Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0
Еще недавно загородная жизнь была ... жизнь была привилегией весьма ... весьма зажиточных людей. ... людей. Загородный дом часто ... дом часто ассоциировался с огромной ... с огромной кирпичной коробкой ... коробкой где-то за городом, ... за городом, площадью под тысячу ... под тысячу квадратных метров и с ... метров и с большим количеством ... количеством помещений. ...
Нередко подобные, ... подобные, с позволения ... позволения сказать, архитектурные ... архитектурные шедевры возводились с ... возводились с нарушением ... архитектурно-строительных норм ... норм и являлись скорее ... являлись скорее памятниками ... материальному благополучию, ... благополучию, равно как и ... как и удивительной безвкусице ... безвкусице хозяев. Так и возникали ... Так и возникали первые коттеджные ... коттеджные городки середины 90-х. ... середины 90-х.
Однако ... скоро выяснилось, что ... выяснилось, что жить в таких городках ... в таких городках не слишком удобно. ... слишком удобно. Затратив сотни тысяч ... сотни тысяч долларов, человек ... человек получал жилье в ... жилье в поселке, где ближайшим ... где ближайшим магазином оказывался ... оказывался сельмаг, а все ... а все удобства приходилось делать ... приходилось делать автономно, за ... за деньги, нередко сравнимые ... нередко сравнимые со стоимостью ... стоимостью постройки дома. Что, ... дома. Что, мягко говоря, не ... говоря, не повышало доступность такого ... доступность такого образа ... жизни.
Между тем на ... тем на Западе за городом живут ... за городом живут отнюдь не только ... не только миллионеры — это ... — это привычное место ... место жительства и среднего класса. ... и среднего класса. Любой европейский ... европейский мегаполис — это ... — это высотно-небоскребный ... деловой центр, несколько ... центр, несколько микрорайонов ... социального жилья и ... жилья и огромные пространства ... пространства частной застройки ... застройки вокруг.
Назвать ... эту частную застройку ... частную застройку селом трудно: ... трудно: хорошее сообщение с ... сообщение с центром, прямые и ... прямые и освещенные асфальтированные ... асфальтированные улицы, вся ... вся необходимая инфраструктура ... инфраструктура (электричество, вода, ... вода, газ, канализация, ... канализация, телефон, кабельное ... кабельное телевидение и ... и скоростной Интернет). ... Интернет). Магазины, клубы, парки, ... клубы, парки, спортивные комплексы — ... комплексы — все здесь же, ... здесь же, рядом.
...
Причем покупка или ... покупка или строительство такого ... такого дома доступно ... доступно любому работающему ... работающему человеку со средним ... со средним доходом, особенно ... особенно благодаря возможности взять ... возможности взять кредит на 20—30 лет… ... на 20—30 лет…
Еще ... недавно у нас это было на ... у нас это было на уровне мечты. Хотя ... мечты. Хотя теоретически рецепт ... рецепт создания жилья ... жилья такого класса ... класса несложен.
Надо просто ... просто понимать, что ... что загородный городок — это ... городок — это не сборище «крутых ... сборище «крутых домов», а нормальный ... а нормальный населенный пункт, ... пункт, который должен иметь ... должен иметь всю необходимую ... необходимую инфраструктуру, ... эксплуатирующую компанию ... компанию (аналог ЖЭКа) и ... ЖЭКа) и социальную инфраструктуру ... инфраструктуру (транспорт, магазины, ... магазины, общепит, бытовые ... бытовые услуги и образование). ... и образование). При этом он должен ... этом он должен создаваться по единому ... по единому проекту и ... и желательно иметь единого ... иметь единого ... должны быть ... должны быть архитектурно выдержанными ... выдержанными и привлекательными, ... привлекательными, а сам поселок — ... сам поселок — находиться не дальше ... не дальше чем в 40—50 км от ... в 40—50 км от черты города, т.е. в ... города, т.е. в зоне часовой ... часовой доступности на автотранспорте. ... на автотранспорте. Однако больше ... больше десяти лет подобных ... лет подобных проектов на рынке просто ... на рынке просто не ... было…
Причина тоже проста: ... тоже проста: строительство ... городков велось либо с ... велось либо с прицелом на ... на бизнес-элиту, либо небольшими ... либо небольшими фирмами, которые ... которые просто не «тянули» такие ... не «тянули» такие ... сейчас ситуация ... сейчас ситуация постепенно ... меняется. Нехватка жилья в ... Нехватка жилья в столице и вызванный ... и вызванный этим рост цен сделали ... рост цен сделали проживание за ... за городом весьма ... весьма привлекательной ... ... По цене ... По цене одно-двухкомнатной квартиры ... квартиры на Троещине вы ... Троещине вы получаете свой земельный ... свой земельный участок, свежий ... свежий воздух, хорошее ... хорошее транспортное сообщение, ... сообщение, причем даже лучшее, чем ... даже лучшее, чем в некоторых ... некоторых «спальных» районах ... районах столицы.
Кроме того, ... того, на рынок стали ... рынок стали выходить крупные ... крупные компании, располагающие ... располагающие необходимыми ресурсами ... ресурсами для основательной ... основательной инженерной подготовки ... подготовки нового городка уже ... городка уже на начальной стадии. ... начальной стадии. Коттеджным ... строительством занялась и ... занялась и ассоциация ... «Киевгорстрой».
Раньше ...
Раньше она строила только ... строила только многоэтажные дома. И ... дома. И прежде чем занять ... чем занять новую нишу на рынке, ... нишу на рынке, компания провела ... провела углубленный анализ ... анализ ситуации, чтобы не ... чтобы не наступать на уже ... на уже найденные другими ... другими участниками ... грабли.
После изучения ... изучения вопроса было решено ... было решено сосредоточиться именно на ... именно на эконом-классе. ... Пилотными проектами стали ... проектами стали Калиновка на ... на Житомирском направлении и ... направлении и новая Новая ... Новая Богдановка в Броварском ... в Броварском районе… Последний станет ... Последний станет и самым крупным из ... самым крупным из строящихся сейчас в ... сейчас в стране коттеджных ... коттеджных городков. На участке в ... На участке в 100 гектаров ... гектаров планируется возвести 830 ... возвести 830 ... проекта ... проекта занялся трест компании ... трест компании ... а его ... а его финансированием — банк «Аркада». ... — банк «Аркада». Строительство ... коттеджного городка ... городка разделено на пять ... на пять очередей, первая из которых ... первая из которых завершится уже ... уже осенью этого года. ... этого года.
Интересно, что ... что проект изначально ... изначально позиционируется именно ... именно как строительство ... строительство нового микрорайона ... микрорайона маловысотной ... застройки. Жилые дома будут, ... Жилые дома будут, как правило, ... правило, двухэтажными, нескольких ... нескольких типов, площадью от 126 ... площадью от 126 до 230 квадратных ... 230 квадратных метров. При стартовой ... При стартовой цене от 105 тыс. ... от 105 тыс. долл. покупатель ... покупатель получает выбор: или ... выбор: или «однушка» в столичной ... в столичной «хрущевке», или ... или трехкомнатный особняк с ... особняк с гаражом, земельным ... земельным участком (и даже с ... (и даже с мангалом для шашлыков). ... для шашлыков). Само собой ... собой разумеется, все городские ... все городские удобства, ... централизованный водопровод из ... водопровод из артезианской скважины, ... скважины, канализация, ... природный газ, прямые ... газ, прямые киевские телефонные ... телефонные номера.
При ... строительстве домов ... домов используются самые ... самые разнообразные ... конструктивные решения, в том ... решения, в том числе и новые ... и новые материалы, панели типа ... панели типа «сандвич», пористый ... пористый бетон с высоким уровнем ... с высоким уровнем сбережения тепла. ... тепла. ... будет обслуживать ... будет обслуживать выбранная на ... на конкурсе отдельная ... отдельная эксплуатирующая ... организация. Она будет ... Она будет выполнять все необходимые ... все необходимые ремонты и отвечать за ... и отвечать за бесперебойность ... оказания бытовых услуг, ... бытовых услуг, уборку территории и ... территории и вывоз мусор. Словом, ... мусор. Словом, все, как в городе, ... как в городе, — только лучше. ... только лучше.
Возле каждого ... каждого дома — земельный ... — земельный участок от 5 до 12 ... от 5 до 12 соток. Т.е. покупатель ... Т.е. покупатель заранее получает ... получает возможность выбрать ... выбрать проект, подходящий ему ... подходящий ему по планировке и ... планировке и стоимости. Поселок очень ... Поселок очень удачно расположен. В ... расположен. В каких-то полутора ... полутора километрах — ... — автострада на Чернигов и ... на Чернигов и обходная трасса. Так ... трасса. Так что можно быстро ... можно быстро доехать до Киева, не ... до Киева, не попадая по дороге в ... по дороге в пробки. Но от самой ... Но от самой автострады дома будут ... дома будут защищены километровой ... километровой «подушкой» лесной ... лесной зоны. Проект ... Проект предусматривает создание озер ... создание озер и максимальное ... максимальное озеленение ... участка.
Организована ... служба охраны: на ... охраны: на въездах, по периметру и ... по периметру и с патрулированием на ... патрулированием на улицах. ...
Что немаловажно, в ... немаловажно, в городке обеспечивается ... обеспечивается однородная ... социальная среда. Речь идет ... среда. Речь идет не о миллионерах, а ... о миллионерах, а именно о среднем ... о среднем классе. ... Воспользовавшись банковским ... банковским кредитом, купить дом в ... купить дом в поселке смогут позволить ... смогут позволить себе не только ... не только владельцы крупного ... крупного бизнеса, но и менеджеры ... но и менеджеры предприятий. Для ... Для многих такая ... такая альтернатива весьма ... весьма ... четкую схему ... четкую схему финансирования в ... в «Киевгорстрое» считают одним ... считают одним из основных ... основных достоинств проекта. Не ... проекта. Не секрет, что большинство ... что большинство банков неохотно ... неохотно выдают кредиты на ... кредиты на постройку домов в ... домов в коттеджных поселках. По их ... поселках. По их мнению, там ... там повышенная доля рисков. ... доля рисков. Однако в данном случае, ... в данном случае, учитывая многолетний ... многолетний опыт сотрудничества ... сотрудничества «Киевгорстроя» и ... и «Аркады», подобная ... подобная проблема у покупателей ... у покупателей не возникает. ... возникает. Собственно, во многом ... во многом благодаря этому более 60% ... этому более 60% домов первой ... первой очереди строительства уже ... строительства уже ... стороной ... стороной проекта является и его ... является и его инфраструктурная ... составляющая. Уже первой ... Уже первой очередью ... предусмотрено строительство не ... строительство не только мини-маркета ... мини-маркета с кафе и ... кафе и административно хозяйственного ... хозяйственного комплекса, но и ... но и небольшого детского ... детского сада. По мере развития ... По мере развития городка детские ... детские учреждения собираются ... собираются расширить в несколько ... в несколько раз.
В ...
В дальнейшем в микрорайоне ... в микрорайоне появятся также ... также аптека, спортивные ... спортивные сооружения, теннисные ... теннисные корты, гостевые ... гостевые автостоянки. А также ... А также поблизости — АЗС и объекты ... — АЗС и объекты ... прошлой неделе ... прошлой неделе этот объект ... объект показывали вице-премьеру ... вице-премьеру Владимиру Рыбаку. ... Рыбаку. Презентация удалась, и ... удалась, и Владимир Васильевич ... Васильевич выразил уверенность, ... уверенность, что такие проекты ... такие проекты следует внедрять во ... внедрять во всех регионах Украины. ... регионах Украины. На примере Новой ... примере Новой Богдановки он пообещал ... он пообещал учить местные ... местные органы и строителей ... и строителей Украины тому, как на ... тому, как на европейском уровне нужно ... уровне нужно решать жилищные ... жилищные ... такая ... такая система социального жилья, ... социального жилья, чтобы молодые люди ... молодые люди сразу вселялись, а ... вселялись, а потом постепенно ... постепенно оплачивали стоимость ... стоимость жилья, а не стояли в ... а не стояли в очередях на жилье по ... на жилье по двадцать лет. ... лет. Государство должно сегодня ... должно сегодня субсидировать хотя ... хотя бы первый взнос за ... первый взнос за жилье», — отметил ... — отметил ... мягко говоря, не ... мягко говоря, не из легких и требует ... легких и требует огромной работы как ... работы как строителей, так и ... так и законодателей. В конце ... В конце декабря в Верховной ... в Верховной Раде был ... был зарегистрирован новый ... новый законопроект — «О ... — «О государственной поддержке ... поддержке обеспечения граждан ... граждан жильем и развитии ... и развитии жилищного строительства». О ... строительства». О нем говорили и в ... говорили и в Новой Богдановке. ... Богдановке. ... в частности, ... в частности, создание и ведение ... и ведение единого ... Государственного реестра граждан, ... реестра граждан, которые нуждаются в ... нуждаются в улучшении жилищных ... жилищных условий при поддержке ... при поддержке государства. Всем ... Всем гражданам Украины ... Украины предоставляется право на ... право на возвратные или ... или безвозвратные ... государственные ... жилищно-строительные субсидии. ... субсидии.
Принципиально ... новым в схеме ... в схеме финансирования жилищного ... жилищного строительства будет ... будет положение, согласно ... согласно которому средства ... средства господдержки ... строительства жилья ... жилья выделяются не за счет ... не за счет государственного или ... или местных бюджетов, а за ... бюджетов, а за счет эмиссии облигаций ... эмиссии облигаций жилищно-строительных ... субсидий. Такие ... Такие облигации будут ... будут выкупаться Государственным ... Государственным ипотечным ... учреждением и ... и рефинансироваться Национальным ... Национальным банком Украины. Кроме ... Украины. Кроме того, рефинансирование ... рефинансирование облигаций будет ... будет происходить за счет ... за счет частных инвестиций. ... инвестиций. Предлагаются и механизмы ... и механизмы сокращения ... спекуляций землей в жилищном ... землей в жилищном строительстве, ... снижения рисков для ... рисков для инвесторов, повышения ... повышения ответственности за ... за качество строительства ... строительства и общего снижения ... общего снижения уровня коррупции в ... коррупции в сфере жилищного ... жилищного ... и ... и поддержка молодежи. Не ... молодежи. Не секрет, что реализация ... что реализация ныне действующей ... действующей программы застопорилась, ... застопорилась, а законопроект ... законопроект поможет обрести ей ... обрести ей второе дыхание. При ... дыхание. При уполномоченных банках ... банках предлагается ... сформировать Молодежный ... Молодежный накопительный фонд, на ... фонд, на персонифицированные ... счета которого будут ... которого будут поступать средства за ... средства за счет безвозвратных ... безвозвратных жилищно-строительных ... субсидий и других ... и других ... видим, цели ... видим, цели глобальные. Так что ... Так что легкой жизни ... жизни законопроекту при прохождении в ... при прохождении в Верховной Раде не ... Раде не гарантируется. Но если ... Но если такой документ ... документ будет принят, он ... принят, он значительно повысит уровень ... повысит уровень доступности жилья ... жилья для широких слоев ... широких слоев населения, а также — ... а также — экономическую ... активность на внутреннем ... на внутреннем рынке.
В ... случае его принятия, по ... его принятия, по расчетам Строительной ... Строительной палаты Украины, ... Украины, отечественные ... показатели обеспеченности ... обеспеченности жильем можно будет ... можно будет подтянуть до уровня ... до уровня Центральной Европы. ... Европы.
Впрочем, это ... это будущее. А вот Новая ... А вот Новая Богдановка и ... и подобные проекты — уже ... проекты — уже настоящее. ... «Киевгорстрой» лишний раз ... лишний раз продемонстрировал, что за ... что за строителями дело не ... дело не станет. Теперь — ... Теперь — очередь за ... за депутатами.
Автор: ... Леся ... ...