Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Склад — вот наш прямой ответ гнили, ... ответ гнили, плесени и ржавчине, ... и ржавчине, способным даже самый ... даже самый лучший товар ... товар превратить в отбросы или ... в отбросы или рухлядь. И притом не ... И притом не просто склад, а склад, ... склад, а склад, оснащенный по ... по последнему слову техники. ... слову техники. Да только где же их ... только где же их взять, склады эти, ... склады эти, если число тех, кто ... число тех, кто осознал ценность ... ценность подобных сооружений, ... сооружений, день ото дня растет? ... ото дня растет? Можно сто раз написать ... сто раз написать на ящике с ... ящике с импортной техникой «не ... техникой «не кантовать», но его в ... но его в конечном счете все равно ... счете все равно нужно куда-то ... куда-то ставить. А уж у ... А уж у работников IT или ... IT или представителей мобильной ... мобильной индустрии стоит поучиться ... стоит поучиться и строителям: то, ... строителям: то, что тут предложение ... тут предложение превышает спрос, видно ... спрос, видно по количеству ... количеству маленьких магазинчиков, ... магазинчиков, то и дело вырастающих ... и дело вырастающих в разных уголках ... разных уголках Киева. Можно, конечно, ... Можно, конечно, постепенно забивать ... забивать подсобку, но ведь ... но ведь она не резиновая. ... не резиновая. Таким образом, рано или ... образом, рано или поздно вопрос, где ... вопрос, где все хранить, ... хранить, становится более чем ... более чем актуальным. Тем временем ... Тем временем найти хороший склад в ... хороший склад в пределах столицы не ... столицы не так-то просто. ... просто. Большинство зданий ... зданий устарело как с ... как с технической, так и с моральной ... так и с моральной точки зрения. В ... зрения. В большинстве случаев, по ... случаев, по сути, нужно было бы ... нужно было бы снести существующий ... существующий объект, чтобы на ... чтобы на его месте построить ... месте построить новый. Но сделать это ... Но сделать это — значит остановить ... значит остановить движение на полпути: ... на полпути: «раскочегарить» ... двигатель с каждым ... с каждым разом становится все ... становится все сложнее. Промедление же ... Промедление же для малого и ... малого и среднего бизнеса смерти ... бизнеса смерти подобно. Вот и ... Вот и используют предприниматели ... предприниматели и бизнесмены ... бизнесмены устаревшие помещения и ... помещения и строения, и то только ... и то только потому, что внутри при ... что внутри при не совсем ... совсем удовлетворительных условиях ... условиях достаточно места. ... места. Специалисты отмечают, ... отмечают, что отечественные ... отечественные девелоперы и инвесторы, ... и инвесторы, не имея опыта ... имея опыта реализации таких ... таких проектов, попросту опасаются ... попросту опасаются инвестировать ... немалые средства в ... средства в абсолютно новое и ... новое и неизвестное им направление. ... им направление. Их интерес ... интерес по-прежнему сосредоточен на ... сосредоточен на сегментах жилой, ... жилой, офисной и торговой ... и торговой недвижимости. Западные же ... Западные же девелоперы, ... осознавая всю ... всю привлекательность сектора ... сектора складской недвижимости, ... недвижимости, пока только начинают ... только начинают присматриваться и ... и изучать украинский ... украинский рынок. Исходя из этого ... Исходя из этого можно предположить, ... предположить, что в ближайшее время ... в ближайшее время количество складских ... складских «квадратов» если и ... если и прирастет, то ... то ненамного. Наиболее чутко ... Наиболее чутко реагирует на это ... на это цена. В среднем цены на ... В среднем цены на ... недвижимость ... недвижимость поднимаются на 15-20% в ... на 15-20% в год, а ведь спрос ... а ведь спрос продолжает расти. ... расти. «Раньше спросом ... спросом пользовались помещения ... помещения площадью 200-300 кв. м. ... 200-300 кв. м. Сейчас планка ... планка предпочтений поднялась до 1 ... поднялась до 1 тыс. кв. м, — ... кв. м, — отмечает эксперт по ... эксперт по недвижимости Николай ... Николай Глущенко. — Цены на ... — Цены на складские помещения с ... помещения с начала года ... года увеличились в среднем на ... в среднем на 5-7%». Если полтора-два ... Если полтора-два года назад недострой ... назад недострой в столице можно было ... столице можно было купить по 50-70 у. ... по 50-70 у. е. за кв. м, то ... за кв. м, то сейчас достаточно сложно ... достаточно сложно найти вариант ... вариант дешевле 100 у. е. за кв. ... 100 у. е. за кв. м, а более- менее ... а более- менее «живое» и не ... и не разобранное предприятие стоит ... предприятие стоит не меньше 150 у. е. ... меньше 150 у. е. за кв. м. ... кв. м. Подорожала и аренда складской ... и аренда складской недвижимости: даже ... даже в пригородной зоне, ... пригородной зоне, чтобы снять ... снять обыкновенный сарай, нужно ... сарай, нужно заплатить минимум ... минимум доллар за «квадрат». За ... за «квадрат». За более свежий сарай у ... свежий сарай у вас попросят до 5-6 ... попросят до 5-6 у. е. за кв. м — в ... е. за кв. м — в зависимости от его ... от его обустроенности. Тем ... Тем временем доля ... доля построенных за последние ... за последние несколько лет ... лет качественных складских ... складских помещений составляет лишь ... составляет лишь около 10% от общего ... 10% от общего их объема. При этом ... объема. При этом общая площадь ... площадь профессиональных и ... и полупрофессиональных ... складских помещений Киева ... помещений Киева составляет около ... около 100 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Конечно, это недостаточная ... это недостаточная цифра в ракурсе ... в ракурсе прогрессирующего ... развития малого и среднего ... малого и среднего бизнеса. Кроме ... Кроме того, компании, ... компании, заинтересованные в развитии ... в развитии складской ... недвижимости, не скрывают, что ... не скрывают, что им приходится ... приходится сталкиваться с множеством ... с множеством проблем, например, ... например, со слабым развитием ... слабым развитием транспортной ... инфраструктуры и ... и катастрофической нехваткой ... нехваткой квалифицированных ... кадров — спрос на ... — спрос на профессионалов-логистов ... огромен. Безусловно, ... Безусловно, проблемы постепенно ... постепенно решаются, но все же ... но все же происходит это ... это довольно медленно. Есть и ... медленно. Есть и объективные причины ... причины заторможенного ... развития отечественной ... отечественной логистики: любая ... любая экономика своим ... своим становлением обязана в первую ... обязана в первую очередь офисной и ... офисной и торговой недвижимости, ... недвижимости, в то же время ... то же время логистическая ... недвижимость ходит у экономики ... ходит у экономики в пасынках. В этой ... пасынках. В этой связи припоминается ... припоминается старый анекдот о ... анекдот о партийном вожде, который ... вожде, который в ответ на слова об ... ответ на слова об отсутствии мяса в ... мяса в магазинах ссылался на ... ссылался на медлительность ... скота, не успевающего на ... не успевающего на праздник ... коммунизма. В логистической ... В логистической сфере предложение тоже ... предложение тоже не поспевает за ... поспевает за спросом, хотя экономика ... хотя экономика движется и не ... и не семимильными шагами. ... шагами. Играет свою роль и ... свою роль и растущая требовательность ... требовательность клиентов. По словам ... По словам генерального ... директора АО «Полесье» ... АО «Полесье» Анатолия Осадчего, на ... Осадчего, на рынке наблюдается ... наблюдается ситуация, когда ... когда заказчики выдвигают все ... выдвигают все более высокие ... высокие требования к объекту. Сегодня ... к объекту. Сегодня арендатору склада ... склада уже недостаточно ... недостаточно наличия подъездных ... подъездных путей, инфраструктуры, ... инфраструктуры, отопления. ... Предпочтение отдается ... отдается комплексному обслуживанию, ... обслуживанию, включающему ... предоставление таможенных ... таможенных услуг, ведение учета, ... ведение учета, осуществление ... климат-контроля на складах и ... на складах и т. п. Конечно, ... п. Конечно, клиент хочет быть уверен ... хочет быть уверен в том, что его ... том, что его обслужат быстро и ... быстро и качественно, а товар ... а товар сохранится в ... в безопасности. Основными ... Основными параметрами, определяющими ... определяющими привлекательность ... логистического центра, ... центра, по словам ... словам коммерческого директора ... директора компании «ICT» Сергея ... «ICT» Сергея Рабешко, являются его ... являются его месторасположение, ... наличие таможенного ... таможенного терминала, ... железнодорожной и автомобильной ... и автомобильной рамп, современной ... современной компьютерной системы ... системы учета движения ... движения складских запасов. ... запасов. «Немаловажную роль здесь, ... роль здесь, как и в любом другом ... и в любом другом бизнесе, играет ... играет квалифицированный ... персонал, дефицит ... дефицит которого, особенно ... особенно менеджеров среднего и высшего ... среднего и высшего звена, усилился в ... усилился в последние годы», — ... годы», — отмечает г-н Рабешко. ... г-н Рабешко. Понятно, что ... что квалифицированным ... работникам просто было ... просто было неоткуда взяться. Старые ... взяться. Старые склады предполагали ... предполагали совершенно иной ... иной уровень взаимоотношений: ... взаимоотношений: приноси, ставь да ... ставь да успевай считать! Тем ... считать! Тем не менее, сама по ... менее, сама по себе ... промышленно-складская недвижимость ... недвижимость Украины, построенная в ... построенная в советское время, ... время, обладает значительным ... значительным инвестиционным ... потенциалом. Инвесторов ... Инвесторов прежде всего ... всего привлекают размеры земельных ... размеры земельных участков под ... под целостными имущественными ... имущественными комплексами. ... Специалисты делят рынок ... делят рынок складских помещений на ... помещений на три группы. ... группы. Во-первых, это ... это высокопрофессиональные центры ... центры логистики и современные ... и современные складские комплексы, ... комплексы, которые составляют ... составляют до 10% рынка. ... 10% рынка. Во-вторых — склады, ... — склады, появившиеся в результате ... в результате перепрофилирования и ... и переоборудования ... бывших производственных ... производственных помещений (доля ... (доля этого сегмента — около ... сегмента — около 20%). Самым же ... Самым же большим сегментом (около ... сегментом (около 70%) рынка складской ... рынка складской недвижимости ... являются склады ... склады существующих промзон, не ... промзон, не отвечающие современным ... современным требованиям. Конечно, ... Конечно, архитекторы, как ... как правило, видят на их ... видят на их территории жилье, но ... жилье, но инвесторы, скорее ... скорее всего, заставят тех ... заставят тех считаться с веяниями ... с веяниями времени. Та же Теличка ... Та же Теличка как самый яркий ... самый яркий образец промзоны вряд ... промзоны вряд ли сможет считаться ... сможет считаться полноценной без ... без торговых комплексов, а уж ... комплексов, а уж тут и до складских ... и до складских комплексов недалеко. ... недалеко. Впрочем, подобные ... подобные объекты вполне могут ... вполне могут появиться и в районе ... и в районе станций ... Киев-Московский или ... или Киев-Волынский, а также в ... а также в других местах, куда легко ... местах, куда легко доставлять груз и ... груз и откуда его можно ... его можно оперативно развозить по ... развозить по точкам. Все чаще ... Все чаще развитие логистической ... логистической сферы вплотную ... вплотную связывается с развитием ... с развитием транспортной сети. В ... сети. В этом плане Украине ... плане Украине придется считаться с ... считаться с необходимостью ... развивать не только южное ... не только южное (его символом можно ... символом можно считать Одесскую ... Одесскую трассу), но и ... но и западное, восточное и даже ... восточное и даже северное направления. ... направления. Вне сомнения, ... сомнения, появление складских ... складских комплексов, скажем, в ... скажем, в непосредственной ... близости от Житомира — ... от Житомира — только дело времени... ... дело времени... За последнее время, ... последнее время, по информации ... информации Ассоциации специалистов по ... специалистов по недвижимости ... (риэлторов) Украины, ... Украины, предложение новых ... новых объектов на рынке складских ... на рынке складских помещений ... практически не увеличилось, а ... не увеличилось, а на ... высококачественные помещения ... помещения формируется дефицит. ... дефицит. Основной причиной такой ... причиной такой ситуации было то, что ... было то, что девелоперы и ... и инвесторы не рассматривали ... не рассматривали складскую ... недвижимость в качестве ... в качестве прибыльного объекта ... объекта инвестирования, несмотря ... несмотря на прогнозы ... прогнозы риэлторов, а также то, что ... а также то, что центры логистики ... логистики требуют отведения ... отведения значительных по площади ... по площади земельных участков. ... участков. Спрос на качественные ... на качественные склады находится на ... находится на уровне 100 тыс. кв. ... 100 тыс. кв. м. Правда, ... Правда, удовлетворять его инвесторы не ... его инвесторы не спешат, и на то ... и на то есть ряд причин. Одна ... ряд причин. Одна из них — изменчивая, ... них — изменчивая, как погода осенью, ... погода осенью, политика местных ... местных властей. Они то дают ... Они то дают добро инвестору, то ... инвестору, то перекрывают ему ... ему кислород. Так произошло и ... Так произошло и со шведским мебельным ... шведским мебельным гигантом «IKEA». ... «IKEA». Стратегия «IKEA» ... «IKEA» предполагала обязательное ... обязательное строительство ... склада — больно уж ... — больно уж невыгодно возить мебель из ... возить мебель из Польши! — но теперь ... — но теперь его недосчитается ... недосчитается украинский рынок. Без ... рынок. Без современных ... распределительных складов ... складов особенно затруднено ... затруднено развитие розничного ... розничного бизнеса, поскольку ... поскольку именно склады, по ... склады, по мнению генерального ... генерального консультанта «Prospects ... «Prospects Development» Евгения ... Евгения Закмана, являются ... являются своеобразной его ... его опорой. Международные ... Международные компании стали ... стали завозить в Украину мировую ... в Украину мировую практику ведения ... ведения логистического бизнеса ... бизнеса только недавно. До ... недавно. До сих пор существовала ... пор существовала и существует ... существует советская модель хранения и ... модель хранения и распределения ... товаров. Вероятно, именно ... Вероятно, именно поэтому пришедшие ... пришедшие сейчас на украинский ... на украинский торговый и ... и промышленный рынки зарубежные ... рынки зарубежные компании больше ... больше полагаются на свои ... на свои возможности, стараясь ... стараясь обеспечить себя ... себя собственными складами и ... складами и собственным ... автопарком. Крупные ... Крупные иностранные торговые и ... торговые и промышленные компании уже ... компании уже давно сами не ... сами не занимаются логистикой, ... логистикой, прибегая к услугам ... к услугам сторонних организаций. ... организаций. Когда такая ... такая потребность возникает и на ... возникает и на новых рынках, у крупных ... рынках, у крупных европейских ... логистических компаний ... компаний появляется резон прийти ... резон прийти на рынок, построить ... рынок, построить или арендовать ... арендовать помещения больших ... больших площадей. Специалисты ... Специалисты отмечают факт ... факт варьирования предложения у ... предложения у большинства приходящих в ... приходящих в страну компаний, ... компаний, что в первую очередь ... в первую очередь касается небольших ... небольших фирм, делающих ставку ... делающих ставку на свою мобильность. ... свою мобильность. Искать склады им ... склады им приходится, исходя из ... исходя из перспектив ... продвижения того или иного ... того или иного товара. Так, если у ... Так, если у операторов меняется ... меняется группа товаров, что ... товаров, что влечет за собой ... за собой изменения в объеме ... в объеме выручки, то покупке складов ... то покупке складов они предпочитают ... предпочитают аренду. Если фирма ... Если фирма покупает склад, это ... склад, это означает, что она ... что она намерена работать на ... работать на рынке длительное время. ... длительное время. Следовательно, ... оператор хочет получить ... хочет получить уверенность и в ... и в политической обстановке, ... обстановке, которую пока тоже ... пока тоже никто не гарантирует. ... не гарантирует. Как отмечают ... отмечают риэлторы, на сегодняшний ... на сегодняшний день сделки по покупке ... сделки по покупке складов очень ... очень редки. В то же время ... В то же время операторы, имеющие ... имеющие постоянные доходы, ... доходы, приобретают офисные ... офисные помещения небольшого ... небольшого размера. У компании, ... У компании, давно и успешно ... и успешно работающей на отечественном ... на отечественном рынке, появляется ... появляется потребность приобрести ... приобрести небольшие помещения ... помещения для хранения ... хранения товаров на прилегающей к ... на прилегающей к офису территории. Не ... территории. Не т