Страницы: 1/0/0
Александр Крамаренко, главный редактор ... главный редактор еженедельника ... «Деньги» :
Каждый ... третий мой знакомый ... мой знакомый начинает разговор с ... разговор с вопроса: «Когда начнут ... «Когда начнут падать цены на ... цены на квартиры?». «На ... «На следующий день после начала ... день после начала приватизации ... «Укртелекома», – отвечаю ... – отвечаю ... конечно. Но если ... конечно. Но если серьёзно – квартиры ... – квартиры для жилья покупают ... жилья покупают только те, кто плохо ... те, кто плохо дружит с арифметикой. ... с арифметикой. Судите сами: около ... сами: около $130 тыс. стоит ... тыс. стоит сейчас далеко не самая ... далеко не самая лучшая однокомнатная ... однокомнатная квартира в центре ... в центре столицы. Около ... $700-800 в месяц стоит ... в месяц стоит её аренда. На вклад ... аренда. На вклад размером в те же ... в те же $130 тыс. даже очень ... тыс. даже очень приличный банк готов ... банк готов давать 9-10% годовых ... 9-10% годовых – около $1000 ... около $1000 ежемесячно. На эти деньги ... На эти деньги можно снимать ... снимать квартиру, да ещё и ... да ещё и $200-300 останется. И ... останется. И какой тогда смысл ... тогда смысл покупать её за ... её за наличные? И уж точно нет ... И уж точно нет смысла брать квартиру ... брать квартиру в кредит – банку за ... кредит – банку за него придётся ... придётся отдавать минимум 13% ... минимум 13% годовых (с учётом ... (с учётом комиссионных и страховок). ... и страховок). Вы легко можете ... легко можете разобраться с дилеммой ... с дилеммой «аренда или покупка» ... или покупка» – на сайте ... на сайте www.dengi-ua.com есть данные ... есть данные и об арендных ... об арендных ставках, и о ценах на ... и о ценах на жильё, и о банковских ... и о банковских ставках.
Но ... народ покупает. Потому ... покупает. Потому что верит в ... верит в дальнейший рост цен на ... рост цен на квартиры – и боится его. ... – и боится его. Боятся те, кто ... те, кто опасается подъёма ... подъёма арендных ставок и притом ... ставок и притом не уверен в росте ... уверен в росте своих доходов. Но они ... доходов. Но они же упорно не замечают ... упорно не замечают тёмных окон в ... окон в многоэтажках, на корню ... на корню раскупленных ... инвесторами, которые верят в ... которые верят в дальнейший рост цен, ... рост цен, – и надеются ... и надеются «выйти» из инвестиций в ... из инвестиций в недвижимость до того, ... до того, как цены упадут на ... цены упадут на 20-25%. А ведь ... ведь всё это уже было! В ... это уже было! В своё время Япония, ... время Япония, обожравшаяся дешёвыми ... дешёвыми кредитами, скупала ... скупала недвижимость, загоняя ... загоняя цены в небеса. Всё ... в небеса. Всё кончилось рыночным ... рыночным крахом и банковским ... и банковским кризисом. Банк Японии ... Банк Японии спас банкиров – но ... банкиров – но не ... спекулянтов.
Но в Украине пока ... в Украине пока ... карусель ... карусель продолжает вертеться: ... вертеться: риэлтор берёт кредит, ... берёт кредит, влезает в ... в инвестиционный контракт на ... контракт на строительство квартиры, ... квартиры, ждёт год, продаёт ... год, продаёт (переуступает) ... инвестиционный контракт, ... контракт, гасит долг перед ... долг перед банком, фиксирует прибыль, ... фиксирует прибыль, влезает в новый ... в новый кредит... ...