Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0
В 2005-2006 гг. строители начали ... начали активизацию в регионах, ... в регионах, мотивируя это ... это дефицитом земли в столице и ... земли в столице и упрощенной системой ... системой получения ... разрешительной документации в ... документации в провинции. Подводя ... Подводя итоги работы ... работы столичных застройщиков в ... застройщиков в регионах, «i» пришли к ... «i» пришли к выводу, что они ... что они начали перекраивать ... перекраивать местные рынки под себя, ... рынки под себя, необоснованно ... завышая цены
В ... цены
В Запорожье увеличилось ... увеличилось предложение жилья ... жилья экономкласса ...
В течение 2006 г. ... течение 2006 г. объемы строительства ... строительства жилья в Запорожье ... в Запорожье существенно ... увеличились, причем первичный ... причем первичный рынок представлен, ... представлен, как правило, ... правило, новостройками экономкласса. ... экономкласса. По информации ... информации пресс-службы Запорожского ... Запорожского горсовета, в ... в январе-марте 2006 г. в ... 2006 г. в Запорожской области ... области введено в эксплуатацию ... в эксплуатацию 29,625 тыс. кв. м ... тыс. кв. м общей площади жилья, ... площади жилья, что на 7,2% больше, ... на 7,2% больше, чем в январе-марте ... в январе-марте 2005 г. 64% жилья в ... г. 64% жилья в области строилось ... строилось индивидуальными ... застройщиками. На начало ... На начало января 2007 г. на ... 2007 г. на первичном рынке ... рынке недвижимости г. Запорожье ... г. Запорожье было 18 новостроек, в ... 18 новостроек, в которых квартиры ... квартиры предлагались к ... к реализации.
Как ...
Как сообщили в агентстве ... в агентстве недвижимости ... «Арсенал», новое жилье ... новое жилье преимущественно возводится ... возводится в микрорайонах ... микрорайонах города, поскольку в ... поскольку в центре свободных ... свободных земельных участков под ... участков под строительство фактически ... фактически нет. Менеджер ... Менеджер отдела первичного жилья ... первичного жилья АН «Арсенал» Ольга ... «Арсенал» Ольга Гуменюк отметила, что ... отметила, что по сравнению со ... сравнению со вторичным рынком цены в ... рынком цены в новостройках на ... на 10-15% ниже. Так, ... ниже. Так, средняя стоимость одного ... стоимость одного квадратного метра ... метра жилья в новом доме ... в новом доме составляет $550, хотя ... $550, хотя предложения по ... по $600-700 в рекламных ... в рекламных проспектах ... фирм-застройщиков также ... также присутствуют. Рост стоимости ... Рост стоимости жилья на первичном ... на первичном рынке с лета прошлого ... с лета прошлого года составил более ... составил более 20%.
На ...
На первичном рынке сейчас ... рынке сейчас купить однокомнатную ... однокомнатную квартиру в ... в Запорожье можно за $33-39 ... можно за $33-39 тыс. Как отмечают в ... Как отмечают в запорожском областном ... областном отделении Ассоциации ... Ассоциации специалистов по ... по недвижимости Украины ... Украины (АСНУ), цены на такое ... цены на такое жилье за год выросли ... за год выросли более чем в полтора ... чем в полтора раза — с $600 до ... — с $600 до $943 за кв. м, в то же ... за кв. м, в то же время цена кв. м в ... цена кв. м в трехкомнатных ... квартирах повысилась ... повысилась только на четверть —с ... на четверть —с $650 до $821 за кв. м. ... до $821 за кв. м. По словам ... словам председателя областного ... областного отделения АСНУ Дмитрия ... АСНУ Дмитрия Швыдкого, за ... за октябрь-ноябрь 2006 г. ... 2006 г. квартиры стабильно дорожали ... стабильно дорожали на три процента в ... три процента в месяц. Эта тенденция ... Эта тенденция роста сохранялась ... сохранялась последние пять лет. ... пять лет.
Значительный ... рост цен произошел ... цен произошел на вторичном рынке ... вторичном рынке жилья Запорожья. ... Запорожья. Стоимость однокомнатных ... однокомнатных квартир в среднем по ... в среднем по городу повысилась ... повысилась на 55%, с $600 за кв. ... 55%, с $600 за кв. м до $943 за кв. м. ... до $943 за кв. м. В отдельных районах ... отдельных районах цена поднялась до ... поднялась до $966 за кв. м. ... за кв. м. Двухкомнатные квартиры в ... квартиры в среднем подорожали на ... подорожали на 31%, с $700 до $930 ... с $700 до $930 за кв. м, а в ... кв. м, а в микрорайонах была ... была реальной цена $1 тыс. за ... цена $1 тыс. за кв. м жилплощади. Рост ... м жилплощади. Рост цен на ... на трехкомнатные квартиры в ... квартиры в Запорожье наблюдался на ... наблюдался на уровне 27% (от $650 до ... 27% (от $650 до $821 за кв. м), в ... за кв. м), в других районах города ... районах города покупатели давали за ... давали за них $928 за кв. м. ... $928 за кв. м. Существенный рывок ... рывок цен произошел в ... произошел в середине года — в ... года — в мае-июне, когда стоимость ... когда стоимость одного квадратного ... квадратного метра поднялась ... поднялась примерно на $90-105. ... на $90-105.
«Нет оснований ... оснований говорить, что в ... что в будущем недвижимость ... недвижимость упадет в цене, — ... в цене, — утверждает директор ... директор компании ... «Арсенал-Девелопмент» Роман ... Роман Калагастов. — Но ... — Но прогнозировать галопирующие цены ... галопирующие цены мы тоже не можем». ... тоже не можем». Специалисты ... заверяют: нормальный прирост ... нормальный прирост стоимости ... недвижимости — 10-15% — ... — 10-15% — говорит о хорошей ... о хорошей экономической ситуации в ... ситуации в стране. ...
Харьковские чиновники ... чиновники прогнозируют снижение ... снижение цен на жилье ... на жилье
Данные по ценам ... по ценам на харьковское жилье ... харьковское жилье сильно разнятся друг ... разнятся друг от друга. Игроки ... друга. Игроки рынка заявляют о ... заявляют о стабильном росте цен, а ... росте цен, а местная власть ... власть прогнозирует обвал. На ... обвал. На первичном рынке ... рынке недвижимости, по данным ООО ... по данным ООО «Макрокап ... Девелопмент Украина» (МКДУ), ... Украина» (МКДУ), в 2006 г. рост цен ... 2006 г. рост цен составил 16-37%. ... 16-37%. Аналитики компании ... компании отмечают, что наиболее ... что наиболее динамично росли цены ... росли цены на жилье ... жилье бизнес-класса: с $885 до $1213 ... с $885 до $1213 за кв. м или на 37,1% ... кв. м или на 37,1% за год. Жилье ... год. Жилье класса «премиум» ... «премиум» подорожало на 21,9% — с ... на 21,9% — с $1375 до $1676 за кв. м, ... до $1676 за кв. м, экономкласс вырос в ... вырос в цене на 16,3% — с ... на 16,3% — с $575 до $669 за кв. ... до $669 за кв. м. В МКДУ также ... В МКДУ также отметили, что впервые за ... что впервые за последние несколько ... несколько лет в конце года не ... в конце года не наблюдалось ... традиционного всплеска ... всплеска покупательской ... активности. Так, в IV квартале ... Так, в IV квартале 2006 г. темпы роста ... г. темпы роста цен существенно ... существенно снизились — 11,1% для ... — 11,1% для бизнес-класса, 4,8% — ... 4,8% — для премиум-класса, ... премиум-класса, на 3% — для ... 3% — для экономкласса. Эксперты ... Эксперты связывают этот феномен с ... этот феномен с психологической ... неготовностью ... потребителя платить за жилье ... платить за жилье по новым ценам. ... новым ценам. Однако, по мнению ... по мнению аналитиков компании МКДУ, ... компании МКДУ, все вернется на ... вернется на круги своя, так как ... своя, так как спрос по-прежнему ... по-прежнему превышает предложение. В ... предложение. В частности, в сегменте ... в сегменте экономкласса спрос ... спрос превышает ... предложение в девять раз, в ... в девять раз, в сегменте бизнес-класса ... бизнес-класса — почти в три раза, ... почти в три раза, а в высших ... в высших сегментах — более чем в два ... — более чем в два раза. Аналитики ... Аналитики отметили, что повышение ... что повышение цен также связано с ... также связано с возросшей ... себестоимостью строительства и ... строительства и риском ... недополучения запланированной ... запланированной прибыли. Они не ... Они не исключают, что к концу ... что к концу 2007 года появление ... года появление проектов высокого ... высокого класса жилья позволит ... жилья позволит преодолеть рынку ... рынку психологический барьер в ... барьер в $2 тыс. за кв. м. В ... тыс. за кв. м. В то же время в ... же время в Госинспекции по контролю ... по контролю над ценами в ... ценами в Харьковской области, где ... области, где мониторинг цен проводят ... цен проводят в конце каждого ... конце каждого месяца, придерживаются ... придерживаются противоположного ... мнения. По данным ... По данным госчиновников, средняя ... средняя цена кв. м на первичном ... кв. м на первичном рынке в декабре ... в декабре 2006 г. по сравнению с ... г. по сравнению с ноябрем снизилась на ... снизилась на 0,2% и составила ... и составила около $1381 за кв. м. ... $1381 за кв. м. На вторичном же, ... вторичном же, наоборот, возросла на ... возросла на 1,6% и составила ... и составила $1048 за кв. м. Эксперты ... за кв. м. Эксперты предполагают, что ... что цены могут ... могут значительно упасть, если будет ... упасть, если будет принято ... постановление «О регулировании ... «О регулировании валютных операций, ... операций, связанных с экспортом ... с экспортом и импортом ... импортом финансового капитала», ... капитала», проект которого ... которого подготовил Нацбанк. Проект ... Нацбанк. Проект предусматривает ... временный мораторий на ... мораторий на кредитование физлиц в ... физлиц в валюте. В случае его ... В случае его принятия, по мнению ... по мнению аналитиков, ... значительная часть ... часть потенциальных заемщиков ... заемщиков откажется от своих ... от своих планов. В результате, ... В результате, попрогнозам экспертов, ... экспертов, спрос может ... может уменьшиться на 40%, а цена ... на 40%, а цена упасть на 20-30%. ... на 20-30%.
Безземельные ... галичане
Во ...
Во Львове сохраняется ... сохраняется стабильный рост цен ... рост цен на жилую ... жилую недвижимость, поскольку ... поскольку существует проблема с ... проблема с выделением земельных ... земельных участков под ... под строительство жилья в черте ... жилья в черте города. По мнению главы ... По мнению главы наблюдательного ... совета инвестиционной ... инвестиционной компании ... «Комфорт-Инвест» Тараса ... Тараса Сосновского, именно ... именно специфика города Львова и ... города Львова и является причиной ... причиной сохранения роста цен на ... роста цен на жилье. «Город ... «Город владеет маленькими ... маленькими площадями, чтобы обеспечить ... чтобы обеспечить покупателей жильем. ... жильем. Из-за этого ... этого ежегодно растет разрыв ... растет разрыв между спросом и ... спросом и предложением, а ... а следовательно растут и цены на ... растут и цены на 15-20% в год», — ... в год», — говорит эксперт. По его ... эксперт. По его словам, если в 2005 ... если в 2005 г. цена жилья на ... цена жилья на первичном рынке в ... рынке в среднем составляла ... составляла $500-600 за кв. м, то в ... за кв. м, то в 2006 г. цена уже ... г. цена уже достигла $800-900 за кв. ... $800-900 за кв. м. Сейчас эта цифра ... Сейчас эта цифра поднялась до ... до $1100-1200 за кв. м. На ... за кв. м. На вторичном рынке сегодня ... рынке сегодня ценовая вилка ... вилка гораздо больше — ... больше — $450-2000 за кв. м, в ... за кв. м, в зависимости от ... от месторасположения жилья. ... жилья.
Приобрести ... участок во Львове под ... во Львове под строительство жилого ... жилого дома возможно только ... возможно только на земельном ... земельном аукционе. Однако Львовский ... Однако Львовский горсовет с октября ... с октября 2006 г. не провел ни ... г. не провел ни одного земельного ... земельного аукциона. Каждый раз ... Каждый раз торги переносятся по ... переносятся по причине отсутствия ... отсутствия заявок. В целом в 2006 ... В целом в 2006 г. горсовет продал ... горсовет продал шесть участков общей ... участков общей площадью 6,619 га ... 6,619 га на сумму 21,2 млн. ... сумму 21,2 млн. грн. Как сообщил ... Как сообщил заместитель начальника ... начальника управления земельных ... земельных ресурсов и ... и регулирования земельных ... земельных отношений горсовета Игорь ... горсовета Игорь Гуменчук, сейчас ... сейчас горсовет готовится к ... готовится к новым торгам, но дата ... торгам, но дата пока не обозначена. ... не обозначена.
Помимо ... дефицита земельных ... земельных участков, удорожанию ... удорожанию жилья способствует ... способствует спекулятивный капитал. ... капитал. По словам господина ... словам господина Сосновского, в новом ... в новом доме 50-60 квартир ... 50-60 квартир сразу благоустраивают ... благоустраивают — люди начинают в ... люди начинают в них жить. Остальные ... жить. Остальные 40 квартир пустуют в ... квартир пустуют в ожидании очередного ... очередного повышения цен, потом ... цен, потом квартиры ... перепродают. «Нашими ... «Нашими инвесторами при строительстве ... при строительстве жилья являются ... являются всего две категории ... две категории покупателей: люди, ... люди, которые решают свою ... решают свою жилищную проблему, и ... проблему, и банки. Банковские ... Банковские учреждения вкладывают ... вкладывают деньги в недвижимость, ... в недвижимость, чтобы затем выгоднее ... затем выгоднее продать квартиры», — ... квартиры», — заключает Тарас ... Тарас Сосновский. ...
Несмотря на большой ... на большой спрос и маленькое ... и маленькое предложение, в начале ... в начале года во Львове ... во Львове нотариусы не ... не зарегистрировали ни одного ... ни одного договора покупки-продажи ... покупки-продажи жилья. Как заявила ... Как заявила заведующая 4-й ... 4-й Львовской государственной ... государственной нотариальной конторой ... конторой Леся Матвиив, ... Матвиив, затишье обусловлено новым ... обусловлено новым законом о налогах: ... о налогах: «Нам до сих пор не ... до сих пор не прислали все нормы. ... все нормы. Неясно, на кого и где ... на кого и где открывать счета, их ... счета, их реквизиты. Какой ... Какой налог на недвижимость ... на недвижимость устанавливается, ... также неизвестно. ... неизвестно. Поэтому все операции по ... все операции по жилой недвижимости ... недвижимости фактически ... заблокированы». По ее мнению, ... По ее мнению, сделки смогут ... смогут возобновиться только с ... только с марта 2007 г., когда ... 2007 г., когда нотариусами будут ... будут получены все необходимые ... все необходимые разъяснения. ...
Одесским массам ... массам элитное жилье не ... жилье не нужно
Одной из ...
Одной из тенденций развития ... развития рынка недвижимости ... недвижимости Одессы в 2006 г. ... в 2006 г. стало падение спроса на ... падение спроса на элитное жилье на ... жилье на 30%. Дома класса ... Дома класса «премиум» начали строиться ... начали строиться в городе ... городе относительно недавно, да ито ... недавно, да ито лишь в двух районах, ... в двух районах, однако цена квартир ... цена квартир в них с начала 2006 ... них с начала 2006 г. увеличилась всего ... увеличилась всего лишь на 10% и ... на 10% и составила в среднем $2100 ... в среднем $2100 за кв. м и $3500 за ... кв. м и $3500 за кв. м. Риэлторы ... м. Риэлторы объясняют падение ... падение спроса тем, что ... тем, что вкладывать средства в элитное ... средства в элитное жилье менее выгодно ... менее выгодно чем, к примеру, в ... к примеру, в квартиры ... экономкласса, загородные дома и ... загородные дома и земельные участки. ... участки. Поэтому квартиры ... квартиры класса «премиум» ... «премиум» приобретаются не для ... не для последующей перепродажи и ... перепродажи и сдачи в аренду, а ... в аренду, а для личных нужд. ... личных нужд. Однако позволить себе ... позволить себе жить в элитных ... в элитных апартаментах, стоимость ... стоимость которых исчисляется ... исчисляется сотнями тысяч долларов, ... тысяч долларов, могут лишь считанные ... лишь считанные покупатели. А вот ... А вот однокомнатные ... квартиры, наоборот, ... наоборот, пользуются у одесситов ... у одесситов повышенным спросом, и ... спросом, и более половины всех ... половины всех сделок по недвижимости ... по недвижимости в 2006 г. были ... 2006 г. были связаны с их ... с их приобретением. Риэлторы ... Риэлторы считают, что вокруг квартир ... что вокруг квартир экономкласса создан ... создан искусственный ... ажиотаж, так как они ... так как они пользуются спросом не ... спросом не только у новоселов, но ... у новоселов, но и у перекупщиков. ... у перекупщиков. Массовое вложение ... вложение средств в квартиры ... в квартиры экономкласса привело к ... привело к тому, что цены на них ... что цены на них в некоторых районах ... некоторых районах неоправданно ... выросли. Например, ... Например, квадратные метры в ... метры в хрущевках продаются по цене ... продаются по цене бизнес-класса — ... — $1650-1800 за кв. м. ... за кв. м.
К концу 2006 ... концу 2006 г., по данным ... по данным департамента аналитики ... аналитики корпорации «Альянс», ... «Альянс», ситуация на рынке ... на рынке жилой недвижимости в ... недвижимости в Одессе несколько ... несколько стабилизировалась. Тем не ... Тем не менее за девять ... за девять месяцев прошлого года ... прошлого года цены на квартиры ... на квартиры выросли на 40-85%. ... на 40-85%. Наибольшей популярностью у ... популярностью у покупателей в 2006 ... в 2006 г. пользовалось ... пользовалось жилье экономкласса. ... экономкласса. Приче