Страницы: 1/0/0
Темпы роста цен на покупку недвижимости ... недвижимости не могли не ... могли не сказаться на увеличении ... на увеличении стоимости аренды ... аренды квартир. Учитывая, что ... Учитывая, что далеко не каждый может ... не каждый может себе позволить ... позволить покупку квартиры, спрос ... квартиры, спрос на арендованное жилье ... арендованное жилье очень ... высок.
За ... последний год цена аренды ... год цена аренды жилья во Львове ... во Львове увеличилась в среднем на ... в среднем на 40%. К тому же, ... К тому же, учитывая постоянно ... постоянно возрастающие тарифы на ... тарифы на коммунальные услуги, ... услуги, хозяева квартир уже не ... квартир уже не закладывают их в ... их в стоимость аренды, а ... аренды, а добавляют к ... к фиксированной оплате за ... оплате за квартиру. Если еще год ... Если еще год назад однокомнатная ... однокомнатная квартира в отдаленных ... в отдаленных от центра районах ... центра районах стоила около $120-130 в ... около $120-130 в месяц, то сегодня ... то сегодня ее цена колеблется от ... цена колеблется от $150 и выше, а ... и выше, а двухкомнатная в этих же ... в этих же районах обойдется ... обойдется нанимателю минимум в ... минимум в $180. Самые дорогие ... Самые дорогие квартиры, как обычно, ... как обычно, в центральной части ... центральной части города – стоимость ... – стоимость однокомнатной, в ... в зависимости от ... от состояния и меблировки, ... и меблировки, колеблется от $200 до ... от $200 до $400 в месяц. ... в месяц. Двухкомнатные, ... соответственно, обойдется от $400 ... обойдется от $400 до $700 долларов. ... $700 долларов. Трех-четырех ... комнатные квартиры ... квартиры пользуются меньшим спросом, ... меньшим спросом, они в основном ... в основном рассчитаны на богатого ... на богатого бизнес-клиента, и стоят ... и стоят от $600 до $1500 в ... $600 до $1500 в месяц. За эту цену ... За эту цену предлагается целый ... целый комплекс услуг, ... услуг, включая стирку белья, ... стирку белья, уборку квартиры, ... квартиры, Интернет, спутниковое ... спутниковое телевидение и т. д. ... и т. д. Впрочем, на сегодняшний ... на сегодняшний день желающие снять ... желающие снять трех-четырех ... комнатную квартиры имеют ... квартиры имеют альтернативу – в аренду ... – в аренду сдают целые ... целые отдельно стоящие дома с ... стоящие дома с гаражами и бассейнами. ... и бассейнами. Стоит такое ... такое удовольствие недешево – ... недешево – $800-4000 в месяц. ... в месяц.
Местные ... риэлторы прогнозируют ... прогнозируют увеличение в текущем году ... в текущем году цен на аренду жилья ... на аренду жилья в среднем на ... среднем на 10-15%, что связано с ... что связано с увеличением объема ... объема инвестиций в экономику ... в экономику региона и ростом ... и ростом инфраструктуры города. ... города.
Учитывая, ... что средняя заработная ... средняя заработная плата в Львовской ... в Львовской области составляет ... составляет около 1000 грн., ... 1000 грн., платить около $170 за ... около $170 за квартиру не каждому по ... не каждому по карману. Поэтому ... Поэтому многие ищут жилье в ... ищут жилье в поселках, находящихся в ... находящихся в радиусе 15 км от ... 15 км от города. Цены там ... Цены там сравнительно невысокие: ... невысокие: от $60 до $140 (а ... $60 до $140 (а иногда хозяева берут ... хозяева берут квартирантов на ... на условиях оплаты ... оплаты коммунальных услуг и присмотра ... услуг и присмотра за домом). За эти ... домом). За эти деньги можно ... можно арендовать либо небольшой ... либо небольшой двухкомнатной домик, ... домик, либо комнату-две с ... комнату-две с отдельным входом и ... входом и удобствами. ... Транспортная связь с городом и ... связь с городом и условия проживания ... проживания достаточно неплохие, ... неплохие, поэтому можно ... можно предположить, что со ... что со временем популярность ... популярность сдачи внаем квартир или ... внаем квартир или домиков за городом ... за городом возрастет. Выбирая ... Выбирая между «хрущевкой» со ... «хрущевкой» со старыми ... трубопроводами, протекающими ... протекающими крышами и прочими ... и прочими неудобствами и подобным ... и подобным загородным жильем, ... жильем, многие отдают ... отдают предпочтение последнему ... последнему варианту. К тому же, ... К тому же, сейчас в пригородной ... в пригородной зоне ведется активное ... ведется активное строительство, что ... что позволит увеличить ... увеличить предложение жилья в ... жилья в этом секторе. ... секторе.
Особого внимания ... внимания заслуживает сдача ... сдача квартиры внаем ... внаем посуточно. Этот бизнес, ... Этот бизнес, пустивший робкие ростки ... робкие ростки несколько лет назад, ... лет назад, сейчас расцвел и ... расцвел и набирает обороты. Т. ... обороты. Т. к. квартиры посуточно ... квартиры посуточно рассчитаны в первую ... в первую очередь на приезжих ... на приезжих или состоятельных ... состоятельных львовян, обычно они ... обычно они расположены в ... в наиболее дорогой части ... дорогой части города – центр или ... – центр или ближний центр, хотя ... центр, хотя бывают и исключения. Это ... и исключения. Это жилье с хорошим ... с хорошим ремонтом, оснащенное ... оснащенное всем необходимым, ... необходимым, начиная от полотенец и ... от полотенец и заканчивая стиральной ... стиральной машиной, ... холодильником и компьютером. ... и компьютером. Аренда такой ... такой однокомнатной квартиры стоит ... квартиры стоит от $40-50 за сутки. ... $40-50 за сутки. Двухкомнатная ... обойдется дороже – $50-80. ... дороже – $50-80. Если сравнить ... сравнить стоимость посуточной ... посуточной аренды жилья с ценой ... жилья с ценой одноместного номера в ... номера в одном из отелей ... из отелей города с видавшей виды ... с видавшей виды мебелью и устаревшим ... и устаревшим ремонтом (около $30 ... (около $30 за сутки), то это не ... сутки), то это не так уж и дорого, тем ... уж и дорого, тем более учитывая ... учитывая более комфортные условия ... комфортные условия для жизни. Наиболее ... жизни. Наиболее прибыльным этот ... этот бизнес становится в ... становится в праздничный и ... и предпраздничный периоды, ... периоды, когда город посещает ... город посещает большое количество ... количество туристов и гостей. К ... и гостей. К примеру, в Новый год ... в Новый год цена за сутки ... за сутки пребывания увеличивается в ... увеличивается в два-три раза. Однако ... раза. Однако даже такой рост цен ... такой рост цен не отпугивает ... отпугивает клиентов – спрос на ... – спрос на «посуточные» квартиры в ... квартиры в праздники так велик, ... так велик, что их бронируют за ... их бронируют за месяц вперед. ... вперед.
Время ... откорректировало не ... не только стоимость аренды ... стоимость аренды – изменился и ... изменился и подход к ней, как со ... к ней, как со стороны арендодателей, ... арендодателей, так и съемщиков. ... и съемщиков. Арендаторы все чаще ... все чаще обращают внимание на ... внимание на состояние жилья и ... жилья и условия, которые им ... которые им предлагают. В прошлое ... В прошлое уходит и ... и «джентльменский» устный договор. ... устный договор. Наученные горьким ... горьким опытом хозяева и ... хозяева и квартиранты предпочитают ... предпочитают закреплять условия ... условия проживания письменным ... письменным договором. При ... При расчете практикуется ... практикуется предоплата за квартиру, ... за квартиру, в среднем на срок ... среднем на срок 2-3 месяца. Хотя ... месяца. Хотя договор не всегда ... не всегда является гарантией, что ... гарантией, что конфликт между ... между сторонами, заключившими его, ... заключившими его, не возникнет. ... возникнет. Подвох, в первую очередь, ... в первую очередь, кроется в том, что, ... в том, что, желая сэкономить на ... сэкономить на юристе, хозяева ... хозяева сами составляют ... составляют договор, в котором не ... в котором не учитывают множества ... множества деталей, т. к. они ... т. к. они кажутся им ненужными. Сюда ... им ненужными. Сюда можно отнести, ... отнести, например, опись мебели, ... опись мебели, бытовой техники, ... техники, состояния квартиры на ... квартиры на момент аренды, ... аренды, возможного нанесения ... нанесения ущерба квартире или ... квартире или соседям по вине ... по вине квартирантов, а также ... а также колебания цены. Очень часто ... цены. Очень часто хозяева, уклоняясь ... уклоняясь от налогов, не ... налогов, не указывают реальную ... реальную стоимость аренды, что при ... аренды, что при заключении ... долгосрочного договора может ... договора может иметь для них ... для них негативные последствия. ... последствия. Однако повсеместно ... повсеместно распространенное ... составление даже в ... даже в подобной форме уже является ... форме уже является шагом к цивилизации ... к цивилизации рынка – можно ... – можно надеется, что в скором ... что в скором времени данный сегмент ... данный сегмент полностью ... легализируется, что обеспечит ... что обеспечит юридическую защиту ... защиту как арендодателям, ... арендодателям, так и ... и арендаторам.
Автор ... : Ванда ... Ванда Красивская ...