первый - это ... Первый - это покупка существующего ... существующего объекта, т.е. ... т.е. действующего бизнеса. И ... бизнеса. И сегодня все чаще слышно ... все чаще слышно о продаже торговых ... продаже торговых и бизнес-центров ... бизнес-центров Киева. Последней ... Последней сделкой стала покупка ... стала покупка торгового центра ... центра "Пирамида". Второй путь - ... Второй путь - это совместное ... совместное создание проекта. Этим ... проекта. Этим путем идут иностранные ... идут иностранные девелоперы, у ... у которых есть ... есть финансирование от западных ... от западных фондов. Однако, и в этом ... Однако, и в этом случае есть боязнь ... есть боязнь земельных и ... и согласовательных вопросов. ... вопросов. "Поэтому они готовы ... они готовы привлекать в проект ... в проект украинскую сторону, ... сторону, которая обладает правом ... обладает правом владения землей и ... землей и которая по ... по обязательствам берет на себя ... берет на себя все документальное и ... документальное и юридическое ... сопровождение проекта", - ... проекта", - рассказал ... В.Бойко.