Страницы: 1/0/0, 1/1/0
Исcледователи компании Cushman & ... Cushman & Wakefield Stiles & ... Stiles & Riabokobylko ... выпустили обзор рынка ... обзор рынка аренды офисной и ... офисной и торговой недвижимости в ... недвижимости в Москве в декабре 2006 ... в декабре 2006 года. Авторы ... Авторы исследования собирали ... собирали информацию у владельцев ... у владельцев зданий, менеджеров и ... менеджеров и агентов по ... по недвижимости. Выяснилось, что ... Выяснилось, что за последний месяц ... последний месяц года подешевела не ... подешевела не только аренда офисов ... аренда офисов класса А, но и ... А, но и торговых площадей в центре ... площадей в центре Москвы. ...
Офисная площадь
К ... площадь
К концу декабря прошлого ... декабря прошлого года в Москве было ... в Москве было 5,49 миллиона ... миллиона квадратных метров ... метров качественных офисных ... офисных площадей, причем только за ... причем только за последний месяц года ... месяц года на рынке появилось ... рынке появилось свыше 145 тысяч ... 145 тысяч квадратных метров ... метров построенных и ... и реконструированных офисов класса ... офисов класса A и B.
Тем не ... и B.
Тем не менее, свободных ... свободных офисных помещений в Москве ... помещений в Москве немного - в декабре ... - в декабре их было всего 2,7 ... было всего 2,7 процента. При этом, ... При этом, если для офисов ... для офисов класса B этот показатель ... B этот показатель в некоторых районах ... некоторых районах города достигает 10 ... достигает 10 процентов, то для ... то для офисов класса A он не ... класса A он не превышает 1,27 ... 1,27 процента. ...
Интересно, что всего за ... что всего за месяц средние ... средние арендные ставки на офисы ... ставки на офисы класса A упали на 32 ... A упали на 32 процента до 625 ... до 625 долларов за квадратный ... за квадратный метр в год. В то же ... в год. В то же время квадратный ... квадратный метр московского офиса ... московского офиса класса B в декабре ... B в декабре обходился арендаторам ... арендаторам примерно в 561 ... в 561 доллар, что даже чуть ... что даже чуть больше ноябрьских ... ноябрьских расценок. Впрочем, ... Впрочем, колебания цен для офисов ... цен для офисов класса B остаются ... B остаются значительными, ... достигая в центре Москвы ... в центре Москвы 1000-1300 долларов за ... долларов за квадратный метр в ... метр в год. ...
Причиной снижения цен на ... снижения цен на хорошие офисы стало ... офисы стало большое число сделок, ... число сделок, закрытых в ... в строящихся бизнес-центрах ... бизнес-центрах класса A. Там ставки ... A. Там ставки ниже, чем в уже ... чем в уже построенных зданиях. Объем ... зданиях. Объем сданных и проданных ... и проданных офисов класса А на ... класса А на рынке за месяц вырос ... за месяц вырос почти вдвое до 53 ... вдвое до 53 тысяч квадратных ... квадратных метров. В целом же ... В целом же объемы аренды снизились - ... аренды снизились - всего было снято ... было снято или продано около 115 ... продано около 115 тысяч квадратных ... квадратных метров офисных ... офисных площадей, что на 17 ... что на 17 процентов ниже ноябрьских ... ниже ноябрьских показателей. ...
Самыми ... привлекательными для арендаторов ... для арендаторов оказались помещения ... помещения за пределами ... пределами Третьего транспортного ... транспортного кольца и в ... и в Новослободском районе. На них ... районе. На них пришлось свыше двух ... свыше двух третей всех сделок в ... всех сделок в декабре. ...
Торговая ... площадь
Перед Новым ... Новым годом ставки аренды для ... ставки аренды для торговых центрах ... центрах пошли вверх, а вот в ... вверх, а вот в популярных торговых ... торговых коридорах - снизились ... - снизились на 10 процентов. ... 10 процентов. Если средняя годовая ... средняя годовая плата за квадратный ... за квадратный метр на 12 лучших ... на 12 лучших улицах Москвы в ноябре ... Москвы в ноябре 2006 года составляла ... года составляла 2146 долларов в год, ... долларов в год, то в декабре она ... в декабре она упала до 1859 ... до 1859 долларов.
Из дюжины лучших ...
Из дюжины лучших торговых коридоров ... коридоров Москвы самым дорогим ... самым дорогим является улица ... улица Тверская - она лидирует ... - она лидирует с большим отрывом. ... большим отрывом. Аренда квадратного ... квадратного метра на Тверской в ... на Тверской в декабре выросла на 350 ... выросла на 350 долларов - с 3400 ... - с 3400 до 3752. ... 3752.
Самым дешевым для ... дешевым для арендаторов оказался ... оказался Новый Арбат - ставки ... Арбат - ставки там упали с 1163 до ... упали с 1163 до 972 долларов (в ноябре ... долларов (в ноябре список замыкала ... замыкала улица Пятницкая с 911 ... Пятницкая с 911 долларами за ... за квадратный метр). Интересно, ... метр). Интересно, что при этом на ... при этом на Новом Арбате самый ... Арбате самый низкий уровень свободных ... уровень свободных помещений - 4,88 ... - 4,88 процента. ...
Любопытная картина ... картина сложилась и на рынке ... и на рынке аренды торговых ... торговых центров. В центре Москвы ... В центре Москвы она в декабре 2006 ... в декабре 2006 года упала с 2600 до ... упала с 2600 до 2500 долларов за ... долларов за квадратный метр. Однако ... метр. Однако в других районах ... других районах стоимость аренды ... аренды квадратного метра взлетела ... метра взлетела более чем в два ... чем в два раза - с 589 до 1249 ... - с 589 до 1249 долларов. ...
Европа
Заработать на ... на торговых площадях ... площадях мечтают не только ... не только российские арендаторы, ... арендаторы, но и европейские ... и европейские инвесторы. По данным, ... По данным, опубликованным 22 ... 22 января компанией Jones ... компанией Jones Lang LaSalle, 2006 ... LaSalle, 2006 год стал рекордным по ... стал рекордным по инвестициям в ... в коммерческую недвижимость. ... недвижимость.
Объемы ... инвестиций в торговые ... в торговые площади ... континентальной Европы с каждым ... Европы с каждым годом растут все ... растут все быстрее. В 2006 году ... В 2006 году они составили 26 ... составили 26 миллиардов долларов, ... долларов, превысив на 77 процентов ... на 77 процентов объемы 2005 года, и ... 2005 года, и в три раза - ... три раза - показатели 2004 года. ... 2004 года.
Больше всего ... всего инвесторы (а среди ... (а среди них в 2006 году 40 ... в 2006 году 40 процентов вложений ... вложений сделали портфельные) ... портфельные) любят вкладываться в ... вкладываться в торговые центры. На ... центры. На них пришлось 60 ... пришлось 60 процентов (15,2 миллиарда ... (15,2 миллиарда евро) от общего ... от общего объема сделок. ... сделок.
На втором месте с ... втором месте с 7,5 миллиарда евро ... миллиарда евро находятся ритейл-парки ... ритейл-парки - формат, только ... формат, только набирающий силу в ... силу в России. Еще 2,8 ... Еще 2,8 миллиарда евро приходится на ... евро приходится на супермаркеты, и, ... и, наконец, 433 миллиона ... 433 миллиона евро было вложено в ... было вложено в так называемые ... называемые factory outlets. ... outlets.
По мнению ... мнению менеджеров Jones Lang ... Jones Lang LaSalle, в 2007 году ... в 2007 году Россия станет самым ... станет самым быстрорастущим рынком ... рынком коммерческой ... недвижимости. В целом это ... В целом это подтверждается ... макроэкономическими ... показателями страны, которые ... страны, которые приведены и в отчете ... и в отчете Cushman & ... & Wakefield Stiles & ... Stiles & Riabokobylko, а также ... а также сообщались в конце ... в конце года экономистами и ... экономистами и участниками рынка. ... рынка.
Так, оборот ... оборот розничной торговли ... торговли за год с октября 2005 ... год с октября 2005 года по октябрь ... по октябрь 2006 вырос на 12,5 ... вырос на 12,5 процентов. Номинальный ... Номинальный доход россиян за тот ... россиян за тот же период увеличился ... период увеличился на 22,8 процентов. ... 22,8 процентов. Кроме того, в конце ... того, в конце года стало известно, ... стало известно, что темпы реального ... темпы реального потребления ... поставили рекорд и выросли ... рекорд и выросли на 9,4 процента. ... 9,4 процента.
Все это ... это создает более чем ... более чем благоприятную атмосферу и ... атмосферу и для открытия в 2007 ... открытия в 2007 магазинов, и для ... и для старта потребительских ... потребительских бизнесов. Правда, на ... Правда, на этой оптимистичной ... оптимистичной ситуации готовы ... готовы заработать московские ... московские власти. Они объявили ... Они объявили намерены повышать ... повышать ежегодно арендную плату ... арендную плату за землю на 10 ... землю на 10 процентов, идя "в ногу с ... идя "в ногу с инфляцией", а также ... а также прикрыть все лазейки ... все лазейки для арендаторов ... арендаторов помещений. Похоже, год ... Похоже, год 2007 будет еще ... будет еще интереснее предыдущего. ... предыдущего.
Автор: ... Александр ... Амзин