Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Прошедший год для американского рынка ... рынка недвижимости ... оказался не самым удачным. ... не самым удачным. По данным ... данным Национальной ассоциации ... ассоциации риелторов США (НАР), ... США (НАР), объемы продаж вторичной ... продаж вторичной недвижимости ... сократились в 2006 году ... в 2006 году более чем на 8,5% по ... чем на 8,5% по сравнению с 2005 ... с 2005 годом.
Что касается ... касается первичного жилья, то ... жилья, то тут дело обстоит ... дело обстоит еще хуже: в прошлом ... хуже: в прошлом году в Штатах было ... в Штатах было продано почти на 18% ... почти на 18% меньше «первички», чем ... «первички», чем годом ранее. ... ранее.
Несмотря на это, ... на это, многие эксперты ... эксперты полагают, что в 2007 году ... что в 2007 году интерес к американской ... к американской недвижимости – как ... – как со стороны ... стороны иностранных инвесторов, так и ... инвесторов, так и со стороны простых ... стороны простых покупателей – не ... – не пропадет. Мало того, ... Мало того, согласно отчету, ... отчету, выпущенному Ассоциацией ... Ассоциацией иностранных ... инвесторов в области ... в области недвижимости (AFIRE), в ... (AFIRE), в текущем году инвесторы ... году инвесторы предпочтут покупать в ... покупать в США активы, ... активы, обладающие повышенными ... повышенными рисками. Согласно ... Согласно прогнозам, 25% ... 25% инвестиционных портфелей ... портфелей вкладчиков будут содержать ... будут содержать именно такие, ... такие, рискованные активы – на ... активы – на 6% больше показателя ... больше показателя 2006 года. ... года.
Ассоциация иностранных ... иностранных инвесторов отмечает и ... отмечает и еще одну интересную ... одну интересную тенденцию – треть ... – треть опрошенных инвесторов ... инвесторов готовы вкладывать ... вкладывать деньги в новые для ... в новые для них типы американских ... типы американских активов. А именно: в ... А именно: в инфраструктуру, ... развлекательные центры ... центры и парковые зоны, ... парковые зоны, дома престарелых, ... престарелых, складские помещения и ... помещения и студенческие общежития. ... общежития.
Структура ... покупок «для ... «для себя»
Что касается «обычных» ... касается «обычных» покупателей ... недвижимости в Соединенных ... в Соединенных Штатах, то для них ... то для них приоритетной, ... естественно, остается ... остается покупка жилья на ... жилья на первичном и вторичном ... и вторичном рынках. Кстати, чтобы ... Кстати, чтобы понять, кто сегодня ... кто сегодня является основной ... основной покупательской силой домов ... силой домов и квартир в США, ... квартир в США, можно обратиться к ... обратиться к статистике НАР. Причем ... НАР. Причем статистические ... данные за 2006 год могут ... за 2006 год могут изрядно удивить. Как ... удивить. Как и следовало ... следовало ожидать, 61% домов в ... 61% домов в прошлом году были куплены ... году были куплены семейными парами. А ... парами. А вот на втором месте ... на втором месте оказались незамужние ... незамужние женщины! 22% ... 22% объектов жилой ... жилой недвижимости в США были ... в США были приобретены в собственность ... в собственность именно ... представительницами прекрасного ... прекрасного пола, тогда как на ... тогда как на долю представителей ... представителей сильной половины ... половины человечества пришлось ... пришлось всего 9%. Такое ... 9%. Такое различие по половому ... по половому признаку американские ... американские эксперты объясняют ... объясняют достаточно просто: ... просто: женщины в США с каждым ... в США с каждым годом становятся все ... становятся все более независимыми, ... независимыми, наращивая собственную ... собственную покупательскую ... активность. Мало того, ... Мало того, согласно отчету Бюро ... отчету Бюро переписи США, 51% ... США, 51% взрослых женщин в ... женщин в стране живут без мужей. ... живут без мужей. И если 30-40 лет ... если 30-40 лет назад представительница ... представительница прекрасного пола в ... пола в Штатах не то что дом ... не то что дом купить, кредит на ... кредит на покупку недвижимости ... недвижимости получить не могла, ... не могла, то сегодня незамужним ... сегодня незамужним и разведенным ... разведенным женщинам в США ... в США предоставляются специальные, ... специальные, порой даже более ... даже более выгодные условия на ... условия на получение ипотечного ... ипотечного кредита. ...
Иностранцы ... предпочитают…
Немалое количество ... количество недвижимости в США ... в США покупают и иностранцы: ... и иностранцы: в 2006 году ... 2006 году неграждане США приобрели ... США приобрели активов на $41 млрд. ... на $41 млрд. Основными покупателями ... покупателями стали жители ... жители Германии – на их долю ... – на их долю пришлось 13% всех ... 13% всех купленных иностранцами в ... иностранцами в 2006 году объектов ... году объектов американской жилой ... жилой недвижимости. На втором ... На втором месте, практически ... практически наступая немцам на ... немцам на пятки, оказались ... оказались коренные ... латиноамериканцы – чуть менее 13%. ... – чуть менее 13%. На третьем месте – ... третьем месте – австралийцы (11%), ... (11%), четвертое место ... место поделили между собой ... между собой японцы и британцы (10%). ... и британцы (10%). А вот в 2007 году ... вот в 2007 году этот рейтинг, по ... рейтинг, по мнению экспертов, может ... экспертов, может немного ... видоизмениться. Так, на первое ... Так, на первое место, согласно ... согласно прогнозам, выйдут ... выйдут представители Австралии, ... Австралии, подвинув немцев, ... немцев, которые, начиная с 1999 ... начиная с 1999 года, прочно ... прочно удерживали позицию лидеров. ... позицию лидеров.
Примечательно, ... что территориальные ... территориальные предпочтения ... инвесторов, желающих ... желающих вкладывать деньги в ... деньги в американскую недвижимость, ... недвижимость, и покупателей, ... покупателей, ориентированных на ... на покупку ради дальнейшего ... ради дальнейшего проживания, ... кардинально различаются. Так, ... различаются. Так, основными ... американскими городами, где ... городами, где жилье скупается в ... скупается в инвестиционных целях, ... целях, являются Нью-Йорк – ... Нью-Йорк – первое место в ... место в рейтинге предпочтений, ... предпочтений, Вашингтон, ... Лос-Анджелес, Сан-Франциско и ... Сан-Франциско и Сиэтл. «Обычные» ... «Обычные» покупатели все-таки ... все-таки рассматривают покупку ... покупку домов и квартир не в ... и квартир не в крупных деловых ... деловых центрах, а в местах, где, ... а в местах, где, например, можно ... можно провести отпуск. ... отпуск. Например, в таких городах, ... в таких городах, как Майами и Палм ... Майами и Палм Спрингс. ...
Американцы ... покупают…
Говоря о том, куда будут ... о том, куда будут направлены взгляды, ... взгляды, а главное – ... главное – средства иностранных ... иностранных инвесторов, нельзя не ... нельзя не отметить и основные их ... и основные их предпочтения за ... за пределами США. Логично, ... США. Логично, что в 2007 году ... в 2007 году покупка активов в ... активов в Соединенных Штатах ... Штатах останется приоритетной для ... приоритетной для тех, кто решил ... кто решил вложить деньги в ... деньги в недвижимость. На второе же ... На второе же место может выйти ... может выйти Индия – 18% опрошенных ... – 18% опрошенных Ассоциацией ... иностранных инвесторов ... инвесторов отметили, что эта страна ... что эта страна имеет огромный ... огромный потенциал повышения ... повышения стоимости вложенного ... вложенного капитала, притом что в ... притом что в 2005 году Индия ... году Индия занимала лишь 6 место в ... лишь 6 место в рейтинге предпочтений ... предпочтений инвесторов. Третье ... Третье же место в ... место в наступившем году займет Китай ... году займет Китай – рост экономики ... рост экономики этой страны продолжает ... страны продолжает привлекать огромное ... огромное число мировых ... мировых компаний.
А что ...
А что касается рейтинга ... рейтинга предпочтений ... инвесторов по мировым ... по мировым городам, то на первом ... то на первом месте в 2007 году ... в 2007 году останется Лондон. Нью-Йорк ... Лондон. Нью-Йорк поднимется с ... с третьего места (результат ... места (результат 2006 года) на ... года) на второе, Париж будет на ... Париж будет на третьем, Вашингтон – на ... Вашингтон – на четвертом, а Токио ... а Токио – на пятом. ... на пятом.
Автор : Оксана ... : Оксана Кузнецова ...