Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Хотя Ивано-Франковск не может ... не может похвастаться ни своими ... ни своими масштабами, ни большим ... ни большим количеством населения, ... населения, торговцы со всей ... со всей страны пытаются ... пытаются застолбить здесь хотя бы ... здесь хотя бы угол.Как следствие, за ... следствие, за год местная ... местная коммерческая недвижимость ... недвижимость подорожала на 100%, а ... на 100%, а наиболее ликвидные ... ликвидные объекты вообще ... вообще пропали из базы ... из базы риэлторов. Ситуацию не ... Ситуацию не спасает даже активное ... даже активное строительство новых ТЦ. ... новых ТЦ.
Среднего ... не дано ... дано
Ивано-франковские ... риэлторы отмечают резкое ... отмечают резкое увеличение армии ... армии желающих купить или ... купить или снять торговые площади ... торговые площади в городе. Николай ... городе. Николай Тарасюк, возглавляющий ... возглавляющий агентство «Тонус», ... «Тонус», оценивает динамику ... динамику роста спроса как ... спроса как минимум в 20%. Директор ... в 20%. Директор «Бюро недвижимости» ... недвижимости» Сергей Телячик ... Телячик называет еще более ... еще более оптимистичные цифры: по ... цифры: по его мнению, за год ... мнению, за год количество запросов на ... запросов на поиск торговых ... торговых площадей увеличилось на ... увеличилось на 30–40%. Он ... Он утверждает, что сейчас в базах ... что сейчас в базах агентств доминируют ... доминируют две группы ... группы клиентов. В первую входят ... В первую входят небольшие местные ЧП, ... местные ЧП, которые начали ... начали массово переселяться с ... переселяться с рынков в торговые ... в торговые комплексы. Дело в том, ... Дело в том, что ивано-франковские ... ивано-франковские базары (Таллинский, ... (Таллинский, Синий и пр.) в ... и пр.) в последнее время вызывают ... время вызывают все больше ... больше нареканий со стороны местных ... со стороны местных властей. ... Периодически чиновниками ... чиновниками поднимаются вопросы о ... вопросы о целесообразности их ... их существования, не ... не говоря уже о регулярных ... уже о регулярных визитах к лоточникам ... к лоточникам контролирующих ... органов. Поэтому ... Поэтому предприниматели пытаются ... пытаются съехать в более ... в более спокойное место. Но, ... место. Но, поскольку масштаб бизнеса ... масштаб бизнеса не позволяет им ... позволяет им тратить большие суммы на ... большие суммы на аренду помещений, ... помещений, они экономят на ... экономят на площади. Наиболее ходовым ... Наиболее ходовым «размером» среди ... среди таких клиентов ... клиентов являются помещения по 10–50 ... помещения по 10–50 кв. м. Причем, так ... м. Причем, так как количество ... количество мелких торговцев в ... торговцев в Ивано-Франковске растет, в ... растет, в агентствах ... выстраиваются очереди ... очереди желающих заполучить ... заполучить малогабаритные торговые ... торговые места. «Как правило, ... «Как правило, частные ... предприниматели хотят работать в ... хотят работать в центре города. ... города. Наиболее популярны ... популярны объекты, расположенные на ... расположенные на площади Рынок и ... Рынок и улицах Независимости, ... Независимости, Галицкой, ... Новгородской, а также вблизи ... а также вблизи центра — на улицах ... — на улицах Бельведерской, Мазепы, ... Мазепы, Коновальца и других», ... и других», — рассказывает ... рассказывает риэлтор агентства «Шанс» ... агентства «Шанс» Светлана Венгерко. ... Венгерко. По ее словам, при ... ее словам, при наличии выбора такие ... выбора такие клиенты предпочитают ... предпочитают помещения, ... расположенные на первых ... на первых этажах жилых домов, а не ... жилых домов, а не в торговых центрах. ... торговых центрах. До недавнего времени ... недавнего времени предприниматели ... пытались заполучить ... заполучить недвижимость в ... в собственность. Однако в этом ... Однако в этом году из-за ... из-за стремительного удорожания ... удорожания площадей, львиной доле ... львиной доле «малышей» ... приходится арендовать угол. ... арендовать угол.
Вторую ... группу клиентов агентств ... клиентов агентств недвижимости ... представляют средние и ... средние и крупные компании, ... компании, которые открывают в ... открывают в Ивано-Франковске ... представительства и филиалы. ... и филиалы. В последние два ... последние два года, как полагает ... как полагает Сергей Телячик, ... Телячик, количество заезжих ... заезжих бизнесменов существенно ... существенно выросло. По запросам на ... По запросам на торговую недвижимость ... недвижимость лидируют банки, ... банки, магазины бытовой ... бытовой техники, фаст-фуды и ... фаст-фуды и автосалоны. Как правило, ... Как правило, им нужны площади от ... нужны площади от 150 кв. м до 500 кв. ... кв. м до 500 кв. м, а автосалоны, ... а автосалоны, которых в городе уже ... в городе уже около десятка, ищут ... десятка, ищут помещения не менее ... не менее 1,5 тыс. кв. м. ... тыс. кв. м. Заезжие компании ... компании предпочитают арендовать места ... арендовать места в современных ТЦ, ... современных ТЦ, но их географические ... их географические вкусы совпадают с ... совпадают с местными — наибольшей ... — наибольшей популярностью ... пользуются площади в ... площади в центре Ивано-Франковска, ... Ивано-Франковска, чуть меньше желающих ... меньше желающих поселиться на ... на прилегающих улицах, и ... улицах, и практически нет ... нет претендентов на объекты на ... на объекты на окраинах и в ... и в спальных районах. ... районах.
Модные точки ... точки
По мнению ... мнению местных риэлторов, в ... риэлторов, в городе существует ... существует достаточно жесткий дефицит ... жесткий дефицит торговых площадей. ... площадей. Сергей Телячик ... Телячик оценивает разрыв между ... разрыв между спросом и предложением ... и предложением в 25%. Наиболее ... 25%. Наиболее сложная ситуация со ... ситуация со старым фондом — ... фондом — квартирами, получившими ... получившими статус нежилых. На ... нежилых. На центральных улицах ... улицах практически все первые ... все первые этажи домов уже ... домов уже разобраны торговцами. ... торговцами. Стоимость аренды таких ... аренды таких объектов за год ... за год выросла на 100% и сейчас ... на 100% и сейчас превышает $40–50/кв. ... $40–50/кв. м. В продаже ... В продаже отдельные помещения ... помещения появляются крайне нечасто — ... крайне нечасто — собственники ... предпочитают зарабатывать ... зарабатывать на арендаторах. ... арендаторах. Редкие непроданные ... непроданные квартиры, которые еще ... которые еще предстоит перевести в ... перевести в нежилой фонд, ... фонд, выставляются на продажу по ... на продажу по заоблачным ценам — ... ценам — от $3 тыс./кв. м. ... $3 тыс./кв. м.
Предложение ... растет главным ... главным образом за счет ТЦ. ... за счет ТЦ. Местные строители весьма ... строители весьма активно отреагировали ... отреагировали на запросы ... запросы торговцев. Несмотря на ... Несмотря на достаточно скромные ... скромные масштабы ... Ивано-Франковска, на сегодняшний ... на сегодняшний день там насчитывается ... там насчитывается не менее десятка ... менее десятка торговых центров, ... центров, площадь которых ... которых варьируется от 2 тыс. кв. м ... от 2 тыс. кв. м до 15 тыс. кв. м. ... 15 тыс. кв. м. Большинство из них ... из них сосредоточено на ... на центральных улицах. Среди ... улицах. Среди наиболее популярных ... популярных Николай Тарасюк ... Тарасюк называет комплекс из ... комплекс из нескольких зданий, ... зданий, расположенный вблизи ... вблизи центрального универмага, ... универмага, на пересечении улиц ... пересечении улиц Галицкой и ... и Новгородской. Площадь ... Площадь каждого объекта — 2–3 тыс. ... объекта — 2–3 тыс. кв. м, однако, ... м, однако, несмотря на достаточно ... на достаточно большое ... сосредоточение торговых мест и ... торговых мест и высокие арендные ... арендные ставки — $30–35/кв. м, ... — $30–35/кв. м, найти свободный угол ... свободный угол там практически ... практически невозможно. Такая же ... Такая же ситуация и с покупкой ... и с покупкой помещений в модных ТЦ. ... в модных ТЦ. Еще на этапе ... на этапе строительства (два-три ... (два-три года назад) цена ... назад) цена квадратного метра в них ... метра в них достигала $3 тыс., ... $3 тыс., сейчас риэлторы ... риэлторы затрудняются назвать их ... назвать их стоимость, так как в ... так как в свободной продаже они ... продаже они практически не ... не появляются. По словам ... По словам г-на Телячика, ... Телячика, достаточно много желающих ... много желающих снять площади и в ... площади и в центральном универмаге ... универмаге «Прикарпатье», ... несмотря на то что объект ... на то что объект достаточно старый и ... старый и представляет собой ... собой некое подобие крытого ... подобие крытого базара с торговыми ... с торговыми «клетушками» по 5–6 ... по 5–6 кв. м. «Не взирая на ... м. «Не взирая на дороговизну ... ($30–40/кв. м в месяц), ... м в месяц), попасть в список ... в список арендаторов очень сложно. ... очень сложно. Освободившиеся ... помещения, как правило, ... как правило, делят между своими, в ... между своими, в базы агентств они ... агентств они попадают в крайне ... в крайне редких случаях», — ... случаях», — говорит он. Практически ... он. Практически нет пустующих мест и ... пустующих мест и в ТЦ «Горизонт», ... ТЦ «Горизонт», (ул. Днестровская), ... Днестровская), «Панорама-Плаза» ... (Пивничный бульвар). ... бульвар).
Торговцы ... игнорируют больших ... больших
В «Глобусе», ... «Глобусе», который расположен по ... расположен по той же улице ... же улице Днестровской, наблюдается ... наблюдается обратная ситуация. ... ситуация. Собственникам только ... только недавно удалось найти ... удалось найти клиента на площади ... на площади на третьем этаже (их ... третьем этаже (их занял мебельный ... мебельный магазин). Сергей Телячик ... Сергей Телячик полагает, что ... что сложности ТЦ были связаны ... ТЦ были связаны с нежеланием ... нежеланием арендодателей «дробить» ... «дробить» помещение на части по ... на части по 50 кв. м, которые ... кв. м, которые пользуются ... гарантированным спросом. Со ... спросом. Со схожей проблемой ... проблемой столкнулись владельцы ... владельцы строящегося трехэтажного ... трехэтажного ТЦ по улице ... по улице Независимости. На продажу ... На продажу выставили 3 тыс. кв. ... 3 тыс. кв. м, однако покупатели ... однако покупатели нашлись лишь на 1 ... лишь на 1 тыс. кв. м, да и то, ... кв. м, да и то, только после того, ... после того, как помещение разбили ... помещение разбили на участки по ... участки по 20–150 кв. м. Причем, ... кв. м. Причем, шансов улучшить ... улучшить показатели заполняемости в ... заполняемости в будущем у ... у собственников немного, так как ... немного, так как рядом возводится ... возводится еще один ... один торгово-развлекательный центр ... центр площадью 10 тыс. кв. м. ... 10 тыс. кв. м. В еще более ... еще более невыгодном положении ... положении находятся ТЦ, ... ТЦ, расположенные на окраинах и в ... на окраинах и в спальных районах. Как ... районах. Как правило, в них осели ... в них осели продуктовые сети, ... сети, которые, выбив землю ... выбив землю под строительство ... строительство супермаркетов, решили ... решили подзаработать и на ... и на сторонних ... арендаторах, сдавая им ... сдавая им помещения на вторых этажах. ... на вторых этажах. Но желающих ... желающих торговать там, несмотря на ... там, несмотря на гарантированный поток ... поток покупателей и ... и невысокие арендные ... арендные ставки, совсем немного. ... совсем немного. «На выезде из города ... выезде из города по направлению к ... направлению к Яремче расположена ... расположена «Велика Кишеня», в ... Кишеня», в микрорайоне Каскад — ТЦ ... Каскад — ТЦ «Арсен» и «Велес». ... и «Велес». Площади там можно ... там можно арендовать за $12–15/кв. ... за $12–15/кв. м, но селиться на ... но селиться на окраинах готовы только ... готовы только аптечные сети, ... сети, продавцы электроники и ... электроники и бытовой химии», — ... химии», — рассказывает Николай ... Николай ... ... : Людмила ... Людмила Ксенз ...