Страницы: 1/0/0
Сегодня спрос на офисные помещения в ... помещения в Киеве заметно ... заметно превышает предложение. По ... предложение. По данным консалтинговой ... консалтинговой компании «Украинская ... «Украинская Торговая Гильдия», ... Гильдия», в настоящее время на ... настоящее время на рынке коммерческой ... коммерческой недвижимости Киева ... Киева представлено боле 80 ... боле 80 разнообразных бизнес ... бизнес и офисных центров ... офисных центров общей площадью около ... площадью около 440 тыс.м.кв.
В ... тыс.м.кв.
В 2005 году ввелось ... году ввелось почти в 2 раза больше ... в 2 раза больше офисных площадей чем в ... площадей чем в 2004 г. Однако ... г. Однако объем офисных помещений ... офисных помещений класса А и В еще ... А и В еще очень мал (0,16 кв.м. ... мал (0,16 кв.м. на 1 жителя) - 44 ... 1 жителя) - 44 бизнес центра общей ... центра общей арендной площадью 317 ... площадью 317 тыс. кв.м. Как ... кв.м. Как правило, такие ... такие объекты относят к классам ... относят к классам А или В, которые ... или В, которые свидетельствует о ... о качестве предлагаемых в ... предлагаемых в аренду площадей, ... площадей, услуг и сервиса. На ... и сервиса. На сегодняшний день ... день владельцы многих офисных ... многих офисных объектов, ... руководствуясь личными ... личными представлениями об идеальном ... об идеальном бизнес-центре и ... и собственной ... маркетинговой стратегией, ... стратегией, достаточно произвольно ... произвольно присваивают деловым ... деловым комплексам «класс». ... «класс».
«Отсутствие ... официальной классификации ... классификации бизнес-центров и ... и четких критериев ... критериев тормозит рынок развития ... рынок развития офисной ... недвижимости, порождает ... порождает разногласия в оценках ... в оценках некоторых объектов и ... объектов и вводит в заблуждение ... в заблуждение потенциальных ... арендаторов», - рассказывает ... - рассказывает Виталий Бойко, ... Бойко, заместитель генерального ... генерального директора ... «Украинской Торговой ... Торговой Гильдии».
Существующая ... классификация, ... обнародованная в ... марте 2004 года ... 2004 года Комитетом по недвижимости ... по недвижимости Американской ... торговой палаты, ставит под ... палаты, ставит под сомнение классность ... классность многих объектов в ... объектов в Украине. Одни не ... Одни не подходят по количеству ... по количеству парковочных мест, ... мест, другие по расположению, ... по расположению, третьи по качеству ... по качеству здания. Этот ... факт все больше в ... все больше в последнее время ... время подталкивает к пересмотру ... к пересмотру классификации для ... для адаптации ее к ... ее к украинскому рынку. Тем не ... рынку. Тем не менее, классификацией ... классификацией на данный момент ... данный момент пользуются и большинство ... и большинство ее положений, по ... положений, по всей видимости, не ... видимости, не изменится. ...
Применять ... европейские стандарты к ... стандарты к украинским объектам ... объектам коммерческой ... недвижимости очень сложно, т.к. ... очень сложно, т.к. у нас основные ... нас основные моменты существующей ... существующей классификации не ... не соответствуют ... действительности, например, ... например, парковочный коэффициент ... коэффициент 1 на 100 кв.м. ... на 100 кв.м. полезной ... площади, границы Центрального ... Центрального делового района и др. ... района и др. В связи с ... связи с этим необходима ... разработка отечественной ... отечественной классификации, в основу ... в основу которой должны лечь ... должны лечь качественный ... уровень существующих ... существующих бизнес-центров, ... международные стандарты в ... стандарты в сфере офисной ... офисной недвижимости и местные ... и местные особенности рынка.
В тоже ... рынка.
В тоже время для создания ... для создания единой классификации ... классификации необходим системный ... системный подход к ... к определению и оценке основных ... и оценке основных параметров офисного ... офисного рынка недвижимости. ... недвижимости. Основные участники ... участники рынка: девелоперы, ... девелоперы, консультанты, брокеры, ... брокеры, управляющие и др., ... и др., должны прийти к ... прийти к единому мнению в ... мнению в отношении стандартов ... классификации ... бизнес-центров, которые ... которые будут соответствовать ... соответствовать тенденциям рынка, а ... рынка, а также будут удобны и ... будут удобны и понятны ... потенциальным арендаторам.
С ... арендаторам.
С появлением новых ... новых проектов и ростом ... и ростом предложения офисных ... офисных площадей рынок постепенно ... рынок постепенно будет подходить к ... подходить к стадии насыщения. Рост ... насыщения. Рост уровня конкуренции ... конкуренции рано или поздно ... или поздно приведет к необходимости ... к необходимости четкой ... классификации, которая позволит ... которая позволит структурировать ... рынок.
«Во-первых, ...
«Во-первых, классификация ... бизнес-центров будет ... будет способствовать становлению ... становлению честного, прозрачного ... прозрачного рынка офисной ... офисной недвижимости в нашей ... в нашей стране. Классификация не ... Классификация не только поможет ... поможет разработчикам ... качественных офисов ... офисов позиционировать свой ... свой продукт на рынке и ... на рынке и оградить его от ... его от недобросовестной ... конкуренции, но и потребителям ... но и потребителям (арендаторам) ... ориентироваться среди ... среди растущего предложения. ... предложения. Кроме того, ... того, упорядочение рынка офисов ... рынка офисов поможет консультантам и ... консультантам и маркетологам при ... при проведении ... исследований, при разработке ... при разработке концепций офисных ... офисных комплексов и при ... и при реализации площадей», - ... площадей», - рассказывает Виталий ... Виталий Бойко. – «Поэтому мы ... – «Поэтому мы имеем намерения в ... намерения в ближайшее время ... время пересмотреть часть ... часть положений существующей ... существующей классификации и ... и предложить рынку что-то ... рынку что-то новое. Надеемся на ... Надеемся на участие в этом мероприятии ... в этом мероприятии других ... профессиональных консультантов и ... консультантов и ...