Страницы: 1/0/0
Если в течение ближайших 8-10 лет ... 8-10 лет российская экономика ... экономика будет расти такими же ... расти такими же темпами, как и ... как и предыдущие 7 лет, а ... 7 лет, а политический курс останется ... курс останется неизменным, то для ... то для насыщения ... московского рынка офисными ... рынка офисными площадями понадобится ... понадобится 6-8 ... лет.
Об этом в ... этом в интервью российскому ... российскому изданию "Собственник" ... "Собственник" заявил заместитель ... заместитель генерального директора ... директора компании "Delta ... "Delta Estate" Павел Пряников. ... Павел Пряников.
Вместе с тем ... с тем эксперт отметил, ... отметил, что этот прогноз может ... этот прогноз может остаться ... несбывшимся, так как сегодня ... так как сегодня отчетливо видны новые ... видны новые ограничители рынка. ... рынка. Во-первых, это ... это близящийся транспортный ... транспортный коллапс Москвы, ... Москвы, во-вторых - серьезный ... - серьезный дефицит инженерных, ... инженерных, особенно ... электрических, мощностей. ... мощностей.
Также П. Пряников ... П. Пряников акцентировал свое ... свое внимание на проблеме ... на проблеме дефицита офисных ... офисных помещений малой ... малой площади. "Это самая острая ... "Это самая острая проблема офисного ... офисного рынка. Спрос на такие ... Спрос на такие площади (до 100 кв. ... (до 100 кв. м, но особенно на ... но особенно на офисы 10-30 кв. м) ... 10-30 кв. м) очень велик и опережает ... велик и опережает предложение в ... в десятки раз. Фактически у ... раз. Фактически у нас нет ни одного ... нет ни одного бизнес-центра класса ... класса А, который мог бы ... который мог бы удовлетворить запросы ... запросы таких арендаторов", ... арендаторов", - говорит А. ... говорит А. Пряников.
По его ...
По его словам, доходность ... доходность от эксплуатации ... эксплуатации маленьких помещений выше, ... помещений выше, чем офисов, ... офисов, сдаваемых поэтажно - от 500 ... поэтажно - от 500 кв. м и больше: ... м и больше: арендные ставки в ... ставки в первом случае могут ... случае могут достигать $1000-1200 за ... $1000-1200 за кв. м в год, и это не ... м в год, и это не смущает ... арендаторов.
Кстати, ...
Кстати, ставки аренды на ... аренды на качественные офисные ... офисные помещения в столице ... в столице Португалии составляют ... составляют около $350 за кв. м ... $350 за кв. м в год, на торговые - ... год, на торговые - около $1000 за кв. ... $1000 за кв. м в год, доходность ... в год, доходность рынка в целом - ... в целом - около 6,5%. Доходность ... 6,5%. Доходность офисного рынка в ... рынка в Мехико в 2006 году была ... в 2006 году была на уровне 11,5%, что ... уровне 11,5%, что приблизительно ... соответствует доходности ... доходности московского рынка. ... рынка.
В то же ... то же время, по мнению ... по мнению экспертов, в Украине ... в Украине доходность сопоставимых ... сопоставимых объектов выше, чем в ... выше, чем в других странах ... странах Центральной и Восточной ... и Восточной Европы. ...