Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0, 1/4/0, 1/5/0, 1/6/0, 1/7/0, 1/8/0, 1/9/0, 1/10/0, 1/11/0, 1/12/0, 1/13/0, 1/14/0, 1/15/0
Январь 2007 года во многом напоминал ... напоминал январь 2005. Тогда ... 2005. Тогда рынок недвижимости ... недвижимости фактически замер, ожидая ... замер, ожидая разъяснений ... относительно применения ... применения нового налогового ... налогового законодательства. Сейчас, ... Сейчас, как и тогда, ... и тогда, количество сделок резко ... сделок резко сократилось; нотариусы ... нотариусы дружно ушли в ... ушли в отпуск; продавцы и ... продавцы и покупатели заняли ... заняли выжидательную позицию; ... позицию; количество объектов в ... объектов в базе данных ... данных сократилось. Звонков в ... Звонков в агентства недвижимости было ... недвижимости было много, но касались ... но касались преимущественно ... аренды жилья (или носили ... жилья (или носили ... ... характер).
Индекс ... стоимости жилья в ... жилья в январе 2007 года: ... 2007 года: 2365$/кв. м. (+2,7% за ... м. (+2,7% за месяц). Индекс ценового ... Индекс ценового ожидания: +3,2% в ... +3,2% в месяц ( - 2,0%). ... ( - 2,0%). Индекс доходности в ... доходности в январе +6,0 б/д (- 0,7 ... +6,0 б/д (- 0,7 ... второй ... второй половине января рынок ... января рынок стал потихоньку ... потихоньку оживать. С каждым днем ... С каждым днем увеличивалось количество ... количество заявок и ... и просмотров, заключались ... заключались договоры о задатках. Были ... о задатках. Были и сделки ... сделки купли-продажи квартир площадью ... квартир площадью до 100 квадратных ... 100 квадратных метров. При продаже в ... При продаже в течение финансового ... финансового года одной такой ... одной такой квартиры налог не ... налог не взимается; поэтому ... поэтому некоторые нотариусы ... нотариусы соглашались удостоверять ... удостоверять договора, тщательно ... тщательно проверяя: а не успел ... а не успел ли кто-нибудь из ... кто-нибудь из владельцев квартиры ... квартиры продать в текущем году ... в текущем году какую-нибудь другую ... другую ... ... на затишье на рынке ... затишье на рынке и существенное ... существенное снижение количества ... количества сделок, тенденции ... тенденции изменения цен практически ... цен практически не изменились. И это ... изменились. И это еще раз подтверждает ... раз подтверждает тезис о высокой ... о высокой инерционности рынка ... рынка недвижимости. Тут, как ... Тут, как и в физике, при ... в физике, при отсутствии внешних сил ... внешних сил вектор скорости не ... скорости не изменяется; чтобы ... чтобы движение (изменение цен ... (изменение цен на рынке ... рынке недвижимости) застопорить, ... застопорить, необходимы весьма ... весьма существенные внешние ... внешние ... ... предложений в январе ... в январе выросли практически во ... практически во всех сегментах ... сегментах рынка.Предлагаемый ... «среднестатистический ... киевский квадратный метр» ... квадратный метр» за месяц ... месяц подорожал:
в однокомнатных ... однокомнатных квартирах на ... на 3,8%;
в двухкомнатных ... двухкомнатных квартирах на ... на 3,9%;
в трехкомнатных ... трехкомнатных квартирах на ... на 4,5%.
По районам ... районам Киева цены предложений ... цены предложений за месяц изменились ... месяц изменились следующим ... ... ... +1,1%;
Дарницкий + ... + 4,3%;
Деснянский ... +4,8%;
Днепровский ... +7,2%;
Оболонский ... +3,9%;
Печерский ... +3,6%;
Подольский - ... - 0,4%;
Святошинский +4,7%; ... +4,7%;
Соломенский ... ...
Центр + ...
Центр + 4,3%.
Статистика цен ... цен предложений в ... в отдельных сегментах ... сегментах киевского рынка ... рынка недвижимости приведена в ... приведена в таблицах:
Тип ... жилья
Цены ... предложений на ... на однокомнатные ... квартиры
Цена 1м2, ... 1м2, $
Изм. цены, %
Ср. ... цены, %
Ср. цена, $
Изм. цены, ... $
Изм. цены, ... ... 2006
4248
+ ... 3.11
175569
+ ... 2.58
Январь ... ... ... 2006
3530
- ... 1.42
128452
+ ... 1.43
Январь ... ... ... ... ... 2.86
80273
+ 5.50
Январь ... 5.50
Январь ... ... кирпич
Декабрь ... 2006
2685
+ ... 5.77
80283
+ ... 6.13
Январь ... 2007
2840
85204
Типовая ... панель
Декабрь ... 2006
2511
+ ... 5.02
87837
+ ... 3.86
Январь ... ... ... панель
Декабрь ... 2006
2435
+ ... 6.98
109596
+ ... 3.47
Январь ... ... кирпич
Декабрь ... кирпич
Декабрь 2006
2724
+ ... 0.29
144011
- ... 2.97
Январь ... ... ... типовая панель
Декабрь ... панель
Декабрь 2006
2445
+ ... 6.18
96486
+ ... 7.14
Январь ... ... ... кирпич
Декабрь ... 2006
2638
+ ... 10.61
103806
+ ... 6.85
Январь ... ... ... жилья
Цены предложений на ... предложений на двухкомнатные ... квартиры
Цена 1м2, ... 1м2, $
Изм. Цены, ... Цены, %
Ср. цена, $
Изм. ... цена, $
Изм. цены, ... %
Дореволюционные
Декабрь ... 2006
4397
+ ... 0.55
268722
- ... 0.41
Январь ... ... 2006
3577
+ ... 2006
3577
+ 4.78
201396
+ ... 6.52
Январь ... ... ... панель
Декабрь ... 2006
2341
+ ... 6.19
111694
+ ... 6.45
Январь ... 2007
2486
118899
Старый ... кирпич
Декабрь ... 2006
2654
+ ... 9.04
120528
+ ... 8.60
Январь ... ... ... панель
Декабрь ... 2006
2557
+ ... 3.60
128640
+ ... 3.19
Январь ... ... панель
Декабрь ... панель
Декабрь 2006
2333
+ ... 6.04
155723
+ ... 6.62
Январь ... ... ... ... ... 1.57
203632
+ ... 1.79
Январь ... ... типовая ... типовая панель
Декабрь ... 2006
2312
+ ... 4.93
127070
+ ... 4.90
Январь ... ... ... кирпич
Декабрь 2006
2785
+ ... 2006
2785
+ 7.04
153014
+ ... 8.40
Январь ... ... ... жилья
Цены ... предложений на ... на трехкомнатные ... квартиры
Цена 1м2, $
Изм. ... 1м2, $
Изм. цены, %
Ср. цена, ... %
Ср. цена, $
Изм. цены, ... цены, ... ... 2006
4212
+ ... 5.01
353358
+ ... 5.16
Январь ... ... ... 2006
3273
+ ... 5.65
250438
+ ... 5.81
Январь ... ... ... панель
Декабрь 2006
2170
+ ... 2006
2170
+ 5.12
135966
+ ... 4.58
Январь ... ... ... кирпич
Декабрь ... 2006
2510
+ ... 7.01
157735
+ ... 12.48
Январь ... ... панель
Декабрь ... панель
Декабрь 2006
2139
+ ... 5.80
151130
+ ... 5.46
Январь ... ... ... панель
Декабрь ... 2006
2085
+ ... 9.93
194437
+ ... 10.47
Январь ... ... ... кирпич
Декабрь ... 2006
2672
+ ... 4.60
302274
+ 6.17
Январь ... 6.17
Январь ... ... типовая ... панель
Декабрь ... 2006
2085
+ ... 5.28
157186
+ 6.03
Январь ... 6.03
Январь ... ... кирпич
Декабрь ... 2006
2484
+ ... 1.41
182538
+ ... 0.88
Январь ... ... киевский рынок ... киевский рынок недвижимости связан ... связан с рынками других ... рынками других городов, то для лучшего ... то для лучшего понимания процессов ... процессов и тенденций мы ... тенденций мы провели анализ рынков ... анализ рынков недвижимости всей ... всей ... анализ ... анализ показал, что цены ... что цены быстро растут во всех ... растут во всех крупных городах. ... городах. Уровень в 1000 долларов ... в 1000 долларов за квадратный метр ... квадратный метр либо уже преодолен, ... уже преодолен, либо где-то ... где-то ... мы можем ... мы можем судить, тенденции везде ... тенденции везде схожие. Везде очень ... Везде очень значительна роль так ... роль так называемого «обмена ... «обмена с доплатой». При ... доплатой». При этом наиболее ... наиболее распространенный сценарий ... сценарий выглядит следующим ... следующим образом: люди продают ... люди продают жилье или землю, ... или землю, добавляют деньги, и ... деньги, и улучшают свои жилищные ... свои жилищные условия. Или ... Или переезжают в более ... в более престижный (и дорогой) город, ... (и дорогой) город, нередко ухудшая ... ухудшая свои жилищные ... жилищные ... поток (людей и ... поток (людей и средств) куда менее ... куда менее заметен. По нашим ... По нашим наблюдениям, многие ... многие горожане предпочитают ... предпочитают бедствовать, ютиться ... ютиться в тесных квартирах, ... тесных квартирах, но наотрез ... наотрез отказываются сменить их на ... сменить их на более просторные в ... просторные в менее престижных ... престижных городах и ... и районах.
В результате ... результате цены в крупных ... в крупных городах быстро растут, а ... быстро растут, а цены в «депрессивных ... в «депрессивных городах» и тысячах ... и тысячах заброшенных сел ... сел остаются на очень низком ... на очень низком уровне и доступны ... и доступны практически ... ... на ... на ... цен в феврале – ... цен в феврале – маловероятно. ... Полагаем, что независимо от ... что независимо от того, получат ли ... получат ли участники рынка ... рынка необходимые разъяснения по ... разъяснения по налогообложению и ... и оценке квартир, или ... квартир, или не получат; ... получат; независимо от того, будут ли ... от того, будут ли сделки, или нет, ... или нет, цены в феврале не ... в феврале не ... ... ... рост цен в ... рост цен в сегментах самого ... самого дешевого и ... и низкокачественного ... жилья;
снижение числа ... числа предложений на вторичном ... на вторичном рынке;
рост ... цен на первичном ... на первичном рынке и крайне ... и крайне ограниченное количество ... количество предложений в ... в ... традиционное ... традиционное успокоение рынка в ... рынка в начале года, а также ... года, а также неясности с налоговым ... с налоговым законодательством и ... и порядком оценки ... оценки квартир, полагаем, что ... полагаем, что дремотное состояние ... состояние киевского рынка ... рынка недвижимости будет и в ... будет и в ...