Страницы: 1/0/0
Жесткий дефицит торговых помещений в ... помещений в Черкассах и рост цен ... и рост цен на них привлекли в ... них привлекли в город не менее десятка ... не менее десятка застройщиков, ... которые обещают в ... обещают в ближайшем будущем открыть ... будущем открыть здесь новые ТЦ. ... новые ТЦ. Однако, по прогнозу ... по прогнозу местных риэлторов, это не ... риэлторов, это не приведет к снижению ... к снижению стоимости ... недвижимости, а только ... а только замедлит темпы ее ... темпы ее роста.
Интересный ... город
Девелоперские ... компании, ... специализирующиеся на торговой ... на торговой недвижимости, ... проявляют все больший ... все больший интерес к областным ... к областным центрам, которые долгое ... которые долгое время было принято ... было принято считать депрессивными. ... депрессивными. Вслед за Полтавой, ... за Полтавой, где, как уже писала ... как уже писала «ДС», в ближайшее ... в ближайшее время будет введено в ... будет введено в эксплуатацию порядка ... порядка 70 тыс. кв. м новых ... тыс. кв. м новых площадей, ... застройщики взяли в оборот и ... взяли в оборот и Черкассы. В конце ... В конце прошлого года в ... года в микрорайоне Мытница был ... Мытница был открыт ТЦ «Гранд ... ТЦ «Гранд маркет», сейчас готовится ... сейчас готовится ввод в эксплуатацию ... в эксплуатацию «Плазмы», который ... который расположен на ... на пересечении улиц Шевченко и ... улиц Шевченко и Пушкина в центре ... в центре города. Специалисты ... Специалисты называют «Гранд ... «Гранд маркет» одним из самых ... одним из самых востребованных ТЦ в ... ТЦ в городе. Арендные ставки ... Арендные ставки там стартуют с ... стартуют с $60/кв. м, притом что ... м, притом что помещения в старом ... в старом фонде в этом же районе ... в этом же районе оцениваются от ... от $40/кв. м в месяц. В ТЦ ... м в месяц. В ТЦ «Плазма» только ... только закончилась распродажа ... распродажа площадей, и, хотя он ... и, хотя он еще не открыт, ... не открыт, свободные помещения найти ... помещения найти уже нереально. Как ... нереально. Как рассказывают ... риэлторы, предприниматели, ... предприниматели, жаждущие торговать ... торговать под его крышей, стояли ... его крышей, стояли в очереди, хотя ... очереди, хотя арендные ставки здесь ... ставки здесь сравнительно высокие ... высокие — $100/кв. ... $100/кв. м.
В нынешнем году ... нынешнем году экспансия ... застройщиков на местный рынок ... на местный рынок продолжится. Как ... Как сообщают в Украинской ... в Украинской Торговой Гильдии, о ... Гильдии, о реализации новых ... новых торговых проектов ... проектов заявило, по меньшей мере, ... по меньшей мере, десять компаний. ... компаний. Правда, пока они не ... пока они не разглашают ни ... ни месторасположения, ни ... ни технические характеристики ... характеристики объектов, ссылаясь на ... ссылаясь на то, что проекты ... что проекты находятся в стадии ... в стадии утверждения. Сегодня ... Сегодня известно лишь о ... лишь о строительстве подземного ТЦ ... подземного ТЦ на улице Крещатик. ... улице Крещатик. Здесь на правах ... на правах долевого участия можно ... участия можно купить помещения по ... помещения по $1200–1300/кв. м. ... м. Торговые площади ... площади предусмотрены также в ... также в возводящихся жилых ... жилых комплексах на улицах ... на улицах Гоголя и Пушкина. ... и Пушкина. Риэлторы не спешат ... не спешат заявлять о новых премьерах ... о новых премьерах из-за особенностей ... особенностей местного рынка ... рынка недвижимости. По странному ... По странному стечению ... обстоятельств практически все ... практически все застройщики, которые ... которые приходили в город с ... в город с намерением возвести ... возвести объект ритейла, ... ритейла, либо откладывали свои ... откладывали свои планы, либо ... либо перепрофилировали ... ... в эксплуатацию ... в эксплуатацию новых ТЦ качественно ... ТЦ качественно изменит предложение в ... предложение в этом сегменте рынка. ... сегменте рынка. На сегодняшний день ... сегодняшний день к услугам ... услугам арендаторов только несколько ... только несколько реконструированных ... зданий, которые ... которые весьма условно можно ... условно можно назвать торговыми ... торговыми комплексами. Это «Дом ... Это «Дом торговли», расположенный ... расположенный на пересечении улиц ... пересечении улиц Шевченко и ... и Смилянской в самом центре ... в самом центре Черкасс. После ... После капитального ремонта часть ... ремонта часть здания заняла ... заняла продуктовая сеть Spar, а ... сеть Spar, а остальные площади ... площади сдаются более мелким ... более мелким арендаторам. Благодаря ... Благодаря очень выгодному ... выгодному месторасположению ... данный ТЦ пользуется ... ТЦ пользуется бешеной популярностью, ... популярностью, несмотря на то что ... на то что арендные ставки здесь ... ставки здесь далеко не самые ... не самые низкие в городе — до ... в городе — до $100/кв. м, а условия — ... м, а условия — не самые лучшие (к ... самые лучшие (к примеру, нет ... нет парковки, что отсекает ... что отсекает часть потенциальных ... потенциальных покупателей). Пользуется ... Пользуется успехом у торговцев ... у торговцев и второй ТЦ — ... второй ТЦ — «Фуршет», который ... который разместился в юго-западном ... в юго-западном районе города на ... города на территории бывшей ... бывшей производственной площадки ... площадки завода «Импульс» ... «Импульс» (аренда — 250–300 ... — 250–300 грн./кв. м). В немалой ... м). В немалой степени он выигрывает ... он выигрывает именно благодаря ... благодаря наличию большого ... большого ... не хотят на ... не хотят на окраины
На данный ... данный момент, по словам ... по словам директора группы агентств ... группы агентств коммерческой ... недвижимости «Корпорация ... «Корпорация «Биржа недвижимости» ... недвижимости» Наталии Тымченко, в ... Тымченко, в городе сложился жесткий ... сложился жесткий дефицит торговых ... торговых площадей. Ежегодно ... Ежегодно спрос на такую ... на такую недвижимость увеличивается ... увеличивается на 40% в год. Как ... 40% в год. Как рассказывает директор ... директор ООО «Черкасская ... «Черкасская недвижимость» Елена ... Елена Спасских, его в большей ... его в большей степени стимулировал ... стимулировал приход в областной ... в областной центр компаний из ... компаний из других регионов страны. ... регионов страны. По ее словам, ... ее словам, особенно активно ... активно областной центр завоевывают ... центр завоевывают банки, продуктовые ... продуктовые сети, продавцы одежды ... продавцы одежды и бытовой техники. ... бытовой техники. В зависимости от ... зависимости от формата планируемой ... планируемой торговой точки, они ... точки, они ищут площади или по ... площади или по 50–100 кв. м, или свыше ... кв. м, или свыше 2 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Предложение же в течение ... же в течение последних лет ... лет практически не ... не увеличивалось. По данным г-жи ... По данным г-жи Тымченко, несмотря на ... несмотря на ввод в эксплуатацию ... в эксплуатацию новых торговых ... торговых комплексов, в городе ... в городе по-прежнему доминирует ... доминирует старый фонд, в ... фонд, в котором располагается 60% ... располагается 60% всех ... площадей.
Вместе с тем ... с тем исполнительный ... директор Черкасского ... Черкасского информационного центра ... центра недвижимости «Солнечная ... «Солнечная страна» Светлана ... Светлана Дробаха отмечает, что ... отмечает, что ажиотажным спросом ... спросом пользуются только ... только помещения в центре ... в центре города (ул. Шевченко от ... (ул. Шевченко от пересечения с ул. ... с ул. Пионерской до ул. ... до ул. Пушкина, а также ... а также Крещатик и ул. Гоголя). ... и ул. Гоголя). Найти здесь помещение ... здесь помещение практически ... невозможно. Все первые этажи ... Все первые этажи в фасадных зданиях ... фасадных зданиях уже давно переведены ... давно переведены в нежилой фонд и ... нежилой фонд и выкуплены. Если ... Если предпринимателю и ... и предоставляется возможность ... возможность приобрести такие ... такие площади, он, не ... он, не торгуясь, выкладывает от ... выкладывает от $2,5 тыс. до $3 тыс. за ... тыс. до $3 тыс. за кв. м, хотя еще год ... м, хотя еще год назад цены были в ... цены были в два раза ниже. Уловив ... раза ниже. Уловив тенденцию ... подорожания недвижимости, ... недвижимости, владельцы предпочитают ... предпочитают зарабатывать на ... на аренде. За год ставки в ... За год ставки в центре, по данным ... по данным «Биржи недвижимости», ... недвижимости», увеличились вдвое и ... вдвое и сегодня колеблются ... колеблются от $60 до $100/кв. ... $60 до $100/кв. м.
В ... приближенных к центру ... к центру районах, к которым можно ... к которым можно отнести Мытницу, ... Мытницу, улицы Седова, ... Седова, Рождественскую и Горького, ... и Горького, спрос менее ... менее интенсивный, что отразилось и ... что отразилось и на динамике ... динамике удорожания площадей. За год ... площадей. За год арендные ставки ... ставки выросли лишь на 50–60% и ... лишь на 50–60% и сейчас составляют ... составляют $30–40/кв. м. Как ... м. Как правило, помещения там ... помещения там арендуют банки, для ... банки, для которых важен охват ... важен охват всего города, или ... города, или мелкие торговцы, ... торговцы, которые не могут позволить ... не могут позволить себе снять площади ... снять площади в центре. Окраины ... центре. Окраины Черкасс (район «Д», ... (район «Д», Химпоселок и пр.) за ... и пр.) за год подорожали еще ... подорожали еще менее существенно — не ... существенно — не более чем на ... чем на 30–40%. Сегодня арендные ... Сегодня арендные ставки там стартуют ... там стартуют от $10/кв. м, и при ... $10/кв. м, и при этом достаточно много ... достаточно много предложений по ... по продаже объектов ... объектов ($300–900/кв. м). Однако, ... м). Однако, как говорит г-жа ... говорит г-жа Дробаха, очереди ... очереди желающих поселиться на ... поселиться на окраине не ... не наблюдается.
Как ... полагают аналитики ... аналитики корпорации «Биржа ... «Биржа недвижимости», расширение ... расширение предложения за счет ... за счет новых ТЦ вряд ли будет ... ТЦ вряд ли будет способствовать ... снижению или хотя бы ... или хотя бы стабилизации цен на ... цен на торговую недвижимость в ... недвижимость в городе, поскольку ... поскольку сохраняются все ... все предпосылки для дальнейшего ... для дальнейшего увеличения спроса. ... спроса. Эксперты ... прогнозируют, что уже в ... что уже в нынешнем году он может ... году он может возрасти еще на ... еще на 50%.