Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Покупка загородной недвижимости ... становится одним из ... одним из наиболее прибыльных ... прибыльных способов вложения ... вложения средств.
Единственной ... преградой для таких ... для таких инвестиций может оказаться ... может оказаться необходимость ... оплатить сразу полную ... сразу полную стоимость покупки – ... покупки – пока только несколько ... только несколько украинских банков ... банков кредитуют приобретение ... приобретение загородных домов и ... домов и коттеджей, но даже у ... но даже у них такая услуга не ... такая услуга не является массовой. ... массовой.
«На ... сегодняшний день банки ... день банки преимущественно ... кредитуют покупку жилья на ... покупку жилья на вторичном рынке ... рынке недвижимости. Программы ... Программы финансирования ... недвижимости на этапе ... на этапе строительства ... предоставляет довольно узкий ... довольно узкий круг финучреждений», ... финучреждений», - сообщил изданию ... сообщил изданию «СЕЙЧАС» председатель ... председатель правления ... «Автокразбанка» Сергей ... Сергей Маевский. По его словам, на ... По его словам, на этот вид ... вид кредитования приходится ... приходится примерно 10-15% ипотечного ... 10-15% ипотечного портфеля ... финучреждений, а такая ... а такая пассивность на рынке ... на рынке «новостроя» объясняется ... объясняется достаточно высокими ... высокими рисками.
Как ...
Как объяснил г-н ... г-н Маевский, в целом ... в целом сдержанное отношение банков ... отношение банков к кредитованию ... кредитованию первичного рынка жилой ... рынка жилой недвижимости вызвано ... вызвано несколькими ... причинами: нехваткой ... нехваткой стабильных источников ... источников финансирования – ... – долгосрочных кредитов, ... кредитов, значительной спекулятивной ... спекулятивной составляющей в ... в ценах на жилье, рисками, ... на жилье, рисками, связанными с ... с оформлением разрешений на ... разрешений на застройку, ... ненадлежащим выполнением ... выполнением своих обязательств ... обязательств застройщиками. ... «Заявленные сроки сдачи ... сроки сдачи недвижимости в ... в эксплуатацию нередко ... нередко срываются,- делится опытом ... делится опытом банкир. - Активному ... - Активному запуску программ ... программ финансирования коттеджного ... коттеджного строительства ... препятствует также ... также отсутствие в Украине ... в Украине цивилизованного рынка ... рынка земли».
В ...
В Украине сегодня ... сегодня несколько банков заявляют о ... банков заявляют о кредитовании ... загородной недвижимости, ... недвижимости, однако при подробном ... при подробном анализе оказывается, ... оказывается, что такие случаи, ... такие случаи, скорее, единичные. ... единичные. Как рассказали изданию ... рассказали изданию «СЕЙЧАС» в ... в пресс-службе «Укрсоцбанка», ... «Укрсоцбанка», подобная услуга у ... услуга у них не является ... не является приоритетной. «В банках ... «В банках эта услуга не будет ... услуга не будет работать в полную ... в полную силу, пока не заработает ... пока не заработает соответствующее ... законодательство. Ведь ... Ведь финучреждения к ... к любой сделке подходят ... сделке подходят весьма скрупулезно в ... скрупулезно в плане законного ... законного обоснования,- объяснили ... объяснили там. – Наши ... – Наши специалисты прогнозируют, что ... прогнозируют, что в 2007 году будут ... 2007 году будут банки, которые ... которые выступят с интересными ... с интересными предложениями на этом ... на этом рынке, поскольку он ... поскольку он представляется весьма ... весьма интересным. Но пока ... Но пока все в ожидании ... в ожидании изменений на нем». ... на нем».
Тем не менее ... не менее уже сегодня банки ... сегодня банки изучают возможности ... возможности освоения пригородов, ... пригородов, предлагая три вида ... три вида кредитования: на покупку ... на покупку земли для постройки ... для постройки дома, на ... на строительство, на недвижимость ... на недвижимость в коттеджном ... коттеджном городке. В первом случае ... В первом случае возникнет больше ... больше всего проблем, поскольку ... проблем, поскольку придется оформлять ... оформлять договор на ... на долгосрочную аренду. Во ... аренду. Во втором - при ... - при строительстве дома банк ... дома банк потребует предоставить ... предоставить полный пакет ... пакет разрешительной и ... и проектно-сметной документации: ... документации: утвержденный проект, ... проект, акты приемки и ... приемки и подключения к газопроводу, ... к газопроводу, водоснабжению и ... и электроэнергии и пр. ... и пр. Денежные суммы банк ... суммы банк будет предоставлять ... предоставлять частями в процессе ... в процессе ведения строительства, ... строительства, строго контролируя ... контролируя целевое использование ... использование средств. ...
Кредитование коттеджей ... коттеджей составляет лишь ... лишь 10-15% ипотечного ... ипотечного портфеля банков, что ... банков, что объясняется достаточно ... достаточно высокими рисками ... рисками
«Постепенно ... начинают выводиться на ... выводиться на рынок программы ... программы кредитования ... строительства коттеджных ... коттеджных городков и частных ... и частных домов»,- рассказал г-н ... рассказал г-н Маевский. По его ... По его словам, финансирование ... финансирование таких городков ... городков осуществляется по двум ... по двум схемам. Одни банки ... Одни банки кредитуют покупку ... покупку коттеджей только в ... только в определенной строительной ... строительной организации - как ... - как правило, дочерней ... дочерней структуре финучреждения, ... финучреждения, другие заключают ... заключают договоры о сотрудничестве ... о сотрудничестве со многими ... многими строительными организациями. ... организациями. «Наибольший список ... список программы по ... по финансированию ... строительства коттеджных ... коттеджных городков наблюдается в ... наблюдается в окрестностях столицы и ... столицы и западных регионах», - ... регионах», - отметил г-н ... г-н Маевский. Такой вид ... Такой вид кредитования является ... является наименее хлопотным. ... хлопотным. Кредит оформляется в ... оформляется в предельно короткий срок, ... короткий срок, а залогом послужит ... залогом послужит приобретаемая ... недвижимость. ...
Суммы, предоставляемые ... предоставляемые в кредит на покупку ... кредит на покупку загородной ... недвижимости, могут ... могут варьироваться в пределах ... в пределах $100 тыс., а иногда и ... тыс., а иногда и больше. Также нет ... Также нет фиксированной ... процентной ставки. «Что ... ставки. «Что касается кредитования ... кредитования покупки загородных ... загородных домов, то решение ... то решение принимается банками в ... банками в индивидуальном порядке, ... порядке, после анализа ... анализа предоставленной заемщиком ... заемщиком документации,- ... пояснил г-н Маевский. - ... г-н Маевский. - Процентные ставки в ... ставки в таком случае ... случае устанавливаются ... дифференцированно». ... ... ... загородной недвижимости - ... недвижимости - мероприятие не ... не только прибыльное, но и ... прибыльное, но и проблемное. Легче ... Легче всего будет взять заем ... будет взять заем на покупку уже ... покупку уже готового коттеджа в ... коттеджа в городке, построенном ... построенном строительной компанией, ... компанией, с которой ... которой сотрудничает банк. Правда, в ... банк. Правда, в этом случае ваш ... случае ваш выбор, скорее всего, ... скорее всего, будет ограничен ... ограничен предложениями ... финучреждения, а значит, и ... а значит, и навязанными ценами. ... ценами. Кредитование участков под ... участков под застройку способно ... способно стать особенно ... особенно популярным в этом году ... в этом году благодаря ... индивидуальности проектов, но ... проектов, но лишь в том случае, если ... в том случае, если процесс покупки ... покупки земли урегулируют ... урегулируют законодательно. ...
Правовой ... КОММЕНТАРИЙ ...
Кредитование на покупку ... на покупку загородной недвижимости ... недвижимости (как и любой другой ... и любой другой недвижимости) ... регулируется Законом «Об ... Законом «Об ипотеке», который ... который определяет порядок ... порядок заключения договоров ... договоров ипотеки как способа ... как способа обеспечения ... обязательств недвижимым ... недвижимым имуществом.
Сама ...
Сама недвижимость при ... при этом остается во ... остается во владении и пользовании ... и пользовании ипотекодателя ... (физическое или юридическое ... или юридическое лицо). Но в случае ... Но в случае невыполнения последним ... последним принятого основного ... основного обязательства ... ипотекодержатель ... (например, банк) получает ... банк) получает право удовлетворить ... удовлетворить свои требования путем ... требования путем продажи предмета ... предмета ипотеки либо может ... либо может закрепить за собой право ... за собой право собственности на ... на этот предмет. Причем ... предмет. Причем отягощение ... недвижимого имущества ипотекой ... имущества ипотекой подлежит ... государственной регистрации. ... регистрации.
Согласно ... Закону, в ипотеку ... в ипотеку могут передаваться ... передаваться отдельные квартиры, жилые ... квартиры, жилые дома, земельные ... земельные участки, объекты ... объекты незавершенного ... строительства и пр. Если в ... и пр. Если в ипотеку передается ... передается земельный участок, то все ... участок, то все объекты, ... находящиеся на нем и ... на нем и принадлежащие лицу на праве ... лицу на праве собственности, тоже ... тоже автоматически ... попадают в ипотеку. Кроме ... в ипотеку. Кроме того, Законом ... Законом предусмотрено, что если ... что если сооружение, ... передающееся в ипотеку, ... в ипотеку, расположено на собственном ... на собственном участке ... ипотекодателя, оно подлежит ... оно подлежит передаче в ипотеку ... в ипотеку вместе с самой землей. ... с самой землей.
Передача в ... в ипотеку объекта ... объекта незавершенного ... строительства осуществляется ... осуществляется только путем передачи ... путем передачи в ипотеку прав на ... ипотеку прав на земельный участок, на ... участок, на котором такой ... такой объект расположен. При ... расположен. При этом, в соответствии с ... в соответствии с Земельным кодексом, ... кодексом, в залог могут ... залог могут передаваться только ... только земельные участки, ... участки, принадлежащие на праве ... на праве собственности ... залогодателю.
Автор ...
Автор : ... Татьяна МАТЫЧАК ... МАТЫЧАК