Страницы: 1/0/0, 1/1/0, 1/2/0, 1/3/0, 1/4/0, 1/5/0
Качественные отели нынче можно ... можно пересчитать по пальцам не ... по пальцам не только в регионах, а и ... в регионах, а и в Киеве. И это при ... Киеве. И это при том, что столица уже ... что столица уже давно привлекает ... привлекает грандов мирового рынка ... мирового рынка гостиничной ... недвижимости, таких как ... таких как Radisson, ... Intercontinental Hotel Group, ... Hotel Group, Hayat, Hilton. Отрадно, ... Hilton. Отрадно, что в последнее ... в последнее время в Киеве несколько ... в Киеве несколько активизировалась ... реконструкция старых и ... старых и появились планы ... планы строительства новых ... новых отелей. Но все же бума ... Но все же бума в этом секторе рынка ... этом секторе рынка коммерческой ... недвижимости, сравнимого с ... сравнимого с темпами развития ... развития офисной и торговой ... и торговой инфраструктур, на ... на протяжении всего прошлого ... всего прошлого года не ... не наблюдалось.
ЦЕНЫ ...
ЦЕНЫ ЗАШКАЛИВАЮТ ...
На сегодняшний день в ... сегодняшний день в Киеве насчитывается ... насчитывается чуть больше сотни ... больше сотни отелей всех ... всех категорий. В этот перечень ... В этот перечень включены не только ... не только чисто коммерческие ... коммерческие проекты, но и ... но и ведомственные гостиницы, ... гостиницы, которые часто предлагают ... часто предлагают настолько низкий ... низкий уровень сервиса, что их ... сервиса, что их относят к классу ... к классу «беззвездных» ... объектов. Стоит отметить, ... Стоит отметить, что еще лет пять тому ... еще лет пять тому доля таких ... таких «постоялых дворов» в ... дворов» в гостиничном хозяйстве Киева ... хозяйстве Киева была весьма велика. ... весьма велика. Сегодня же они ... же они вынуждены либо ... либо реконструироваться, либо ... либо закрываться и ... и перепрофилироваться под ... под давлением конкуренции и ... конкуренции и растущих запросов ... запросов потребителей услуг. ... услуг.
По данным ... данным компании Build & Live ... Build & Live Development, в ... в настоящее время в ... время в столице функционирует 117 ... функционирует 117 гостиниц разной ... разной формы собственности и ... собственности и ведомственного ... подчинения. Из них 23 ... Из них 23 объекта относятся к ... относятся к категории «больших ... «больших отелей» (более 100 ... (более 100 номеров), 60 считается ... 60 считается «малыми гостиницами», ... гостиницами», номерной фонд которых ... фонд которых не превышает 100 ... превышает 100 единиц. Общий номерной ... Общий номерной фонд Киева этот ... Киева этот источник оценивает в 8,7 ... оценивает в 8,7 тыс. номеров, ... номеров, рассчитанных на 15,6 тыс. ... на 15,6 тыс. мест. Гостиницы ... Гостиницы столицы способны ... способны обеспечить проживание ... проживание около 1 млн. человек в ... 1 млн. человек в год. Однако этого ... Однако этого «ресурса» уже сегодня ... уже сегодня явно не достаточно, ... не достаточно, тем более что с ... более что с каждым годом количество ... годом количество гостей города ... города увеличивается на 14–15%. В ... на 14–15%. В основном это ... это приезжие из других городов ... из других городов Украины. Примерно ... Примерно треть от общего числа ... от общего числа – иностранцы. ... иностранцы.
Международными ... сертификатами ... соответствия на сегодняшний ... на сегодняшний день обладает 51 ... обладает 51 киевский отель: ... отель:
• «пять звезд» ... «пять звезд» имеет всего одна ... всего одна гостиница («Премьер ... («Премьер Палас»)
• ...
• «четыре звезды» – 6 ... звезды» – 6 отелей
• «три ...
• «три звезды» – 17 ... – 17 гостиниц
• «две ...
• «две звезды» – 20 гостиниц ... – 20 гостиниц
• «одна ... «одна звезда» – 7 гостиниц. ... – 7 гостиниц.
Несколько ... по-иному видит ... видит структуру рынка ... рынка столичной недвижимости ... недвижимости компания Real Estate ... Real Estate Solutions. По ее данным, ... По ее данным, на рынке ... рынке гостиничной недвижимости Киева ... недвижимости Киева работают: ...
• одна ... одна пятизвездочная гостиница ... гостиница («Премьер Палас») ... Палас»)
• около трех ... около трех десятков ... четырехзвездочных («Днепр», ... («Днепр», «Национальный», ... «Президент-отель ... Киевский», «Днепровский» и ... «Днепровский» и пр.)
• ...
• около 20 ... 20 трехзвездочных («Лыбедь», ... («Лыбедь», «Киев», ... «Братислава», «Славутич», ... «Славутич», «Турист», «Русь», ... «Русь», «Мир», «Воздвиженский», ... «Воздвиженский», «Андреевский» и др.). ... и др.).
Основной ... район «дислокации» ... «дислокации» лучших киевских ... киевских гостиниц – центральная ... – центральная часть города. В Real ... города. В Real Estate Solutions ... Solutions считают: это ... это обусловлено тем, что среди ... тем, что среди посетителей ... киевских гостиниц ... гостиниц преобладают представители ... представители деловых кругов, ... кругов, бизнесмены, приезжающие в ... приезжающие в столицу на переговоры ... на переговоры или по делам ... по делам компаний, а также ... а также зарубежные звезды. Они, как ... звезды. Они, как правило, ... предпочитают гостиницы класса ... гостиницы класса 4–5 звезд, ... звезд, расположенные недалеко от ... недалеко от офисов и деловых ... и деловых центров, объектов ... объектов международного значения, зон ... значения, зон повышенного ... туристического интереса. ... интереса.
Гостиницы ... Киева, сообщает Build ... сообщает Build & Live ... Live Development, сегодня загружены ... сегодня загружены в среднем примерно ... среднем примерно на 55%. Это ... 55%. Это наилучший показатель среди ... показатель среди всех городов Украины. ... городов Украины. У 4–5-звездочных ... 4–5-звездочных отелей наполняемость ... наполняемость составляет больше ... больше 70%. Аналитики компании ... Аналитики компании объясняют ... повышенный спрос на номера ... спрос на номера высшего качества их ... качества их дефицитом, ... разнообразием предоставляемых ... предоставляемых услуг и удобным ... и удобным расположением в центре ... в центре города. ...
Сергей КАРАМНОВ, ... КАРАМНОВ, президент девелоперской ... девелоперской компании Real Estate ... Real Estate Solutions:
– ...
– Средний показатель ... показатель загрузки гостиниц по ... гостиниц по Киеву составляет ... составляет около 60%, а уровень ... 60%, а уровень заселенности ... 4–5-звездочных гостиниц, как ... гостиниц, как правило, на 10–15% ... на 10–15% превышает ... нормированный уровень. Сейчас ... уровень. Сейчас в Киеве работает ... Киеве работает только одна ... одна пятизвездочная гостиница — ... гостиница — «Премьер Палас», которая ... Палас», которая загружена на ... на 80–85%. Для удовлетворения ... Для удовлетворения существующего ... спроса необходимо минимум ... необходимо минимум еще три-четыре ... три-четыре гостиницы такого класса. ... такого класса. В то же время ... то же время загрузка трехзвездочных ... трехзвездочных гостиниц в этом году ... в этом году составит около ... около 65–70%. Очевидно, что для ... Очевидно, что для удовлетворения ... растущего спроса ... спроса столичным операторам ... операторам гостиничного бизнеса ... бизнеса необходимо либо ... либо реконструировать существующие ... существующие отели, либо строить ... либо строить новые. ...
Подтверждением такого ... такого мнения является тот ... является тот факт, что ... что нормативный показатель ... показатель обеспеченности Киева ... Киева гостиничными местами ... местами крайне низкий, если ... низкий, если сравнивать с другими ... с другими столицами Европы. ... Европы. Например, в Париже на 1000 ... в Париже на 1000 жителей приходится ... приходится 38,4 гостиничных ... гостиничных места. В Вене этот ... В Вене этот показатель составляет ... составляет 25,6. В Москве – 9,6. ... В Москве – 9,6.
Сергей ... КАРАМНОВ:
– ...
– Обеспеченность ... гостиничными местами на ... местами на тысячу жителей в Киеве ... жителей в Киеве составляет 6 мест. ... 6 мест. Более того, по ... того, по развитию гостиниц ... гостиниц мирового уровня Киев ... уровня Киев сегодня находится на 13-м ... находится на 13-м месте среди 15-ти ... среди 15-ти столиц стран бывшего ... стран бывшего СССР. Для ... Для удовлетворения спроса на ... спроса на сегодняшний день в столице ... день в столице необходимо вывести ... вывести на рынок около 1000 ... рынок около 1000 номеров, а это ... а это приблизительно 4–5 ... 4–5 крупных отелей. ... отелей.
Виктор РАСПУТНЫЙ, ... РАСПУТНЫЙ, директор компании ... компании Build & Live ... & Live Development:
– ...
– Нынешняя ... инфраструктура гостиничного рынка ... гостиничного рынка Киева не ... не удовлетворяет спрос на ... спрос на гостиничные услуги ни по ... услуги ни по количеству, ни по ... ни по качеству. Гостиничный ... Гостиничный рынок остается одним ... остается одним из наиболее ... наиболее неразвитых секторов рынка ... секторов рынка недвижимости Украины. С ... Украины. С развитием ... международных отношений Киев ... отношений Киев стал ощущать ... ощущать нехватку гостиниц высокого ... гостиниц высокого класса, способных ... способных удовлетворить самых ... самых требовательных гостей ... гостей столицы. Многие ... Многие гостиницы Киева ... Киева существуют еще с советских ... еще с советских времен. Часть из них ... Часть из них реконструирована, но ... но современным ... требованиям не отвечает: ... не отвечает: отсутствует ... качественное обслуживание и ... обслуживание и удобство проживания. ... проживания. Чтобы удовлетворить ... удовлетворить спрос, необходимо ... необходимо вывести на рынок новые ... на рынок новые гостиницы, которые ... которые смогут сочетать в ... сочетать в себе высокое качество ... высокое качество обслуживания и ... и проживания. Для полного ... Для полного удовлетворения ... нынешнего спроса на ... спроса на гостиничные услуги столице ... услуги столице необходимо вывести ... вывести на рынок 4 ... рынок 4 пятизвездочных, 15 ... 15 четырехзвездочных и 35 ... и 35 трехзвездочных отелей. ... отелей.
Малая ... насыщенность ... гостиничного рынка ... рынка качественными номерами приводит ... номерами приводит к тому, что ... тому, что стоимость проживания в ... проживания в столичных гостиницах ... гостиницах несколько неадекватна их ... неадекватна их качеству. Build ... Build & Live Development ... Live Development считает, что в ... что в большинстве столичных ... столичных отелей стоимость ... стоимость номеров совершенно не ... совершенно не соответствует ... современным требованиям и ... требованиям и качеству предоставляемых ... предоставляемых услуг. ...
Стоимость проживания в ... проживания в самых дорогих ... дорогих отелях Киева: «Премьер ... Киева: «Премьер Палас», «Днепр», ... «Днепр», Rаdisson SAS, ... SAS, «Президент-отель», ... «Национальный» составляет от 300 ... составляет от 300 до 3000 у. ... 3000 у. е./сутки. Проживание в менее ... Проживание в менее фешенебельных ... отелях, таких как ... таких как «Лыбедь», «Русь» и пр., ... «Русь» и пр., обходится в 100–150 у. ... в 100–150 у. е./сутки. Цены на ... Цены на проживание в ... в трехзвездочных отелях ... отелях варьируются от 60 до 90 у. ... от 60 до 90 у. е./сутки. ...
Ну а стоимость ... а стоимость номеров в отелях для ... в отелях для небогатых постояльцев ... постояльцев такова: «Кооператор» ... «Кооператор» (в центре), ... центре), «Голосеевский» (возле НВЦ), ... (возле НВЦ), «Пролiсок» (по ... (по Житомирской трассе), ... трассе), «Турист», «Братислава», ... «Братислава», «Славутич» (Левый ... (Левый берег) – 30–40 у. ... – 30–40 у. е./сутки. ...
ГОСТИНИЧНЫЙ «ОБЛОМ-2006» ... «ОБЛОМ-2006»
Городские ... власти нынче ... нынче заинтересованы в развитии ... в развитии гостиничной ... инфраструктуры Киева, и со ... Киева, и со своей стороны ... стороны стимулируют реализацию ... реализацию подобных проектов. На ... проектов. На сегодняшний день, по ... день, по оценке руководителя ... руководителя Главного управления ... управления коммунального ... хозяйства КГГА Михаила ... КГГА Михаила Шпарика, для ... для качественного обслуживания ... обслуживания гостей города не хватает ... города не хватает 12 тысяч гостиничных ... тысяч гостиничных номеров. Чтобы ... Чтобы такое количество номеров ... количество номеров появилось в столице ... в столице в обозримой ... обозримой перспективе, власти ... власти выделяют земельные участки ... земельные участки под строительство ... строительство гостиниц. К 2012 году ... К 2012 году ГУ коммунального ... коммунального хозяйства хотело бы ... хотело бы довести количество ... количество больших отелей класса ... отелей класса «пять звезд» до 5, а ... звезд» до 5, а класса «четыре ... «четыре звезды» – до 30–40. ... – до 30–40.
Однако далеко не ... далеко не все считают такие ... считают такие планы КГГА ... КГГА реалистичными. Инвестиционные ... Инвестиционные компании киевского ... киевского рынка коммерческой ... коммерческой недвижимости проявляют ... проявляют интерес к ... к строительству гостиниц. Общая ... гостиниц. Общая стоимость ... заявленных проектов такого ... проектов такого рода, по некоторым ... по некоторым подсчетам, уже ... уже составила более 3 млрд. ... более 3 млрд. гривен. Тем не менее, ... Тем не менее, большинство из них так ... из них так и остаются на ... остаются на бумаге либо продвигаются ... либо продвигаются черепашьими темпами. ... темпами. В ушедшем году в ... ушедшем году в Киеве ожидалось ... ожидалось открытие семи новых ... семи новых гостиниц общей стоимостью ... общей стоимостью почти полмиллиарда ... полмиллиарда гривен, которые дали ... которые дали бы городу 550 ... городу 550 номеров. Самыми заметными ... Самыми заметными проектами 2006 года ... 2006 года должны были стать ... были стать «пятизвездочники» ... «Святая София Hyatt ... София Hyatt Regency Киев» на улице ... Киев» на улице Аллы Тарасовой, 5 и ... Тарасовой, 5 и «Опера» в районе ... в районе улицы Богдана ... Богдана Хмельницкого. Но выход на ... Но выход на рынок этих и других ... этих и других проектов по ряду причин ... по ряду причин отложен. Таким ... Таким образом, если в течение ... если в течение 2004–2005 гг. в ... гг. в столице было введено в ... было введено в эксплуатацию 13 новых ... 13 новых отелей: один ... один четырехзвездочный, один ... один трехзвездочный и шесть ... и шесть двухзвездочных, то ... то итог 2006-го будет ... 2006-го будет ненамного лучшим. ... лучшим. Очевидно, что несмотря ... что несмотря на старания властей, ... старания властей, гостиничная ... инфраструктура Киева ... Киева развивается крайне вяло. В ... крайне вяло. В чем же причина? ... же причина?
Виктор ... РАСПУТНЫЙ:
– ...
– Причин «застойности» ... «застойности» отечественного рынка ... рынка гостиничной ... недвижимости много. Это и ... много. Это и несовершенное ... государственное регулирование, ... регулирование, устаревшее ... технологическое обеспечение, ... обеспечение, низкое качество ... качество услуг, отсутствие ... отсутствие квалифицированного ... персонала. Неблагоприятно ... Неблагоприятно влияет и отсутствие ... и отсутствие достаточного ... финансирования ... государственных объектов. ... объектов. Сегодня ряд иностранных ... ряд иностранных компаний заинтересован ... заинтересован инвестировать ... средства в строительство ... в строительство гостиниц, хотя и тут ... хотя и тут множество проблем. ... проблем. Это и нехватка ... и нехватка участков под ... под строительство, и занимающие ... и занимающие много времени процедуры ... времени процедуры отвода земли и ... земли и получения согласований, а ... согласований, а также гостиничный ... гостиничный сбор. В столице он ... В столице он достигает 20%, что ... 20%, что тормозит приход в Киев ... приход в Киев международных ... гостиничных сетей. ... сетей.
Сергей КАРАМНОВ: ... КАРАМНОВ:
– На ... На сегодняшний день ... день существует несколько ... несколько обстоятельств, которые ... которые замедляют темпы развития ... темпы развития рынка гостиничной ... гостиничной недвижимости Киева. ... Киева. Первая – гостиничный ... – гостиничный проект в среднем ... в среднем стоит от 30 до 100 ... от 30 до 100 миллионов долларов, и ... долларов, и эти деньги нужно ... деньги нужно вложить самому или ... самому или привлечь партнеров. ... партнеров. Вторая, и самая ... и самая существенная причина – более ... причина – более длительный период ... период окупаемости. ...
В связи с этим, по ... связи с этим, по мнению экспертов, ... экспертов, многие отечественные ... отечественные инвесторы пока считают ... пока считают гостиничный бизнес ... бизнес более рискованным в ... рискованным в сравнении с другими ... с другими секторами рынка ... рынка недви