Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0, 1/4/0
Январь на московском рынке недвижимости ... рынке недвижимости оказался ... традиционно спокойным. Средний ... спокойным. Средний уровень цен на ... цен на жилье в Москве остался ... в Москве остался практически ... неизменным, что не означает ... что не означает неизменную стоимость ... стоимость отдельных ... квартир.Дифференциация ... московского рынка жилья ... рынка жилья (наличие разных трендов ... разных трендов для разных типов ... разных типов квартир) получила в ... получила в январе дальнейшее ... дальнейшее развитие, как и ... как и коррекция цен на отдельные ... цен на отдельные квартиры, в основном ... в основном на жилье ... жилье эконом-класса. Тем не менее, ... Тем не менее, статистика за январь ... за январь указывает на ... на сохранение выжидательной ... выжидательной позиции продавцов, ... продавцов, которые не торопятся ... не торопятся пока снижать цены на ... снижать цены на квартиры в массовом ... в массовом порядке. ...
Индексы рынка ... рынка недвижимости г. Москвы ( ... г. Москвы ( www.irn.ru ) В ... ) В январе 07 К дек ... 07 К дек 07
Индекс ...
Индекс стоимости жилья (сред. ... жилья (сред. уровень цен на ... цен на жилье) 4.210 ... 4.210 $/кв.м. +0,4 % ... +0,4 %
Индекс ценового ... ценового ожидания (темп измен. ... (темп измен. цен на жилье) ... на жилье) +0,13 % / мес ... % / мес -0,6 % ... %
Индекс доходности жилья ... доходности жилья (сравн. жилья с ... жилья с банк. депоз.) 4,23 ... депоз.) 4,23 б / деп -2,5 ... / деп -2,5 ... данным ... данным аналитического ... центра www.irn.ru , за ... www.irn.ru , за январь общегородской ... общегородской индекс стоимости ... стоимости жилья в Москве ... в Москве практически не изменился и ... не изменился и остался на уровне ... на уровне порядка 4.200$ за ... 4.200$ за квадратный метр. Однако ... метр. Однако следует отметить, что ... отметить, что если в конце ... в конце прошлого года за счет ... года за счет сегмента дорогого жилья ... дорогого жилья этот показатель еще ... показатель еще продолжал слегка ... слегка ползти вверх, то после ... вверх, то после новогодних ... праздников средний уровень ... средний уровень цен на жилье в столице ... на жилье в столице стал терять по ... терять по несколько долларов в ... долларов в неделю. Другими ... Другими словами, новогодние ... новогодние праздники все же стали ... все же стали переломной точкой в ... точкой в динамике московского ... московского рынка недвижимости , ... недвижимости , хотя этот перелом ... этот перелом продолжает оставаться ... оставаться ... фоне ... фоне примерно постоянного ... постоянного среднего уровня цен на ... уровня цен на квартиры гораздо ... гораздо интереснее становятся ... становятся другие процессы, ... процессы, связанные с различием ... с различием ценовых трендов на ... трендов на разные классы жилья. ... классы жилья. Так если цены на ... если цены на дорогие типы жилья – ... типы жилья – современные ... монолитно-кирпичные дома, ... дома, качественный кирпич ... кирпич советского периода, ... периода, сталинки и подобные дома ... и подобные дома – в среднем ... в среднем прибавили за январь порядка ... за январь порядка 1%, то ... то низкокачественное жилье – ... жилье – пятиэтажки и панель ... и панель советского периода – ... периода – напротив, потеряли в ... потеряли в ... ... стоимости жилья по ... жилья по сегментам, $ за кв.м. ... $ за кв.м.
Янв07
Дек06 ...
Дек06
Плохая панель ... панель (5-этажки и иные квартиры ... и иные квартиры с маленькой кухней) ... маленькой кухней)
3864
-0,6% ...
-0,6%
Обычная панель ... панель (9-14 этажей, ... этажей, типовые площади)
3955 ... площади)
3955
-0,2% ...
Современная панель (от ... панель (от 16 эт. и иные кв. ... эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) ... пл-дей)
4195
0,2% ...
0,2%
Плохой кирпич ... кирпич (5-этажки и иные ... и иные квартиры с маленькой ... с маленькой кухней)
4135
0,1% ...
4135
0,1%
Сталинки и ... и типовой кирпич (6-11 ... кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. ... и иные кв. небол. пл-дей)
4904 ...
4904
1,2% ...
Современный монолит-кирпич ... монолит-кирпич (монолиты, кирпич ... кирпич увел. пл-дей)
4702 ... пл-дей)
4702
1,8% ... ... панельные ... панельные и блочные дома ... блочные дома
4005
-0,2% ...
-0,2%
Все монолитные и ... монолитные и кирпичные дома ... дома
4580
1,0% ...
1,0%
Индексы ... стоимости жилья по ... жилья по количеству комнат, $ ... комнат, $ за кв.м.
Янв07 ... кв.м.
Янв07
Дек06 ...
Однокомнатные
4176 ...
4176
-0,2% ...
Двухкомнатные
4241 ...
4241
0,2% ...
Трехкомнатные
4142 ...
4142
0,8% ...
Многокомнатные
4490
0,9% ...
4490
0,9% ... "дорогого" ... "дорогого" и "дешевого" ... "дешевого" жилья
Янв07
Дек06 ...
Дек06
Индекс ст-ти ... ст-ти "дорогого" жилья (20% ... жилья (20% самых дорогих ... дорогих квартир)
5833
2,1% ...
5833
2,1%
Индекс ст-ти ... ст-ти "дешевого" жилья (20% ... жилья (20% самых дешевых ... дешевых квартир)
3364 ...
3364
0,4%
Индекс ...
Индекс расслоения (отношение ... (отношение ст-ти "дорогого" к ... "дорогого" к "дешевому")
1,73 ...
1,73
1,6% ...
Индексы вычисляются без ... вычисляются без учета элитного жилья ... элитного жилья и нетиповых ... нетиповых квартир, которые могут ... которые могут искажать общую картину, ... общую картину, как правило, в ... правило, в сторону повышения ... повышения показателей. Также индексы ... Также индексы содержат ... корректировку к ценам реальных ... к ценам реальных продаж, что делает ... что делает их немного ниже ... немного ниже завышенных цен ... цен предложения. ...
Аналогичная картина ... картина наблюдается и при анализе ... и при анализе динамики цен на ... цен на квартиры по географии. В ... по географии. В январе количество ... количество районов, средний ... средний уровень цен по которым ... цен по которым снизился, заметно ... заметно увеличилось. В декабре, ... В декабре, когда коррекция цен ... коррекция цен только началась, их ... началась, их было 15, в январе – ... 15, в январе – уже 32. Причем, как ... 32. Причем, как показывает анализ ... анализ рейтинга районов ... районов Москвы в январе, это в ... в январе, это в основном районы с ... районы с недорогим жильем ... жильем эконом-класса: - спальные ... - спальные районы Москвы, ряд ... Москвы, ряд районов за МКАД. ... за МКАД. Большая часть дорогих и ... часть дорогих и престижных районов, в ... районов, в основном центр ... центр столицы, пока продолжает ... пока продолжает повышаться в цене, ... в цене, хотя и ... и ... новой стагнации ... новой стагнации вновь подтверждает ... подтверждает справедливость ... представлений о ... о расслоении рынка, сделанных ... рынка, сделанных аналитическим центром ... центром www.irn.ru еще ... еще несколько лет назад в ... лет назад в статье « Дорогое и ... « Дорогое и дешевое жилье – индекс ... жилье – индекс расслоения рынка ... рынка недвижимости ». В ... ». В периоды ажиотажного роста ... ажиотажного роста цен недорогие ... недорогие квартиры , как правило ... , как правило эконом-класс, дорожает ... дорожает быстрее всего, ... всего, обгоняя по темпам роста ... по темпам роста цен весь рынок, а ... весь рынок, а менее ликвидное ... ликвидное дорогое жилье, наоборот, ... жилье, наоборот, отстает. В периоды ... В периоды стагнации или ... или стабилизации рынка чрезмерно ... рынка чрезмерно подорожавшее жилье ... жилье эконом-класса ... корректируется по ... по стоимости вниз, в то время ... вниз, в то время как дорогое жилье ... дорогое жилье продолжает по инерции ... по инерции дорожать. Другими ... Другими словами, если в периоды ... если в периоды ажиотажа края рынка ... края рынка недвижимости ... сближаются, то в период ... то в период стабилизации или ... или кризиса они вновь ... они вновь начинают ... расходиться.
По ... мнению специалистов ... специалистов www.irn.ru, в ... в ближайшей перспективе на ... перспективе на рынке будет ... будет наблюдаться именно такая ... именно такая ситуация. Как минимум до ... Как минимум до весны продлится ... продлится стабилизация цен , ... цен , причем низкокачественное ... низкокачественное жилье продолжит ... продолжит постепенно «сползать» ... «сползать» вниз, а дорогое – ... а дорогое – дорожать. Начало весны, ... Начало весны, как нового делового ... нового делового сезона и периода ... и периода традиционной ... активизации рынка внесет ... рынка внесет больше ясности в ... ясности в отношении дальнейших ... дальнейших перспектив столичной ... столичной недвижимости. ...